Može li banka oduzeti ustupljenu kuću? Mogu li sudski izvršitelji oduzeti donirani stambeni prostor? Slijedi zamoran, ali vrlo koristan debrifing sa stajališta Zakona

Sudski spor s bankama složen je proces, pa se mnogi brinu mogu li oduzeti darovanu kuću za dugove. Bolje je izbjegavati takve situacije i odmah pregovarati s bankom o odgodi plaćanja ili restrukturiranju duga. Ponekad je vrijedno sami prodati svoj dom i kupiti povoljniju opciju, ali otplatiti svoje dugove banci i nikada više ne upadati u takve probleme.

Jedini stambeni će biti oduzet za dugove

Tako se dužnik sada vrlo lako može naći u situaciji da neće moći prodati, pokloniti, iznajmiti stan ili kuću, kao ni prijaviti ili obrnuto odjaviti na određenoj adresi niti jednu osobu, pa ni članove svoje obitelji, do tada dok ne isplati vjerovnika. Inovacija je svakako nevjerojatna sama po sebi, ali također ima niz zanimljivih nijansi.

stambeni prostor (njihov dio), ako je za dužnika i članove njegove obitelji koji zajedno žive u prostoru u vlasništvu to jedini prostor pogodan za stalno stanovanje, osim imovine iz ovoga stavka, ako je predmet hipoteke i na njoj u skladu sa zakonima o hipoteci može dovesti do ovrhe.

Može li se donirani stan oduzeti zbog dugova?

Ako je darovni ugovor već sastavljen i klijent banke je primio dokumente o vlasništvu, tada je on vlasnik nekretnine. I ovdje će situacija biti potpuno ista kao i u slučaju bilo koje druge nepokretnosti. Dakle, odgovor na pitanje može li banka za dugove uzeti darovani stan je jasan.

Mogu li sudski izvršitelji oduzeti donirani stambeni prostor?

Rusi koji imaju dužničke obveze prema državi, bankama ili kreditnim organizacijama često postavljaju ovo pitanje. I dalje ostaje otvoreno. Novi prijedlog zakona predviđa pljenidbu nekretnine - čak i ako je to jedini dom građana. Zakon još nije odobren.

Što ovrhovoditelj može uzeti za dugove?

Kvalificirani odvjetnici preporučuju korištenje malog trika tijekom sudskih rasprava. Odmah nakon pravomoćnosti sudske odluke o naplati sredstava, morate istom sucu podnijeti zahtjev za odgodu ili obročnu otplatu izvršenja sudske odluke.

Što ovršitelji mogu poduzeti za kreditne dugove

Postoji i Savezni zakon br. 229 od 2. listopada 2007. "O ovršnom postupku". Zakonom su uređena ovlaštenja, prava i obveze predstavnika ovog izvršnog tijela, što ne sprječava same dužnike da se s njim upoznaju. U tom će slučaju moći saznati sve o nijansama postupka naplate, o dopuštenim i neovlaštenim radnjama ovrhovoditelja i moći će se zaštititi u slučaju neugodnih ili kontroverznih situacija.

Pljenidba imovine: što ovršenici mogu, a što ne mogu zaplijeniti

luksuzne stvari, ako je njihova stvarna vrijednost blizu iznosa nastalog duga (antikviteti, originalne slike poznatih umjetnika, skupe antičke vaze i druge slične stvari uvijek mogu uzeti državni ovršitelji);
nakit i nakit (njihova cijena također treba biti usporediva s iznosom duga);
kućanskih aparata bez kojih osoba teoretski može (mikrovalna pećnica, multikuhalo, sokovnik, perilica rublja itd.), dok se takva odluka ovršenika uvijek može pobijati na sudu, za to dužnik mora dokazati da je normalna egzistencija nemoguće bez oduzetih stvari i stanovanja u stanu;
stvari kućanskih aparata koje ovršenik ima u dvostrukoj ili trostrukoj količini (ako u stanu postoje dva hladnjaka ili televizora, ovršitelji imaju pravo oduzeti jedan od njih, a najvjerojatnije će odabrati skuplju opciju nego stari ili pokvareni dio kućanskih aparata);
čistokrvni kućni ljubimci (psi, mačke i sl.) koji imaju veliku vrijednost (oduzimanje takve žive imovine od strane ovršenika moguće je samo ako postoje uvjeti za držanje domaćih životinja).

Ako sastavite darovni ugovor o nekretnini, hoće li je ovršitelji moći uhititi u ovom slučaju?

Pozdrav Svetlana! Sklapanjem darovnog ugovora za svoju rodbinu postoji mogućnost zaštite imovine od pljenidbe od strane ovršenika. Istina, u ovom slučaju vrijedi razmotriti dvije vrlo važne točke. Prvo, zaposlenici Savezne službe ovršitelja (FSSP), u slučaju posjeta kući dužnika, često zaplijene svu imovinu koja se nalazi u stanu ili kući, osim one koja je uključena u restriktivni popis.

Razlozi i postupak za uhićenje jedinog doma u prisutnosti dugova

Dug za plaćanje komunalnih usluga za stanovanje i komunalne usluge može postati temelj za primjenu privremenih mjera protiv dužnika. Stan se može zaplijeniti ako se iznos duga približi njegovoj vrijednosti. Neplatiša može biti izbačen sudskom odlukom iz neprivatiziranog stambenog prostora zbog kršenja pravila njegova korištenja, izraženog u neplaćanju komunalnih usluga. Stan tada prelazi u vlasništvo općine.

Što ovršitelji mogu oduzeti za kreditne dugove i kada mogu oduzeti stan za kreditni dug?

Ako neplatiša stvarno živi u stanu, popis imovine se odvija standardnim redoslijedom. Istodobno, sudski ovršitelji ne otkrivaju vlasništvo nad stvarima, osim ako se za proizvode ne prilože dokumenti koji potvrđuju njihovo stjecanje od strane rođaka.

Što ovršitelji mogu uzeti za dugove?

Najprije dužnika pismeno obavijeste da će doći kod njega da opiše nekretninu. Sudski izvršitelj obilazi neovisno o tome je li dužnik pročitao obavijest ili ne. Također, obavijest o pokretanju ovršnog postupka daje se dužniku osobno uz potpis.

Mogu li sudski izvršitelji oduzeti donirani stambeni prostor?

Ako je darovni ugovor sastavio javni bilježnik prije nego što je prometna policija izrekla zabranu registracije radnje, tada će najvjerojatnije sud ukinuti zabranu na automobilu - morate se obratiti sudu s zahtjevom za ukidanje zabraniti/pustiti auto od pljenidbe. će se razmatrati u redoslijedu žalbe na radnje ovršeničkog suda, morate je podnijeti sudu gdje je izdana ovršna isprava. ako je darovni ugovor izdan nakon izricanja zabrane ili nije ovjeren kod javnog bilježnika, tada sud najvjerojatnije neće poništiti nalog ovršenika i neće osloboditi auto od pljenidbe. u svakom slučaju, morate dokazati da auto ne samo da vam pripada po pravnoj osnovi, već i da je sama pravna osnova - darovni ili drugi ugovor - objektivan dokaz, mislim da ljudi u takvoj situaciji često sastavljanje ugovora o darovanju ili kupoprodaji retroaktivno zaplijenjene imovine od strane ovršenika. Štoviše, darovni ugovor sastavljen je između supružnika, a kao što znate, muž i žena su jedan Sotona.

Mogu li im oduzeti jedini dom zbog duga po kreditu?

Da bismo razumjeli nijanse ove teme i odgovorili na pitanje može li se jedini dom oduzeti zbog duga na zajam, prikladno je razjasniti određene odredbe skandalozne inovacije. Valja napomenuti da je prethodno u zoni visokog rizika bila imovina pod kolateralom, uključujući kuće. Ova točka je važan aspekt za ljude koji, bez razmišljanja, uzimaju kredit, osiguravajući posao svojim jedinim domom.

Pljenidba darovane imovine

Nažalost, u životu se događaju situacije kada osoba nije u stanju vratiti dugove, na primjer, kredit. U tom slučaju protiv dužnika se pokreće postupak radi naplate iznosa duga od njega. Nakon donošenja sudske presude, odluka se prosljeđuje ovršiteljima, koji su dužni opisati i zaplijeniti imovinu dužnika.

Ugovorom o darovanju darovatelj daruje obročeniku bez naknade svoju pokretninu ili nekretninu, bilo da se radi o kući, stanu, automobilu ili zemljištu. Ali ovdje se postavlja pitanje: može li se darovnica oduzeti i u kojim slučajevima? Da biste bili pametni u ovom pitanju, morate razumjeti sve u redu.

Imovina je imovina koja se može oduzeti u slučaju neplaćanja bankovnih kredita. A neki postavljaju pitanje: mogu li oduzeti darovani stan? Prema zakonu, nije bitno kakav je dokument izdan za vlasništvo stambenog prostora, glavno je da je njegov vlasnik namjerni neplatiša i da ima veliki dug prema banci.

U tom slučaju bankarska struktura ima pravo podnijeti tužbu protiv vlasnika stana kako bi ga pronašla i dalje prodala za punu ili djelomičnu otplatu nastalog duga.

Kada je darovni ugovor već sastavljen i klijent banke postane vlasnik nekretnine, prema zakonu, postupak pljenidbe nekretnine za dugove bit će isti kao i kod drugih vrsta isprava o vlasništvu. Pa je li moguće oduzeti donirani stan za dugove? Definitivno je moguće.

Ako je ovo jedino stanovanje, a vlasnik stana jednostavno nema gdje živjeti, banka će imati određena ograničenja, jer država pokušava zaštititi svoje građane. U tom slučaju započet će dugi pravni postupak.

Također je teško oduzeti bilo koji stambeni prostor od dužnika, uključujući i darovani, ako su maloljetna djeca prijavljena i tamo žive. Država pomno prati prava djece i štiti ih. To se posebno odnosi na njihovo prebivalište, jer svako dijete mora negdje živjeti, ali ni u kojem slučaju ne smije ostati na ulici. Stoga najčešće sudski sporovi s dužnicima koji imaju prijavljenu djecu u ovom stanu ostaju otvoreni, a banka mora čekati da dijete postane punoljetno kako bi ponovno pokrenula postupak i pokušala nekako vratiti svoj novac.

Zajmoprimac je darovao svoju nekretninu

Ako je nekretnina darovana prije nego što je klijent podigao kredit, tada je gotovo nemoguće oduzeti darovanu kuću drugoj osobi. Ali ako je darovna transakcija dovršena nakon što je dužnik već imao kredit i prestao ga plaćati, sud može zaplijeniti imovinu i poništiti darovni ugovor.

Neke darovatelje nekretnina zanima je li moguće vratiti darovnicu? Postoji nekoliko slučajeva u kojima je dopušten opoziv darovnog ugovora.

Ako je sklopljen darovni ugovor kojim se darovatelj obvezuje svoju imovinu ubuduće prenijeti na obdarenika, darovatelj može u određenim točkama odbiti ugovor. Ali ako je obdarenik protiv ovog čina, može se obratiti sudu za pravni postupak. I najvjerojatnije će sud biti na njegovoj strani.

Ako je darovni ugovor sastavljen za kuću, može li banka opisati nekretninu?

Odvjetnici neće pitati, jer... za pravnike to nije ni najmanje važno. Ako nekretnina nije opterećena, vlasnik može s njom činiti što god mu se čini (naravno, osim radnji koje su zakonom izričito zabranjene)

Ako je kuća samo vlasništvo i dala ju je sinu prije nego što su se pojavile "rende", onda ne bi trebalo biti problema.

Vrlo kul pravni izraz je "rende". Možete li biti precizniji: tko su oni, što bi se trebalo smatrati njihovom pojavom i koji bi problemi mogli nastati nakon što se pojave?

Još jednom: važno je samo postoji li na kući teret u trenutku transakcije. Nema tereta - vlasnik može slobodno sklapati bilo kakav pravni posao sa svojom nekretninom. Postoji uknjižen teret - javni bilježnik nema pravo ovjere transakcije. Sve ostalo su nagađanja

Najčudnije mi je u ovoj priči kako je banka mogla dati toliko novca čovjeku na ulici. Uostalom, cijena kolateralne parcele je jednostavno smiješna! Najvjerojatnije dogovor njezinog prijatelja nije bio prvi i on je bio u dosluhu s djelatnicom banke.

p.s. To se u potpunosti odnosi i na zaposlenike banke.

Ne razumijem baš što točno nije u redu? Da je neosigurani kredit rezultirao ovrhom nad cjelokupnom imovinom u vlasništvu dužnika? Je li netko negdje tvrdio suprotno?

Da su odvjetnici banke pokušali osporiti darovni ugovor kao lažnu transakciju? Tako bi se mogli pokušati žaliti UN-u s istim rezultatom. Ove radnje ne spadaju u prijevaru. I općenito, prijevara je već kazneno djelo i ta djela istražuju tijela kaznenog progona u okviru Zakona o kaznenom postupku, a ne odvjetnici banaka. Vaš je bilježnik očito nešto zabrljao ili čak čuo zvonjavu.

Što se tiče "poznatog bilježnika", nisu pokušali, ali u stvarnosti je banka osporila darovni ugovor (bez da je stigla do UN-a), jer dokazao svoje primarno pravo na tu nekretninu u vezi s ostvarivanjem svog zakonskog prava na povrat teško zarađenog kreditnog novca.Što se tiče izraza „prijevara“9, možda griješim, ne znam cijelu situaciju, nisam Nisam osobno komunicirao s javnim bilježnikom i nije moj :). Mislim da u ovoj situaciji nije razumno odbaciti mogućnost osporavanja darovnog ugovora banke. Je li to točno ono što vozilo zanima?

Ovo je vrlo važna točka. Prijatelj TS također ima dug po kreditu... Mislim da bi TS trebao obratiti pozornost na ovo, jer ih sada brine samo povrat darovane kuće, ali vjerojatno nisu ni sanjali da banke imaju pravo zajebavati dužnik u cijelosti i ostaviti samo papuče, jedan krevet i jednu kravu)).

Onda je ovo doista jedinstven slučaj. Iako, pomnijim ispitivanjem s dokumentima u ruci, može se pokazati da je sve legalno i logično. Na primjer, da je ugovor osporen iz formalnih razloga (adresa je pogrešno naznačena, darovni ugovor je sastavljen, a primatelj nije imao vremena prihvatiti dar, itd.). Ili je imovina upisana kao jamstvo ili je zaplijenjena. No, to ne poništava opće stanje stvari: vlasnik ima pravo sklapati svaki pravni posao sa svojom imovinom ako nije opterećena.

Nedostaje li ti 101 za diplomu?;) Osobno ne vjerujem u dolje opisana čuda. Ovo se ne događa. Za to ne postoji zakonska norma. I u kaznenom postupku, kada se primjenjuje sankcija koja predviđa oduzimanje imovine, može se oduzeti samo ono što je pripadalo optuženiku u vrijeme oduzimanja imovine. A onda je neka banka sve vratila u parničnom postupku.

Žao mi je, nemam želju floodati čak ni čisto teoretski. Varate se s BTI. Razmislite tko i gdje upisuje prava.

Mislim, ne dopuštate samo čudnu "sudsku odluku" + nedostatak žalbe, itd.

Prijateljica je prijavljena u Kijevu kod svoje svekrve. Nema se tu što posebno opisati. Banka Aval je bivša banka, navikao sam je tako zvati.

Kredit u stranoj valuti, meni osobno je iznos ogroman! Za mene jednostavno nerealno! Nije jasno što ju je nagnalo da mu povjeruje i preuzme takvu odgovornost. Najvjerojatnije naše "Možda će proći i brzo riješiti novčane probleme."

Osobno imam tužno iskustvo i ne takvu "sve nazad" odluku - pomislili biste da krši norme Građanskog zakona i logiku.

“Čudna sudska odluka” - priznajem da sam o tome ranije pisao, ali ne bih generalizirao ovu čudnu odluku.

Zajmoprimac je dobio stan

U tom slučaju bankarska struktura ima pravo podnijeti tužbu protiv vlasnika stana kako bi ga pronašla i dalje prodala za punu ili djelomičnu otplatu nastalog duga.

Vlasnik

Zajmoprimac je darovao svoju nekretninu

Opozvati darovni ugovor

Neke darovatelje nekretnina zanima je li moguće vratiti darovnicu? Postoji nekoliko slučajeva u kojima je dopušten opoziv darovnog ugovora.

Problem

Dobar dan
Zbog gubitka posla kasnilo je plaćanje mojih kredita i kreditnih kartica. Trenutno kasnim s uplatama, ponekad u dijelovima, iz jedne od banaka proces je u fazi telefonskih prijetnji. Prijete sudom, oduzimanjem imovine pa čak i skrbništvom.

Zanima me sljedeće pitanje:
Živim i prijavljena sam sa maloljetnim djetetom iz prvog braka u suprugovom stanu koji je kupljen prije braka.

Ali posjedujem stan u kojem su prijavljeni i žive moja majka i njen muž.

Mogu li sastaviti darovni ili kupoprodajni ugovor za moju majku i hoće li sud, banka ili ovršitelj moći osporiti ovu transakciju?

Riješenje

Pozdrav Anna,

Koliko sam shvatio iz opisa Vašeg problema, posjedujete samo 1 stan, a stambeni prostor u kojem trenutno živite pripada Vašem supružniku. U tom slučaju nemate razloga za brigu, čak i ako SPI (točnije ovršitelji, a ne službenici banke ili naplatitelji, i to tek nakon pokretanja ovršnog postupka temeljem pravomoćne sudske odluke) krenu opišite svoju nekretninu i ovršite svoju Neće si moći priuštiti stan, jer nemate drugu nekretninu pogodnu za stalni boravak. (a što se tiče stana vašeg supružnika, uvijek možete navesti da unatoč činjenici da brak još nije raskinut, niste dugo živjeli zajedno).

Recite mi, jeste li prijavljeni u svom stanu ili u stanu supružnika?

Postupak ovrhe na imovini dužnika opisan je u čl. 69 Savezni zakon "O izvršnom postupku", prema kojem:

Kolekcija na imovini dužnika po ovršnim rješenjima odnosi se prvenstveno na njegova sredstva u rubljama i stranoj valuti i druge dragocjenosti, uključujući one na računima, depozitima ili skladištima u bankama i drugim kreditnim institucijama, s iznimkom dužnikovih sredstava koja se drže na kolateralnim, nominalnim, trgovačkim i (ili) obračunskim računima. Sredstva dužnika u stranoj valuti naplaćuju se u nedostatku ili nedostatku sredstava u rubljama.

Ako dužnik nema ili nema dovoljno sredstava, ovrha se primjenjuje na drugu imovinu koja mu pripada po pravu vlasništva, gospodarskog upravljanja i (ili) operativnog upravljanja, isključujući imovinu, povučena iz prometa i imovine, u kojoj u skladu sa saveznim zakonom ne može se naplatiti, bez obzira gdje se iu čijem stvarnom posjedu i (ili) korištenju nalazi.

Prema odredbama čl. 446 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, povrat na temelju izvršnih dokumenata ne može se primijeniti na sljedeću imovinu u vlasništvu građanina dužnika:

(zemljišne čestice na kojima se nalaze objekti iz stavka 2. ovoga dijela, osim nekretnine iz ovoga stavka, ako je predmet hipoteke i na kojoj se može ovršiti u skladu s propisima o hipoteci;

predmeti običnog kućnog namještaja i kućanskih predmeta, osobni predmeti (odjeća, obuća i drugo), s iznimkom nakita i drugih luksuznih predmeta;

imovina potrebna za profesionalne aktivnosti građanina dužnika, osim stvari čiji trošak prelazi stotinu minimalnih plaća utvrđenih saveznim zakonom;

koriste se u svrhe koje nisu vezane uz gospodarsku djelatnost, uzgoj, mliječnost i radna goveda, jeleni, kunići, perad, pčele, stočna hrana potrebna za njihovo održavanje prije paše (odlazak na pčelinjak), kao i gospodarske zgrade i objekti potrebni za njihovo održavanje;

sjeme potrebno za sljedeću sjetvu;

hranu i novac u ukupnom iznosu koji nije manji od utvrđene razine egzistencije samog građanina dužnika i članova obitelji;

gorivo potrebno obitelji građanina dužnika za pripremu svakodnevne prehrane i grijanje stambenih prostorija tijekom sezone grijanja;

prijevozna sredstva i drugu imovinu potrebnu građaninu dužniku u vezi s njegovom invalidnošću;

nagrade, državne nagrade, počasne i nezaboravne znakove koji se dodjeljuju građaninu dužniku.

Dobar dan
Prijavljena sam u suprugovom stanu, kao i moja kći od prvog
brak (maloljetnik).
Moja majka i ja živimo u stanu čiji sam vlasnik.
suprug. Tamo su registrirani.
Ni ja, ni moji roditelji, ni moj muž nemamo više imovine.
Banka je zvala moje susjede, raspitivala se o mojoj obiteljskoj i financijskoj situaciji, od čega živim, pa čak i što jedem.
Kažu da mogu potraživati i moju imovinu i imovinu
supružnik (stan i auto su uknjiženi na njegovo ime i kupljeni prije braka).

Tražite odgovor? Postavite pitanje odvjetnicima!

9571 odvjetnici vas čekaju Brzi odgovor!

Pitati pitanje

Mogu li se osporiti darovnice za dionice zbog dugova u banci?

Bok, moje ime je Vjačeslav. Ja sam umirovljenik koji ima pet kredita u ukupnom iznosu od 1.670.667,1 rublja (ono što treba platiti bankama). Sve kredite otplaćujem prema otplatnom planu. U trenutku potpisivanja imao je udjele u dva stana koje je kasnije darovao svojim sinovima. Radim dva posla (dva radnička) i primam mirovinu, nemam nikakvu imovinu. Idući mjesec sam dao otkaz na jednom poslu (bio sam zaposlen na neko vrijeme) i prestao jer nema dovoljno novca. Ne čekajući suđenje, dat ću otkaz na drugom poslu. Pripremio sam izjave: „o nedostatku sredstava za plaćanje i rješavanje postojeće situacije na sudu“ i „o oduzimanju dopuštenja za obradu osobnih podataka“.

1. Može li se prepoznati kao prevarant ili namjerni neplatiša u posebno velikim razmjerima? oni. Postoji li opasnost od kaznene odgovornosti? Kako to izbjeći ili se nositi s tim?

Presuda žalbe Saratovskog regionalnog suda od 10. veljače 2016. u predmetu br. 33-961/2016.

Zahtjev: O priznavanju ništavosti u pravu zajedničkih stambenih prostorija i primjeni posljedica ništavosti transakcije.

Odluka: Udovoljava se tužbenom zahtjevu, jer je utvrđeno da je transakcija obavljena radi izbjegavanja ovrhe na nekretnini.

Dugovi se mogu prenijeti na srodnike ako su nasljednici unutar vrijednosti prenesene imovine. Ako se utvrdi da je dug zajednički, odnosno da je potrošen za potrebe obitelji, tada je moguća ovrha na zajedničkoj imovini bračnih drugova, a ako je nedovoljna, na imovini bračnog druga. Međutim, naplata duga od supruge sudskim putem nije moguća.