अपार्टमेंट का नवीनीकरण. किसी अपार्टमेंट को किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने के तरीके अपार्टमेंट के मालिक, पति की दस्तावेजों को दोबारा बनाते समय मृत्यु हो गई

संपत्ति का मालिक अपने विवेक से इसका निपटान कर सकता है, जिसमें इसे प्रियजनों को हस्तांतरित करना भी शामिल है। लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि स्वामित्व विवादित नहीं है, लेनदेन को सही ढंग से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। 2019 में किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट कैसे ट्रांसफर करें?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट हस्तांतरित करने का सबसे आसान तरीका उसके पक्ष में वसीयत लिखना है। हालाँकि, इस विकल्प का नुकसान यह है कि वसीयत को अन्य संभावित उत्तराधिकारियों द्वारा चुनौती दी जा सकती है।

किसी दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए नियमों का पालन करने में थोड़ी सी विफलता की आवश्यकता होती है, और अदालत वसीयत को अमान्य या शून्य मान लेगी।

मालिक को यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवास उसके द्वारा चुने गए व्यक्ति को मिलेगा, स्थानांतरण उसके जीवनकाल के दौरान पूरा किया जाना चाहिए। 2019 में किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट सही तरीके से कैसे हस्तांतरित करें और कौन सा तरीका अधिक लाभदायक है?

मूल जानकारी

रूस में, अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि राज्य रजिस्टर में पंजीकरण प्रविष्टि द्वारा की जाती है। यानी सिर्फ अपना घर या अपार्टमेंट किसी को ट्रांसफर कर देना ही काफी नहीं है।

स्वामित्व में परिवर्तन को उचित रूप से पुनः पंजीकृत करना अभी भी आवश्यक है। Rosreestr में उचित प्रविष्टि करने के बाद ही नए मालिक के पास न केवल संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने का अवसर होता है, बल्कि अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करने का भी अवसर होता है।

मालिक अपनी संपत्ति को किसी भी व्यक्ति को पुनः पंजीकृत कर सकता है; पारिवारिक संबंध यहां कोई मायने नहीं रखते।

किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट हस्तांतरित करना आम तौर पर उन मामलों में आवश्यक होता है, जहां व्यक्ति कानून के अनुसार विरासत पाने के लिए बहुत करीबी रिश्तेदार नहीं है या उसके अलावा अन्य आवेदक भी हैं।

इसके अलावा, ऐसी स्थिति में अपार्टमेंट के मालिक को पूरा यकीन है कि जिस व्यक्ति को उसने चुना है उसे आवास प्राप्त हुआ है।

इसके अलावा, विक्रेता बिक्री कर का भुगतान करता है, और खरीदार लागत के एक हिस्से पर कर रिफंड प्राप्त कर सकता है।

एक एक्सचेंज मानता है कि लोग बस आवास का आदान-प्रदान करते हैं। इस मामले में, लेनदेन को किसी एक पक्ष द्वारा अतिरिक्त भुगतान के साथ एक साधारण विनिमय या विनिमय के रूप में किया जा सकता है।

उपहार में, प्राप्तकर्ता को बिना किसी भुगतान या दायित्व के संपत्ति प्राप्त होती है। दाता के जीवन के दौरान अपार्टमेंट नि:शुल्क और बिना शर्त हस्तांतरित किया जाता है।

दान का फायदा यह है कि करीबी रिश्तेदारों पर कोई टैक्स नहीं लगता। लेकिन अन्य सभी प्राप्तकर्ताओं को भुगतान करना होगा।

विरासत कानून या वसीयत से हो सकती है। पहले मामले में, निकटतम रिश्तेदारों को कानून द्वारा निर्धारित प्राथमिकता के क्रम में विरासत मिलती है।

दूसरे विकल्प में कोई भी उत्तराधिकारी हो सकता है. हस्तांतरण की इस पद्धति का लाभ यह है कि अपार्टमेंट दाता की मृत्यु के बाद ही नए मालिक के पास जाता है, और मालिक को उत्तराधिकारियों के सर्कल को बार-बार बदलने का अधिकार होता है।

इसके अलावा, किसी रिश्तेदार के नाम पर किसी अपार्टमेंट को दोबारा पंजीकृत करने के अन्य, इतने लोकप्रिय तरीके नहीं हैं।

लेकिन मैं किसी रिश्तेदार के नाम पर एक अपार्टमेंट का दोबारा पंजीकरण कहां करा सकता हूं? लेन-देन समझौते स्वतंत्र रूप से या नोटरी की भागीदारी से तैयार किए जा सकते हैं।

लेकिन आवास या उसके हिस्से के सभी प्रकार के हस्तांतरण और द्वारा निर्धारित तरीके से अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

नए मालिक का स्वामित्व अधिकार राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। किसी अपार्टमेंट के हस्तांतरण के संबंध में ये सामान्य नियम हैं।

लेकिन, इसके अलावा, लेन-देन के प्रकार और विशेषताओं के आधार पर, अन्य प्रावधान भी लागू हो सकते हैं। कर्तव्यों और करों के भुगतान के मुद्दों को विनियमित किया जाता है।

किसी रिश्तेदार के नाम पर किसी अपार्टमेंट का दोबारा पंजीकरण कराने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

किसी रिश्तेदार के नाम पर एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने की योजना बनाते समय, आपको संपत्ति के संभावित मालिक की कानूनी स्थिति के संबंध में कुछ बारीकियों को ध्यान में रखना होगा।

इसलिए, बच्चों के लिए आवास का पुन: पंजीकरण करते समय, अलगाव के दो विकल्पों का उपयोग किया जा सकता है - या विरासत।

वसीयत में किसी बच्चे का उल्लेख करने के लिए, आपको उसके कानूनी प्रतिनिधियों की राय पूछने की ज़रूरत नहीं है। वसीयतकर्ता, सैद्धांतिक रूप से, अपने निर्णय के बारे में किसी को सूचित नहीं कर सकता है।

दाता की मृत्यु पर ही स्वामित्व बच्चे को मिलेगा। लेकिन एक अपार्टमेंट दान करने के लिए, एक नाबालिग बच्चे को अपने माता-पिता या बच्चे की ओर से कार्य करने वालों की सहमति लेनी होगी।

किसी वयस्क रिश्तेदार के लिए एक अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण करते समय, रिश्ते की डिग्री को ध्यान में रखना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, करीबी रिश्तेदारों को उपहार लेनदेन पर टैक्स नहीं देना होगा।

लेकिन घनिष्ठ संबंध के अभाव में पंजीकरण कराना अधिक लाभदायक है। हालांकि विक्रेता को बिक्री कर का भुगतान करना होगा, खरीदार को प्राप्त हो सकता है।

जीवनसाथी को अपार्टमेंट हस्तांतरित करते समय, आप वसीयत के तहत अपना हिस्सा पंजीकृत कर सकते हैं या छोड़ सकते हैं।

लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सा तरीका चुना गया है, लेन-देन को सही ढंग से औपचारिक बनाना महत्वपूर्ण है ताकि बाद में इसे रद्द या विवादित न किया जाए।

शीर्षक दस्तावेजों और बीटीआई के तकनीकी दस्तावेज सहित दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना आवश्यक है, और फिर लेनदेन के अनुरूप समझौते को सही ढंग से तैयार करना आवश्यक है। किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व किसी रिश्तेदार को कैसे हस्तांतरित करें?

दान समझौता

उपहार एक प्रकार का नि:शुल्क लेन-देन है जिसमें किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति का शीघ्रता से और बिना किसी पारस्परिक लाभ के दावे के हस्तांतरण शामिल होता है।

इसके अलावा, दानकर्ता को किसी भी भुगतान की मांग करने या किसी भी शर्त को पूरा करने की मांग करने का अधिकार नहीं है।

यदि किसी उपहार के बदले में दाता को भौतिक या अमूर्त लाभ प्राप्त होता है तो न्यायालय के माध्यम से उपहार को अमान्य घोषित किया जा सकता है।

लेन-देन के पक्ष संपत्ति के मालिक (दाता) और उपहार के प्राप्तकर्ता (प्राप्तकर्ता) हैं। लेन-देन के समापन की एक विशेष विशेषता उपहार स्वीकार करने के लिए अनिवार्य सहमति है। यदि दान लेने वाला लेन-देन के विरुद्ध है तो दान असंभव है।

उपहार के हस्तांतरण को एक लिखित उपहार अनुबंध तैयार करके औपचारिक रूप दिया जाता है। वो कहता है:

• पार्टियों का विवरण (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण);
• लेन-देन का विषय (दान की वस्तु);
• वस्तु की विशेषताएँ;
• स्वामित्व के आधार;
• लेन-देन का उद्देश्य (दान);
• वस्तु;
• अतिरिक्त शर्तें (स्वामित्व के हस्तांतरण की तारीख, आदि);
• पार्टियों की तारीख और हस्ताक्षर।

उपहार का विलेख स्वतंत्र रूप से या नोटरी की भागीदारी से तैयार किया जाता है। इसके बाद, लेनदेन Rosreestr में पंजीकृत है। पंजीकरण के क्षण से, प्राप्तकर्ता अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है।

लेन-देन पूरा करने के बाद, खरीदार संपत्ति कटौती के लिए आवेदन कर सकता है।

किराया समझौता

वार्षिकी लेनदेन दान और खरीद-बिक्री दोनों का एक अच्छा विकल्प हो सकता है। मालिक के लिए लाभ यह है कि इस प्रकार का लेनदेन प्रतिवर्ती है।

मालिक सहमत शर्तों को पूरा करने में पार्टी की विफलता का हवाला देते हुए रद्द कर सकता है।

किराए का सार यह है कि अपार्टमेंट का प्राप्तकर्ता मालिक को समय-समय पर भुगतान करने या कुछ सेवाएं प्रदान करने का वचन देता है।

बदले में, घर के मालिक की मृत्यु के बाद, उसे पूर्ण स्वामित्व के रूप में अपार्टमेंट मिलता है। दरअसल, अपार्टमेंट का मालिक जीवन भर के लिए भावी मालिक पर निर्भर हो जाता है।

बाहरी लोगों के लिए ऐसा सौदा काफी लाभहीन है। आप लंबे समय तक किराया दे सकते हैं, अपार्टमेंट के मालिक की देखभाल कर सकते हैं, और फिर शर्तों को पूरा न करने पर सौदा रद्द कर दिया जाएगा और आप खर्च किए गए पैसे वापस नहीं कर पाएंगे।

हालाँकि, वार्षिकी उन मामलों में स्वीकार्य हो सकती है जहां मालिक पहले से ही संभावित उत्तराधिकारी पर निर्भर है।

उदाहरण के लिए, एक बुजुर्ग महिला अपने बेटे के साथ रहती है, जो उसकी देखभाल करता है। बेशक, आप आसानी से अपने बेटे को घर दे सकते हैं, लेकिन कोई नहीं जानता कि भविष्य में क्या होगा।

इस मामले में, एक वार्षिकी समझौता तैयार करने की सलाह दी जाती है, जिसमें बेटे का अपनी मां की देखभाल करने का दायित्व बताया गया हो।

वार्षिकी लेनदेन भी राज्य पंजीकरण के अधीन है। किरायेदार की मृत्यु तक अपार्टमेंट किराए पर रहेगा।

वस्तु विनिमय समझौता

विनिमय लेनदेन तब उचित होता है जब किसी अपार्टमेंट का मालिक इसे किसी रिश्तेदार को हस्तांतरित करना चाहता है, लेकिन उसके पास कोई अन्य आवास नहीं है। उदाहरण के लिए, मेरे पिता के पास तीन कमरों का एक बड़ा अपार्टमेंट है जिसमें वह अकेले रहते हैं।

वहीं, उनका बेटा अपने परिवार और बच्चों के साथ एक कमरे के अपार्टमेंट में रहता है। आप आसानी से निवास स्थान बदल सकते हैं, लेकिन स्वामित्व की कमी उन स्थितियों को जटिल बना देती है जहां मालिक की उपस्थिति की आवश्यकता होती है।

परिणामस्वरूप, पिता और पुत्र एक विनिमय समझौता करते हैं, आवास का आदान-प्रदान करते हैं और आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करते हैं।

विनिमय समझौता DCT जैसी ही संरचना के अनुसार तैयार किया गया है। अंतर यह है कि लेन-देन की दो वस्तुएं इंगित की जाती हैं और कौन सी वस्तु किसे हस्तांतरित की जाती है।

भुगतान अनुभाग में यह भी दर्शाया गया है कि क्या विनिमय बराबर है (अतिरिक्त भुगतान के बिना) या क्या किसी एक पक्ष को अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा।

आपकी जानकारी के लिए! विनिमय लेनदेन केवल प्रत्यक्ष मालिकों द्वारा ही किया जा सकता है। इस मामले में, यदि कम से कम एक वस्तु ऋणभार के अधीन है तो विनिमय असंभव है।

मालिक की मृत्यु के बाद स्थानांतरण के तरीके

अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु के बाद, संपत्ति कानून द्वारा या कानून द्वारा प्राप्त की जा सकती है। पहले मामले में, प्रथम श्रेणी के उत्तराधिकारी पति/पत्नी, बच्चे और माता-पिता हैं। उन्हें अपार्टमेंट, साथ ही अन्य संपत्ति, समान शेयरों में विरासत में मिलती है।

यदि वसीयतकर्ता अपना घर किसी अन्य व्यक्ति या किसी अन्य आदेश के रिश्तेदार के लिए छोड़ना चाहता है, तो उसे अपने पक्ष में एक वसीयत तैयार करनी होगी।

हालाँकि, यहाँ बारीकियाँ हैं:

ऐसे व्यक्तियों को वसीयत की सामग्री की परवाह किए बिना, कानून द्वारा विरासत में मिलने पर उन्हें देय हिस्सेदारी का 50% प्राप्त करने का अधिकार है।

अचल संपत्ति (शेयर) के हिस्से के साथ रहने का सबसे अच्छा तरीका क्या है

अक्सर ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब मालिक के पास संपत्ति का केवल एक हिस्सा होता है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में है या परिवार के सभी सदस्यों के लिए निजीकृत है।

किसी शेयर को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया लेनदेन के प्रकार पर निर्भर करती है। लेकिन, सबसे पहले महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि शेयरों का निपटान उसकी पूर्ण पहचान से ही संभव है।

आपको पहले एक शेयर आवंटित करना होगा और Rosreestr में एक विशिष्ट व्यक्ति द्वारा उसका स्वामित्व पंजीकृत करना होगा। यानी, आप स्थित अपार्टमेंट के केवल एक हिस्से का ही निपटान कर सकते हैं।

जब कोई शेयर खरीदा या बेचा जाता है, तो लेनदेन केवल अन्य मालिकों की सहमति से ही पूरा किया जा सकता है। उसी समय यह काम करता है.

वीडियो: एक अपार्टमेंट दान समझौता तैयार करना

सबसे पहले, शेयर का मालिक सह-मालिकों को एक सौदे की पेशकश करने के लिए बाध्य है, और केवल अगर वे इनकार करते हैं तो अपार्टमेंट का एक हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को बेचा जा सकता है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट के शेयरों के साथ सभी लेनदेन अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन हैं।

नोटरी बिक्री के लिए शेष मालिकों की सहमति को सत्यापित करने के लिए बाध्य है - उनके व्यक्तिगत बयान के आधार पर या पूर्व-खाली खरीद प्रक्रिया के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करके।

लेकिन उपहार या वसीयत करते समय, अन्य मालिकों से पूछने की कोई आवश्यकता नहीं है। शेयर का मालिक अपनी संपत्ति जिसे उचित समझे उसे हस्तांतरित कर सकता है।

क्या करों के बिना प्रक्रिया को अंजाम देना संभव है?

किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट स्थानांतरित करने का विकल्प चुनते समय, मुद्दे का वित्तीय पक्ष महत्वपूर्ण है। न्यूनतम लागत पर लेनदेन कैसे करें, क्या सस्ता है?

जिस दानकर्ता को उपहार के रूप में अपार्टमेंट मिला है उसे कर का भुगतान करना होगा। लेकिन अगर वह करीबी रिश्तेदार है तो उसे टैक्स से छूट मिलती है.

विक्रेता द्वारा कर का भुगतान किया जाता है क्योंकि वह लाभ कमाता है। लेकिन अगर अपार्टमेंट 2019 में 5 साल से अधिक समय के लिए स्वामित्व में था, तो मालिक को कर का भुगतान करने से छूट दी गई है।

प्रोबेट भी कर-मुक्त है। इस मामले में, रिश्तेदारी विरासत अधिकारों में प्रवेश करने पर नोटरी को भुगतान किए गए राज्य शुल्क की राशि को प्रभावित करती है।

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एक अपार्टमेंट विरासत में पाने का अधिकार

वर्तमान विरासत कानून मां की मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए दो संभावित विकल्प प्रदान करता है।

• ससुराल वाले;
• इच्छा से.

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि अपार्टमेंट के पीछे ऋण हैं, उदाहरण के लिए, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए, तो न केवल अचल संपत्ति, बल्कि इससे जुड़े ऋण भी उत्तराधिकारियों के पास जाएंगे।

ध्यान! यदि मां ने कोई वसीयत छोड़ी है, तो अपार्टमेंट का उत्तराधिकार का अधिकार उसमें दर्शाए गए उत्तराधिकारियों को मिलेगा। इसका मतलब यह है कि वसीयत तैयार करके, कुछ दावेदारों को उस विरासत से वंचित करना संभव है जो वे कानून द्वारा प्राप्त कर सकते थे यदि मृतक का कोई वसीयतनामा स्वभाव नहीं होता।

आमतौर पर, विरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे के दौरान उत्तराधिकारियों के बीच कलह से बचने के लिए वसीयत तैयार करने का सहारा लिया जाता है।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि मां ने अपने जीवनकाल के दौरान आवास के निजीकरण की प्रक्रिया शुरू की और उसके पास निजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने का समय नहीं था, तो उत्तराधिकारियों को अदालत में ऐसे आवास के उत्तराधिकार के अधिकार स्थापित करने होंगे।

विरासत स्वीकार करते समय, आपको संपत्ति के लिए उपलब्ध सभी दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ना चाहिए।

यह हो सकता है:

• विभिन्न प्रकार के वचन पत्र;
• भौतिक दायित्वों से संबंधित अन्य दस्तावेज़।

कभी-कभी वे एक लापरवाह कानूनी उत्तराधिकारी को लगातार संपत्ति में हिस्सेदारी से जानबूझकर वंचित करके दंडित करने के लिए एक अपार्टमेंट के लिए वसीयत तैयार करने का सहारा लेते हैं।

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वसीयत से

वसीयत भविष्य में विरासत में मिली संपत्ति को किसी विशिष्ट उत्तराधिकारी को हस्तांतरित करने का एकतरफा समझौता है। वसीयतकर्ता यह निर्धारित करता है कि वसीयत के तहत संपत्ति का उत्तराधिकारी कौन होगा। वह अपना निर्णय असीमित बार बदल सकता है। प्रत्येक नई वसीयत पिछली वसीयत को रद्द कर देती है।

वसीयतकर्ता अपनी संपत्ति जिसे उचित समझे उसे दे सकता है।

यह हो सकता है:

• करीबी या दूर के रिश्तेदारों में से व्यक्ति, नागरिक जो संपत्ति के मालिक से संबंधित नहीं हैं;
• सभी प्रकार की कानूनी संस्थाएँ, उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक उद्यम, संगठन, संस्थान, सार्वजनिक संगठन, धर्मार्थ संस्थाएँ, विशेष प्रीस्कूल और शैक्षणिक संस्थान, इत्यादि;
• स्थानीय सरकारी निकाय;
• राज्य।

महत्वपूर्ण! वसीयत कोई ऐसा दस्तावेज़ नहीं है जिसे इच्छुक उत्तराधिकारियों द्वारा मांगे जाने पर रद्द नहीं किया जा सके। यदि कानूनी आधार हों तो वसीयत को न केवल रद्द किया जा सकता है, बल्कि अवैध भी घोषित किया जा सकता है।

ससुराल वाले

यदि मालिक की मृत्यु के बाद कोई वसीयतनामा स्वभाव नहीं था, तो विरासत को कानून के अनुसार विभाजित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में वसीयतकर्ता के साथ पारिवारिक रिश्ते एक बड़ी भूमिका निभाते हैं। पारिवारिक संबंध जितना घनिष्ठ होगा, विरासत में हिस्सा प्राप्त करने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

नागरिक कानून में उत्तराधिकारियों की सात पंक्तियों का प्रावधान है। प्रत्येक पंक्ति में विरासत के लिए आवेदकों की एक या दूसरी संबंधित पंक्ति शामिल होती है।

• पहली पंक्ति में मृतक के जीवित पति/पत्नी, बच्चे और माता-पिता शामिल हैं;
• दूसरी पंक्ति भाई-बहनों और सौतेले भाइयों के साथ-साथ मृतक के जीवित दादा-दादी द्वारा दर्शायी जाती है;
• चाचा और चाची को विरासत की तीसरी पंक्ति की अनुमति है;
• चौथे में परदादा-परदादा शामिल हैं;
• पांचवें स्थान में रिश्तेदारी की चौथी डिग्री के उत्तराधिकारी शामिल हैं;
• छठा स्थान चचेरे भाई-बहनों, पर-पोते-पोतियों, भतीजों, चाचाओं और चाचीओं को सौंपा गया है;
• सातवें में सौतेले बेटे, सौतेली बेटियाँ, साथ ही वसीयतकर्ता के सौतेले पिता और सौतेली माँ शामिल हैं।

राज्य एक अलग कतार का प्रतिनिधित्व करता है। यदि सूचीबद्ध रिश्तेदारों में से किसी ने भी वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद विरासत को स्वीकार नहीं किया है, तो राज्य विरासत को स्वीकार करता है।

अचल संपत्ति प्राप्त करने का कानूनी तरीका

वर्तमान विरासत कानून वसीयतकर्ता की अचल संपत्ति पर अधिकार का दावा करने के दो तरीके प्रदान करता है।

• कानूनी रास्ता;
• और तथ्यात्मक.

कानूनी मार्ग यह है कि सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए।

कृपया ध्यान दें! अर्थात्:

• वसीयतकर्ता के साथ अपने रिश्ते की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न करते हुए, विरासत के अपने अधिकार के लिए एक आवेदन जमा करें;
• विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करें;
• संपत्ति के मालिक में बदलाव के बारे में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी शामिल करने के लिए दस्तावेज़ जमा करें;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करें, जो पुष्टि करता है कि उत्तराधिकारी संपत्ति का नया मालिक बन गया है।

वास्तविक पथ

वास्तविक मार्ग उत्तराधिकारी द्वारा कुछ कार्यों का निष्पादन है जो विरासत में मिली संपत्ति को स्वीकार करने की इच्छा दर्शाता है। ऐसे कृत्य निर्विवाद होने चाहिए।

इसमे शामिल है:

• वसीयतकर्ता के अपार्टमेंट में जाना या उसकी मृत्यु के बाद भी उसमें रहना जारी रखना;
• विरासत में मिली संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करना;
• प्रवेश द्वारों पर लॉकिंग डिवाइस बदलना;
• अपने खर्च पर उपयोगिता बिलों का भुगतान करना;
• अपने स्वयं के धन से वसीयतकर्ता के सभी संभावित ऋणों का पुनर्भुगतान।

माँ की मृत्यु के बाद विरासत का पंजीकरण कैसे करें

याद करना! विरासत अधिकारों में आधिकारिक तौर पर प्रवेश करने के लिए, एक निश्चित प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है, जो इस प्रकार है:

• विरासत के खुलने की तारीख से छह महीने के भीतर, नोटरी के कार्यालय में एक लिखित आवेदन जमा करें, जो भौगोलिक रूप से वसीयतकर्ता के अंतिम निवास स्थान पर स्थित है;
• आवेदन के साथ ऐसे दस्तावेज़ संलग्न करें जो मृतक के साथ पारिवारिक संबंधों की पुष्टि करते हों;
• छह महीने के बाद, विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करें;
• माँ से अपने लिए अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने के लिए रोज़रेस्ट्र को दस्तावेज़ जमा करें;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करें जिसमें कहा गया हो कि अपार्टमेंट का नया मालिक आवेदक है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि विरासत का मामला नोटरी द्वारा दिवंगत मां के अंतिम निवास स्थान और अपार्टमेंट के स्थान दोनों पर खोला जा सकता है।

वह वीडियो देखें।वसीयत के साथ या उसके बिना मृत्यु के बाद विरासत में प्रवेश:

विरासत की शर्तें

वर्तमान कानून विरासत में प्रवेश के लिए छह महीने की अवधि स्थापित करता है। विरासत खोलने की तारीख वह दिन है जब अचल संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो गई।

यदि आप निर्दिष्ट अवधि चूक जाते हैं, तो आप अदालत के फैसले के बाद ही अपने अधिकारों की घोषणा कर सकते हैं।

अर्थात्, छह महीने की अवधि के अंत के बाद उत्तराधिकारी के रूप में अपने अधिकारों के बारे में एक बयान के साथ उस स्थान पर नोटरी से संपर्क करके जहां विरासत खोली गई थी, नोटरी विरासत के मामले को खोलने से इनकार करने का निर्णय जारी करेगा। कानून द्वारा आवंटित अवधि का अंत.

नोटरी को इस फैसले के खिलाफ अदालत में अपील करनी चाहिए। इस मामले में, अदालत को उचित कारण बताना होगा कि छह महीने की अवधि क्यों चूक गई।

यदि यह आश्वस्त है, तो अदालत सकारात्मक निर्णय लेगी, जिसके आधार पर नोटरी विरासत का मामला खोलेगा।

यदि कारण अनुचित पाया जाता है, तो अदालत छूटी हुई समय सीमा को बहाल करने से इनकार कर देगी।

ध्यान! विरासत स्वीकार करने की समय सीमा बहाल करने के लिए अदालत में पूरा किया गया नमूना दावा देखें:

पंजीकरण प्रक्रिया

अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु के बाद, संभावित उत्तराधिकारी के आवेदन पर विरासत का मामला खोला जाता है। हालाँकि, निर्णय लेने से पहले, नोटरी विरासत के मामलों के रजिस्टर में यह जांचने के लिए बाध्य है कि क्या यह पहले से ही किसी अन्य नोटरी द्वारा खोला गया है।

ध्यान! यदि ऐसा कोई मामला पहले से ही रजिस्टर में है, तो नोटरी आवेदक को एक नोटरी के पास निर्देशित करता है जो पहले से ही विरासत के मामले को संभाल रहा है।

यदि उत्तराधिकारी ऐसे इलाके में स्थित है जो काफी दूरी पर स्थित है, तो नोटरी विरासत के अधिकार के लिए आवेदन स्वीकार करता है, आवेदक के हस्ताक्षर को प्रमाणित करता है और दस्तावेजों को नोटरी को भेजता है जो मामले को संभाल रहा है।

कानून विरासत स्वीकार करने के लिए इतनी लंबी अवधि निर्धारित करता है ताकि सभी आवेदकों को अपने अधिकारों की घोषणा करने का समय मिल सके। छह महीने की अवधि के बाद, नोटरी उन आवेदकों के नाम पर विरासत के प्रमाण पत्र जारी करता है जिन्होंने आवेदन जमा किया था और रिश्तेदारी का सबूत प्रदान किया था।

छह महीने की अवधि के भीतर, विरासत का मामला खोलने वाला नोटरी विरासत में मिली संपत्ति की पूरी मात्रा का पता लगाने के साथ-साथ इसे संरक्षित करने के उपाय करने के लिए बाध्य है।

ध्यान! विरासत का मामला खोलने के लिए पूर्ण किए गए नमूना आवेदन को देखें:

• विरासत की स्वीकृति और विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एक लिखित आवेदन;
• पहचान दस्तावेज़। यह केवल सामान्य पासपोर्ट हो सकता है. विदेशी, राजनयिक या नाविक का पासपोर्ट उपयुक्त नहीं है;
• सिविल रजिस्ट्री कार्यालय द्वारा जारी मृतक का मृत्यु प्रमाण पत्र;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण जिसमें कहा गया है कि अपार्टमेंट वसीयतकर्ता के साथ पंजीकृत है।

विरासत के पंजीकरण के बाद, उत्तराधिकारी रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय प्रभाग को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने के लिए बाध्य है:

• आपके नाम पर एक अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के लिए आवेदन;
• एक अपार्टमेंट के रूप में विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

ध्यान! विरासत की स्वीकृति और प्रमाणपत्र जारी करने के लिए पूर्ण किए गए नमूना आवेदन को देखें:

पंजीकरण लागत

किसी विरासत को पंजीकृत करने की लागत में कई घटक शामिल होते हैं।

महत्वपूर्ण! तो, आपको नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा:

• विरासत का मामला खोलना;
• विरासत को पंजीकृत करने के लिए कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करना। उदाहरण के लिए, विरासत में मिली संपत्ति को ढूंढना, उसकी सूची बनाना, सुरक्षा के उपाय करना;
• विरासत दस्तावेजों की तकनीकी तैयारी;
• विरासत के लिए दस्तावेज़ जारी करना;
• पंजीकरण कार्यों का कार्यान्वयन।

राज्य शुल्क का भुगतान अलग से किया जाता है, जिसकी राशि कर कानून द्वारा निर्धारित की जाती है। इस प्रकार, पहली और दूसरी प्राथमिकता वाले व्यक्ति विरासत के मूल्य का 0.3 प्रतिशत भुगतान करेंगे। हालाँकि, एक लाख रूबल से अधिक नहीं।

अन्य वंश के उत्तराधिकारियों के लिए, राज्य शुल्क 0.6 प्रतिशत होगा, लेकिन दस लाख रूबल से अधिक नहीं। वारिस के खर्च में राज्य शुल्क भी शामिल होना चाहिए, जिसे रोसेरेस्टर डेटा में बदलाव करने के लिए भुगतान करना होगा।

आज हमें यह समझने की जरूरत है कि किसी अपार्टमेंट का किसी खास नागरिक के नाम दोबारा पंजीकरण कैसे किया जाता है। दरअसल, इस प्रक्रिया को समझना उतना आसान नहीं है जितना लगता है। आख़िरकार, मालिक विभिन्न कारणों से बदल सकता है। स्थिति के आधार पर, क्रियाओं का एल्गोरिथ्म बदल जाएगा। इस तथ्य को ध्यान में रखा जाना चाहिए. लेकिन इस या उस मामले में कैसे कार्य करें? आपको सबसे पहले किस पर ध्यान देना चाहिए? नए मालिकों के लिए अपार्टमेंट का पुनः पंजीकरण कैसे किया जाता है? इस सब पर आगे चर्चा की जाएगी।

जब मालिक बदलते हैं

किसी अपार्टमेंट का पुनः पंजीकरण एक ऐसी प्रक्रिया है जिससे लगभग हर नागरिक देर-सबेर परिचित हो जाता है। यदि आप जानते हैं कि कैसे कार्य करना है तो इसे जीवन में लाना इतना कठिन नहीं है। किसी विशेष संपत्ति का मालिक किन मामलों में बदल सकता है?

आज तक, निम्नलिखित परिदृश्यों की पहचान की गई है:

1. निजीकरण. किसी नागरिक को राज्य संपत्ति के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया। इस प्रक्रिया के दौरान, व्यक्ति संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाता है, और नगर पालिका संपत्ति पर अपना अधिकार खो देती है।
2. उपहार विलेख का पंजीकरण. यह ऑपरेशन अपार्टमेंट मालिक के जीवनकाल के दौरान किया जाता है। आप पूरा अपार्टमेंट दान कर सकते हैं (इसे फिर से पंजीकृत करें) या उसका हिस्सा।
3. विरासत में प्रवेश. मालिक की मृत्यु के बाद अपार्टमेंट का ऐसा पुनः पंजीकरण होता है। उत्तराधिकारियों के लिए सबसे अप्रिय प्रक्रिया। खासकर अगर मालिक ने अपने जीवनकाल के दौरान कोई वसीयत नहीं छोड़ी हो।
4. खरीदना बेचना। खरीद और बिक्री लेनदेन सबसे आम हैं। आप अपनी संपत्ति बेच सकते हैं. लेन-देन पूरा करने के बाद, खरीदार संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाएगा। और फिर अपार्टमेंट को नए नागरिक के लिए फिर से पंजीकृत करना होगा।
5. अक्सर बुजुर्ग एकल लोगों के साथ संपन्न होता है। लेकिन साथ ही, अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु के बाद सीधे पुनः पंजीकरण होगा।

तदनुसार, स्थिति के आधार पर, नागरिकों के कार्यों का एल्गोरिदम बदल जाएगा। इस या उस मामले में क्या करें? एक अपार्टमेंट का दूसरे मालिक के नाम पुनः पंजीकरण कैसे किया जाता है?

कहाँ जाए

एक महत्वपूर्ण बिंदु यह निर्धारित करना है कि लेनदेन को औपचारिक रूप देने के लिए आपको किस प्राधिकरण के पास जाने की आवश्यकता होगी। सब कुछ परिस्थिति पर निर्भर करता है। किसी अपार्टमेंट का पुनः पंजीकरण कराने के लिए नागरिक संपर्क कर सकते हैं:

• एमएफसी में;
• भूकर कक्ष के लिए;
• रोसेरेस्टर को;
• नगर प्रशासन को;
• मध्यस्थ संगठनों से (वे सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क लेते हैं);
• नोटरी को.

अक्सर, खरीदारी और बिक्री करते समय, नागरिक रियल एस्टेट कार्यालयों का रुख करते हैं। लेकिन संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद भी आपको पंजीकरण कक्ष या रोसेरेस्टर में जाना होगा। अंतिम उपाय के रूप में, एमएफसी पर जाएँ। यह इन निकायों में है कि नागरिक को अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

निजीकरण के बारे में

आरंभ करने के लिए, हमें उस स्थिति पर विचार करना चाहिए जिसमें निजीकरण के दौरान किसी अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण होता है। केवल किसी विशेष क्षेत्र में पंजीकृत नागरिक ही इस प्रक्रिया में भाग ले सकते हैं। आपको इलाके के प्रशासन या एमएफसी को दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के सभी पुनः पंजीकरण को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. पहल दिखा रहा है. परिवार में से किसी ने संपत्ति का निजीकरण करने का प्रस्ताव रखा है। निवासी या तो प्रक्रिया के लिए अपनी सहमति देते हैं या लिखित रूप में भाग लेने से इनकार करते हैं।
2. बीटीआई से संपर्क करें. इंजीनियर अपार्टमेंट का निरीक्षण करेंगे और पुनर्विकास और क्षेत्र में स्थित सभी गैर-आवासीय वस्तुओं को चिह्नित करेंगे।
3. दस्तावेज़ों का संग्रह. सबसे कठिन चीज़ जिसकी कल्पना की जा सकती है। आपको बहुत सारी कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होगी, इसलिए दस्तावेजों की तैयारी के साथ निजीकरण की तैयारी की प्रक्रिया शुरू करने की सिफारिश की जाती है।
4. निजीकरण के लिए आवेदन के साथ प्रशासन को आवेदन करना। इसके साथ कागजात का पहले से एकत्रित पैकेज संलग्न है।
5. प्रशासन द्वारा दस्तावेजों का सत्यापन.
6. निजीकरण समझौते पर हस्ताक्षर. सभी संभावित संपत्ति मालिकों की उपस्थिति आवश्यक है।
7. Rosreestr में एक अपार्टमेंट का पंजीकरण। यहीं पर प्रक्रिया समाप्त होती है। मालिकों को अचल संपत्ति और एक नए के लिए प्रमाण पत्र दिए जाते हैं

और कुछ नहीं चाहिए. इस मामले में किसी अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? इनकी सूची इतनी लंबी नहीं है.

निजीकरण के लिए दस्तावेज़

निजीकरण के लिए आवश्यक कागजात में से हैं:

• सभी संभावित मालिकों के पहचान दस्तावेज;
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
• भूकर पासपोर्ट;
• रियल एस्टेट;
• अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते से उद्धरण;
• अचल संपत्ति के उपयोग के लिए आधार प्रदान करने वाला दस्तावेज़ (उदाहरण के लिए, एक सामाजिक किरायेदारी समझौता);
• निजीकरण से इनकार/सहमति;
• बीटीआई और हाउस रजिस्टर से उद्धरण;
• तलाक/विवाह प्रमाणपत्र (यदि उपलब्ध हो)।

सभी कागजात स्थापित प्रपत्र में एक आवेदन के साथ जमा किए जाते हैं। उनकी मूल प्रतियाँ और प्रतियाँ संलग्न करना उचित है।

स्वतंत्र बिक्री

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने की प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. अपार्टमेंट के लिए कुछ दस्तावेज़ तैयार करना। यह प्रक्रिया विक्रेता द्वारा पूरी की जाती है। साथ ही आप खरीददारों की तलाश भी कर सकते हैं.
2. एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना।
3. खरीदार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करना। नया मालिक लेनदेन के लिए भुगतान करता है, जिसके बाद आप एमएफसी में जा सकते हैं और समझौते को पंजीकृत कर सकते हैं।
4. अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए रोसरेस्टर को कागजात का एक पैकेज जमा करना।

कुछ भी खास नहीं। अचल संपत्ति बेचते समय मुख्य समस्या कानूनी रूप से सक्षम अनुबंध तैयार करना है। अब कागज का एक नमूना वर्ल्ड वाइड वेब पर आसानी से पाया जा सकता है।

बिक्री द्वारा पुनः पंजीकरण के लिए दस्तावेज़

खरीद और बिक्री के कारण किसी अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? सामान्य तौर पर, सूची निजीकरण के दौरान अनुरोधित कागजात के पैकेज से बहुत अलग नहीं है। आपको तैयारी करने की आवश्यकता है:

• मालिक-विक्रेता का पासपोर्ट;
• खरीदार का पहचान पत्र;
• अचल संपत्ति के लिए तकनीकी और भूकर पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट में बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• अचल संपत्ति के स्वामित्व का संकेत देने वाले दस्तावेज़;
• शादी का प्रमाणपत्र;
• लेन-देन के लिए पति/पत्नी की अनुमति (यदि हम संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं);
• लेनदेन को पंजीकृत करने की रसीद (1,400 रूबल, यदि आप एमएफसी से संपर्क करते हैं);
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण जिसमें अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों को दर्शाया गया है;
• बिक्री के लिए अन्य संपत्ति मालिकों की सहमति (यदि विक्रेता एकमात्र मालिक नहीं है)।

लेकिन खरीदार को न केवल सूचीबद्ध कागजात रोसेरेस्टर में लाने होंगे। इसके अतिरिक्त, आपको आवास की खरीद और बिक्री का अनुबंध, साथ ही अपार्टमेंट के पूर्व मालिक द्वारा धन की प्राप्ति की रसीद भी संलग्न करनी होगी।

नोटरी के माध्यम से बेचना

किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व बिक्री के माध्यम से नोटरी के माध्यम से कैसे पुनः पंजीकृत किया जाता है? इस मामले में, खरीद और बिक्री समझौता नोटरी कार्यालय में तैयार किया जाता है। पार्टियों को अपने साथ लाना होगा:

• अचल संपत्ति दस्तावेज़;
• भूकर पासपोर्ट;
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण;
• पार्टियों के पासपोर्ट.

इसके अतिरिक्त, राज्य शुल्क और नोटरी सेवाओं का भुगतान किया जाता है। कर्मचारी एक सक्षम अनुबंध तैयार करता है, इस पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और मौके पर ही पंजीकृत किया जाता है। विक्रेता से धन की प्राप्ति के बारे में रसीद प्राप्त करने के बाद, आप पहले सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ पंजीकरण कक्ष में जा सकते हैं और संपत्ति के लिए इसे प्राप्त कर सकते हैं।

विरासत और पुनः पंजीकरण

मालिक की मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण, एक नियम के रूप में, विरासत के माध्यम से होता है। यह प्रक्रिया कैसे होती है? ऐसी प्रक्रिया में काफी समय लगता है.

विरासत द्वारा एक अपार्टमेंट का पंजीकरण कई चरणों में बांटा गया है:

1. विरासत के लिए सहमति. उत्तराधिकारियों को छह महीने के भीतर नोटरी से संपर्क करना होगा और संपत्ति प्राप्त करने के लिए सहमति या इनकार लिखना होगा। यदि कोई नागरिक ऐसा नहीं करता है, तो विरासत/वसीयत खोलने की तारीख से 6 महीने के बाद, व्यक्ति संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने का अधिकार खो देता है।
2. विरासत प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह। उन पर और अधिक जानकारी थोड़ी देर बाद।
3. नोटरी के साथ लेनदेन का पंजीकरण।
4. एक अपार्टमेंट के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए Rosreestr पर आवेदन करना।

इसमें कुछ भी बहुत कठिन नहीं है. मुख्य बात यह है कि मालिक की मृत्यु के बाद किसी अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण स्थापित नियमों के अनुसार किया जाता है। इसके लिए आवश्यक सभी दस्तावेज़ मृतक के निकटतम रिश्तेदारों और उत्तराधिकारियों द्वारा एकत्र किए जाने चाहिए।

विरासत के लिए दस्तावेज़

विरासत में किसी अपार्टमेंट को दोबारा पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है? नागरिक नोटरी के पास लाते हैं:

• एक वसीयत (आमतौर पर नोटरी के पास पहले से ही होती है);
• किसी नागरिक का मृत्यु प्रमाण पत्र;
• विरासत में प्रवेश के लिए लिखित सहमति;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण (हमेशा नहीं, लेकिन इसे लाना बेहतर है);
• वारिस का पासपोर्ट;
• मृतक के साथ संबंध के दस्तावेज़ (यदि उपलब्ध हो);
• अचल संपत्ति पर मृतक के स्वामित्व को दर्शाने वाले कागजात।

एक नियम के रूप में, आपको सभी सूचीबद्ध कागजात रोसरेस्टर में लाने होंगे, लेकिन उनके अलावा संलग्न करें:

• भूकर पासपोर्ट में संशोधन के लिए आवेदन;
• नोटरी से एक उद्धरण, जो विरासत द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य को इंगित करेगा।

पंजीकरण कक्ष से संपर्क करने के बाद नागरिक को एक विशेष रसीद दी जाएगी। यह संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होने के समय को इंगित करता है।

एक छोटी सी बारीकियां जिस पर ध्यान देने लायक है वह है कर। यदि वसीयतकर्ता की मृत्यु के कारण किसी अपार्टमेंट का दोबारा पंजीकरण दूर के रिश्तेदारों के बीच होता है, तो आपको संपत्ति के मूल्य का 13% कर के रूप में देना होगा। अन्यथा प्रक्रिया पूर्ण नहीं मानी जायेगी। करीबी रिश्तेदारों (माता-पिता, बच्चे, पति-पत्नी) को करों से छूट है।

उपहार विलेख

अब यह स्पष्ट हो गया है कि मृत्यु के बाद किसी अपार्टमेंट का पुनः पंजीकरण कैसे होता है। और कोई रास्ता नहीं। एकमात्र अपवाद वार्षिकी समझौते और उपहार के कार्य हैं। एक नियम के रूप में, उपहार समझौता व्यवहार में सबसे अधिक बार पाया जाता है। यह आपको संपत्ति के मालिक के जीवनकाल के दौरान पूरे अपार्टमेंट या उसके कुछ हिस्से का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने की अनुमति देता है।

यदि उपहार का विलेख करीबी रिश्तेदारों के लिए तैयार किया गया है, तो आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। अन्यथा, प्राप्तकर्ता को संपत्ति के भूकर मूल्य का 13% कर अधिकारियों को भुगतान करना होगा।

एक नियम के रूप में, उपहार विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. मालिक अचल संपत्ति के दस्तावेजों और उपहार विलेख के साथ नोटरी के पास जाता है।
2. नोटरी या तो उपहार समझौते की साक्षरता की जाँच करता है, या स्थापित नियमों के अनुसार स्वतंत्र रूप से इसे तैयार करता है।
3. अपार्टमेंट का मालिक और प्राप्तकर्ता एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।
4. नोटरी लेनदेन को पंजीकृत करता है, और नया मालिक पंजीकरण कक्ष में संपत्ति के लिए दस्तावेज़ तैयार करता है।

यह दिलचस्प है कि यदि कुछ परिस्थितियाँ मौजूद हों तो उपहार विलेख को 12 महीने के भीतर रद्द किया जा सकता है। आमतौर पर प्रक्रिया संभव है यदि:

• प्राप्तकर्ता ने पूर्व मालिक को मार डाला (फिर उत्तराधिकारी उपहार के विलेख को रद्द करने का सौदा करते हैं);
• संपत्ति के प्राप्तकर्ता ने दाता या उसके रिश्तेदारों के खिलाफ निर्देशित अपराध किया है;
• अपार्टमेंट की क्षति और हानि का खतरा है, जिसका पूर्व मालिक के लिए अमूर्त मूल्य है;
• संपत्ति सार्वजनिक मूल्य की है और प्राप्तकर्ता इसे नष्ट या क्षतिग्रस्त कर सकता है।

व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ कम ही घटित होती हैं। इसलिए, उपहार विलेख सबसे विश्वसनीय पुनः पंजीकरण है। कोई भी अपार्टमेंट मालिक को पूरी संपत्ति दान करने के लिए बाध्य नहीं करता है। उसे केवल एक हिस्सा दान करने का अधिकार है। यह बारीकियाँ उपहार विलेख में निर्दिष्ट होनी चाहिए।

उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़

उपहार विलेख तैयार करने के मामले में किसी अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ उपयोगी होंगे? इस स्थिति में, नोटरी लाया जाता है:

• दाता का पासपोर्ट;
• उपहार समझौता;
• रियल एस्टेट भूकर पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• प्राप्तकर्ता की आईडी;
• अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाते से उद्धरण;
• पार्टियों के बीच संबंध (यदि कोई हो) दर्शाने वाले दस्तावेज़।

कभी-कभी नोटरी बीटीआई से उद्धरण का अनुरोध कर सकता है। समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, नागरिकों को लेनदेन के पंजीकरण की नोटरीकृत अधिसूचना दी जाती है। स्वामित्व का नया प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए आप इसके साथ जा सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाते का पुन: पंजीकरण सभी वर्णित प्रक्रियाओं के बाद किया जाता है। मालिक को उस प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा जो उस इमारत का रखरखाव करती है जिसमें अपार्टमेंट स्थित है। आपको अपने साथ लाना होगा:

• पासपोर्ट;
• नए मालिक को अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए उपहार/बिक्री/किराया समझौता या अन्य आधार;
• भूकर पासपोर्ट (अधिमानतः)।

नया मालिक स्थापित फॉर्म में एक बयान लिखता है, जिसके बाद प्रबंधन कंपनी उचित परिवर्तन करती है। अपार्टमेंट की सेवा देने वाले सभी संगठनों में एक समान प्रक्रिया अपनानी होगी। अन्यथा, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान किसी और के नाम पर प्राप्त किया जाएगा। अब यह स्पष्ट है कि किसी अपार्टमेंट को दोबारा पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

विरासत के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले संपत्ति अधिकारों में प्रवेश रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित किया जाता है। संहिता के अनुसार, उत्तराधिकारी एक व्यक्ति के साथ-साथ वाणिज्यिक और धर्मार्थ संस्थान भी हो सकते हैं। वसीयतकर्ता को नोटरी के कार्यालय में अपनी वसीयत पंजीकृत करके अपनी व्यक्तिगत संपत्ति का अपने विवेक से निपटान करने का अधिकार है।

चूंकि प्राप्तकर्ता की पसंद तय करना एकतरफ़ा कानूनी कार्रवाई है, उपहार के विलेख के विपरीत, वसीयतकर्ता दस्तावेज़ को पंजीकृत करने के लिए संभावित उत्तराधिकारी को शामिल नहीं करता है। मालिक की मृत्यु के बाद, अपार्टमेंट एक विरासत संपत्ति का विषय है; अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकारों का हस्तांतरण उन्हीं एल्गोरिदम के आधार पर किया जाता है जो मृतक की सभी संपत्ति पर लागू होते हैं।

मामले के खुलने की शुरुआत संपत्ति के मालिक की मृत्यु की तारीख से होती है। छह महीने की अवधि के भीतर, विरासत के लिए आवेदकों को मृत मालिक के अंतिम पंजीकरण के स्थान पर जिला राज्य नोटरी कार्यालय से संपर्क करके उचित आवेदन लिखना होगा।

यदि किसी वकील से संपर्क करने के लिए कानून द्वारा स्थापित समय सीमा चूक गई है, तो नोटरी को दस्तावेजों को स्वीकार करने के लिए अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है।

विरासत में प्रवेश की अवधि बढ़ाने पर न्यायिक प्राधिकरण के सकारात्मक फैसले के लिए, यह तर्क देना आवश्यक है कि जिन कारणों से कार्यालय की यात्रा की तारीख अतिदेय है, वे वैध हैं।

उत्तराधिकारियों का क्रम

यदि कोई वसीयत तैयार नहीं की गई है, तो मृतक के निकटतम रिश्तेदार और रिश्तेदार विरासत में प्रवेश करते हैं। कानूनी उत्तराधिकारी रिश्तेदारी के पहले चक्र के व्यक्ति हैं: संपत्ति के मृत मालिक के पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता।

प्राथमिक उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति में, अगले सर्कल के उत्तराधिकारी स्वामित्व ले सकते हैं। इनमें वसीयतकर्ता के भाई, बहन और दादा-दादी शामिल हैं। अगले दौर के प्रत्येक आवेदक (कुल सात हैं) को केवल पिछले आदेश के उत्तराधिकारियों की पूर्ण अनुपस्थिति की स्थिति में कानूनी उत्तराधिकारी माना जा सकता है।

विकलांग उत्तराधिकारी का अनिवार्य हिस्सा

लेकिन वसीयतकर्ता की लिखित वसीयत भी इस बात की गारंटी नहीं देती है कि मालिक की मृत्यु के बाद अपार्टमेंट पूरी तरह से वसीयत में निर्दिष्ट व्यक्ति का होगा।

रूसी संघ का कानून उन प्रथम-डिग्री रिश्तेदारों के अधिकारों की सुरक्षा प्रदान करता है जो विकलांग हैं - ये नाबालिग बच्चे, पेंशनभोगी और विकलांग लोग हैं। अनिवार्य हिस्सा आम तौर पर संपत्ति के उस हिस्से का कम से कम 50% होता है जो नोटरी वसीयत के अभाव में वारिस की संपत्ति बन जाएगा। कभी-कभी अदालत वादी के कब्जे में हस्तांतरित वर्गों की संख्या को बदल सकती है।

नोटरी के लिए दस्तावेज़

विरासत का मामला खोलने के लिए, आपको कागजात की निम्नलिखित सूची तैयार करनी होगी:

• रहने की जगह पर संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र (यदि यह गायब है, तो नोटरी पत्र द्वारा डुप्लिकेट का अनुरोध किया जाता है);
• मृत्यु के बारे में रजिस्ट्री कार्यालय से कागज;
• पासपोर्ट कार्यालय से एक उद्धरण जिसमें पारिवारिक संरचना पर डेटा शामिल है;
• मृतक के साथ संबंध की पुष्टि करने वाला कागज।

राज्य शुल्क की गणना नोटरी द्वारा की जाती है, जो यहां कर एजेंट के रूप में कार्य करता है, परिसर के भूकर मूल्य के आधार पर। ब्याज दर मृतक के साथ उत्तराधिकारियों के रिश्ते की डिग्री पर निर्भर करती है।

मालिक की मृत्यु के बाद अपार्टमेंट को वारिस की पूर्ण संपत्ति बनने के लिए, नोटरी कार्यालय द्वारा जारी एक दस्तावेज को अधिकृत निकाय (रोसरेस्टर) के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। यह सभी दस्तावेज़ "मेरे दस्तावेज़" सरकारी सेवा केंद्र में जमा करके आसानी से किया जा सकता है।

संपत्ति के मालिक को बदलते समय, अपार्टमेंट के स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक होगा, जिसका अर्थ लेनदेन के सार को दर्शाने वाले दस्तावेज़ीकरण का एक निश्चित पैकेज बनाना है।

किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व पुनः कैसे पंजीकृत करें?

ऐसे कई विकल्प हैं जिनके द्वारा आप किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र किसी अन्य व्यक्ति को फिर से पंजीकृत कर सकते हैं।

1. एक अपार्टमेंट की बिक्री (खरीद)। कानून के अनुसार, इस लेनदेन के साथ एक उचित समझौते पर हस्ताक्षर और राज्य शुल्क का भुगतान होना चाहिए। इसके अलावा, जो लोग आवासीय परिसर बेचते हैं, उन्हें प्राप्त आय पर कर कटौती का भुगतान करना होगा, और जो लोग खरीदते हैं, इसके विपरीत, कर लाभ का दावा करते हैं।
2. अदला-बदली। इस पद्धति का उपयोग कम बार और अधिकतर उन लोगों द्वारा किया जाता है जो अपनी रहने की स्थिति को बदलना चाहते हैं।
3. देना. यह विधि करों का भुगतान करने और दस्तावेज़ीकरण का एक बड़ा पैकेज एकत्र करने से बचना संभव बनाती है।
4. विरासत प्राप्त करना. इस पद्धति का उपयोग रिश्तेदारों के बीच किया जाता है, लेकिन किसी अजनबी द्वारा संपत्ति का उत्तराधिकार भी संभव है। अक्सर इस विकल्प में वसीयत का निष्पादन शामिल होता है, जो व्यक्तियों और संपत्ति को निर्धारित करता है जो उसे विरासत में मिलेगी।
5. संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति का विभाजन। तलाक के बाद किसी अपार्टमेंट या उसके हिस्से को दोबारा पंजीकृत करते समय उपयोग किया जाता है।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के पुनः पंजीकरण के लिए दस्तावेज़

किसी अपार्टमेंट (या उसके हिस्से) को फिर से पंजीकृत करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

1. आवासीय परिसर के लिए दस्तावेज़ीकरण (निजीकरण प्रमाणपत्र, उपहार समझौता, खरीद और बिक्री समझौता, वसीयत और अन्य);
2. कैडस्ट्रल पासपोर्ट, बीटीआई से दस्तावेज़;
3. पुन: पंजीकरण प्रतिभागियों के व्यक्तिगत दस्तावेज़;
4. सभी अपार्टमेंट मालिकों की नोटरीकृत अनुमति।

यदि आप नाबालिग बच्चे के लिए आवास का पुन: पंजीकरण करते हैं, तो स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक इन प्रक्रियाओं के लिए मानक दस्तावेजों का पैकेज बढ़ जाएगा, आपको अतिरिक्त रूप से प्रदान करना होगा:

• उपयोगिताओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र;
• आवास कार्यालय से कागज, जो परिसर में विभिन्न पुनर्विकास की वैधता की पुष्टि करता है (यदि वे किए गए थे);
• अभिभावक या माता-पिता में से किसी एक की सहमति।

जब कोई बिक्री या खरीद लेनदेन होता है, तो लिखित रूप में एक समझौता करना और खरीदार या प्राप्तकर्ता के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए रोसरेस्टर को एक आवेदन जमा करना आवश्यक है। जिसके बाद प्राप्तकर्ता या खरीदार अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बन जाता है।

किसी अपार्टमेंट को दूसरे मालिक के नाम फिर से पंजीकृत करने की प्रक्रिया

आइए किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दोबारा जारी करने की बारीकियों पर विचार करें:

1. रियल एस्टेट ख़रीदना सबसे विश्वसनीय विकल्पों में से एक माना जाता है।

   अक्सर लेन-देन प्रक्रिया को चुनौती देना अवास्तविक होता है, जो आपसी समझौते पर आधारित होती है। इस मामले में, खरीदार के अधिकारों को यथासंभव सुरक्षित रखा जाता है। उसी समय, विक्रेता खरीद और बिक्री लेनदेन से इनकार करने के अवसर से वंचित हो जाता है।

2. यदि किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के पुन: पंजीकरण का आधार एक उपहार है, तो आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यदि दाता की योजनाएं बदलती हैं, तो उसे अदालत के माध्यम से आवास की वापसी पर जोर देने का अधिकार है।

   प्राप्तकर्ता के लिए, वह इसे व्यक्तिगत रूप से निपटान कर सकता है, क्योंकि अचल संपत्ति का पुन: पंजीकृत टुकड़ा संयुक्त संपत्ति के रूप में नहीं माना जाता है और उस संपत्ति में शामिल नहीं है जो विभाजन के अधीन है।

3. किराया किसी संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करना संभव बनाता है, और एक समझौते का निष्कर्ष पारिवारिक संबंधों से बंधा नहीं होता है। लेन-देन का निपटान वार्षिकी समझौते की शर्तों द्वारा निर्धारित समय की एक विशिष्ट अवधि के लिए समान भुगतान का भुगतान करके किया जाता है।

   इस समझौते के तहत आवासीय परिसर के खरीदारों को अपार्टमेंट के मालिक से लगातार "दावों" का सामना करना पड़ता है, जो अंततः मूल समझौते को रद्द करने का कारण बन सकता है। नोटरी की मदद से लेन-देन में पार्टियों के हितों को यथासंभव सुनिश्चित करना संभव हो जाता है।

4. किसी संपत्ति को वसीयत या विरासत द्वारा स्थानांतरित करने के लिए मानक प्रकार के दस्तावेजों की एक सूची, साथ ही मृत्यु प्रमाण पत्र, विरासत की रसीद और पारिवारिक संबंधों की उपस्थिति प्रदर्शित करने वाले कागजात की उपस्थिति की आवश्यकता होती है।

मालिक की मृत्यु के बाद बचे हुए अपार्टमेंट के अधिकार एक या अधिक उत्तराधिकारियों को दिखाई दे सकते हैं, जो वसीयत या कानून द्वारा विरासत के आदेश का लाभ उठा सकते हैं।

सबसे पहले, आपको विरासत द्रव्यमान निर्धारित करने के लिए नोटरी कार्यालय से संपर्क करना होगा। इसके बाद, नोटरी के अनुरोध पर, आपको तकनीकी दस्तावेज लाना होगा। किसी अपार्टमेंट को विरासत में मिलने पर स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया 6 महीने तक चलती है। यदि शेयरों के आवंटन में कोई समस्या आती है, तो उन्हें अदालती कार्यवाही में भाग लेने के माध्यम से हल किया जाता है।

महत्वपूर्ण!नई इमारत में संपत्ति खरीदते समय नोटरी के बिना किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र फिर से जारी करना एक रचनात्मक विकल्प है। अन्य मामलों में, एक नोटरी की भागीदारी की आवश्यकता होती है, जो पूर्ण संपत्ति लेनदेन के लिए जिम्मेदार होगा।

किसी व्यक्ति की मृत्यु के बाद अचल संपत्ति का पुनः पंजीकरण

रहने की जगह के मालिक की मृत्यु के बाद, आपको एक आवेदन के साथ नोटरी के कार्यालय से संपर्क करना होगा, साथ ही स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों से संपर्क करना होगा:

• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (वसीयत के आधार पर विरासत के मामले में);
• उस व्यक्ति का मृत्यु प्रमाण पत्र जो संपत्ति का वास्तविक मालिक है;
• तकनीकी इन्वेंट्री अधिकारियों द्वारा उत्पादित तकनीकी दस्तावेज़ीकरण का एक सेट।

महत्वपूर्ण!एक अपार्टमेंट को वारिसों को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया 6 महीने तक चलती है, जिसके बाद मालिकों को आवास के लिए सभी दस्तावेज प्राप्त होते हैं।

किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति का पुनः पंजीकरण कराने की विधि का चुनाव पूरी तरह से विशिष्ट मामले पर निर्भर करता है। इनमें से कौन सा बेहतर है, इसका निर्णय सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए, जिसमें एक निश्चित अवधि के बाद दिखाई देने वाली बारीकियां भी शामिल हैं।

ध्यान!कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है! हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा - नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें.