Korteri renoveerimine. Võimalused korteri ümber registreerimiseks teise isiku omandiks Korteri omanik, abikaasa, suri dokumentide ümbertegemisel

Kinnistu omanik saab selle käsutada oma äranägemise järgi, sh anda üle lähedastele. Aga et omandiõigust ei vaidlustaks, tuleb tehing korrektselt vormistada. Kuidas võõrandada korter 2019. aastal sugulasele?

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Lihtsaim viis korteri võõrandamiseks sugulasele on kirjutada tema kasuks testament. Selle variandi miinuseks on aga see, et testamendi võivad vaidlustada teised potentsiaalsed pärijad.

Piisab vaid vähesest dokumendi vormistamise reeglite täitmata jätmisest ja kohus tunnistab testamendi kehtetuks või tühiseks.

Selleks, et omanik oleks kindel, et eluase läheb tema valitud inimesele, tuleb võõrandamine lõpule viia tema eluajal. Kuidas korter 2019. aastal sugulasele õigesti üle anda ja milline meetod on tulusam?

Põhiandmed

Venemaal kinnitatakse kinnisvara omandiõigus registreerimiskandega riiklikus registris. See tähendab, et ei piisa lihtsalt oma maja või korteri võõrandamisest kellelegi.

Vajalik on veel omanikuvahetus korralikult ümber registreerida. Alles pärast Rosreestris vastava kande tegemist on uuel omanikul võimalus vara mitte ainult omada ja kasutada, vaid ka vara käsutada oma äranägemise järgi.

Omanik saab oma vara ümber registreerida absoluutselt igale inimesele, peresidemed siinkohal ei loe.

Korteri võõrandamine sugulasele on tavaliselt vajalik juhtudel, kui isik ei ole seaduse järgi pärimiseks liiga lähedane sugulane või on peale tema ka teisi soovijaid.

Lisaks on sellises olukorras korteriomanik täiesti kindel, et eluaseme sai tema valitud inimene.

Lisaks tasub müüja müügimaksu ja ostja saab osa kuludest maksutagastuse.

Vahetus eeldab, et inimesed vahetavad lihtsalt eluasemeid. Sel juhul saab tehingu teostada lihtvahetusena või ühe poole lisatasuga vahetusena.

Kingituses saab kingisaaja vara ilma tasu ja kohustuseta. Korter võõrandatakse kinkija eluajal tasuta ja tingimusteta.

Annetamise eeliseks on lähisugulaste maksustamata jätmine. Kuid kõik teised saajad peavad maksma.

Pärimine võib toimuda seaduse või testamendi alusel. Esimesel juhul pärivad lähimad sugulased seadusega määratud paremusjärjestuses.

Teise variandi puhul võib järglaseks saada igaüks. Selle võõrandamisviisi eeliseks on see, et korter läheb uuele omanikule üle alles pärast kinkija surma ning omanikul on õigus pärijate ringi korduvalt muuta.

Lisaks on ka teisi, mitte nii populaarseid viise, kuidas korter sugulase nimele ümber registreerida.

Aga kus saab korteri sugulase nimele ümber registreerida? Tehingulepinguid saab koostada iseseisvalt või notari osavõtul.

Kuid kõik eluaseme või selle osa võõrandamise tüübid kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele vastavalt ja.

Uue omaniku omandiõigused tekivad riikliku registreerimise hetkest. Need on üldreeglid korteri võõrandamise kohta.

Kuid lisaks võivad olenevalt tehingu liigist ja omadustest kehtida ka muud sätted. Tollimaksude ja maksude tasumise küsimused on reguleeritud.

Kuidas on kõige parem korter sugulase nimele ümber registreerida?

Korterit sugulase nimele ümber registreerides tuleb arvestada mõningate nüanssidega, mis puudutavad kinnisvara potentsiaalse omaniku õiguslikku staatust.

Seega saab lastele eluaseme ümberregistreerimisel kasutada kahte võõrandamisvõimalust - või pärimist.

Lapse testamendis mainimiseks ei pea te tema seaduslike esindajate arvamust küsima. Testaator ei tohi põhimõtteliselt kedagi oma otsusest teavitada.

Omandiõigus läheb lapsele üle alles kinkija surma korral. Kuid korteri kinkimiseks peab alaealine laps saama oma vanemate või lapse nimel tegutsejate nõusoleku.

Täiskasvanud sugulasele korteri ümberregistreerimisel tuleb arvestada sugulusastmega. Näiteks ei pea lähisugulased kinketehingu pealt makse maksma.

Kuid lähedase suhte puudumisel on kasulikum registreeruda. Kuigi müüja peab maksma müügimaksu, võib ostja saada .

Korteri võõrandamisel abikaasale saate registreerida või jätta oma osa testamendi alla.

Kuid olenemata sellest, milline meetod on valitud, on oluline tehing õigesti vormistada, et seda hiljem ei tühistataks ega vaidlustaks.

On vaja koguda teatud dokumentide pakett, sealhulgas STI omandiõiguse dokumendid ja tehniline dokumentatsioon, ning seejärel õigesti koostada tehingule vastav leping. Kuidas anda korteriomand üle sugulasele?

Annetusleping

Kingitus on tasuta tehingu liik, mis hõlmab vara kiiret ja vastastikust kasu nõudmata teisele isikule üleandmist.

Pealegi ei ole kinkijal õigust nõuda mingit tasu ega nõuda ühegi tingimuse täitmist.

Kui kingituse eest saab kinkija materiaalset või mittemateriaalset kasu, siis saab kingituse kohtu kaudu kehtetuks tunnistada.

Tehingu poolteks on vara omanik (kinkija) ja kingi saaja (kingitaja). Tehingu sõlmimise eripäraks on kohustuslik nõusolek kingituse vastuvõtmiseks. Kui kingisaaja on tehingu vastu, siis annetamine on võimatu.

Kingituse üleandmine vormistatakse kirjaliku kinkelepingu vormistamisega. Seal on kirjas:

osapoolte andmed (täisnimi, passi andmed);
tehingu objekt (annetuse objekt);
objekti omadused;
omandiõiguse põhjused;
tehingu eesmärk (annetus);
objekt;
lisatingimused (omandi ülemineku kuupäev jne);
kuupäev ja poolte allkirjad.

Kinkeleping koostatakse iseseisvalt või notari osavõtul. Järgmisena registreeritakse tehing Rosreestr. Kinnitamise hetkest saab kingisaaja korteri omanikuks.

Pärast tehingu sooritamist saab ostja taotleda kinnisvara mahaarvamist.

Üürileping

Annuiteeditehing võib olla hea alternatiiv nii annetamisele kui ka ostu-müügile. Omaniku eeliseks on see, et seda tüüpi tehingud on tagasipööratavad.

Omanik võib üles öelda, viidates poole poolt kokkulepitud tingimuste täitmata jätmisele.

Üüri sisuks on see, et korteri saaja kohustub tasuma omanikule perioodilisi makseid või osutama teatud teenuseid.

Vastutasuks saab ta pärast kodu omaniku surma korteri täisomandisse. Tegelikult muutub korteriomanik tulevase omaniku ülalpeetavaks kogu eluks.

Autsaiderite jaoks on selline tehing üsna kahjumlik. Saab kaua üüri maksta, korteri omaniku eest hoolitseda ja siis jääb tehing tingimuste täitmata jätmise tõttu katki ja kulutatud raha tagasi ei saa.

Siiski võib annuiteet olla vastuvõetav juhtudel, kui omanik on juba potentsiaalsest pärijast sõltuv.

Näiteks elab vanem naine koos oma pojaga, kes tema eest hoolitseb. Muidugi võib pojale ka lihtsalt kodu anda, aga keegi ei tea, mis edaspidi saab.

Sel juhul on soovitatav koostada annuiteedileping, milles märgitakse poja kohustus oma ema eest hoolitseda.

Annuiteeditehing kuulub samuti riiklikule registreerimisele. Korter jääb üürile kuni üürniku surmani.

Barterleping

Vahetustehing sobib siis, kui korteri omanik soovib selle võõrandada sugulasele, kuid tal pole muud eluaset. Näiteks mu isal on suur kolmetoaline korter, kus ta elab üksi.

Samal ajal elab tema poeg pere ja lastega ühetoalises korteris. Võite lihtsalt elukohta vahetada, kuid omandiõiguse puudumine muudab keeruliseks olukorrad, kus omaniku kohalolek on vajalik.

Selle tulemusena sõlmivad isa ja poeg vahetuslepingu, vahetavad eluruumi ja registreerivad eluruumi omandiõiguse ülemineku.

Vahetusleping koostatakse DCT-ga sama ülesehituse järgi. Erinevus seisneb selles, et märgitud on kaks tehingu objekti ja kellele milline objekt üle antakse.

Samuti on maksmise osas märgitud, kas vahetus on võrdne (ilma lisatasudeta) või peab üks osapooltest lisasumma tasuma.

Sulle teadmiseks! Vahetustehingut saavad teha ainult otsesed omanikud. Sel juhul on vahetus võimatu, kui vähemalt üks objektidest on koormatud.

Üleandmise viisid pärast omaniku surma

Pärast korteriomaniku surma võib vara saada seaduse või seaduse alusel. Esimesel juhul on esimese järgu pärijateks abikaasa, lapsed ja vanemad. Nad pärivad korteri ja muu vara võrdsetes osades.

Kui testaator soovib jätta oma kodu teisele isikule või teise järgu sugulasele, tuleb tal koostada tema kasuks testament.

Siiski on siin nüansse:

Sellistel isikutel on sõltumata testamendi sisust õigus saada 50% neile seadusega pärimisel kuuluvast osast.

Kuidas on parim viis kinnisvara osaga (aktsiaga) olla

Tihti tuleb ette olukordi, kus omanikule kuulub ainult osa kinnistust. Näiteks on korter abikaasade ühisomandis või erastatud kõigile pereliikmetele.

Aktsia võõrandamise kord sõltub tehingu liigist. Kuid esiteks on oluline asjaolu, et aktsiate võõrandamine on võimalik ainult selle täieliku tuvastamisega.

Esmalt peate eraldama aktsia ja registreerima selle Rosreestris konkreetsele isikule kuuluvana. See tähendab, et saate käsutada ainult osa korterist, mis asub.

Aktsia ostmisel või müümisel saab tehingu lõpule viia ainult teiste omanike nõusolekul. Samal ajal see toimib.

Video: korteri kinkimislepingu koostamine

Esiteks on osa omanikul kohustus kaasomanikele tehingut pakkuma ja ainult nende keeldumisel saab osa korterist müüa teisele isikule.

Lisaks kuuluvad kõik tehingud korteriosadega notariaalsele tõestamisele.

Notar on kohustatud kontrollima allesjäänud omanike nõusolekut müügiks - nende isikliku avalduse alusel või esitades ostueesõiguse korras täitmist kinnitavad dokumendid.

Kingituse või päranduse tegemisel pole aga vaja teistelt omanikelt küsida. Aktsia omanik võib oma vara võõrandada sellele, kellele ta õigeks peab.

Kas menetlust on võimalik läbi viia ilma maksudeta?

Valides korteri sugulasele võõrandamise võimaluse, on oluline küsimuse rahaline pool. Kuidas sooritada tehing minimaalsete kuludega, mis on odavam?

Korteri kingiks saanud kinkija peab tasuma maksu. Aga kui ta on lähisugulane, siis on ta maksust vabastatud.

Maksu maksab müüja, sest ta saab kasumit. Aga kui korter oli 2019. aastal omandis üle 5 aasta, siis on omanik maksuvaba.

Pärand on ka maksuvaba. Sel juhul mõjutab sugulus notarile pärimisõiguste tekkimisel tasutud riigilõivu suurust.
5/5 (3)
Korteri pärimisõigus

Kehtiv pärimisseadus näeb ette kaks võimalikku varianti korteri pärimiseks pärast ema surma.

seaduses;

tahte järgi.

Arvestada tuleb sellega, et kui korteri taga on võlgnevused näiteks kommunaalmaksete tasumiseks, siis ei lähe mitte ainult kinnisvara, vaid ka sellega kaasnevad võlad pärijatele.

Tähelepanu! Kui ema jättis testamendi, läheb korteri pärimisõigus selles märgitud pärijatele. See tähendab, et testamendi koostamisega on võimalik teatud sissenõudjaid ilma jätta pärandist, mille nad oleks võinud seaduse järgi saada, kui lahkunu testamendilist korraldust poleks olnud.

Tavaliselt tehakse testamenti selleks, et vältida pärijatevahelisi lahkhelisid päritava vara jagamisel.

Samuti tuleb meeles pidada, et kui ema alustas eluaseme erastamise menetlust oma eluajal ja tal ei olnud aega erastamistunnistust saada, peavad pärijad sellise eluaseme pärimisõigused tuvastama kohtus.

Pärandi vastuvõtmisel tuleks hoolikalt läbi lugeda kõik kinnisvara kohta saadaolevad dokumendid.

See võib olla:

erinevat tüüpi vekslid;

muud materiaalsete kohustustega seotud dokumendid.

Mõnikord kasutavad nad korteri testamendi koostamist, et karistada hooletut seadusjärgset pärijat, jättes temalt teadlikult ära osa järjestikusest omandist.

Tähelepanu! Meie kvalifitseeritud juristid aitavad teid tasuta ja ööpäevaringselt kõikides küsimustes.

Tahte järgi

Testament on ühepoolne leping päritud vara üleandmiseks tulevikus konkreetsele pärijale. Testaator määrab, kes pärib vara testamendi alusel. Ta saab oma otsust piiramatu arv kordi muuta. Iga uus testament tühistab eelmise.

Testaator võib pärandada oma vara sellele, kellele ta õigeks peab.

See võib olla:

isikud lähi- või kaugemate sugulaste hulgast, kodanikud, kes ei ole kinnisvara omanikuga seotud;

kõikvõimalikud juriidilised isikud, näiteks äriettevõtted, organisatsioonid, asutused, avalik-õiguslikud organisatsioonid, heategevusfondid, erikooli- ja haridusasutused jne;

kohaliku omavalitsuse organ;

olek.

Tähtis! Testament ei ole dokument, mida ei saa tühistada, kui huvitatud pärijad seda taotlevad. Seadusliku aluse olemasolul ei saa testamenti mitte ainult tühistada, vaid ka tunnistada ebaseaduslikuks.

Seaduses

Kui pärast omaniku surma testamendilist korraldust ei tehtud, jagatakse pärand seaduse järgi. Sellises olukorras mängivad suurt rolli perekondlikud suhted testaatoriga. Mida tihedam on perekondlik side, seda suurem on võimalus saada osa pärandist.

Tsiviilseadus nägi ette seitse pärijate rida. Igal real on üks või teine seotud pärimise taotlejate rida.

esimesse rida kuuluvad surnu üleelanud abikaasa, lapsed ja vanemad;

teist rida esindavad õed-vennad ja kasuvennad, samuti lahkunu ellujäänud vanavanemad;

onud ja tädid on lubatud kolmandale pärimisliinile;

neljas koosneb vanavanavanematest;

viiendal kohal on neljanda sugulusastme pärijad;

kuues on määratud nõbudele, lapselastelastele, vennapoegadele, onudele ja tädidele;

Seitsmendasse kuuluvad kasupojad, kasutütred, aga ka pärandaja kasuisa ja kasuema.

Osariik kujutab endast eraldi järjekorda. Kui ükski loetletud sugulastest ei võtnud pärast pärandaja surma pärandit vastu, siis riik võtab pärandi vastu.

Seaduslik viis kinnisvara saamiseks

Kehtiv pärimisseadus näeb pärandaja kinnisvarale õiguse nõudmiseks ette kaks võimalust.

seaduslik tee;

ja faktiline.

Juriidiline viis on see, et kõik juriidilised nõuded peavad olema täidetud.

Pane tähele! Nimelt:

esitama oma pärimisõiguse avalduse, lisades sellele dokumendid, mis kinnitavad suhet pärandajaga;

saada pärimistunnistus;

esitama dokumendid andmete kandmiseks ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse vara omaniku muutumise kohta;

saada ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte, mis kinnitab, et pärija on saanud vara uueks omanikuks.

Tegelik tee

Tegelik tee on teatud toimingute sooritamine pärija poolt, mis näitavad soovi vastu võtta päritud vara. Sellised tegevused peavad olema vaieldamatud.

Need sisaldavad:

pärandaja korterisse kolimine või seal elamise jätkamine pärast tema surma;

meetmete rakendamine päritud vara ohutuse tagamiseks;

välisuste lukustusseadme vahetamine;

kommunaalmaksete tasumine omal kulul;

kõigi võimalike testaatori võlgade tagasimaksmine oma vahenditega.

Kuidas registreerida pärandit pärast ema surma

Pea meeles! Pärimisõiguste ametlikuks sõlmimiseks on vaja läbida teatud protseduur, mis on järgmine:

kuue kuu jooksul pärandi avanemise päevast arvates esitama kirjaliku avalduse pärandaja viimases elukohas geograafiliselt asuvale notaribüroole;

Avaldusele lisada dokumendid, mis kinnitavad perekondlikke suhteid lahkunuga;

kuue kuu pärast saada pärimistunnistus;

esitage Rosreestrile dokumendid korteri ümberregistreerimiseks emalt endale;

saada ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte selle kohta, et taotleja on korteri uus omanik.

Arvestada tuleb, et notari juures saab pärimisasja avada nii varalahkunud ema viimases elukohas kui ka korteri asukohas.

Vaata videot. Pärandi vastuvõtmine pärast surma testamendiga või ilma:

Pärimistingimused

Kehtiv seadusandlus kehtestab pärandi sõlmimiseks kuuekuulise tähtaja. Pärandi avanemise kuupäevaks loetakse kinnisasja omaniku surma päev.

Kui jätate määratud tähtaja vahele, saate oma õigusi deklareerida alles pärast kohtuotsust.

See tähendab, et pöördudes pärast kuue kuu möödumist pärandi avamise koha notari poole oma õiguste kohta pärijana, teeb notar pärimisasja algatamisest keeldumise otsuse seadusega määratud perioodi lõpp.

Notar peaks selle otsuse kohtusse edasi kaevama. Sel juhul tuleb kohtule esitada mõjuv põhjus, miks kuuekuuline tähtaeg mööda lasti.

Kui see on veenev, teeb kohus positiivse otsuse, mille alusel notar avab pärimisasja.

Põhjuse põhjendamatuks tunnistamisel keeldub kohus möödalastud tähtaega ennistamast.

TÄHELEPANU! Vaata täidetud nõude näidist kohtule pärandi vastuvõtmise tähtaja taastamiseks:

Registreerimise kord

Pärast korteriomaniku surma algatatakse võimaliku pärija avaldusel pärimisasi. Notaril on aga kohustus enne otsuse tegemist kontrollida pärimisasjade registrist, kas see on juba mõne teise notari poolt avatud.

Tähelepanu! Kui selline juhtum on juba registris, suunab notar taotleja notari juurde, kes juba tegeleb pärimisasjaga.

Kui pärija asub kaugemal asuvas paikkonnas, võtab notar pärimisõiguse avalduse vastu, kinnitab taotleja allkirja ja saadab dokumendid asja menetlevale notarile.

Seadus näeb pärandi vastuvõtmiseks ette nii pika perioodi, et kõigil taotlejatel oleks aega oma õigusi deklareerida. Pärast kuuekuulist tähtaega väljastab notar pärimistunnistused nende taotlejate nimele, kes esitasid avalduse ja esitasid tõendid suguluse kohta.

Pärimisasja algatanud notar on kuue kuu jooksul kohustatud välja selgitama kogu päritud vara mahu, samuti rakendama abinõusid selle säilitamiseks.

TÄHELEPANU! Vaata täidetud näidisavaldust pärimisasja avamiseks:

kirjalik avaldus pärandi vastuvõtmiseks ja pärimisõigustunnistuse väljastamine;

isikut tõendav dokument. See võib olla ainult üldpass. Välis-, diplomaatiline või meremehe pass ei sobi;

perekonnaseisuameti väljastatud surnu surmatunnistus;

väljavõte ühtsest riiklikust registrist selle kohta, et korter on registreeritud pärandaja juures.

Pärast pärandi registreerimist on pärija kohustatud Rosreestri territoriaalsele jaoskonnale esitama järgmised dokumendid:

avaldus korteri ümberregistreerimiseks teie nimele;

pärimisõiguse tunnistus korteri kujul;

riigilõivu tasumise kviitung.

TÄHELEPANU! Vaata täidetud avalduse näidist pärandi vastuvõtmiseks ja tunnistuse väljastamiseks:

Registreerimise maksumus

Pärandi registreerimise kulu koosneb mitmest komponendist.

Tähtis! Seega peate maksma notariteenuste eest:

pärimisasja avamine;

juriidiliselt oluliste toimingute tegemine pärandi registreerimiseks. Näiteks päritud vara leidmine, inventeerimine, ohutusmeetmete rakendamine;

pärimisdokumentide tehniline koostamine;

pärimisdokumentide väljastamine;

registreerimistoimingute rakendamine.

Eraldi tasutakse riigilõivu, mille suurus määratakse maksuseadusandlusega. Seega maksavad esimese ja teise järjekorra isikud 0,3 protsenti pärandi väärtusest. Kuid mitte rohkem kui sada tuhat rubla.

Muude liinide pärijate puhul on riigilõiv 0,6 protsenti, kuid mitte rohkem kui miljon rubla. Pärija kulud peaksid sisaldama ka riigilõivu, mis tuleb tasuda Rosreestri andmete muudatuste tegemise eest.

Täna peame mõistma, kuidas korter konkreetsele kodanikule ümber registreeritakse. Tegelikult pole protsessi mõistmine nii lihtne, kui tundub. Omanik võib ju muutuda erinevatel põhjustel. Olenevalt olukorrast tegevuste algoritm muutub. Seda asjaolu tuleb arvesse võtta. Kuidas aga sel või teisel juhul käituda? Millele peaksite kõigepealt tähelepanu pöörama? Kuidas toimub korterite ümberregistreerimine uutele omanikele? Seda kõike arutatakse pikemalt allpool.
Kui omanikud vahetuvad
Korteri ümberregistreerimine on protsess, millega saab varem või hiljem tuttavaks pea iga kodanik. Selle ellu äratamine polegi nii keeruline, kui tead, kuidas tegutseda. Millistel juhtudel võib konkreetse kinnisvara omanik vahetuda?
Praeguseks on tuvastatud järgmised stsenaariumid:
Erastamine. Riigivara kodanikuks ümberregistreerimise protsess. Selle protsessi käigus saab isik vara täisomanikuks ning vald kaotab oma õigused varale.
Kinkelepingu registreerimine. Seda toimingut tehakse korteriomaniku eluea jooksul. Annetada saab kogu korteri (ümberregistreerida) või selle osa.
Pärandvarasse sisenemine. Selline korteri ümberregistreerimine peale omaniku surma toimub. Pärijate jaoks kõige ebameeldivam protsess. Eriti kui omanik oma eluajal testamenti ei jätnud.
Ostmine/müük. Ostu-müügitehingud on kõige levinumad. Saate oma kinnisvara müüa. Pärast tehingu sooritamist saab ostjast kinnisvara täisomanik. Ja siis tuleb korter uuele kodanikule ümber registreerida.
sõlmitakse sageli eakate vallaliste inimestega. Kuid samal ajal toimub otsene ümberregistreerimine pärast korteri omaniku surma.

Vastavalt sellele muutub olenevalt olukorrast ka kodanike tegevuste algoritm. Mida sel või teisel juhul teha? Kuidas toimub korteri ümberregistreerimine teisele omanikule?
Kuhu minna
Oluline on kindlaks teha, millisesse asutusse peate tehingu vormistamiseks pöörduma. Kõik oleneb olukorrast. Kodanikud saavad korteri ümber registreerida:
MFC-s;
katastrikambrisse;
kuni Rosreestr;
linnavalitsusele;
vahendusorganisatsioonidele (nad võtavad teenuste eest lisatasusid);
notari juurde.

Kõige sagedamini pöörduvad kodanikud ostude ja müükide tegemisel kinnisvarabüroode poole. Kuid pärast vastava lepingu allkirjastamist peate ikkagi minema registreerimiskambrisse või Rosreestrisse. Viimase abinõuna minge MFC-sse. Just nendes organites väljastatakse kodanikule kinnisvara omanditunnistus.
Erastamise kohta
Alustuseks tuleks kaaluda olukorda, kus erastamise käigus toimub korteri ümberregistreerimine. Protsessis saavad osaleda ainult teatud territooriumil registreeritud kodanikud. Peate esitama dokumentide paketi paikkonna administratsioonile või MFC-le.
Kogu korteriomandi ümberregistreerimise võib jagada mitmeks etapiks:
Initsiatiivi näitamine. Keegi perest teeb ettepaneku kinnistu erastada. Elanikud annavad protsessile nõusoleku või keelduvad osalemast kirjalikult.
Võtke ühendust STI-ga. Insenerid vaatavad korteri üle ning märgistavad ümberehituse ja kõik territooriumil asuvad mitteeluruumid.
Dokumentide kogumine. Kõige raskem asi, mida ette kujutada. Teil on vaja palju paberimajandust, seetõttu on soovitatav alustada erastamise ettevalmistamist dokumentide vormistamisega.
Pöördumine erastamisavaldusega administratsiooni poole. Sellele on lisatud varem kogutud paberipakk.
Dokumentide kontrollimine administratsiooni poolt.
Erastamislepingu allkirjastamine. Nõutav on kõigi potentsiaalsete kinnisvaraomanike kohalolek.
Korteri registreerimine Rosreestr. Siin see protsess lõpeb. Omanikele antakse tunnistused kinnisvara ja uus

Midagi muud pole vaja. Milliseid dokumente on sel juhul vaja korteri ümberregistreerimiseks? Nende nimekiri pole nii pikk.
Erastamise dokumendid
Erastamise jaoks vajalike paberite hulgas on:
kõigi potentsiaalsete omanike isikut tõendavad dokumendid;
laste sünnitunnistused;
katastripass;
Kinnisvara;
väljavõte korteri isiklikust kontost;
kinnisvara kasutamise alust andev dokument (näiteks sotsiaalüürileping);
erastamisest keeldumised/nõusolek;
väljavõtted STI ja majaregistrist;
lahutus/abielutunnistus (kui on olemas).

Kõik paberid esitatakse koos avaldusega kehtestatud vormis. Soovitatav on lisada nende originaalid ja koopiad.
Sõltumatu müük
Kinnisvara ostu-müügitehingu vormistamise protseduuri saab jagada mitmeks etapiks:
Korteri jaoks teatud dokumentide koostamine. Protsessi viib läbi müüja. Samal ajal saate otsida ostjaid.
Ostu-müügilepingu koostamine.
Lepingu allkirjastamine ostjaga. Uus omanik tasub tehingu eest, misjärel saate minna MFC-sse ja registreerida lepingu.
Paberite paketi esitamine Rosreestrile kinnisvara omanditunnistuse saamiseks.

Ei midagi erilist. Peamine probleem kinnisvara müümisel on juriidiliselt pädeva lepingu koostamine. Nüüd leiate paberinäidise hõlpsalt veebist.
Dokumendid ümberregistreerimiseks müügi teel
Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks seoses ostu-müügiga? Üldiselt ei erine nimekiri palju erastamise käigus nõutud paberite paketist. Peate ette valmistama:
omaniku-müüja pass;
ostja isikutunnistus;
kinnisvara tehnilised ja katastripassid;
tõendid, mis kinnitavad võlgade puudumist korteri arvetel;
väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid;
abielutunnistus;
abikaasa luba tehingu tegemiseks (kui räägime ühiselt omandatud varast);
tehingu registreerimise kviitung (1400 rubla, kui võtate ühendust MFC-ga);
majaregistri väljavõte, kuhu on märgitud kõik korterisse registreeritud isikud;
teiste kinnisvaraomanike nõusolek müügiks (kui müüja pole ainus omanik).

Kuid ostja peab Rosreestrisse tooma mitte ainult loetletud paberid. Lisaks peate lisama eluaseme ostu-müügilepingu, samuti kviitungi raha laekumise kohta korteri endise omaniku poolt.
Müüa läbi notari
Kuidas toimub korteriomandi ümberregistreerimine notari kaudu müügi teel? Ostu-müügileping vormistatakse sel juhul notaribüroos. Pooled peavad kaasa võtma:
kinnisvaradokumendid;
katastripass;
väljavõte majaraamatust;
poolte passid.

Lisaks tasutakse riigilõivud ja notariteenused. Töötaja koostab pädeva lepingu, selle allkirjastavad pooled ja registreerivad kohapeal. Pärast müüjalt raha laekumise kohta kviitungi saamist võite minna varem loetletud dokumentidega registreerimiskambrisse ja selle vara eest vastu võtta.
Pärimine ja ümberregistreerimine
Korteri ümberregistreerimine pärast omaniku surma toimub reeglina pärimise teel. Kuidas see protsess toimub? Selline protseduur võtab palju aega.
Korteri registreerimine pärimise teel jaguneb mitmeks etapiks:
Nõusolek pärimiseks. Pärijad peavad kuue kuu jooksul pöörduma notari poole ja kirjutama nõusolek või keeldumine vara kättesaamisest. Kui kodanik seda ei tee, siis 6 kuu möödumisel pärandi/testamendi avamise kuupäevast kaotab isik õiguse vara ümber registreerida.
Pärimismenetluseks vajalike dokumentide kogumine. Neist lähemalt veidi hiljem.
Tehingu registreerimine notari juures.
Taotlege Rosreestrit korteriõiguste tõendi saamiseks.

Selles pole midagi äärmiselt rasket. Peaasi, et korteri ümberregistreerimine pärast omaniku surma toimuks vastavalt kehtestatud reeglitele. Kõik selleks vajalikud dokumendid peavad koguma lahkunu lähimad sugulased ja pärijad.
Pärimise dokumendid
Milliseid dokumente võib nõuda korteri pärimisel ümberregistreerimiseks? Kodanikud toovad notari juurde:
testament (tavaliselt on see notaril juba olemas);
kodaniku surmatunnistus;
kirjalik nõusolek pärandisse astumiseks;
väljavõte ühtsest riiklikust registrist (mitte alati, kuid parem on see kaasa võtta);
pärija pass;
surnuga seotud sugulusdokumendid (kui need on olemas);
paberid, mis näitavad surnu kinnisvara omandiõigust.

Reeglina peate kõik loetletud paberid Rosreestri tooma, kuid lisaks neile lisage:
katastripassi muudatuste taotlus;
notari väljavõte, kus on märgitud vara pärimise teel üleandmise fakt.

Pärast registreerimiskojaga ühendust võtmist väljastatakse kodanikule erikviitung. See näitab kinnisvara omandiõiguse tõendi kättesaamise aega.
Üks väike nüanss, millele tasub tähelepanu pöörata, on maksud. Kui pärandaja surma tõttu korteri ümberregistreerimine toimub kaugemate sugulaste vahel, tuleb teil tasuda maksuna 13% vara väärtusest. Vastasel juhul ei loeta protsessi lõppenuks. Lähisugulased (vanemad, lapsed, abikaasad) on maksudest vabastatud.
Kinkeleping
Nüüd on selge, kuidas toimub korteri ümberregistreerimine pärast surma. Muud teed ei saa. Ainsad erandid on annuiteedilepingud ja kinkelepingud. Kinkelepingut kohtab praktikas reeglina kõige sagedamini. See võimaldab kogu korteri või selle osa omandiõiguse üle anda teisele isikule vara omaniku eluea jooksul.
Kui kinkeleping on koostatud lähisugulastele, siis maksu maksma ei pea. Vastasel juhul peab kingisaaja tasuma maksuametile 13% vara katastriväärtusest.
Kinkelepingu registreerimise kord on reeglina järgmine:
Omanik pöördub kinnisvara dokumentide ja kinkelepinguga notari poole.
Notar kas kontrollib kinkelepingu kirjaoskust või koostab selle iseseisvalt vastavalt kehtestatud reeglitele.
Korteri omanik ja kingisaaja sõlmivad lepingu.
Notar registreerib tehingu ja uus omanik vormistab kinnistu kohta dokumendid registreerimiskambris.

Huvitav on see, et teatud asjaolude ilmnemisel saab kinkelepingu tühistada 12 kuu jooksul. Tavaliselt on protseduur võimalik, kui:
kingisaaja tappis endise omaniku (siis tegelevad pärijad kinkelepingu kehtetuks tunnistamisega);
vara saaja on toime pannud kinkija või tema lähedaste vastu suunatud kuriteo;
esineb endisele omanikule mittemateriaalse väärtusega korteri kahjustamise ja kaotamise oht;
vara on avaliku väärtusega ja saaja võib selle hävitada või kahjustada.

Praktikas tuleb selliseid olukordi ette harva. Seetõttu on kinkeleping kõige usaldusväärsem ümberregistreerimine. Keegi ei kohusta korteriomanikku kogu kinnistut kinkima. Tal on õigus annetada ainult osa. See nüanss tuleb kinkelepingus täpsustada.
Dokumendid kinkelepingu registreerimiseks
Millised korteri ümberregistreerimise dokumendid on kinkelepingu vormistamise korral kasulikud? Sellises olukorras tuuakse notar:
doonori pass;
kinkeleping;
kinnisvara katastripass;
tõend korteri omandiõiguse kohta;
kingisaaja ID;
väljavõte korteri isiklikust kontost;
dokumendid, mis näitavad pooltevahelisi suhteid (kui need on olemas).

Mõnikord võib notar nõuda STI väljavõtet. Pärast lepingu allkirjastamist antakse kodanikele notariaalselt kinnitatud teade tehingu registreerimise kohta. Sellega saate hankida uue omandiõiguse tunnistuse.
Korteri isikliku konto ümberregistreerimine toimub pärast kõiki kirjeldatud protseduure. Omanikul on vaja ühendust võtta haldusfirmaga, kes haldab maja, kus korter asub. Kaasa tuleb võtta:
pass;
kinke-/müügi-/üürileping või muu kinnisvara uuele omanikule ülemineku alus;
katastripass (soovitavalt).

Uus omanik kirjutab kehtestatud vormis avalduse, mille järel teeb fondivalitseja vastavad muudatused. Sarnane protseduur tuleb läbi viia kõigis korterit teenindavates organisatsioonides. Vastasel juhul laekuvad eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumised kellegi teise nimele. Nüüd on selge, milliseid dokumente on korteri ümberregistreerimiseks vaja.

Pärimise tulemusena tekkivate omandiõiguste sisenemist reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Koodeksi järgi võib pärijaks olla nii üksikisik kui ka kaubandus- ja heategevusasutused. Testaatoril on õigus käsutada oma isiklikku vara oma äranägemise järgi, registreerides oma testamendi notaribüroos.

Kuna saaja valiku fikseerimine on erinevalt kinkelepingust ühepoolne õigustoiming, ei kaasa testaator potentsiaalset pärijat dokumenti registreerima. Pärast omaniku surma on korter pärandvara objektiks, kinnisvara omamise õiguste üleandmine toimub samade algoritmide alusel, mida rakendatakse kogu surnud isiku varale.

Asja algatamise alguseks on kinnisvaraomaniku surmakuupäev. Kuue kuu jooksul peavad pärandajad kirjutama vastavad avaldused, pöördudes surnud omaniku viimase registreerimise järgsesse linnaosariigi notaribüroosse.

Kui seadusega kehtestatud tähtaeg advokaadi poole pöördumiseks on mööda lastud, siis dokumentide vastuvõtmiseks on notaril vajalik kohtulahend.

Õigusorgani positiivseks otsuseks pärandisse sisenemise tähtaja pikendamise kohta on vaja esitada argumendid selle kohta, et bürookülastuse hilinemise põhjused on mõjuvad.

Pärijate järjekord

Kui testamenti ei ole koostatud, lähevad pärandisse lahkunu lähedased ja lähedased. Õigusjärglased on esimesse sugulusringkonda kuuluvad isikud: vara surnud omaniku abikaasa, lapsed ja vanemad.

Esmaste pärijate puudumisel võivad omandiõiguse võtta järgmise ringi pärijad. Nende hulka kuuluvad testaatori vennad, õed ja vanavanemad. Iga järgmise vooru taotlejat (kokku on seitse) saab õigusjärglaseks lugeda ainult eelmise järjekorra pärijate täieliku puudumise korral.

Puudega pärija kohustuslik osa

Kuid ka pärandaja kirjalik testament ei taga, et korter pärast omaniku surma jääb täielikult testamendis märgitud isikule.

Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette nende esimese astme puudega sugulaste õiguste kaitse - need on alaealised lapsed, pensionärid ja puuetega inimesed. Kohustuslik osa on tavaliselt vähemalt 50% vara osast, mis läheks notariaalse testamendi puudumisel pärija omandisse. Mõnikord võib kohus muuta hageja valdusesse antud ruutude arvu.

Dokumendid notarile

Pärimisasja avamiseks peate koostama järgmise paberite loendi:

elamispinna omandiõigusi kinnitav tõend (puudumisel küsitakse notari kirjaga duplikaati);

paber perekonnaseisuametist surma kohta;

passiameti väljavõte, mis sisaldab andmeid perekonna koosseisu kohta;

paber, mis kinnitab suhet lahkunuga.

Riigilõivu arvutab siin maksuagendina tegutsev notar, lähtudes ruumide katastriväärtusest. Intressimäär sõltub pärijate ja surnud isiku sugulusest.

Selleks, et korter saaks pärast omaniku surma pärija täieõiguslikuks omandiks, tuleb volitatud asutuses (Rosreestr) registreerida notaribüroo väljastatud dokument. Seda saab hõlpsasti teha, esitades kõik dokumendid valitsuse teeninduskeskusesse "Minu dokumendid".

Kinnistu omaniku vahetamisel tuleb korteriomand ümber registreerida, mille eesmärk on luua teatud pakett tehingu olemust illustreerivatest dokumentidest.
Kuidas korteriomandit ümber registreerida?
Korteri omanditunnistuse teisele isikule ümber registreerimiseks on mitu võimalust.
Korteri müük (ost). Seaduse järgi peab selle tehinguga kaasnema vastava lepingu allkirjastamine ja riigilõivu tasumine. Lisaks peavad elamispindade müüjad saama saadud tulult maksusoodustust ja need, kes ostavad, vastupidi, taotlevad maksusoodustusi.
Vahetada. Seda meetodit kasutavad harvemini ja kõige sagedamini inimesed, kes soovivad oma elutingimusi muuta.
Andmine. See meetod võimaldab vältida maksude tasumist ja suure dokumentatsioonipaketi kogumist.
Päranduse saamine. Seda meetodit kasutatakse sugulaste vahel, kuid võimalik on ka vara pärimine võõra poolt. Sageli hõlmab see variant testamendi täitmist, milles määratakse kindlaks isikud ja vara, mida ta pärib.
Ühiselt soetatud kinnisvara jagamine. Kasutatakse korteri või selle osa ümberregistreerimisel lahutuse korral.

Dokumendid korteriomandi ümberregistreerimiseks
Korteri (või selle osa) ümberregistreerimiseks vajate järgmisi dokumente.
Eluruumide dokumentatsioon (erastamistunnistus, kinkeleping, ostu-müügileping, testament ja muud);
Katastripass, STI dokumendid;
Ümberregistreerimisel osalejate isiklikud dokumendid;
Kõigi korteriomanike notariaalne luba.

Nende protseduuride jaoks omandiõiguse ülemineku registreerimiseks vajalike dokumentide pakett suureneb, kui registreerite ümber alaealise lapse eluruumi, peate lisaks esitama:
tõend kommunaalteenuste võlgade puudumise kohta;
tõend perekonna koosseisu kohta;
eluasemebüroo paber, mis kinnitab ruumide erinevate ümberehituste seaduslikkust (kui need tehti);
eestkostja või ühe vanema nõusolek.

Ostu-müügitehingu toimumisel on vaja vormistada kirjalik leping ja esitada Rosreestr'ile avaldus ostja või saaja omandiõiguste registreerimiseks. Pärast mida saab saaja või ostja korteri täisomanikuks.
Korteri teisele omanikule ümberregistreerimise kord
Vaatleme korteri omanditunnistuse uuesti väljastamise nüansse:
Kinnisvara ostmist peetakse üheks kõige usaldusväärsemaks võimaluseks.
Tihtipeale on vastastikustel arveldustel põhineva tehingukorra vaidlustamine lihtsalt ebareaalne. Sel juhul on ostja õigused kaitstud nii palju kui võimalik. Samal ajal võetakse müüjalt võimalus ostu-müügitehingust keelduda.
Kui korteriomandi ümberregistreerimise aluseks on kingitus, siis peate mõistma, et kui kinkija plaanid muutuvad, on tal õigus nõuda eluaseme tagastamist kohtu kaudu.
Vastuvõtja saab seda käsutada individuaalselt, kuna ümberregistreeritud kinnistut ei käsitleta ühisvarana ja see ei kuulu jagamisele kuuluva vara hulka.
Üür võimaldab vara võõrandada teisele eraisikule ning lepingu sõlmimine ei ole seotud peresidemetega. Tehingu arveldamine toimub annuiteedilepingu punktidega määratud kindla ajavahemiku eest võrdsete maksete tasumisega.
Selle lepingu alusel elamispindade ostjad seisavad silmitsi korteriomaniku pidevate “nõuetega”, mis võivad lõppkokkuvõttes viia algse lepingu ülesütlemiseni. Notari abi võimaldab maksimaalselt tagada tehingupoolte huvid.
Vara testamendi või pärimise teel üleandmine eeldab standardtüüpi dokumentide nimekirja, samuti surmatunnistuse, pärandi kättesaamise ja paberite olemasolu, mis tõendavad perekondlike sidemete olemasolu.

Pärast omaniku surma allesjäänud korteri õigused võivad ilmneda ühel või mitmel pärijal, kes saavad testamendi või seadusega pärimise korra ära kasutada.
Kõigepealt tuleb pärandi massi määramiseks pöörduda notaribüroo poole. Järgmiseks tuleb notari nõudmisel kaasa võtta tehniline dokumentatsioon. Omandiõiguste üleandmise menetlus korteri pärimisel kestab 6 kuud. Kui aktsiate eraldamisega tekib küsimusi, lahendatakse need kohtumenetluses osalemisega.
Tähtis! Korteri omanditunnistuse uuesti väljastamine ilma notarita on konstruktiivne võimalus uues majas kinnisvara ostmisel. Muudel juhtudel on vajalik notari osavõtt, kes vastutab täieõigusliku varatehingu eest.
Kinnisvara ümberregistreerimine pärast isiku surma
Pärast elamispinna omaniku surma peate pöörduma notaribüroo poole avalduse ja järgmiste dokumentidega omandiõiguse ülemineku riiklikuks registreerimiseks:
omandiõigust kinnitav dokument (testamendi alusel pärimise korral);
vara tegelikuks omanikuks oleva isiku surmatunnistus;
tehnilise inventuuri asutuste koostatud tehnilise dokumentatsiooni kogum.

Tähtis! Korteri pärijatele üleandmise menetlus kestab 6 kuud, misjärel saavad omanikud kogu eluaseme dokumentatsiooni.
Vara teisele isikule ümberregistreerimise meetodi valik sõltub täielikult konkreetsest juhtumist. Milline neist on eelistatavam, tuleb otsustada, võttes arvesse kõiki nüansse, sealhulgas neid, mis ilmnevad teatud aja pärast.
TÄHELEPANU! Seoses hiljutiste õigusaktide muudatustega võib selles artiklis olev teave olla aegunud! Meie advokaat nõustab teid tasuta - kirjutage allolevasse vormi.