Adaptacija stana. Načini preregistracije stana kao vlasništvo druge osobe Vlasnik stana, suprug, umro je dok je prepravljao dokumente

Vlasnik imovine može raspolagati njome po vlastitom nahođenju, uključujući i prijenos na voljene osobe. Ali kako bi se osiguralo da vlasništvo nije osporeno, transakcija mora biti ispravno formalizirana. Kako prenijeti stan na rođaka u 2019.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Najlakši način da prenesete stan na rođaka je da napišete oporuku u njegovu korist. Međutim, nedostatak ove mogućnosti je da oporuku mogu osporiti drugi potencijalni nasljednici.

Dovoljno je samo neznatno nepoštivanje pravila za sastavljanje dokumenta, a sud će oporuku priznati nevažećom ili nevažećom.

Kako bi vlasnik bio siguran da će stan pripasti osobi koju je odabrao, prijenos mora biti dovršen tijekom njegova života. Kako ispravno prenijeti stan na rođaka u 2019. i koja je metoda isplativija?

Osnovne informacije

U Rusiji se vlasništvo nad nekretninama potvrđuje upisom u državni registar. Odnosno, nije dovoljno samo prenijeti svoju kuću ili stan na nekoga.

Još je potrebno uredno preknjižiti promjenu vlasništva. Tek nakon odgovarajućeg unosa u Rosreestr, novi vlasnik ima priliku ne samo posjedovati i koristiti imovinu, već i raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.

Vlasnik može preregistrirati svoju nekretninu na apsolutno bilo koju osobu; obiteljske veze ovdje nisu važne.

Prijenos stana na rođaka obično je potreban u slučajevima kada osoba nije preblizak srodnik da bi nasljeđivala po zakonu ili osim njega postoje drugi podnositelji zahtjeva.

Osim toga, vlasnik stana u takvoj situaciji apsolutno je siguran da je osoba koju je odabrao dobila stan.

Osim toga, prodavatelj plaća porez na promet, a kupac može dobiti povrat poreza na dio troškova.

Razmjena pretpostavlja da ljudi jednostavno razmijene stanove. U tom slučaju transakcija se može izvršiti kao jednostavna zamjena ili zamjena uz nadoplatu jedne od strana.

Na dar obdarenik dobiva imovinu bez ikakve naknade ili obveze. Stan se prenosi besplatno i bezuvjetno za života darovatelja.

Prednost darivanja je u tome što nema oporezivanja za bliske srodnike. Ali svi ostali primatelji će morati platiti.

Do nasljeđivanja može doći po zakonu ili po oporuci. U prvom slučaju nasljeđuju najbliži srodnici po redu prvenstva utvrđenom zakonom.

U drugoj opciji nasljednik može biti bilo tko. Prednost ovog načina prijenosa je u tome što stan prelazi na novog vlasnika tek nakon smrti darovatelja, a vlasnik ima pravo više puta mijenjati krug nasljednika.

Osim toga, postoje i drugi, ne tako popularni načini preregistracije stana na ime rođaka.

Ali gdje mogu preregistrirati stan na ime rođaka? Ugovori o transakciji mogu se sastaviti samostalno ili uz sudjelovanje javnog bilježnika.

Ali sve vrste otuđenja stambenog prostora ili njegovog udjela podliježu obveznoj državnoj registraciji na način propisan i.

Prava vlasništva novog vlasnika nastaju od trenutka državne registracije. Ovo su opća pravila u vezi s otuđenjem stana.

No, osim toga, ovisno o vrsti i karakteristikama transakcije, mogu se primjenjivati ​​i druge odredbe. Uređena su pitanja plaćanja carina i poreza.

Koji je najbolji način za preknjižbu stana na ime rođaka?

Kada planirate ponovno registrirati stan na ime rođaka, morate uzeti u obzir neke nijanse u vezi s pravnim statusom potencijalnog vlasnika nekretnine.

Dakle, prilikom preregistracije stanovanja za djecu mogu se koristiti dvije mogućnosti otuđenja - ili nasljeđivanje.

Za spominjanje djeteta u oporuci ne morate pitati za mišljenje njegove zakonske zastupnike. Oporučitelj svoju odluku u načelu ne smije nikome priopćiti.

Vlasništvo će prijeći na dijete tek nakon smrti darovatelja. No, da bi darovao stan, malodobno dijete morat će dobiti suglasnost roditelja ili onih koji zastupaju dijete.

Prilikom preregistracije stana za odraslog rođaka potrebno je uzeti u obzir stupanj srodstva. Na primjer, bliski rođaci neće morati platiti porez na darovnu transakciju.

Ali u nedostatku bliskog odnosa, isplativije je registrirati se. Iako će prodavatelj morati platiti porez na promet, kupac može primiti .

Prilikom prijenosa stana na supružnika, možete se prijaviti ili ostaviti svoj udio pod oporukom.

No bez obzira na odabranu metodu, važno je pravilno formalizirati transakciju kako se naknadno ne bi poništila ili osporavala.

Potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata, uključujući dokumente o vlasništvu i tehničku dokumentaciju BTI-a, a zatim ispravno sastaviti ugovor koji odgovara transakciji. Kako prenijeti vlasništvo nad stanom na rođaka?

Ugovor o darovanju

Dar je vrsta besplatne transakcije koja uključuje prijenos imovine na drugu osobu brzo i bez potraživanja obostrane koristi.

Štoviše, donator nema pravo tražiti bilo kakvu isplatu niti zahtijevati ispunjenje bilo kakvih uvjeta.

Ako u zamjenu za dar darovatelj dobije materijalnu ili nematerijalnu korist, tada se dar može sudski proglasiti nevažećim.

Stranke u prometu su vlasnik stvari (darovatelj) i daroprimac (obdarenik). Posebnost sklapanja posla je obvezna suglasnost za prihvaćanje dara. Ako je obdarenik protiv transakcije, tada je donacija nemoguća.

Prijenos dara formalizira se sastavljanjem pisanog darovnog ugovora. Kaže:

• podaci o strankama (puno ime, podaci o putovnici);
• predmet transakcije (predmet donacije);
• karakteristike objekta;
• osnova vlasništva;
• svrha transakcije (donacija);
• objekt;
• dodatni uvjeti (datum prijenosa vlasništva i sl.);
• datum i potpisi stranaka.

Darovni ugovor sastavlja se samostalno ili uz sudjelovanje javnog bilježnika. Zatim se transakcija registrira u Rosreestru. Od trenutka upisa obdarenik postaje vlasnik stana.

Nakon dovršetka transakcije, kupac može podnijeti zahtjev za odbitak nekretnine.

Ugovor o najmu

Transakcija anuiteta može biti dobra alternativa i donaciji i kupnji i prodaji. Prednost za vlasnika je da je ova vrsta transakcije reverzibilna.

Vlasnik može otkazati navodeći neispunjavanje dogovorenih uvjeta od strane strane.

Bit najamnine je da se primatelj stana obvezuje vlasniku plaćati periodične uplate ili pružati određene usluge.

Zauzvrat, nakon smrti vlasnika kuće, on dobiva stan u puno vlasništvo. Naime, vlasnik stana postaje ovisan o budućem vlasniku do kraja života.

Za autsajdere je takav posao prilično neisplativ. Dugo možete plaćati stanarinu, brinuti se o vlasniku stana, a onda će posao biti poništen zbog neispunjavanja uvjeta i nećete moći vratiti potrošeni novac.

Međutim, anuitet može biti prihvatljiv u slučajevima kada vlasnik već ovisi o potencijalnom nasljedniku.

Na primjer, starija žena živi sa sinom koji se brine o njoj. Naravno, svom sinu možete jednostavno dati dom, ali nitko ne zna što će se dogoditi u budućnosti.

U ovom slučaju, preporučljivo je sastaviti ugovor o renti, navodeći u njemu obvezu sina da se brine za svoju majku.

Transakcija rente također podliježe državnoj registraciji. Stan će biti pod najmom do smrti najmoprimca.

Barter ugovor

Transakcija zamjene prikladna je kada vlasnik stana želi prenijeti na rođaka, ali nema drugog stambenog prostora. Recimo, moj otac ima veliki trosoban stan u kojem živi sam.

Istovremeno, njegov sin živi u jednosobnom stanu s obitelji i djecom. Možete jednostavno promijeniti mjesto stanovanja, ali nedostatak vlasništva komplicira situacije u kojima je potrebna prisutnost vlasnika.

Slijedom toga, otac i sin sklapaju ugovor o zamjeni, razmjenjuju stan i upisuju prijenos vlasništva nad stambenim objektom.

Ugovor o razmjeni sastavljen je prema istoj strukturi kao DCT. Razlika je u tome što su navedena dva predmeta transakcije i na koga se koji predmet prenosi.

Također u odjeljku plaćanja naznačeno je je li razmjena ravnopravna (bez dodatnih plaćanja) ili jedna od strana mora platiti dodatni iznos.

Za tvoju informaciju! Mjenjačku transakciju mogu izvršiti samo izravni vlasnici. U tom slučaju zamjena nije moguća ako je barem jedan od objekata pod teretom.

Načini prijenosa nakon smrti vlasnika

Nakon smrti vlasnika stana, vlasništvo se može dobiti po zakonu ili po zakonu. U prvom slučaju nasljednici prvog reda su bračni drug, djeca i roditelji. Stan, kao i ostalu imovinu, nasljeđuju na jednake dijelove.

Ako oporučitelj želi ostaviti svoj dom drugoj osobi ili srodniku drugog reda, treba sastaviti oporuku u svoju korist.

Međutim, ovdje postoje nijanse:

Takve osobe imaju pravo na 50% udjela koji im pripada po zakonu, bez obzira na sadržaj oporuke.

Kako je najbolje biti s dijelom nekretnine (udio)

Česte su situacije kada vlasnik posjeduje samo dio nekretnine. Na primjer, stan je u zajedničkom vlasništvu supružnika ili je privatiziran za sve članove obitelji.

Postupak prijenosa udjela ovisi o vrsti posla. No, prije svega, važna je činjenica da je raspolaganje dionicama moguće samo uz njihovu potpunu identifikaciju.

Prvo morate dodijeliti udio i registrirati ga kao vlasništvo određene osobe u Rosreestru. Odnosno, možete raspolagati samo dijelom stana koji se nalazi u.

Kada se dionica kupi ili proda, transakcija se može izvršiti samo uz suglasnost ostalih vlasnika. U isto vrijeme radi.

Video: sastavljanje ugovora o darovanju stana

Najprije je vlasnik udjela dužan ponuditi nagodbu suvlasnicima, a tek ako oni to odbiju, može se dio stana prodati drugoj osobi.

Osim toga, sve transakcije s dionicama stanova podliježu obveznoj ovjeri kod javnog bilježnika.

Javni bilježnik dužan je provjeriti suglasnost preostalih vlasnika s prodajom - na temelju njihove osobne izjave ili davanjem dokumenata koji potvrđuju poštivanje postupka prednostne kupnje.

Ali kod darivanja ili ostavine nema potrebe pitati druge vlasnike. Vlasnik udjela može svoju imovinu prenijeti na koga smatra potrebnim.

Je li moguće provesti postupak bez poreza?

Prilikom odabira mogućnosti prijenosa stana na rođaka, važna je financijska strana pitanja. Kako izvršiti transakciju uz minimalne troškove, što je jeftinije?

Darovatelj koji je stan dobio na dar mora platiti porez. Ali ako je bliski rođak, onda je oslobođen poreza.

Porez plaća prodavač jer ostvaruje dobit. Ali ako je stan u vlasništvu više od 5 godina u 2019., tada je vlasnik oslobođen plaćanja poreza.

Ostavština je također oslobođena poreza. U ovom slučaju srodstvo utječe na iznos državne pristojbe koja se plaća bilježniku prilikom stupanja u nasljedna prava.

5/5 (3)

Pravo nasljeđivanja stana

Sadašnji zakon o nasljeđivanju predviđa dvije moguće mogućnosti nasljeđivanja stana nakon smrti majke.

• u zakonu;
• oporukom.

Treba imati na umu da ako iza stana postoje dugovi, na primjer, za plaćanje komunalnih računa, onda će ne samo nekretnina, već i dugovi povezani s njom otići nasljednicima.

Pažnja! Ako je majka iza sebe ostavila oporuku, tada će pravo na nasljeđivanje stana pripasti onim nasljednicima koji su u njoj navedeni. To znači da je sastavljanjem oporuke moguće određene tražitelje lišiti nasljedstva koje bi po zakonu mogli dobiti da nije bilo oporučnog raspolaganja umrlog.

Obično se sastavljanju oporuke pribjegava kako bi se izbjegle nesuglasice među nasljednicima prilikom diobe naslijeđene imovine.

Također treba imati na umu da ako je majka započela postupak privatizacije stambenog prostora tijekom svog života i nije imala vremena primiti potvrdu o privatizaciji, tada će nasljednici morati utvrditi prava na nasljeđivanje takvog stambenog prostora na sudu.

Prilikom prihvaćanja nasljedstva, trebali biste pažljivo pročitati sve dokumente dostupne za nekretninu.

To može biti:

• razne vrste zadužnica;
• druge isprave vezane uz materijalne obveze.

Ponekad se poseže za sastavljanjem oporuke za stan kako bi se nemarnog zakonskog nasljednika kaznilo namjernim oduzimanjem udjela u nasljeđivanju imovine.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata dnevno po svim pitanjima.

Oporukom

Oporuka je jednostrani sporazum o prijenosu naslijeđene imovine na određenog nasljednika u budućnosti. Oporučitelj oporukom određuje tko će naslijediti imovinu. Svoju odluku može promijeniti neograničen broj puta. Svaka nova oporuka poništava prethodnu.

Oporučitelj može svoju imovinu ostaviti kome god smatra potrebnim.

To može biti:

• osobe iz kruga bliže ili dalje rodbine, građani koji nisu u srodstvu s vlasnikom nekretnine;
• sve vrste pravnih osoba, na primjer, komercijalna poduzeća, organizacije, ustanove, javne organizacije, dobrotvorne zaklade, posebne predškolske i obrazovne ustanove i tako dalje;
• tijelo lokalne samouprave;
• država.

Važno! Oporuka nije dokument koji se ne može opozvati ako to traže zainteresirani nasljednici. Ako postoje zakonske osnove, oporuka se može ne samo poništiti, već i proglasiti nezakonitom.

U zakonu

Ako nakon smrti vlasnika nije bilo oporučnog raspolaganja, tada će se nasljedstvo podijeliti po zakonu. U takvoj situaciji veliku ulogu igraju obiteljski odnosi s ostaviteljem. Što je obiteljska veza bliža, veće su šanse za dobivanje udjela u nasljedstvu.

Građansko zakonodavstvo predviđalo je sedam nasljednih redova. Svaki red uključuje jednu ili drugu srodnu liniju podnositelja zahtjeva za nasljedstvo.

• prvi red čine nadživjeli bračni drug, djeca i roditelji umrlog;
• drugi red predstavljaju braća i sestre i polubraća, kao i preživjeli djedovi i bake umrlog;
• stričevi i tetke dopušteni su u treći nasljedni red;
• četvrtu čine pradjedovi;
• peto mjesto uključuje nasljednike četvrtog stupnja srodstva;
• šesti se dodjeljuje rođacima, praunucima, nećacima, stričevima i tetkama;
• U sedmi spadaju posinci, pastorke, kao i očuh i maćeha ostavitelja.

Država predstavlja poseban red čekanja. Ako se nitko od navedenih srodnika nije prihvatio nasljedstva nakon smrti ostavitelja, tada se nasljedstvo prihvaća država.

Legalan način do nekretnine

Važeći zakon o nasljeđivanju predviđa dva načina ostvarivanja prava na ostaviočevim nekretninama.

• pravni put;
• i činjenični.

Pravni put je da svi zakonski zahtjevi moraju biti ispunjeni.

Molim Zabilježite! Naime:

• podnesite zahtjev za svoje pravo na nasljedstvo, prilažući dokumente koji potvrđuju vaš odnos s ostaviteljem;
• dobiti potvrdu o nasljeđivanju;
• dostaviti dokumente za uključivanje podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina o promjeni vlasnika nekretnine;
• dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji potvrđuje da je nasljednik postao novi vlasnik nekretnine.

Stvarni put

Stvarni put je obavljanje nasljednika određenih radnji koje pokazuju želju za prihvaćanjem naslijeđene imovine. Takvi postupci moraju biti neosporni.

To uključuje:

• useljenje u stan ostavitelja ili nastavak stanovanja u njemu nakon njegove smrti;
• poduzimanje mjera za osiguranje sigurnosti naslijeđene imovine;
• promjena uređaja za zaključavanje na ulaznim vratima;
• plaćanje komunalnih računa o vlastitom trošku;
• otplata svih eventualnih dugova ostavitelja vlastitim sredstvima.

Kako prijaviti nasljedstvo nakon smrti majke

Zapamtiti! Za službeni stupanje u nasljedna prava potrebno je proći određeni postupak, a to je:

• u roku od šest mjeseci od dana otvaranja nasljedstva podnijeti pisani zahtjev notarskom uredu koji se geografski nalazi u mjestu posljednjeg prebivališta ostavitelja;
• Zahtjevu priložite dokumente koji potvrđuju obiteljske odnose s umrlim;
• nakon šest mjeseci dobiti potvrdu o nasljeđivanju;
• predati dokumente Rosreestru za preregistraciju stana s majke na sebe;
• dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u kojem se navodi da je novi vlasnik stana podnositelj zahtjeva.

Treba imati na umu da nasljedni slučaj može otvoriti javni bilježnik i na mjestu posljednjeg prebivališta pokojne majke i na mjestu gdje se nalazi stan.

Gledaj video. Ulazak u nasljedstvo nakon smrti sa ili bez testamenta:

Uvjeti nasljeđivanja

Sadašnje zakonodavstvo utvrđuje rok od šest mjeseci za ulazak u nasljedstvo. Kao dan otvaranja nasljedstva smatra se dan smrti vlasnika nekretnine.

Ako propustite navedeni rok, svoja prava možete prijaviti tek nakon sudske odluke.

Odnosno, obraćanjem javnom bilježniku u mjestu gdje je nasljedstvo otvoreno s izjavom o njegovim pravima kao nasljednika nakon isteka roka od šest mjeseci, javni bilježnik će donijeti rješenje o odbijanju otvaranja ostavinskog predmeta zbog isteka roka određenog zakonom.

Na ovu odluku bilježnik bi se trebao žaliti sudu. U tom slučaju sudu se mora predočiti opravdani razlog propuštanja roka od šest mjeseci.

Ako je uvjerljivo, sud će donijeti pozitivnu odluku, na temelju koje će javni bilježnik otvoriti ostavinski predmet.

Ako se utvrdi da je razlog neopravdan, sud će odbiti povrat propuštenog roka.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni uzorak zahtjeva sudu za obnovu roka za prihvaćanje nasljedstva:

Postupak registracije

Nakon smrti vlasnika stana, na zahtjev potencijalnog nasljednika otvara se ostavinski spor. Međutim, prije donošenja rješenja javni bilježnik dužan je u upisniku ostavinskih predmeta provjeriti je li isti već otvoren kod drugog javnog bilježnika.

Pažnja! Ako se takav predmet već nalazi u upisniku, javni bilježnik podnositelja upućuje na javnog bilježnika koji već vodi ostavinski predmet.

Ako se nasljednik nalazi u mjestu koje je znatno udaljeno, javni bilježnik prihvaća zahtjev za pravo na nasljedstvo, ovjerava potpis podnositelja i šalje dokumente javnom bilježniku koji vodi predmet.

Zakon predviđa tako dugo razdoblje za prihvaćanje nasljedstva kako bi svi podnositelji zahtjeva imali vremena prijaviti svoja prava. Nakon isteka roka od šest mjeseci, javni bilježnik izdaje potvrde o nasljeđivanju na ime onih podnositelja zahtjeva koji su podnijeli zahtjeve i priložili dokaze o srodstvu.

U roku od šest mjeseci, javni bilježnik koji je otvorio ostavinski predmet dužan je saznati cjelokupnu količinu naslijeđene imovine, kao i poduzeti mjere za njeno očuvanje.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni ogledni zahtjev za otvaranje ostavinskog postupka:

• pisani zahtjev za prihvaćanje nasljedstva i izdavanje potvrde o pravu na nasljedstvo;
• identifikacijski dokument. To može biti samo opća putovnica. Strana, diplomatska ili mornarska putovnica nije prikladna;
• umrlicu ostavitelja koju izdaje matični ured;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji navodi da je stan upisan kod ostavitelja.

Nakon upisa nasljedstva, nasljednik je dužan podnijeti sljedeće dokumente teritorijalnom odjelu Rosreestra:

• zahtjev za ponovnu registraciju stana na vaše ime;
• potvrda o pravu na nasljedstvo u obliku stana;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni primjerak zahtjeva za prihvaćanje nasljedstva i izdavanje potvrde:

Trošak registracije

Trošak upisa nasljedstva sastoji se od nekoliko komponenti.

Važno! Dakle, morate platiti javnobilježničke usluge za:

• otvaranje ostavinskog predmeta;
• provođenje pravno značajnih radnji upisa nasljedstva. Na primjer, pronalaženje naslijeđene imovine, njeno popisivanje, poduzimanje sigurnosnih mjera;
• tehnička priprema ostavinskih dokumenata;
• izdavanje dokumenata za nasljedstvo;
• provedba registracijskih radnji.

Posebno se plaća državna pristojba čiji je iznos određen poreznim zakonodavstvom. Tako će osobe prvog i drugog reda plaćati 0,3 posto vrijednosti nasljedstva. Međutim, ne više od sto tisuća rubalja.

Za nasljednike drugih linija državna carina bit će 0,6 posto, ali ne više od milijun rubalja. Troškovi nasljednika također bi trebali uključivati ​​državnu pristojbu koja će se morati platiti za izmjene podataka Rosreestra.

Danas moramo razumjeti kako se stan preregistrira na određenog građanina. Zapravo, razumijevanje procesa nije tako jednostavno kao što se čini. Uostalom, vlasnik se može promijeniti iz raznih razloga. Ovisno o situaciji, algoritam akcija će se promijeniti. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir. Ali kako postupiti u ovom ili onom slučaju? Na što prvo treba obratiti pozornost? Kako se vrši preknjižba stanova na nove vlasnike? O svemu ovome bit će više riječi u nastavku.

Kad se promijene vlasnici

Preregistracija stana proces je s kojim se gotovo svaki građanin prije ili kasnije upozna. Oživjeti ga nije tako teško ako znate kako glumiti. U kojim slučajevima se može promijeniti vlasnik određene nekretnine?

Do danas su identificirani sljedeći scenariji:

1. Privatizacija. Postupak preknjižbe državne imovine na građanina. Tijekom ovog procesa osoba postaje potpuni vlasnik imovine, a općina gubi svoja prava na imovinu.
2. Registracija darovnog ugovora. Ova operacija se provodi tijekom života vlasnika stana. Možete darovati cijeli stan (preknjižiti ga) ili njegov dio.
3. Ulazak u nasljedstvo. Takva ponovna registracija stana se odvija nakon smrti vlasnika. Najneugodniji proces za nasljednike. Pogotovo ako vlasnik za života nije ostavio oporuku.
4. Kupnja/prodaja. Kupoprodajni poslovi su najčešći. Možete prodati svoju nekretninu. Nakon izvršenja transakcije, kupac postaje punopravni vlasnik nekretnine. A onda će stan trebati ponovno registrirati na novog građanina.
5. često se sklapa sa starijim samcima. Ali u isto vrijeme, izravna ponovna registracija dogodit će se nakon smrti vlasnika stana.

Sukladno tome, ovisno o situaciji, mijenjat će se i algoritam postupanja građana. Što učiniti u ovom ili onom slučaju? Kako se stan preknjiži na drugog vlasnika?

Gdje ići

Važna točka je odrediti kojem se tijelu trebate obratiti da biste formalizirali transakciju. Sve ovisi o situaciji. Građani za preknjižbu stana mogu kontaktirati:

• u MFC-u;
• u katastarsku komoru;
• u Rosreestr;
• gradskoj upravi;
• posredničkim organizacijama (naplaćuju dodatne naknade za usluge);
• notaru.

Najčešće se prilikom kupnje i prodaje građani obraćaju uredima za nekretnine. Ali nakon potpisivanja odgovarajućeg sporazuma, ipak ćete morati otići u registracijsku komoru ili Rosreestr. U krajnjem slučaju idite u MFC. Upravo u tim tijelima građaninu će se izdati potvrda o vlasništvu nekretnine.

O privatizaciji

Za početak, trebali bismo razmotriti situaciju u kojoj se tijekom privatizacije događa ponovna registracija stana. U procesu mogu sudjelovati samo građani registrirani na određenom području. Morat ćete predati paket dokumenata upravi mjesta ili MFC-u.

Sva ponovna registracija vlasništva stana može se podijeliti u nekoliko faza:

1. Pokazivanje inicijative. Netko iz obitelji predlaže privatizaciju nekretnine. Stanovnici pismeno daju pristanak na proces ili odbijaju sudjelovati.
2. Kontaktirajte BTI. Inženjeri će pregledati stan i označiti preuređenje i sve nestambene objekte koji se nalaze na teritoriju.
3. Zbirka dokumenata. Najteže što se može zamisliti. Trebat će vam puno papirologije, stoga je preporučljivo započeti proces pripreme za privatizaciju pripremom dokumentacije.
4. Obraćanje upravi sa zahtjevom za privatizaciju. U prilogu je prethodno prikupljeni paket papira.
5. Ovjera dokumenata od strane administracije.
6. Potpisivanje ugovora o privatizaciji. Obavezna prisutnost svih potencijalnih vlasnika nekretnine.
7. Registracija stana u Rosreestr. Ovdje proces završava. Vlasnicima se izdaju certifikati za nekretnine i nov

Ništa drugo nije potrebno. Koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana u ovom slučaju? Njihov popis nije tako dugačak.

Dokumenti za privatizaciju

Među papirima potrebnim za privatizaciju su:

• identifikacijske isprave svih potencijalnih vlasnika;
• rodni listovi djece;
• katastarska putovnica;
• nekretnina;
• izvod iz osobnog računa stana;
• dokument koji daje osnovu za korištenje nekretnine (na primjer, ugovor o socijalnom najmu);
• odbijanja/suglasnosti za privatizaciju;
• izvadci iz BTI i kućne knjige;
• potvrda o razvodu/vjenčanom braku (ako postoji).

Svi radovi se podnose uz prijavu na propisanom obrascu. Preporučljivo je priložiti njihove izvornike i preslike.

Samostalna prodaja

Postupak sklapanja kupoprodajne transakcije nekretnine može se podijeliti u nekoliko faza:

1. Izrada određene dokumentacije za stan. Proces provodi prodavač. U isto vrijeme možete tražiti kupce.
2. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora.
3. Potpisivanje ugovora sa kupcem. Novi vlasnik plaća transakciju, nakon čega možete otići u MFC i registrirati ugovor.
4. Podnošenje paketa papira Rosreestru za dobivanje potvrde o vlasništvu nekretnine.

Ništa posebno. Glavni problem kod prodaje nekretnine je sastavljanje pravno ispravnog ugovora. Sada se uzorak papira može lako pronaći na World Wide Webu.

Dokumenti za preregistraciju prodajom

Koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana zbog kupoprodaje? Općenito, popis se ne razlikuje mnogo od paketa papira traženih tijekom privatizacije. Trebate pripremiti:

• putovnica vlasnika-prodavača;
• osobna iskaznica kupca;
• tehničke i katastarske putovnice za nekretnine;
• potvrde koje potvrđuju nepostojanje duga na računima u stanu;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama;
• Vjenčani list;
• dopuštenje supružnika za transakciju (ako govorimo o zajednički stečenoj imovini);
• potvrda o registraciji transakcije (1400 rubalja, ako kontaktirate MFC);
• izvod iz kućne knjige u kojem su naznačeni svi prijavljeni u stanu;
• suglasnost ostalih vlasnika nekretnine za prodaju (ako prodavatelj nije jedini vlasnik).

Ali kupac će morati donijeti ne samo navedene papire u Rosreestr. Osim toga, morat ćete priložiti ugovor o kupoprodaji stambenog prostora, kao i potvrdu o primitku novca od strane bivšeg vlasnika stana.

Prodaja preko javnog bilježnika

Kako se kupoprodajom vrši preuknjižba vlasništva stana preko javnog bilježnika? U tom slučaju kupoprodajni ugovor sastavlja se u javnobilježničkom uredu. Stranke moraju sa sobom ponijeti:

• dokumenti o nekretninama;
• katastarska putovnica;
• izvod iz kućne knjige;
• putovnice stranaka.

Dodatno se plaćaju državne pristojbe i javnobilježničke usluge. Zaposlenik sastavlja nadležni ugovor, potpisuju ga strane i registriraju na licu mjesta. Nakon što od prodavatelja primite potvrdu o primitku novca, možete otići u registracijsku komoru s ranije navedenim dokumentima i primiti ih za nekretninu.

Nasljeđivanje i preregistracija

Ponovna registracija stana nakon smrti vlasnika, u pravilu, događa se putem nasljeđivanja. Kako se odvija ovaj proces? Takav postupak oduzima dosta vremena.

Registracija stana nasljeđivanjem podijeljena je u nekoliko faza:

1. Pristanak na nasljedstvo. Nasljednici se moraju javiti javnom bilježniku u roku od šest mjeseci i napisati suglasnost ili odbijanje primanja nekretnine. Ako građanin to ne učini, nakon 6 mjeseci od dana otvaranja nasljedstva / oporuke, osoba gubi pravo na ponovni upis imovine.
2. Prikupljanje isprava potrebnih za ostavinski postupak. Više o njima malo kasnije.
3. Registracija transakcije kod javnog bilježnika.
4. Podnošenje zahtjeva Rosreestru za dobivanje potvrde o pravima na stan.

U ovome nema ništa izuzetno teško. Glavna stvar je da se ponovna registracija stana nakon smrti vlasnika provodi u skladu s utvrđenim pravilima. Sve za to potrebne dokumente dužni su prikupiti najbliži srodnici i nasljednici umrlog.

Dokumenti za nasljedstvo

Koji dokumenti mogu biti potrebni za ponovnu registraciju stana nakon nasljeđivanja? Građani javnom bilježniku donose:

• oporuka (obično je bilježnik već ima);
• smrtni list građanina;
• pisani pristanak za ulazak u nasljedstvo;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra (ne uvijek, ali bolje ga je donijeti);
• putovnica nasljednika;
• dokumenti o srodstvu s pokojnikom (ako su dostupni);
• isprave iz kojih je vidljivo da je pokojnik posjedovao nekretninu.

U pravilu morate donijeti sve navedene papire u Rosreestr, ali uz njih priložite:

• zahtjev za izmjene i dopune katastarske putovnice;
• izvadak iz javnog bilježnika, koji će ukazivati ​​na činjenicu prijenosa imovine nasljeđivanjem.

Nakon što se obrati registracijskoj komori, građanin će dobiti posebnu potvrdu. Označava vrijeme primitka potvrde o vlasništvu nekretnine.

Jedna mala nijansa na koju vrijedi obratiti pozornost su porezi. Ako se ponovna registracija stana zbog smrti ostavitelja dogodi između daljih rođaka, morat ćete platiti 13% vrijednosti imovine u obliku poreza. U suprotnom, proces se neće smatrati dovršenim. Bliži srodnici (roditelji, djeca, supružnici) oslobođeni su poreza.

Darovni ugovor

Sada je jasno kako se ponovna registracija stana događa nakon smrti. Nema drugog načina. Jedina iznimka su ugovori o renti i darovni ugovori. U pravilu se u praksi najčešće susreće darovni ugovor. Omogućuje prijenos vlasništva cijelog stana ili njegovog dijela na drugu osobu tijekom života vlasnika nekretnine.

Ako je darovni ugovor sastavljen za bliske rođake, ne morate platiti porez. U suprotnom, obdarenik mora poreznoj upravi platiti 13% katastarske vrijednosti nekretnine.

U pravilu, postupak registracije darovnog ugovora je sljedeći:

1. Vlasnik se obraća javnom bilježniku s dokumentima za nekretnine i darovnim ugovorom.
2. Javni bilježnik ili provjerava pismenost darovnog ugovora ili ga samostalno sastavlja prema utvrđenim pravilima.
3. Vlasnik stana i obdarenik potpisuju ugovor.
4. Javni bilježnik registrira transakciju, a novi vlasnik sastavlja dokumente za nekretninu u registracijskoj komori.

Zanimljivo je da se darovni ugovor može opozvati u roku od 12 mjeseci ako postoje određene okolnosti. Obično je postupak moguć ako:

• obdarenik je ubio bivšeg vlasnika (tada se nasljednici bave poništenjem darovnog ugovora);
• primatelj imovine je počinio zločin usmjeren protiv donatora ili njegovih srodnika;
• postoji opasnost od oštećenja i gubitka stana koji je nematerijalne vrijednosti za bivšeg vlasnika;
• imovina je javne vrijednosti i primatelj je može uništiti ili oštetiti.

U praksi se takve situacije rijetko događaju. Stoga je darovni ugovor najpouzdanija preregistracija. Vlasnika stana nitko ne obvezuje na darivanje cijele nekretnine. Ima pravo darovati samo udio. Ova nijansa mora biti navedena u darovnom ugovoru.

Dokumenti za registraciju darovnog ugovora

Koji će dokumenti za ponovnu registraciju stana biti korisni u slučaju sastavljanja darovnog ugovora? U ovoj situaciji, notar se dovodi:

• putovnica donatora;
• darovni ugovor;
• katastarska putovnica nekretnine;
• potvrda o vlasništvu stana;
• ID obdarenika;
• izvod iz osobnog računa za stan;
• dokumenti koji ukazuju na odnos između stranaka (ako postoje).

Ponekad javni bilježnik može zatražiti izvod iz BTI-ja. Nakon potpisivanja ugovora građanima se daje ovjerena obavijest o registraciji transakcije. Možete ići s njim po novu potvrdu o vlasništvu.

Ponovna registracija osobnog računa za stan provodi se nakon svih opisanih postupaka. Vlasnik se treba obratiti tvrtki za upravljanje koja održava zgradu u kojoj se stan nalazi. Sa sobom morate ponijeti:

• putovnica;
• ugovor o darovanju/prodaji/najmu ili druga osnova za prijenos nekretnine na novog vlasnika;
• katastarska putovnica (po mogućnosti).

Novi vlasnik piše izjavu u utvrđenom obliku, nakon čega društvo za upravljanje vrši odgovarajuće promjene. Sličan postupak morat će se provesti u svim organizacijama koje opslužuju stan. U suprotnom, plaćanja za stambene i komunalne usluge bit će primljena na tuđe ime. Sada je jasno koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana.

Ulazak u imovinska prava koja proizlaze iz nasljeđivanja reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Prema zakoniku, nasljednik može biti pojedinac, kao i trgovačke i dobrotvorne ustanove. Oporučitelj ima pravo raspolagati svojom osobnom imovinom po vlastitom nahođenju registracijom svoje volje u javnobilježničkom uredu.

Budući da je određivanje izbora primatelja jednostrana pravna radnja, za razliku od darovnog ugovora, oporučitelj ne uključuje potencijalnog nasljednika da upiše ispravu. Nakon smrti vlasnika, stan je predmet nasljedne ostavine, prijenos prava na vlastitu nekretninu provodi se na temelju istih algoritama koji se primjenjuju na svu imovinu umrlog.

Početak otvaranja slučaja je datum smrti vlasnika nekretnine. U roku od šest mjeseci, podnositelji zahtjeva za nasljedstvo moraju napisati odgovarajuće zahtjeve tako da se obrate okružnom državnom bilježničkom uredu na mjestu posljednje registracije preminulog vlasnika.

Ako je zakonski rok za kontaktiranje odvjetnika propušten, tada je potrebna sudska odluka da javni bilježnik prihvati dokumente.

Za pozitivnu presudu pravosudnog tijela o produljenju roka za stupanje u nasljedstvo, potrebno je navesti argumente da su razlozi zbog kojih je datum posjeta uredu zakašnjeo valjani.

Red nasljednika

Ako oporuka nije sastavljena, u nasljedstvo ulaze najbliži i srodnici umrlog. Pravni sljednici su osobe prvog kruga srodstva: bračni drug, djeca i roditelji umrlog vlasnika nekretnine.

U nedostatku primarnih nasljednika, nasljednici sljedećeg kruga mogu preuzeti vlasništvo. Tu spadaju ostaviteljeva braća, sestre i bake i djedovi. Svaki od podnositelja zahtjeva sljedećeg kruga (ukupno ih je sedam) može se smatrati pravnim nasljednikom samo u slučaju potpunog odsustva nasljednika prethodnog reda.

Obavezni dio nesposobnog nasljednika

Ali ni pismena oporuka ostavitelja ne jamči da će stan nakon smrti vlasnika u cijelosti pripasti osobi navedenoj u oporuci.

Zakonodavstvo Ruske Federacije osigurava zaštitu prava onih srodnika prvog stupnja koji su invalidi - to su maloljetna djeca, umirovljenici i osobe s invaliditetom. Obvezni udio obično iznosi najmanje 50% dijela imovine koji bi u nedostatku javnobilježničke oporuke prešao u vlasništvo nasljednika. Ponekad sud može promijeniti broj kvadrata prenesenih u posjed tužitelja.

Dokumenti za notara

Da biste otvorili nasljedni slučaj, morate pripremiti sljedeći popis papira:

• potvrdu koja potvrđuje pravo vlasništva nad stambenim prostorom (ako nedostaje, duplikat se traži javnobilježničkim pismom);
• papir iz matičnog ureda o smrti;
• izvod iz ureda za putovnicu koji sadrži podatke o sastavu obitelji;
• papir koji potvrđuje srodstvo s pokojnikom.

Državnu pristojbu izračunava javni bilježnik, koji ovdje djeluje kao porezni agent, na temelju katastarske vrijednosti prostora. Kamatna stopa ovisi o stupnju srodstva nasljednika s umrlom osobom.

Da bi stan postao punopravno vlasništvo nasljednika nakon smrti vlasnika, dokument koji izdaje javnobilježnički ured mora biti registriran kod ovlaštenog tijela (Rosreestr). To se lako može učiniti podnošenjem svih dokumenata u centar državnih službi "Moji dokumenti".

Pri promjeni vlasnika nekretnine bit će potrebno ponovno uknjižiti vlasništvo nad stanom, što znači izraditi određeni paket dokumentacije koji ilustrira bit transakcije.

Kako ponovno uknjižiti vlasništvo nad stanom?

Postoji nekoliko opcija pomoću kojih možete preregistrirati potvrdu o vlasništvu stana na drugu osobu.

1. Prodaja (kupnja) stana. Prema zakonu, ova transakcija mora biti popraćena potpisivanjem odgovarajućeg ugovora i plaćanjem državne pristojbe. Osim toga, oni koji prodaju stambene prostore morat će platiti porezni odbitak na dobiveni prihod, a oni koji kupuju, naprotiv, traže porezne olakšice.
2. Razmjena. Ovu metodu rjeđe i najčešće koriste ljudi koji žele promijeniti uvjete života.
3. Davanje. Ova metoda omogućuje izbjegavanje plaćanja poreza i prikupljanje velikog paketa dokumentacije.
4. Primanje nasljedstva. Ova metoda se koristi između rođaka, ali moguće je i nasljeđivanje imovine od stranaca. Često ova opcija uključuje izvršenje oporuke, kojom se određuju osobe i imovina koju će naslijediti.
5. Podjela zajednički stečenih nekretnina. Koristi se prilikom preregistracije stana ili njegovog dijela nakon razvoda.

Dokumenti za ponovni upis vlasništva stana

Za ponovnu registraciju stana (ili njegovog dijela) trebat će vam sljedeći dokumenti.

1. Dokumentacija za stambene prostore (potvrda o privatizaciji, darovni ugovor, kupoprodajni ugovor, oporuka i drugo);
2. Katastarska putovnica, dokumenti iz BTI;
3. Osobni dokumenti sudionika preregistracije;
4. Ovjerena dozvola svih vlasnika stanova.

Standardni paket dokumenata za ove postupke potrebne za registraciju prijenosa vlasništva povećat će se ako ponovno registrirate stan za malodobno dijete, morate dodatno osigurati:

• potvrda o nepostojanju duga za komunalne usluge;
• uvjerenje o sastavu obitelji;
• papir iz stambenog ureda, koji potvrđuje zakonitost raznih preinaka u prostorijama (ako su provedene);
• saglasnost staratelja ili jednog od roditelja.

Kada dođe do kupoprodajne transakcije, potrebno je sastaviti pismeni ugovor i podnijeti zahtjev Rosreestru za registraciju vlasničkih prava kupca ili primatelja. Nakon čega primatelj odnosno kupac postaje punopravni vlasnik stana.

Postupak ponovne registracije stana na drugog vlasnika

Razmotrimo nijanse ponovnog izdavanja potvrde o vlasništvu stana:

1. Kupnja nekretnine smatra se jednom od najpouzdanijih opcija.

   Često je jednostavno nerealno osporiti postupak transakcije, koji se temelji na međusobnim obračunima. U tom su slučaju prava kupca maksimalno zaštićena. Istodobno, prodavatelj je lišen mogućnosti odbiti kupoprodajnu transakciju.

2. Ako je osnova za ponovni upis vlasništva stana dar, onda morate shvatiti da ako se planovi donatora promijene, on ima pravo inzistirati na povratu stambenog prostora putem suda.

   Što se tiče primatelja, on njime može raspolagati pojedinačno, budući da se preuknjižena nekretnina ne smatra zajedničkom imovinom i ne ulazi u imovinu koja je predmet diobe.

3. Najam omogućuje prijenos nekretnine na drugu osobu, a sklapanje ugovora nije vezano uz obiteljske veze. Namirenje transakcije vrši se plaćanjem jednakih uplata za određeno vremensko razdoblje, određeno klauzulama ugovora o anuitetu.

   Kupci stambenih prostora prema ovom ugovoru suočeni su sa stalnim “potraživanjima” od strane vlasnika stana, što u konačnici može dovesti do otkazivanja prvobitnog ugovora. Pomoć javnog bilježnika omogućuje maksimalno osiguranje interesa stranaka u transakciji.

4. Prijenos imovine oporukom ili nasljeđivanjem zahtijeva prisutnost popisa dokumenata standardne vrste, kao i potvrde o smrti, priznanice o nasljedstvu i dokumenata koji dokazuju prisutnost obiteljskih veza.

Prava na stan preostala nakon smrti vlasnika mogu se pojaviti na jednom ili više nasljednika, koji mogu iskoristiti red nasljeđivanja oporukom ili zakonom.

Prije svega potrebno je obratiti se javnobilježničkom uredu radi utvrđivanja nasljedne mase. Zatim, na zahtjev javnog bilježnika, potrebno je donijeti tehničku dokumentaciju. Postupak prijenosa prava vlasništva kod nasljeđivanja stana traje 6 mjeseci. Ukoliko dođe do problema s dodjelom udjela, isti se rješavaju sudjelovanjem u sudskom postupku.

Važno! Ponovno izdavanje potvrde o vlasništvu stana bez javnog bilježnika konstruktivna je opcija pri kupnji nekretnine u novogradnji. U drugim slučajevima potrebno je sudjelovanje javnog bilježnika koji će biti odgovoran za punopravnu transakciju imovine.

Ponovna registracija nekretnine nakon smrti osobe

Nakon smrti vlasnika stambenog prostora, morate se obratiti javnobilježničkom uredu sa zahtjevom, kao i sljedećim dokumentima za državnu registraciju prijenosa vlasništva:

• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo (u slučaju nasljeđivanja na temelju oporuke);
• smrtni list osobe koja je stvarni vlasnik nekretnine;
• skup tehničke dokumentacije koju izrađuju tijela za tehnički inventar.

Važno! Procedura prijenosa stana na nasljednike traje 6 mjeseci, nakon čega vlasnici dobivaju svu dokumentaciju za stambeno zbrinjavanje.

Izbor metode preknjižbe vlasništva na drugu osobu u potpunosti ovisi o konkretnom slučaju. Koji je poželjniji mora se odlučiti uzimajući u obzir sve nijanse, uključujući i one koje se pojavljuju nakon određenog vremena.

PAŽNJA! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele! Naš odvjetnik će Vas besplatno savjetovati - napišite u obrazac ispod.