Rekonstrukce bytu. Způsoby přepsání bytu do vlastnictví jiné osoby Majitel bytu, manžel, zemřel při předělávání dokladů

Majitel nemovitosti s ní může nakládat dle vlastního uvážení, včetně převodu na blízké. Aby se však zajistilo, že vlastnictví nebude sporné, musí být transakce správně formalizována. Jak převést byt na příbuzného v roce 2019?

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Nejjednodušší způsob, jak převést byt na příbuzného, je sepsat závěť v jeho prospěch. Nevýhodou této varianty však je, že závěť mohou napadnout další případní dědici.

Stačí drobné nedodržení pravidel pro sepsání listiny a soud závěť uzná za neplatnou nebo neplatnou.

Aby měl majitel jistotu, že bydlení připadne člověku, kterého si vybral, musí převod dokončit ještě za jeho života. Jak správně převést byt na příbuzného v roce 2019 a která metoda je výhodnější?

Základní informace

V Rusku je vlastnictví nemovitosti potvrzeno zápisem do státního rejstříku. To znamená, že nestačí svůj dům či byt na někoho jednoduše převést.

Změnu vlastnictví je ještě nutné řádně přepsat. Teprve po provedení příslušného zápisu v Rosreestru má nový majitel možnost nemovitost nejen vlastnit a užívat, ale také s nemovitostí nakládat dle vlastního uvážení.

Majitel může svůj majetek přepsat na naprosto jakoukoli osobu, rodinné vazby zde nehrají roli.

Převod bytu na příbuzného se obvykle vyžaduje v případech, kdy osoba není ze zákona příliš blízkým příbuzným, aby se dědila, nebo jsou kromě ní další žadatelé.

Majitel bytu má navíc v takové situaci naprostou jistotu, že bydlení dostal člověk, kterého si vybral.

Prodejce navíc platí daň z prodeje a kupující může získat vrácení daně z části nákladů.

Výměna předpokládá, že si lidé jednoduše vymění bydlení. V tomto případě lze transakci provést jako jednoduchou výměnu nebo výměnu s doplatkem jedné ze stran.

Darem obdarovaný získává majetek bez jakékoli platby nebo závazku. Byt se převádí bezúplatně a bezpodmínečně za života dárce.

Výhodou darování je, že u blízkých příbuzných nedochází k žádnému zdanění. Všichni ostatní příjemci ale budou muset zaplatit.

K dědění může dojít ze zákona nebo ze závěti. V prvním případě dědí nejbližší příbuzní v pořadí podle přednosti určeného zákonem.

Ve druhé možnosti může být nástupcem kdokoli. Výhodou tohoto způsobu převodu je, že byt přechází na nového vlastníka až po smrti dárce a vlastník má právo opakovaně měnit okruh dědiců.

Kromě toho existují i jiné, ne tak oblíbené způsoby, jak znovu přihlásit byt na jméno příbuzného.

Kde ale mohu znovu přihlásit byt na jméno příbuzného? Transakční smlouvy mohou být sepsány samostatně nebo za účasti notáře.

Všechny typy zcizení bydlení nebo jeho podílu však podléhají povinné státní registraci způsobem předepsaným a.

Vlastnická práva nového vlastníka vznikají okamžikem státní registrace. Toto jsou obecná pravidla týkající se zcizení bytu.

V závislosti na typu a vlastnostech transakce však mohou platit i další ustanovení. Jsou upraveny otázky placení cel a daní.

Jaký je nejlepší způsob, jak znovu přihlásit byt na jméno příbuzného?

Při plánování opětovné registrace bytu na jméno příbuzného je třeba vzít v úvahu některé nuance týkající se právního postavení potenciálního vlastníka nemovitosti.

Takže při přeregistraci bydlení pro děti lze využít dvě možnosti zcizení – neboli dědictví.

Pro zmínku o dítěti v závěti se nemusíte ptát na názor jeho zákonných zástupců. Zůstavitel nesmí o svém rozhodnutí v zásadě nikoho informovat.

Vlastnické právo přejde na dítě až smrtí dárce. K darování bytu však nezletilé dítě bude muset získat souhlas rodičů nebo těch, kteří jednají za dítě.

Při přehlašování bytu na zletilého příbuzného je nutné zohlednit míru příbuzenství. Například blízcí příbuzní nebudou muset platit daň z darovací transakce.

Pokud však neexistuje blízký vztah, je výhodnější se zaregistrovat. Přestože prodávající bude muset zaplatit daň z prodeje, kupující může obdržet .

Při převodu bytu na manžela nebo manželku se můžete přihlásit nebo přenechat svůj podíl na základě závěti.

Ale bez ohledu na zvolenou metodu je důležité transakci správně formalizovat, aby nebyla následně zrušena nebo zpochybněna.

Je nutné shromáždit určitý balík dokumentů, včetně titulních dokumentů a technické dokumentace ZISZ, a poté správně vypracovat dohodu odpovídající transakci. Jak převést vlastnictví bytu na příbuzného?

Darovací smlouva

Dar je druhem bezúplatné transakce, která zahrnuje převod majetku na jinou osobu rychle a bez nároků na vzájemný prospěch.

Dárce navíc nemá právo požadovat jakoukoli platbu nebo požadovat splnění jakýchkoli podmínek.

Pokud výměnou za dar obdrží dárce hmotné nebo nehmotné výhody, pak může být dar prohlášen za neplatný soudní cestou.

Účastníky transakce jsou vlastník nemovitosti (dárce) a příjemce daru (obdarovaný). Zvláštností uzavření obchodu je povinný souhlas s přijetím daru. Pokud je obdarovaný proti transakci, darování je nemožné.

Předání daru je formalizováno sepsáním písemné darovací smlouvy. Uvádí:

údaje o stranách (celé jméno, údaje o pasu);
předmět transakce (předmět darování);
vlastnosti objektu;
důvody vlastnictví;
účel transakce (darování);
objekt;
dodatečné podmínky (datum převodu vlastnictví atd.);
datum a podpisy stran.

Darovací smlouva se sepisuje samostatně nebo za účasti notáře. Dále je transakce zaregistrována v Rosreestr. Od okamžiku přihlášení se obdarovaný stává vlastníkem bytu.

Po dokončení transakce může kupující požádat o odpočet nemovitosti.

Nájemní smlouva

Anuitní transakce může být dobrou alternativou jak k darování, tak k nákupu a prodeji. Výhodou pro majitele je, že tento typ transakce je vratný.

Majitel může zrušit s odvoláním na nesplnění dohodnutých podmínek ze strany strany.

Podstatou nájemného je, že se příjemce bytu zavazuje platit majiteli pravidelné platby nebo poskytovat určité služby.

Na oplátku po smrti majitele domova získává byt do plného vlastnictví. Vlastník bytu se tak stává na budoucím majiteli závislým na celý život.

Pro outsidery je takový obchod značně nerentabilní. Můžete dlouhodobě platit nájem, starat se o majitele bytu a poté bude obchod zrušen pro nesplnění podmínek a nebudete moci vrátit vynaložené peníze.

Anuita však může být přijatelná v případech, kdy je vlastník již závislý na potenciálním nástupci.

Například starší žena žije se svým synem, který se o ni stará. Samozřejmě můžete synovi jednoduše dát domov, ale nikdo neví, co bude v budoucnu.

V tomto případě je vhodné sepsat anuitní smlouvu, v níž je uvedena povinnost syna pečovat o matku.

Anuitní transakce také podléhá státní registraci. Byt bude v nájmu až do smrti nájemce.

Barterová dohoda

Směnný obchod je vhodný, když majitel bytu chce převést byt na příbuzného, ale nemá jiné bydlení. Můj otec má například velký třípokojový byt, ve kterém žije sám.

Syn přitom bydlí v jednopokojovém bytě s rodinou a dětmi. Můžete jednoduše změnit místo pobytu, ale nedostatek vlastnictví komplikuje situace, kdy je vyžadována přítomnost majitele.

Výsledkem je, že otec a syn uzavřou výměnnou smlouvu, vymění si bydlení a zaregistrují převod bytu do vlastnictví.

Směnná smlouva je sepsána podle stejné struktury jako DCT. Rozdíl je v tom, že jsou uvedeny dva předměty transakce a komu je který předmět převeden.

V sekci platby je také uvedeno, zda je směna stejná (bez dodatečných plateb) nebo zda jedna ze stran musí zaplatit další částku.

Pro vaši informaci! Směnnou transakci mohou provádět pouze přímí vlastníci. V tomto případě je výměna nemožná, pokud je alespoň jeden z objektů zatížen věcným břemenem.

Způsoby převodu po smrti majitele

Po smrti vlastníka bytu lze majetek získat ze zákona nebo ze zákona. V prvním případě jsou dědici prvního stupně manžel, děti a rodiče. Byt, stejně jako další majetek, dědí rovným dílem.

Pokud chce zůstavitel přenechat svůj domov jiné osobě nebo příbuznému z jiného řádu, musí v jeho prospěch sepsat závěť.

Jsou zde však nuance:

Tyto osoby mají právo získat 50 % jim připadajícího podílu při dědictví ze zákona bez ohledu na obsah závěti.

Jaký je nejlepší způsob, jak být s částí nemovitosti (podíl)

Často dochází k situacím, kdy vlastník vlastní pouze podíl na nemovitosti. Například byt je ve společném vlastnictví manželů nebo privatizován pro všechny členy rodiny.

Postup převodu podílu závisí na typu transakce. Především je ale důležitý fakt, že nakládání s akciemi je možné pouze s jejich úplnou identifikací.

Nejprve musíte přidělit podíl a zaregistrovat jej jako vlastnictví konkrétní osobě v Rosreestr. To znamená, že se můžete zbavit pouze části bytu, který se nachází v.

Při nákupu nebo prodeji podílu lze transakci dokončit pouze se souhlasem ostatních vlastníků. Přitom to funguje.

Video: sepsání smlouvy o darování bytu

Nejprve je vlastník podílu povinen nabídnout spoluvlastníkům obchod a teprve v případě, že odmítnou, může být část bytu prodána další osobě.

Všechny transakce s akciemi bytů navíc podléhají povinnému notářskému ověření.

Notář je povinen ověřit souhlas zbývajících vlastníků s prodejem - na základě jejich osobního prohlášení nebo předložením dokladů potvrzujících dodržení postupu přednostní koupě.

Ale při darování nebo odkazu není třeba se ptát ostatních majitelů. Majitel podílu může svůj majetek převést na koho uzná za vhodné.

Je možné provést postup bez daně?

Při výběru možnosti převodu bytu na příbuzného je důležitá finanční stránka záležitosti. Jak provést transakci s minimálními náklady, co je levnější?

Daň musí zaplatit dárce, který byt dostal darem. Pokud se ale jedná o blízkého příbuzného, pak je od daně osvobozen.

Daň platí prodávající, protože vytváří zisk. Ale pokud byl byt v roce 2019 ve vlastnictví déle než 5 let, pak je vlastník osvobozen od placení daně.

Pozůstalost je také osvobozena od daně. V tomto případě příbuzenství ovlivňuje výši státní povinnosti zaplacené notáři při vstupu do dědických práv.
5/5 (3)
Právo zdědit byt

Současné dědické právo počítá se dvěma možnými variantami dědění bytu po smrti matky.

v právu;

podle vůle.

Je třeba si uvědomit, že pokud jsou za bytem dluhy např. na zaplacení poplatků za energie, pak nejen nemovitost, ale i dluhy s ní spojené připadnou dědicům.

Pozornost! Pokud matka zanechala závěť, pak právo dědit byt připadne dědicům v ní uvedeným. To znamená, že sepsáním závěti je možné připravit některé žadatele o dědictví, které by mohli získat ze zákona, pokud by nedošlo k závěti zesnulého.

Obvykle se přistupuje k sepsání závěti, aby se předešlo neshodám mezi dědici při dělení zděděného majetku.

Je také třeba mít na paměti, že pokud matka zahájila řízení o privatizaci bydlení během svého života a nestihla obdržet privatizační certifikát, budou muset dědicové zřídit práva na zdědění takového bydlení u soudu.

Při přijímání dědictví byste si měli pečlivě přečíst všechny dokumenty, které jsou k nemovitosti k dispozici.

To může být:

různé druhy směnek;

další doklady související s hmotnými povinnostmi.

Někdy se uchýlí k sepsání závěti na byt, aby potrestali nedbalého zákonného dědice tím, že ho úmyslně připraví o podíl na následném majetku.

Pozornost! Naši kvalifikovaní právníci vám bezplatně a 24 hodin denně pomohou s jakýmkoli problémem.

Podle vůle

Závěť je jednostranná dohoda o budoucím převodu zděděného majetku na konkrétního dědice. Kdo ze závěti zdědí majetek, určí zůstavitel. Své rozhodnutí může měnit neomezeně mnohokrát. Každá nová vůle ruší předchozí.

Zůstavitel může svůj majetek odkázat, komu uzná za vhodné.

To může být:

fyzické osoby z řad blízkých či vzdálených příbuzných, občané, kteří nejsou spřízněni s vlastníkem nemovitosti;

všechny druhy právnických osob, například obchodní podniky, organizace, instituce, veřejné organizace, charitativní nadace, speciální předškolní a vzdělávací instituce atd.;

orgán místní samosprávy;

Stát.

Důležité! Závěť není listina, kterou nelze odvolat, pokud ji zainteresovaní dědici usilují. Pokud existují zákonné důvody, závěť může být nejen zrušena, ale také prohlášena za nezákonnou.

V právu

Pokud po smrti vlastníka nedošlo k závěti, bude dědictví rozděleno podle zákona. V takové situaci hrají velkou roli rodinné vztahy se zůstavitelem. Čím užší rodinné spojení, tím větší šance na získání podílu na dědictví.

Občanské právo stanovilo sedm linií dědiců. Každá linie obsahuje jednu nebo druhou související řadu žadatelů o dědictví.

první linii tvoří pozůstalý manžel, děti a rodiče zesnulého;

druhou linii představují sourozenci a nevlastní bratři a také pozůstalí prarodiče zesnulého;

strýcové a tety jsou povoleni do třetí linie dědictví;

čtvrtý tvoří praprarodiče;

páté místo zahrnuje nástupce čtvrtého stupně příbuzenství;

šestý je přidělen sestřenicím, pravnoučatům, synovcům, strýcům a tetám;

Sedmý zahrnuje nevlastní syny, nevlastní dcery a také nevlastního otce a nevlastní matku zůstavitele.

Stát představuje samostatnou frontu. Nepřijal-li po smrti zůstavitele dědictví žádný z uvedených příbuzných, přijme dědictví stát.

Legální způsob získání nemovitosti

Současné dědické právo počítá se dvěma způsoby, jak se domáhat práva na zůstavitelovy nemovitosti.

právní cesta;

a faktické.

Legální cestou je, že musí být splněny všechny zákonné požadavky.

Vezměte prosím na vědomí! A to:

podat žádost o své dědické právo s přiložením dokumentů potvrzujících váš vztah ke zůstaviteli;

získat osvědčení o dědictví;

předložit dokumenty pro zařazení informací do Jednotného státního registru nemovitostí o změně vlastníka nemovitosti;

obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje, že se dědic stal novým vlastníkem nemovitosti.

Skutečná cesta

Skutečná cesta je provedení určitých akcí dědicem, které ukazují touhu přijmout zděděný majetek. Takové jednání musí být nepopiratelné.

Tyto zahrnují:

nastěhovat se do bytu zůstavitele nebo v něm pokračovat v bydlení po jeho smrti;

přijímání opatření k zajištění bezpečnosti zděděného majetku;

výměna uzamykacího zařízení na vstupních dveřích;

platit účty za energie na vlastní náklady;

splacení všech případných dluhů zůstavitele vlastními prostředky.

Jak přihlásit dědictví po smrti matky

Pamatovat si! Pro oficiální vstup do dědických práv je nutné absolvovat určitý postup, který je následující:

do šesti měsíců ode dne otevření dědictví podat písemnou žádost u notářského úřadu, který se geograficky nachází v místě posledního bydliště zůstavitele;

K žádosti přiložte doklady potvrzující rodinné vztahy se zesnulým;

po šesti měsících obdrží osvědčení o dědictví;

předložit dokumenty Rosreestr k přeregistraci bytu z matky na sebe;

obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o tom, že novým vlastníkem bytu je žadatel.

Je třeba mít na paměti, že dědickou věc může otevřít notář jak v místě posledního bydliště zesnulé matky, tak i v místě bytu.

Podívejte se na video. Vstup do dědictví po smrti se závětí nebo bez závěti:

Podmínky dědictví

Současná právní úprava stanoví šestiměsíční lhůtu pro vstup do dědictví. Dnem otevření dědictví je den, kdy vlastník nemovitosti zemřel.

Pokud uvedenou lhůtu zmeškáte, můžete svá práva prohlásit až po rozhodnutí soudu.

To znamená, že notář kontaktováním notáře v místě, kde bylo dědictví zahájeno s prohlášením o jeho právech dědice po uplynutí šestiměsíční lhůty, vydá rozhodnutí o odmítnutí zahájení dědické věci z důvodu konec lhůty stanovené zákonem.

Notář by se měl proti tomuto rozhodnutí odvolat k soudu. V tomto případě musí být soudu předložen odůvodněný důvod zmeškání šestiměsíční lhůty.

Je-li přesvědčivá, soud vydá kladné rozhodnutí, na jehož základě notář zahájí dědickou věc.

Je-li důvod shledán neoprávněným, soud odmítne navrácení zmeškané lhůty.

POZORNOST! Podívejte se na vyplněný vzor žaloby k soudu, abyste obnovili lhůtu pro přijetí dědictví:

Postup registrace

Po smrti vlastníka bytu je na žádost případného nástupce zahájeno dědické řízení. Notář je však povinen před rozhodnutím zkontrolovat v evidenci dědických věcí, zda již nebyla otevřena jiným notářem.

Pozornost! Pokud je takový případ již v rejstříku, notář odkáže žadatele na notáře, který již dědickou věc vyřizuje.

Pokud se dědic nachází ve značně vzdálené lokalitě, notář přijme přihlášku dědického práva, osvědčí podpis žadatele a zašle listiny notáři, který věc vyřizuje.

Zákon vymezuje pro přijetí dědictví tak dlouhou lhůtu, aby všichni žadatelé stihli svá práva přihlásit. Po uplynutí šestiměsíční lhůty vydá notář dědická osvědčení na jméno těch žadatelů, kteří podali žádosti a doložili příbuzenský vztah.

Notář, který dědickou věc otevřel, je povinen ve lhůtě šesti měsíců zjistit celý objem zděděného majetku a učinit opatření k jeho zachování.

POZORNOST! Podívejte se na vyplněný vzor žádosti o otevření dědického případu:

písemnou žádost o přijetí dědictví a vydání osvědčení o dědickém právu;

identifikační doklad. Může to být pouze obecný pas. Není vhodný cizí, diplomatický nebo námořní pas;

úmrtní list zůstavitele vydaný matričním úřadem;

výpis z Jednotného státního rejstříku o tom, že byt je zapsán u zůstavitele.

Po registraci dědictví je nástupce povinen předložit územnímu odboru Rosreestr následující dokumenty:

žádost o přeregistraci bytu na vaše jméno;

osvědčení o právu na dědictví ve formě bytu;

potvrzení o zaplacení státního cla.

POZORNOST! Podívejte se na vyplněný vzor žádosti o přijetí dědictví a vydání certifikátu:

Registrační náklady

Náklady na registraci dědictví se skládají z několika složek.

Důležité! Musíte tedy platit za notářské služby za:

otevření dědického řízení;

provádění právně významných úkonů k zápisu dědictví. Například vyhledání zděděného majetku, jeho inventarizace, přijetí opatření pro bezpečnost;

technická příprava dědických dokumentů;

vydávání dokladů k dědictví;

provádění registračních akcí.

Samostatně se platí státní poplatek, jehož výši stanoví daňová legislativa. Osoby první a druhé priority tak zaplatí 0,3 procenta z hodnoty dědictví. Ne však více než sto tisíc rublů.

Pro dědice jiných linií bude státní poplatek 0,6 procenta, ale ne více než jeden milion rublů. Výdaje dědice by měly zahrnovat i státní povinnost, kterou bude muset zaplatit za provedení změn v údajích Rosreestr.

Dnes musíme pochopit, jak je byt přepsán na konkrétního občana. Ve skutečnosti není pochopení procesu tak jednoduché, jak se zdá. Majitel se totiž může z různých důvodů změnit. Algoritmus akcí se bude měnit v závislosti na situaci. Tuto skutečnost je třeba vzít v úvahu. Jak ale v tom či onom případě jednat? Čemu byste měli věnovat pozornost jako prvnímu? Jak probíhá přepis bytů na nové majitele? To vše bude dále diskutováno níže.
Když se změní majitelé
Přeregistrace bytu je proces, se kterým se dříve či později seznámí téměř každý občan. Přivést to k životu není tak těžké, pokud víte, jak jednat. V jakých případech se může změnit vlastník konkrétní nemovitosti?
K dnešnímu dni byly identifikovány následující scénáře:
Privatizace. Proces přepisu majetku státu na občana. Během tohoto procesu se osoba stává úplným vlastníkem nemovitosti a obec ztrácí svá práva k nemovitosti.
Registrace darovací smlouvy. Tato operace se provádí za života majitele bytu. Darovat můžete celý byt (přeregistrovat) nebo jeho podíl.
Vstup do dědictví. Taková přeregistrace bytu po smrti majitele probíhá. Nejnepříjemnější proces pro dědice. Zvláště pokud majitel nezanechal závěť za svého života.
Nákup/prodej. Nákupní a prodejní transakce jsou nejčastější. Svou nemovitost můžete prodat. Po dokončení transakce se kupující stane plným vlastníkem nemovitosti. A pak bude potřeba byt přepsat na nového občana.
se často uzavírá se staršími svobodnými lidmi. Ale zároveň dojde k přímému přeregistrování po smrti majitele bytu.

Podle toho se v závislosti na situaci změní algoritmus akcí občanů. Co dělat v tom či onom případě? Jak probíhá přepsání bytu na jiného vlastníka?
Kam jít
Důležitým bodem je určit, na který orgán se budete muset obrátit, abyste transakci formalizovali. Vše záleží na situaci. Občané pro přeregistraci bytu mohou kontaktovat:
v MFC;
do katastrální komory;
do Rosreestr;
městské správě;
zprostředkovatelským organizacím (za služby účtují další poplatky);
k notáři.

Nejčastěji se občané při nákupu a prodeji obracejí na realitní kanceláře. Ale po podepsání příslušné dohody budete muset jít do registrační komory nebo Rosreestr. Jako poslední možnost jděte do MFC. Právě v těchto orgánech bude občanovi vystaven list o vlastnictví nemovitosti.
O privatizaci
Pro začátek bychom měli zvážit situaci, kdy dochází k přeregistraci bytu během privatizace. Procesu se mohou zúčastnit pouze občané registrovaní na určitém území. Budete muset předložit balík dokumentů správě lokality nebo MFC.
Veškerou přeregistraci vlastnictví bytu lze rozdělit do několika fází:
Ukazuje iniciativu. Někdo z rodiny navrhuje privatizovat majetek. Obyvatelé buď vyjádří svůj souhlas s procesem, nebo písemně odmítnou účast.
Kontaktujte ZISZ. Inženýři prohlédnou byt a označí přestavbu a všechny nebytové objekty umístěné na území.
Sbírka listin. Nejtěžší věc, kterou si lze představit. Budete potřebovat spoustu papírování, proto se doporučuje zahájit proces přípravy na privatizaci přípravou dokumentů.
Přihlašování se do správy se žádostí o privatizaci. K němu je připojen dříve sebraný balík papírů.
Ověřování dokumentů administrativou.
Podpis privatizační smlouvy. Je nutná přítomnost všech potenciálních vlastníků nemovitostí.
Registrace bytu v Rosreestr. Tady proces končí. Majitelé dostávají certifikáty k nemovitosti a nové

Nic jiného není potřeba. Jaké dokumenty jsou v tomto případě nutné k přeregistraci bytu? Jejich seznam není tak dlouhý.
Dokumenty k privatizaci
Mezi dokumenty potřebné k privatizaci patří:
identifikační doklady všech potenciálních vlastníků;
rodné listy dětí;
katastrální pas;
nemovitost;
výpis z osobního účtu bytu;
dokument poskytující základ pro užívání nemovitosti (například smlouva o sociálním nájmu);
odmítnutí/souhlas s privatizací;
výpisy ze ZISZ a domovního rejstříku;
rozvodový/oddací list (pokud je k dispozici).

Všechny písemnosti se podávají s přihláškou ve stanoveném formuláři. Je vhodné přiložit jejich originály a kopie.
Nezávislý prodej
Postup dokončení transakce nákupu a prodeje nemovitosti lze rozdělit do několika fází:
Příprava určitých dokumentů k bytu. Proces provádí prodávající. Zároveň můžete vyhledávat kupce.
Sepsání kupní a prodejní smlouvy.
Podepsání smlouvy s kupujícím. Nový vlastník zaplatí za transakci, poté můžete jít do MFC a zaregistrovat smlouvu.
Odeslání balíčku dokumentů společnosti Rosreestr, aby získal osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

Nic zvláštního. Hlavním problémem při prodeji nemovitosti je sepsání právně způsobilé smlouvy. Nyní lze vzorek papíru snadno najít na World Wide Web.
Dokumenty pro přeregistraci prodejem
Jaké doklady jsou nutné pro přeregistraci bytu z důvodu koupě a prodeje? Obecně se seznam příliš neliší od balíku dokumentů požadovaných během privatizace. Potřebujete připravit:
cestovní pas vlastníka-prodejce;
občanský průkaz kupujícího;
technické a katastrální pasy pro nemovitosti;
certifikáty potvrzující absenci dluhu na účtech v bytě;
výpis z Jednotného státního rejstříku;
doklady o vlastnictví nemovitosti;
Oddací list;
povolení manžela k transakci (pokud mluvíme o společně nabytém majetku);
potvrzení o registraci transakce (1 400 rublů, pokud kontaktujete MFC);
výpis z domovní knihy s uvedením všech přihlášených v bytě;
souhlas ostatních vlastníků nemovitosti k prodeji (pokud prodávající není jediným vlastníkem).

Kupující ale bude muset do Rosreestru přinést nejen uvedené papíry. Dále budete muset přiložit smlouvu o koupi a prodeji bydlení a potvrzení o přijetí peněz bývalým majitelem bytu.
Prodej přes notáře
Jak probíhá přepis vlastnictví bytu přes notáře prodejem? Kupní a prodejní smlouva se v tomto případě sepisuje v notářské kanceláři. Strany si s sebou musí přinést:
doklady o nemovitostech;
katastrální pas;
výpis z domovní knihy;
pasy stran.

Kromě toho se platí státní poplatky a notářské služby. Zaměstnanec sepíše kompetentní smlouvu, kterou strany podepíší a zaregistrují na místě. Po obdržení potvrzení od prodávajícího o přijetí peněz můžete jít do registrační komory s dříve uvedenými dokumenty a získat je za nemovitost.
Dědění a přeregistrace
K opětovné registraci bytu po smrti vlastníka zpravidla dochází prostřednictvím dědictví. Jak k tomuto procesu dochází? Takový postup zabere hodně času.
Registrace bytu dědictvím je rozdělena do několika fází:
Souhlas s dědictvím. Dědicové se musí do šesti měsíců obrátit na notáře a sepsat souhlas nebo odmítnutí převzetí nemovitosti. Pokud tak občan neučiní, ztrácí po uplynutí 6 měsíců ode dne otevření dědictví/závěti právo na přeregistraci nemovitosti.
Sbírka listin potřebných pro dědické řízení. Více o nich o něco později.
Registrace transakce u notáře.
Podání žádosti u Rosreestra o získání osvědčení o právech na byt.

Na tom není nic extrémně těžkého. Hlavní věc je, že přeregistrace bytu po smrti majitele se provádí v souladu se stanovenými pravidly. Všechny doklady potřebné k tomu musí shromáždit nejbližší příbuzní a dědicové zesnulého.
Doklady k dědictví
Jaké dokumenty mohou být vyžadovány k opětovné registraci bytu při dědictví? Občané přinesou k notáři:
závěť (většinou ji již notář má);
úmrtní list občana;
písemný souhlas ke vstupu do dědictví;
výpis z Jednotného státního rejstříku (ne vždy, ale je lepší jej přinést);
dědický pas;
doklady o vztahu se zesnulým (pokud jsou k dispozici);
doklady o vlastnictví nemovitosti zesnulého.

Zpravidla musíte do Rosreestru přinést všechny uvedené dokumenty, ale kromě nich připojte:
žádost o změny katastrálního pasu;
výpis od notáře, ve kterém bude vyznačena skutečnost převodu majetku děděním.

Po kontaktování registrační komory bude občanovi vydána zvláštní účtenka. Uvádí čas obdržení osvědčení o vlastnictví nemovitosti.
Jedna malá nuance, která stojí za pozornost, jsou daně. Pokud dojde k přeregistraci bytu z důvodu úmrtí zůstavitele mezi vzdálenými příbuznými, budete muset uhradit 13 % z hodnoty nemovitosti formou daně. V opačném případě nebude proces považován za dokončený. Od daně jsou osvobozeni blízcí příbuzní (rodiče, děti, manželé).
Darovací listina
Nyní je jasné, jak dochází k přeregistraci bytu po smrti. Jinak to nejde. Výjimkou jsou pouze anuitní smlouvy a darovací smlouvy. Zpravidla se v praxi nejčastěji setkáváme s darovací smlouvou. Umožňuje převést vlastnictví celého bytu nebo jeho části na jinou osobu ještě za života vlastníka nemovitosti.
Pokud je darovací smlouva sepsána pro blízké příbuzné, nemusíte platit daň. V opačném případě musí obdarovaný uhradit finančním úřadům 13 % z katastrální hodnoty nemovitosti.
Postup registrace darovací smlouvy je zpravidla následující:
Majitel se obrací na notáře s doklady k nemovitosti a darovací smlouvou.
Notář buď zkontroluje gramotnost darovací smlouvy, nebo ji samostatně sepíše podle stanovených pravidel.
Majitel bytu a obdarovaný podepisují dohodu.
Notář transakci zaregistruje a nový majitel sestaví dokumenty k nemovitosti u registrační komory.

Zajímavostí je, že darovací smlouvu lze za určitých okolností odvolat do 12 měsíců. Obvykle je postup možný, pokud:
obdarovaný zabil bývalého vlastníka (pak se dědici zabývají zrušením darovací smlouvy);
příjemce nemovitosti se dopustil trestného činu namířeného proti dárci nebo jeho blízkým;
hrozí poškození a ztráta bytu, který má pro bývalého vlastníka nehmotnou hodnotu;
majetek má veřejnou hodnotu a příjemce jej může zničit nebo poškodit.

V praxi k takovým situacím dochází jen zřídka. Nejspolehlivější přeregistrací je proto darovací smlouva. Majitele bytu nikdo nezavazuje k darování celé nemovitosti. Má právo darovat pouze podíl. Tato nuance musí být uvedena v darovací smlouvě.
Dokumenty pro registraci darovací smlouvy
Jaké dokumenty pro přeregistraci bytu budou užitečné v případě sepsání darovací smlouvy? V této situaci je notář přiveden:
dárcovský pas;
darovací smlouva;
Katastrální pas nemovitostí;
osvědčení o vlastnictví bytu;
ID obdarovaného;
výpis z osobního účtu k bytu;
dokumenty označující vztah mezi stranami (pokud existují).

Někdy může notář požádat o výpis ze ZISZ. Po podpisu smlouvy je občanům předáno notářsky ověřené oznámení o registraci transakce. Můžete jít s ním získat nový certifikát vlastnictví.
Opětovná registrace osobního účtu pro byt se provádí po všech popsaných postupech. Majitel se musí obrátit na správcovskou společnost, která spravuje budovu, ve které se byt nachází. S sebou si musíte přinést:
cestovní pas;
darovací/prodejní/nájemní smlouva nebo jiný podklad pro převod nemovitosti na nového vlastníka;
katastrální pas (nejlépe).

Nový vlastník sepíše prohlášení ve stanoveném formuláři, po kterém správcovská společnost provede příslušné změny. Podobný postup bude muset být proveden ve všech organizacích obsluhujících byt. V opačném případě budou platby za bydlení a komunální služby přijímány na jméno někoho jiného. Nyní je jasné, jaké dokumenty jsou potřebné k opětovné registraci bytu.

Vstup do vlastnických práv vzniklých v důsledku dědictví upravuje občanský zákoník Ruské federace. Dědicem může být podle zákoníku fyzická osoba, ale i komerční a obecně prospěšné společnosti. Zůstavitel má právo nakládat se svým osobním majetkem podle vlastního uvážení zápisem své závěti do notářské kanceláře.

Vzhledem k tomu, že stanovení volby příjemce je na rozdíl od darovací smlouvy jednostranným právním jednáním, nezapojuje zůstavitel do registrace dokumentu případného dědice. Po smrti vlastníka je byt předmětem dědictví, převod práv k vlastním nemovitostem se provádí na základě stejných algoritmů, jaké jsou aplikovány na veškerý majetek zesnulého.

Začátkem otevření případu je datum úmrtí vlastníka nemovitosti. Žadatelé o dědictví musí ve lhůtě šesti měsíců sepsat příslušné žádosti kontaktováním okresního státního notářství v místě poslední registrace zemřelého vlastníka.

Pokud došlo ke zmeškání zákonem stanovené lhůty pro kontaktování advokáta, je nutné rozhodnutí soudu, aby notář dokumenty přijal.

Pro kladný verdikt justičního orgánu o prodloužení lhůty pro vstup do dědictví je třeba uvést argumenty, že důvody, pro které je termín návštěvy úřadu opožděný, jsou opodstatněné.

Řád dědiců

Nebyla-li sepsána závěť, vstoupí do dědictví nejbližší příbuzní a příbuzní zemřelého. Právními nástupci jsou osoby prvního okruhu příbuzenství: manžel, děti a rodiče zemřelého vlastníka nemovitosti.

V případě nepřítomnosti primárních dědiců mohou vlastnictví převzít nástupci dalšího okruhu. Patří mezi ně zůstavitelovi bratři, sestry a prarodiče. Každého z uchazečů dalšího kola (je jich celkem sedm) lze považovat za právního nástupce pouze v případě úplné absence dědiců předchozího řádu.

Povinná součást invalidního dědice

Ale ani písemná závěť zůstavitele nezaručuje, že byt po smrti vlastníka bude patřit osobě uvedené v závěti v plném rozsahu.

Právní předpisy Ruské federace zajišťují ochranu práv těch příbuzných prvního stupně, kteří jsou zdravotně postižení - jsou to nezletilé děti, důchodci a zdravotně postižení lidé. Povinný podíl je zpravidla nejméně 50 % z části majetku, která by se v případě neexistence notářské závěti stala majetkem dědice. Někdy může soud změnit počet čtverců převedených do vlastnictví žalobce.

Dokumenty pro notáře

Chcete-li otevřít dědický případ, musíte si připravit následující seznam dokumentů:

osvědčení potvrzující vlastnická práva k obytnému prostoru (pokud chybí, je požadován duplikát notářským zápisem);

papír z matriky o úmrtí;

výpis z pasového úřadu obsahující údaje o složení rodiny;

papír potvrzující vztah se zesnulým.

Státní daň vypočítává notář, který zde působí jako daňový agent, na základě katastrální hodnoty pozemku. Úroková sazba závisí na míře příbuzenství dědiců se zemřelým.

Aby se byt stal po smrti vlastníka plnohodnotným vlastnictvím dědice, musí být u oprávněného orgánu (Rosreestr) zaregistrován doklad vydaný notářským úřadem. To lze snadno provést odesláním všech dokumentů do centra vládních služeb „Moje dokumenty“.

Při změně vlastníka nemovitosti bude nutné provést přeregistraci vlastnictví bytu, jejímž smyslem je vytvoření určitého balíku dokumentace dokreslující podstatu transakce.
Jak znovu přihlásit vlastnictví bytu?
Existuje několik možností, jak přepsat list vlastnictví bytu na jinou osobu.
Prodej (koupě) bytu. Podle zákona musí být tato transakce doprovázena podpisem příslušné smlouvy a zaplacením státního cla. Kdo prodá bytové prostory, navíc bude muset z přijatých příjmů odvést daňovou slevu, a kdo naopak nakoupí, uplatní daňové výhody.
Výměna. Tuto metodu využívají méně často a nejčastěji lidé, kteří chtějí změnit své životní podmínky.
Dávání. Tato metoda umožňuje vyhnout se placení daní a shromažďování velkého balíku dokumentace.
Získání dědictví. Tento způsob se používá mezi příbuznými, ale možné je i dědění majetku cizí osobou. Často tato možnost zahrnuje sepsání závěti, která stanoví osoby a majetek, který zdědí.
Rozdělení společně nabytých nemovitostí. Používá se při přepisu bytu nebo jeho části při rozvodu.

Dokumenty pro přepis vlastnictví bytu
K přeregistraci bytu (nebo jeho části) budete potřebovat následující dokumenty.
Dokumentace bytových prostor (privatizační list, darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva, závěť a další);
Katastrální pas, dokumenty ze ZISZ;
Osobní doklady účastníků přeregistrace;
Notářsky ověřené povolení všech vlastníků bytů.

Balíček standardních dokumentů pro tyto postupy potřebné pro registraci převodu vlastnictví se zvýší, pokud znovu zaregistrujete bydlení pro nezletilé dítě, musíte navíc poskytnout:
osvědčení o nepřítomnosti dluhu za veřejné služby;
osvědčení o složení rodiny;
papír z bytového úřadu, který potvrzuje zákonnost různých přestaveb v prostorách (pokud byly provedeny);
souhlas opatrovníka nebo jednoho z rodičů.

Pokud dojde k transakci prodeje nebo nákupu, je nutné sepsat písemnou smlouvu a podat žádost společnosti Rosreestr o registraci vlastnických práv kupujícího nebo příjemce. Poté se příjemce nebo kupující stává plným vlastníkem bytu.
Postup při přepisu bytu na jiného vlastníka
Podívejme se na nuance opětovného vydání osvědčení o vlastnictví bytu:
Koupě nemovitosti je považována za jednu z nejspolehlivějších možností.
Často je prostě nereálné napadnout transakční postup, který je založen na vzájemném vyrovnání. V tomto případě jsou práva kupujícího chráněna v maximální možné míře. Zároveň je prodávající zbaven možnosti odmítnout kupní a prodejní transakci.
Pokud je základem pro přeregistraci vlastnictví bytu dar, musíte pochopit, že pokud se plány dárce změní, má právo trvat na vrácení bydlení prostřednictvím soudu.
Pokud jde o příjemce, ten s ní může nakládat individuálně, neboť přepsaná nemovitost se nepovažuje za společné jmění a není zahrnuta do majetku, který podléhá rozdělení.
Nájemné umožňuje převést nemovitost na jinou fyzickou osobu a uzavření smlouvy není vázáno na rodinné vazby. Vypořádání transakce se provádí zaplacením stejných plateb po určitou dobu, stanovenou ustanoveními smlouvy o anuitě.
Nabyvatelé bytových prostor podle této smlouvy čelí neustálým „nárokům“ vlastníka bytu, které mohou v konečném důsledku vést ke zrušení původní smlouvy. Pomoc notáře umožňuje v maximální možné míře zajistit zájmy účastníků transakce.
Převod majetku závětí nebo dědictvím vyžaduje přítomnost seznamu dokumentů standardního typu, jakož i úmrtního listu, převzetí dědictví a dokumentů, které prokazují přítomnost rodinných vazeb.

Práva k bytu zbývající po smrti vlastníka se mohou jevit jednomu nebo více dědicům, kteří mohou využít dědického řádu ze závěti nebo zákona.
Nejprve se musíte obrátit na notářský úřad za účelem určení dědické hmotnosti. Dále je třeba na žádost notáře přinést technickou dokumentaci. Řízení o převodu vlastnického práva při dědění bytu trvá 6 měsíců. Vzniknou-li problémy s přidělením akcií, řeší se účastí v soudním řízení.
Důležité! Opětovné vydání osvědčení o vlastnictví bytu bez notáře je konstruktivní možností při nákupu nemovitosti v novostavbě. V ostatních případech je nutná účast notáře, který bude odpovídat za plnohodnotnou majetkovou transakci.
Přeregistrace nemovitosti po úmrtí osoby
Po smrti majitele obytného prostoru se musíte obrátit na notářskou kancelář se žádostí a také s následujícími dokumenty pro státní registraci převodu vlastnictví:
doklad potvrzující vlastnictví (v případě dědictví na základě závěti);
úmrtní list osoby, která je skutečným vlastníkem nemovitosti;
soubor technické dokumentace vypracované orgány technické inventury.

Důležité!Řízení o převodu bytu na dědice trvá 6 měsíců, poté majitelé obdrží veškerou dokumentaci k bydlení.
Volba způsobu přepisu majetku na jinou osobu závisí zcela na konkrétním případu. Který z nich je vhodnější, je třeba rozhodnout s ohledem na všechny nuance, včetně těch, které se objeví po určité době.
POZORNOST! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v tomto článku zastaralé! Náš právník vám zdarma poradí - napište do formuláře níže.