Oppussing av leiligheten. Måter å omregistrere en leilighet som eiendom til en annen person Eieren av leiligheten, mannen, døde mens han gjorde om dokumentene

Eieren av eiendommen kan disponere den etter eget skjønn, herunder overføre den til sine nærmeste. Men for å sikre at eierskapet ikke blir bestridt, må transaksjonen formaliseres riktig. Hvordan overføre en leilighet til en slektning i 2019?

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Den enkleste måten å overføre en leilighet til en slektning på er å skrive testamente til hans fordel. Ulempen med denne muligheten er imidlertid at testamentet kan bli utfordret av andre potensielle arvinger.

Alt som skal til er en liten manglende overholdelse av reglene for å utarbeide et dokument, og retten vil anerkjenne testamentet som ugyldig eller ugyldig.

For at eieren skal være sikker på at boligen tilfaller den han har valgt, må overdragelsen gjennomføres i løpet av hans levetid. Hvordan overføre en leilighet riktig til en slektning i 2019, og hvilken metode er mer lønnsom?

Grunnleggende informasjon

I Russland bekreftes eierskap av fast eiendom av en registreringsoppføring i statsregisteret. Det vil si at det ikke er nok å bare overføre huset eller leiligheten til noen.

Det er fortsatt nødvendig å omregistrere eierskiftet på riktig måte. Først etter å ha gjort riktig oppføring i Rosreestr har den nye eieren mulighet til ikke bare å eie og bruke eiendommen, men også å disponere eiendommen etter eget skjønn.

Eieren kan omregistrere eiendommen sin til absolutt enhver person; familiebånd spiller ingen rolle her.

Overføring av leilighet til en slektning er vanligvis nødvendig i tilfeller der personen ikke er for nær slektning til å arve ved lov eller det er andre søkere ved siden av ham.

I tillegg er eieren av leiligheten i en slik situasjon helt sikker på at personen han valgte fikk boligen.

I tillegg betaler selger omsetningsavgift, og kjøper kan få skatterefusjon på en del av kostnadene.

En utveksling forutsetter at folk rett og slett bytter bolig. I dette tilfellet kan transaksjonen utføres som en enkel bytte eller bytte med en tilleggsbetaling fra en av partene.

I en gave mottar gavemottakeren eiendom uten betaling eller forpliktelse. Leiligheten overdras gratis og ubetinget i løpet av giverens levetid.

Fordelen med donasjon er at det ikke er beskatning for nære slektninger. Men alle andre mottakere må betale.

Arv kan skje ved lov eller testament. I det første tilfellet arver de nærmeste slektninger i prioriteringsrekkefølgen fastsatt ved lov.

I det andre alternativet kan hvem som helst være etterfølgeren. Fordelen med denne overføringsmetoden er at leiligheten går over til den nye eieren først etter giverens død, og eieren har rett til å endre arvekretsen gjentatte ganger.

I tillegg er det andre, ikke så populære måter å omregistrere en leilighet i navnet til en slektning.

Men hvor kan jeg omregistrere en leilighet i en slektnings navn? Transaksjonsavtaler kan utarbeides uavhengig eller med deltagelse av notarius.

Men alle typer fremmedgjøring av bolig eller dens andel er underlagt obligatorisk statlig registrering på den måten som er foreskrevet av og.

Den nye eierens eierrettigheter oppstår fra tidspunktet for statens registrering. Dette er de generelle reglene for avhending av en leilighet.

Men i tillegg, avhengig av transaksjonens type og egenskaper, kan andre bestemmelser gjelde. Spørsmål om betaling av toll og skatter er regulert.

Hva er den beste måten å omregistrere en leilighet i en slektnings navn?

Når du planlegger å omregistrere en leilighet i navnet til en slektning, må du ta hensyn til noen nyanser angående den juridiske statusen til den potensielle eieren av eiendommen.

Så ved omregistrering av bolig for barn kan to alternativer for fremmedgjøring brukes - eller arv.

For å nevne et barn i et testamente, trenger du ikke spørre om hans juridiske representanters mening. Testator kan i utgangspunktet ikke informere noen om sin avgjørelse.

Eierskapet går over til barnet først ved donorens død. Men for å donere en leilighet, må et mindreårig barn innhente samtykke fra foreldrene eller de som handler på vegne av barnet.

Ved omregistrering av leilighet for en voksen slektning er det nødvendig å ta hensyn til graden av forhold. For eksempel vil nære slektninger slippe å betale skatt på en gavetransaksjon.

Men i mangel av et nært forhold er det mer lønnsomt å registrere seg. Selv om selgeren må betale merverdiavgift, kan kjøperen motta .

Ved overdragelse av leilighet til ektefelle kan du tinglyse eller legge igjen din andel under testament.

Men uansett hvilken metode som velges, er det viktig å formalisere transaksjonen riktig slik at den ikke i ettertid kanselleres eller bestrides.

Det er nødvendig å samle en viss pakke med dokumenter, inkludert titteldokumenter og teknisk dokumentasjon av BTI, og deretter riktig utarbeide avtalen som tilsvarer transaksjonen. Hvordan overføre eierskapet til en leilighet til en slektning?

Donasjonsavtale

En gave er en form for vederlagsfri transaksjon som innebærer overføring av eiendom til en annen person raskt og uten krav om gjensidig nytte.

Giveren har heller ikke rett til å kreve betaling eller kreve oppfyllelse av noen vilkår.

Hvis giveren i bytte mot en gave mottar materielle eller immaterielle fordeler, kan gaven erklæres ugyldig gjennom retten.

Partene i transaksjonen er eieren av eiendommen (giveren) og mottakeren av gaven (donee). En spesiell egenskap ved å inngå en transaksjon er det obligatoriske samtykket til å akseptere gaven. Hvis mottakeren er imot transaksjonen, er donasjonen umulig.

Overdragelse av gave formaliseres ved at det utarbeides en skriftlig gaveavtale. Det sier:

detaljer om partene (fullt navn, passdetaljer);
gjenstand for transaksjonen (gjenstand for donasjon);
egenskapene til objektet;
grunnlag for eierskap;
formålet med transaksjonen (donasjon);
gjenstand;
tilleggsbetingelser (dato for overføring av eierskap, etc.);
dato og underskrifter fra partene.

Gavebrevet utarbeides selvstendig eller med deltagelse av notarius. Deretter registreres transaksjonen i Rosreestr. Fra registreringsøyeblikket blir gaveeier eier av leiligheten.

Etter gjennomført handel kan kjøper søke om eiendomsfradrag.

Leieavtale

En livrentetransaksjon kan være et godt alternativ til både donasjon og kjøp og salg. Fordelen for eieren er at denne typen transaksjoner er reversible.

Eieren kan kansellere, med henvisning til at parten ikke oppfyller de avtalte betingelsene.

Essensen av leien er at mottakeren av leiligheten forplikter seg til å betale eieren periodiske betalinger eller yte visse tjenester.

Til gjengjeld får han etter boligeierens død leiligheten som full eiendom. Faktisk blir eieren av leiligheten avhengig av den fremtidige eieren resten av livet.

For utenforstående er en slik avtale ganske ulønnsom. Du kan betale leie i lang tid, ta vare på eieren av leiligheten, og deretter vil avtalen bli kansellert for manglende oppfyllelse av betingelsene, og du vil ikke kunne returnere pengene som er brukt.

Livrente kan imidlertid være akseptabelt i tilfeller hvor eieren allerede er avhengig av en potensiell etterfølger.

For eksempel bor en eldre kvinne sammen med sønnen sin, som tar seg av henne. Selvfølgelig kan du rett og slett gi sønnen din et hjem, men ingen vet hva som vil skje i fremtiden.

I dette tilfellet er det tilrådelig å utarbeide en livrenteavtale, som angir sønnens forpliktelse til å ta vare på moren.

En livrentetransaksjon er også underlagt statlig registrering. Leiligheten vil være under leie frem til leietakers død.

Bytteavtale

En byttetransaksjon er hensiktsmessig når eieren av en leilighet ønsker å overføre den til en slektning, men han har ingen annen bolig. Faren min har for eksempel en stor treromsleilighet der han bor alene.

Samtidig bor sønnen i en ettromsleilighet med familie og barn. Du kan ganske enkelt bytte bosted, men mangelen på eierskap kompliserer situasjoner der eierens tilstedeværelse er nødvendig.

Det fører til at far og sønn inngår bytteavtale, bytter bolig og registrerer eiendomsoverdragelse av boligen.

Bytteavtalen er utarbeidet etter samme struktur som DCT. Forskjellen er at de to objektene i transaksjonen er angitt og hvem hvilket objekt overføres til.

Også i betalingsdelen er det angitt om byttet er likt (uten tilleggsbetalinger) eller om en av partene må betale et tilleggsbeløp.

Til din informasjon! Byttetransaksjonen kan kun utføres av de direkte eierne. I dette tilfellet er utveksling umulig hvis minst ett av objektene er under heftelse.

Metoder for overføring etter eierens død

Etter dødsfallet til eieren av leiligheten, kan eiendom skaffes ved lov eller ved lov. I det første tilfellet er førstegradsarvingene ektefelle, barn og foreldre. De arver leiligheten, samt annen eiendom, i like deler.

Hvis arvelateren ønsker å overlate hjemmet sitt til en annen person eller en slektning av en annen orden, må han opprette et testament til hans fordel.

Det er imidlertid nyanser her:

Slike personer har rett til å motta 50 % av andelen som tilkommer dem ved arv ved lov, uavhengig av testamentets innhold.

Hva er den beste måten å være med en del av eiendommen (andel)

Det er ofte situasjoner hvor eieren kun eier en andel av eiendommen. For eksempel er en leilighet i fellesskap eid av ektefeller eller privatisert for alle familiemedlemmer.

Fremgangsmåten for å overføre en aksje avhenger av typen transaksjon. Men først og fremst er det viktige faktum at avhending av aksjer bare er mulig med fullstendig identifikasjon.

Du må først tildele en aksje og registrere den som tilhørende en bestemt person i Rosreestr. Det vil si at du kun kan disponere en del av leiligheten som ligger i.

Når en andel kjøpes eller selges, kan transaksjonen kun gjennomføres med samtykke fra de andre eierne. Samtidig fungerer det.

Video: utarbeidelse av en donasjonsavtale for leiligheter

For det første plikter eieren av andelen å tilby en handel til sameierne, og kun dersom de nekter kan en del av leiligheten selges til en annen person.

I tillegg er alle transaksjoner med andeler av leiligheter underlagt obligatorisk notarisering.

Notaren er forpliktet til å bekrefte samtykket fra de gjenværende eierne til salget - på grunnlag av deres personlige uttalelse eller ved å fremlegge dokumenter som bekrefter overholdelse av prosedyren for forkjøpskjøp.

Men når du gir en gave eller legat, er det ikke nødvendig å spørre de andre eierne. Eieren av andelen kan overdra eiendommen sin til den han finner passende.

Er det mulig å gjennomføre prosedyren uten skatt?

Når du velger alternativet for å overføre en leilighet til en slektning, er den økonomiske siden av saken viktig. Hvordan gjennomføre en transaksjon med minimale kostnader, hva er billigere?

Giveren som har mottatt leiligheten i gave skal betale skatt. Men hvis han er en nær slektning, så er han fritatt for beskatning.

Skatten betales av selgeren fordi han tjener penger. Men dersom leiligheten har vært eid i mer enn 5 år i 2019, er eieren fritatt for å betale skatt.

Skifteskifte er også skattefritt. I dette tilfellet påvirker slektskap mengden av statsavgiften som betales til notarius ved inngåelse av arverett.
5/5 (3)
Rett til å arve en leilighet

Dagens arvelov åpner for to mulige alternativer for å arve en leilighet etter morens død.

i lov;

etter vilje.

Det bør huskes at hvis det er gjeld bak leiligheten, for eksempel for å betale regninger, vil ikke bare eiendommen, men også gjelden knyttet til den gå til arvingene.

Merk følgende! Hvis moren etterlot seg et testamente, vil retten til å arve leiligheten gå til de arvingene som er angitt i den. Det betyr at man ved å opprette testamente kan frata enkelte fordringshavere en arv som de kunne fått ved lov dersom det ikke hadde vært testamentarisk disposisjon av avdøde.

Vanligvis tyr man til å opprette testamente for å unngå uenighet mellom arvinger under deling av arvegods.

Det bør også huskes at hvis moren begynte prosedyren for privatisering av bolig i løpet av livet og ikke hadde tid til å motta et privatiseringsbevis, vil arvingene måtte etablere rettighetene til å arve slik bolig i retten.

Når du aksepterer en arv, bør du lese nøye gjennom alle dokumenter som er tilgjengelige for eiendommen.

Det kan bli:

ulike typer gjeldsbrev;

andre dokumenter knyttet til materielle forpliktelser.

Noen ganger tyr de til å opprette et testamente for en leilighet for å straffe en uaktsom juridisk arving ved bevisst å frata ham en andel i den etterfølgende eiendommen.

Merk følgende! Våre kvalifiserte advokater vil bistå deg gratis og døgnet rundt med alle spørsmål.

Etter vilje

Et testament er en ensidig avtale om å overføre arvet eiendom til en bestemt arving i fremtiden. Testator bestemmer hvem som skal arve eiendommen etter testamentet. Han kan endre avgjørelsen et ubegrenset antall ganger. Hvert nye testamente kansellerer det forrige.

Testator kan testamentere eiendommen sin til den han finner passende.

Det kan bli:

enkeltpersoner fra nære eller fjerne slektninger, borgere som ikke er relatert til eieren av eiendommen;

alle slags juridiske enheter, for eksempel kommersielle foretak, organisasjoner, institusjoner, offentlige organisasjoner, veldedige stiftelser, spesielle førskole- og utdanningsinstitusjoner og så videre;

lokale myndigheter;

stat.

Viktig! Et testament er ikke et dokument som ikke kan tilbakekalles dersom interesserte arvinger søker om det. Dersom det foreligger rettslig grunnlag kan et testamente ikke bare slettes, men også erklæres ulovlig.

I jussen

Hvis det etter eierens død ikke var noen testamentarisk disposisjon, vil arven deles i henhold til loven. I en slik situasjon spiller familieforhold til testator en stor rolle. Jo tettere familietilknytningen er, jo større er sjansene for å få del i arven.

Sivil lovgivning sørget for syv linjer med arvinger. Hver linje inkluderer en eller annen relatert linje med søkere om arv.

den første linjen består av gjenlevende ektefelle, barn og foreldre til avdøde;

den andre linjen er representert av søsken og stebrødre, samt de overlevende besteforeldrene til den avdøde;

onkler og tanter får lov til den tredje arvelinjen;

den fjerde består av oldeforeldre;

den femte plassen inkluderer etterfølgere av fjerde grad av slektskap;

den sjette er tildelt kusiner, oldebarn, nevøer, onkler og tanter;

Den syvende inkluderer stesønner, stedøtre, samt stefaren og stemoren til testatoren.

Staten representerer en egen kø. Hvis ingen av de oppførte slektningene godtok arven etter arvelaterens død, aksepterer staten arven.

Lovlig måte å få fast eiendom på

Gjeldende arvelov åpner for to måter å kreve rett til arvelaters eiendom på.

juridisk vei;

og saklig.

Den juridiske ruten er at alle lovkrav skal oppfylles.

Vennligst merk! Nemlig:

sende inn en søknad om din rett til arv, ved å legge ved dokumenter som bekrefter forholdet ditt til arvelateren;

få et sertifikat for arv;

sende inn dokumenter for inkludering av informasjon i Unified State Register of Real Estate om en endring i eieren av eiendommen;

motta et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, som bekrefter at arvingen er blitt ny eier av eiendommen.

Faktisk vei

Den faktiske veien er utførelsen av arvingen av visse handlinger som viser et ønske om å akseptere den arvede eiendommen. Slike handlinger må være ubestridelige.

Disse inkluderer:

flytte inn i testators leilighet eller fortsette å bo i den etter hans død;

ta tiltak for å sikre sikkerheten til arvet eiendom;

endre låseanordningen på inngangsdørene;

betale strømregninger på egen regning;

tilbakebetaling av all mulig gjeld til testator med egne midler.

Hvordan registrere en arv etter en mors død

Huske! For å offisielt inngå arverettigheter, er det nødvendig å fullføre en viss prosedyre, som er som følger:

innen seks måneder fra datoen for åpningen av arven, send inn en skriftlig søknad til notarkontoret, som er geografisk plassert på testatorens siste bosted;

Legg ved dokumenter til søknaden som bekrefter familieforhold til avdøde;

etter seks måneder, motta et sertifikat for arv;

sende inn dokumenter til Rosreestr for å omregistrere leiligheten fra moren til deg selv;

motta et utdrag fra Unified State Register of Real Estate om at den nye eieren av leiligheten er søkeren.

Det bør tas i betraktning at en arvesak kan opprettes av en notarius både på den avdøde morens siste bosted og på stedet for leiligheten.

Se videoen. Inngå arv etter død med eller uten testament:

Vilkår for arv

Gjeldende lovgivning fastsetter en seks måneders frist for å inngå arv. Datoen for åpning av arven er dagen da eieren av eiendommen døde.

Hvis du går glipp av den angitte perioden, kan du kun erklære rettighetene dine etter en rettsavgjørelse.

Det vil si at ved å ta kontakt med notarius på det sted hvor arven ble åpnet med en erklæring om hans rettigheter som arving etter utløpet av seksmånedersperioden, vil notarius avgi vedtak om å nekte å åpne arvesak pga. utløpet av perioden fastsatt ved lov.

Notarius bør anke denne avgjørelsen for retten. I dette tilfellet må retten få forelagt en begrunnet grunn for at seksmånedersperioden ble overskredet.

Hvis det er overbevisende, vil retten ta en positiv avgjørelse, på grunnlag av hvilken notarius vil åpne en arvesak.

Dersom årsaken blir funnet uberettiget, vil retten nekte å gjenopprette den overståtte fristen.

MERK FØLGENDE! Se på det ferdige prøvekravet til retten for å gjenopprette fristen for å godta en arv:

Registreringsprosedyre

Etter leilighetseierens død åpnes det en arvesak etter søknad fra en potensiell etterfølger. Men før vedtak fattes, plikter notarius å kontrollere i registeret over arvesaker om det allerede er åpnet av en annen notar.

Merk følgende! Dersom en slik sak allerede er i registeret, henviser notarius søkeren til notarius som allerede behandler arvesaken.

Dersom arvingen befinner seg på en lokalitet som ligger et betydelig stykke unna, godtar notarius søknaden om rett til arv, attesterer søkerens underskrift og sender dokumentene til notarius som behandler saken.

Loven setter av en så lang frist for å ta imot arv slik at alle søkere får tid til å erklære sine rettigheter. Etter seksmånedersperioden utsteder notaren arvsattester i navnet til de søkerne som har sendt inn søknader og fremlagt bevis på slektskap.

Notarius som åpnet arvesaken plikter innen en seks måneders periode å finne ut hele volumet av den arvede eiendommen, samt treffe tiltak for å bevare den.

MERK FØLGENDE! Se på den utfylte prøvesøknaden for å åpne en arvesak:

en skriftlig søknad om aksept av arven og utstedelse av et sertifikat for rett til arv;

identifikasjonsdokument. Det kan bare være et generelt pass. Et utenlandsk, diplomat- eller sjømannspass er ikke egnet;

dødsattest for den avdøde utstedt av sivilregisteret;

et utdrag fra Unified State Register om at leiligheten er registrert hos testator.

Etter registrering av arven er etterfølgeren forpliktet til å sende inn følgende dokumenter til den territoriale avdelingen til Rosreestr:

søknad om omregistrering av en leilighet i ditt navn;

sertifikat for rett til arv i form av en leilighet;

kvittering for betaling av statsavgift.

MERK FØLGENDE! Se på den utfylte prøvesøknaden for aksept av arv og utstedelse av sertifikat:

Registreringskostnad

Kostnaden for å registrere en arv består av flere komponenter.

Viktig! Så du må betale for notariustjenester for:

åpne en arvesak;

utføre rettslig betydningsfulle handlinger for å registrere en arv. For eksempel finne arvet eiendom, inventar det, iverksette sikkerhetstiltak;

teknisk utarbeidelse av arvedokumenter;

utstede dokumenter for arv;

gjennomføring av registreringshandlinger.

Et statlig gebyr betales separat, hvor beløpet bestemmes av skattelovgivningen. Personer med 1. og 2. prioritet vil således betale 0,3 prosent av verdien av arven. Imidlertid ikke mer enn hundre tusen rubler.

For arvinger av andre linjer vil statsavgiften være 0,6 prosent, men ikke mer enn en million rubler. Utgiftene til arvingen bør også inkludere statsavgiften, som må betales for å gjøre endringer i Rosreestr-dataene.

I dag må vi forstå hvordan en leilighet omregistreres til en bestemt innbygger. Faktisk er det ikke så enkelt å forstå prosessen som det ser ut til. Tross alt kan eieren endre seg av ulike årsaker. Avhengig av situasjonen vil handlingsalgoritmen endres. Dette faktum må tas i betraktning. Men hvordan skal man opptre i dette eller det tilfellet? Hva bør du være oppmerksom på først? Hvordan omregistreres leiligheter til nye eiere? Alt dette vil bli diskutert videre nedenfor.
Når eierne skifter
Omregistrering av en leilighet er en prosess som nesten alle borgere blir kjent med før eller siden. Å bringe det til live er ikke så vanskelig hvis du vet hvordan du skal handle. I hvilke tilfeller kan eieren av en bestemt eiendom endres?
Til dags dato er følgende scenarier identifisert:
Privatisering. Prosessen med omregistrering av statlig eiendom til en borger. I løpet av denne prosessen blir personen fulleier av eiendommen, og kommunen mister sine rettigheter til eiendommen.
Tinglysing av gavebrev. Denne operasjonen utføres i løpet av leilighetseierens levetid. Du kan donere hele leiligheten (registrere den på nytt) eller andelen.
Inntreden i arv. Slik omregistrering av leiligheten etter eierens død finner sted. Den mest ubehagelige prosessen for arvinger. Spesielt hvis eieren ikke etterlot testamente i løpet av livet.
Kjøp/salg. Kjøps- og salgstransaksjoner er de vanligste. Du kan selge eiendommen din. Etter å ha fullført transaksjonen vil kjøperen bli full eier av eiendommen. Og da må leiligheten omregistreres til en ny borger.
er ofte konkludert med eldre enslige. Men samtidig vil direkte omregistrering skje etter dødsfallet til eieren av leiligheten.

Følgelig, avhengig av situasjonen, vil algoritmen for innbyggernes handlinger endres. Hva skal man gjøre i dette eller det tilfellet? Hvordan omregistreres en leilighet til annen eier?
Hvor du skal dra
Et viktig poeng er å finne ut hvilken myndighet du må gå til for å formalisere transaksjonen. Alt avhenger av situasjonen. Innbyggere som skal omregistrere en leilighet kan kontakte:
i MFC;
til matrikkelkammeret;
til Rosreestr;
til byadministrasjonen;
til mellomledd organisasjoner (de krever ekstra avgifter for tjenester);
til notarius.

Oftest, når de foretar kjøp og salg, henvender innbyggerne seg til eiendomskontorer. Men etter å ha signert den relevante avtalen, må du fortsatt gå til registreringskammeret eller Rosreestr. Som en siste utvei, gå til MFC. Det er i disse organene at borgeren vil bli utstedt et sertifikat for eierskap av fast eiendom.
Om privatisering
Til å begynne med bør vi vurdere situasjonen der omregistrering av en leilighet skjer under privatisering. Bare borgere registrert i et bestemt territorium kan delta i prosessen. Du må sende inn en pakke med dokumenter til administrasjonen på stedet eller til MFC.
All omregistrering av eierskap til en leilighet kan deles inn i flere stadier:
Viser initiativ. Noen fra familien foreslår å privatisere eiendommen. Beboere gir enten samtykke til prosessen eller nekter å delta skriftlig.
Kontakt BTI. Ingeniører vil inspisere leiligheten og merke ombyggingen og alle ikke-boligobjekter som ligger på territoriet.
Innsamling av dokumenter. Det vanskeligste man kan tenke seg. Du trenger mye papirarbeid, så det anbefales å starte prosessen med å forberede privatisering med utarbeidelse av dokumenter.
Søker administrasjonen med søknad om privatisering. Vedlagt den er den tidligere innsamlede pakken med papirer.
Verifisering av dokumenter av administrasjonen.
Signering av privatiseringsavtalen. Det kreves tilstedeværelse av alle potensielle eiendomseiere.
Registrering av leilighet i Rosreestr. Det er her prosessen slutter. Eiere gis attester for fast eiendom og en ny

Ingenting annet er nødvendig. Hvilke dokumenter kreves for å omregistrere en leilighet i dette tilfellet? Listen deres er ikke så lang.
Dokumenter for privatisering
Blant papirene som kreves for privatisering er:
identifikasjonsdokumenter for alle potensielle eiere;
barns fødselsattester;
matrikkelpass;
eiendom;
et utdrag fra den personlige kontoen til leiligheten;
dokument som gir grunnlag for bruk av fast eiendom (for eksempel en sosial leieavtale);
avslag/samtykker til privatisering;
utdrag fra BTI og husregisteret;
skilsmisse/vigselsattest (hvis tilgjengelig).

Alle papirer leveres med søknad i fastsatt skjema. Det anbefales å legge ved originaler og kopier.
Uavhengig salg
Prosedyren for å fullføre en eiendomskjøps- og salgstransaksjon kan deles inn i flere stadier:
Utarbeidelse av visse dokumenter for leiligheten. Prosessen utføres av selger. Samtidig kan du søke etter kjøpere.
Utarbeidelse av kjøps- og salgsavtale.
Signering av avtale med kjøper. Den nye eieren betaler for transaksjonen, deretter kan du gå til MFC og registrere avtalen.
Sende en pakke med papirer til Rosreestr for å få et sertifikat for eierskap av fast eiendom.

Ikke noe spesielt. Hovedproblemet ved salg av eiendom er å utarbeide en juridisk kompetent kontrakt. Nå kan du enkelt finne en prøve av papir på World Wide Web.
Dokumenter for omregistrering ved salg
Hvilke dokumenter kreves for omregistrering av en leilighet på grunn av kjøp og salg? Generelt er ikke listen mye forskjellig fra pakken med papirer som ble forespurt under privatiseringen. Du må forberede:
pass til eier-selger;
kjøpers identitetskort;
tekniske og matrikulære pass for fast eiendom;
sertifikater som bekrefter fravær av gjeld på regninger i leiligheten;
utdrag fra Unified State Register;
dokumenter som indikerer eierskap til fast eiendom;
Vigselsattest;
ektefellens tillatelse til transaksjonen (hvis vi snakker om felles ervervet eiendom);
en kvittering for registrering av transaksjonen (1400 rubler, hvis du kontakter MFC);
et utdrag fra husregisteret som viser alle registrert i leiligheten;
samtykke fra andre eiendomseiere for salg (hvis selger ikke er den eneste eieren).

Men kjøperen må ikke bare ta med de oppførte papirene til Rosreestr. I tillegg må du legge ved en kontrakt om kjøp og salg av bolig, samt en kvittering for mottak av penger fra den tidligere eieren av leiligheten.
Selges gjennom notarius
Hvordan omregistreres eierskapet til en leilighet gjennom en notarius publicus gjennom et salg? I dette tilfellet utarbeides kjøps- og salgsavtalen på et notarkontor. Partene må ha med seg:
eiendomsdokumenter;
matrikkelpass;
et utdrag fra husregisteret;
partenes pass.

I tillegg betales statlige avgifter og notartjenester. Arbeidstakeren utarbeider en kompetent kontrakt, den signeres av partene og registreres på stedet. Etter å ha mottatt en kvittering fra selger om mottak av penger, kan du gå til registreringskammeret med dokumentene som er oppført tidligere og motta det for eiendommen.
Arv og omregistrering
Omregistrering av en leilighet etter eierens død skjer som regel gjennom arv. Hvordan skjer denne prosessen? En slik prosedyre tar mye tid.
Registrering av en leilighet ved arv er delt inn i flere stadier:
Samtykke til arv. Arvingene må kontakte notarius innen seks måneder og skrive et samtykke eller avslag på å motta eiendommen. Hvis en borger ikke gjør dette, mister personen retten til å omregistrere eiendommen etter 6 måneder fra datoen for åpning av arven/testamentet.
Innsamling av nødvendige dokumenter for arveprosedyren. Mer om dem litt senere.
Registrering av transaksjonen med notarius.
Søker Rosreestr for å få et rettighetsbevis til en leilighet.

Det er ikke noe ekstremt vanskelig med dette. Hovedsaken er at omregistrering av en leilighet etter eierens død utføres i samsvar med etablerte regler. Alle nødvendige dokumenter for dette skal samles inn av avdødes nærmeste pårørende og arvinger.
Dokumenter for arv
Hvilke dokumenter kan kreves for å omregistrere en leilighet ved arv? Innbyggere bringer til notarius:
et testamente (vanligvis har notarius det allerede);
dødsattest for en borger;
skriftlig samtykke til å gå inn i arv;
et utdrag fra Unified State Register (ikke alltid, men det er bedre å ta det med);
arvingens pass;
dokumenter om forholdet til den avdøde (hvis tilgjengelig);
papirer som indikerer avdødes eierskap til fast eiendom.

Som regel må du ta med alle de oppførte papirene til Rosreestr, men i tillegg til dem, legg ved:
søknad om endringer i matrikkelpasset;
et utdrag fra en notarius, som vil indikere faktumet om overføring av eiendom ved arv.

Etter å ha kontaktet registreringskammeret, vil borgeren få en spesiell kvittering. Det angir tidspunktet for mottak av sertifikatet for eierskap av eiendommen.
En liten nyanse det er verdt å være oppmerksom på er skatter. Dersom omregistrering av en leilighet på grunn av arvelaters død skjer mellom fjerne slektninger, må du betale 13 % av eiendommens verdi i form av skatt. Ellers vil ikke prosessen anses som fullført. Nære slektninger (foreldre, barn, ektefeller) er fritatt for skatt.
Gavebrev
Nå er det klart hvordan omregistreringen av en leilighet skjer etter dødsfallet. Det er ingen annen måte. Eneste unntak er livrenteavtaler og gavebrev. Som regel støter man oftest på en gaveavtale i praksis. Den lar deg overføre eierskapet til hele leiligheten eller deler av den til en annen person i løpet av levetiden til eieren av eiendommen.
Dersom gavebrevet er utarbeidet for nærstående, trenger du ikke betale skatt. Ellers må gavegiver betale 13 % av eiendommens matrikkelverdi til skattemyndighetene.
Som regel er fremgangsmåten for å registrere et gavebrev som følger:
Eieren henvender seg til notarius med dokumenter for fast eiendom og gavebrev.
Notarius kontrollerer enten leseferdigheten til gaveavtalen, eller utarbeider den uavhengig i henhold til de etablerte reglene.
Eieren av leiligheten og gaveinnehaveren signerer en avtale.
Notarius tinglyser transaksjonen, og ny eier utarbeider dokumenter for eiendommen ved tinglysingskammeret.

Det er interessant at gavebrevet kan oppheves innen 12 måneder dersom visse forhold foreligger. Vanligvis er prosedyren mulig hvis:
gaveeier drepte den tidligere eieren (da tar arvingene for seg opphevelsen av gavebrevet);
mottakeren av eiendommen har begått en forbrytelse rettet mot giveren eller hans slektninger;
det er en trussel om skade og tap av leiligheten, som er av immateriell verdi for den tidligere eieren;
eiendommen er av offentlig verdi og mottakeren kan ødelegge eller skade den.

I praksis oppstår det sjelden slike situasjoner. Derfor er et gavebrev den mest pålitelige omregistreringen. Ingen forplikter leilighetseieren til å donere hele eiendommen. Han har rett til å donere kun en andel. Denne nyansen skal spesifiseres i gavebrevet.
Dokumenter for tinglysing av gavebrev
Hvilke dokumenter for omregistrering av en leilighet vil være nyttige ved utforming av et gavebrev? I denne situasjonen bringes notarius:
giverens pass;
gaveavtale;
eiendom matrikkelen pass;
sertifikat for eierskap av leiligheten;
ID for mottakeren;
et utdrag fra den personlige kontoen for leiligheten;
dokumenter som indikerer forholdet mellom partene (hvis noen).

Noen ganger kan en notar be om et utdrag fra BTI. Etter å ha signert avtalen, får innbyggerne en notarisert melding om registrering av transaksjonen. Du kan gå med den for å få et nytt eierskapsbevis.
Omregistrering av en personlig konto for en leilighet utføres etter alle de beskrevne prosedyrene. Eieren må kontakte forvaltningsselskapet som vedlikeholder bygningen der leiligheten ligger. Du må ha med deg:
pass;
gave/salg/leieavtale eller annet grunnlag for overføring av fast eiendom til ny eier;
matrikkelpass (helst).

Den nye eieren skriver en uttalelse i etablert form, hvoretter forvaltningsselskapet gjør de nødvendige endringene. En lignende prosedyre må utføres i alle organisasjoner som betjener leiligheten. Ellers mottas betaling for bolig og fellestjenester i andres navn. Nå er det klart hvilke dokumenter som trengs for å omregistrere en leilighet.

Inntreden i eiendomsrettigheter som oppstår som følge av arv er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode. I følge koden kan arvingen være en enkeltperson, så vel som kommersielle og veldedige institusjoner. Testator har rett til å disponere over sine personlige eiendeler etter eget skjønn ved å registrere sitt testamente i et notarkontor.

Siden fastsettelse av valg av mottaker er en ensidig rettslig handling, i motsetning til et gavebrev, involverer ikke testator en potensiell arving til å registrere dokumentet. Etter eierens død er leiligheten gjenstand for et arvegods; overføringen av rettigheter til å eie eiendom utføres på grunnlag av de samme algoritmene som brukes på all eiendommen til avdøde.

Begynnelsen av åpningen av saken er dødsdatoen til eiendomseieren. Innen en seks måneders periode må søkere om arv skrive passende søknader ved å kontakte distriktsstatens notarkontor på stedet for siste registrering av den avdøde eieren.

Hvis fristen fastsatt ved lov for å kontakte en advokat er overskredet, kreves en rettsavgjørelse for at notarius skal godta dokumentene.

For en positiv dom fra rettsmyndigheten om forlengelse av fristen for å inngå arv, er det nødvendig å argumentere for at årsakene til at datoen for besøket til kontoret er forsinket er gyldige.

Orden av arvinger

Dersom det ikke er opprettet testament, går pårørende og pårørende til avdøde inn i arven. De juridiske etterfølgerne er personer i den første slektskapskretsen: ektefelle, barn og foreldre til den avdøde eieren av eiendommen.

I fravær av primærarvinger kan etterfølgerne av neste krets ta eierskap. Disse inkluderer testatorens brødre, søstre og besteforeldre. Hver av søkerne i neste runde (det er syv totalt) kan betraktes som en juridisk etterfølger bare i tilfelle av fullstendig fravær av arvinger fra forrige rekkefølge.

Obligatorisk del av en funksjonshemmet arving

Men selv testatorens skriftlige testament garanterer ikke at leiligheten, etter eierens død, vil tilhøre personen som er spesifisert i testamentet i sin helhet.

Den russiske føderasjonens lovgivning sørger for beskyttelse av rettighetene til de førstegrads slektninger som er funksjonshemmede - disse er mindreårige barn, pensjonister og funksjonshemmede. Den obligatoriske andelen er vanligvis minst 50 % av den delen av eiendommen som ville blitt arvingens eiendom i mangel av et notarialtestament. Noen ganger kan retten endre antall ruter som overføres til saksøkerens besittelse.

Dokumenter for notarius publicus

For å åpne en arvesak, må du utarbeide følgende liste over papirer:

et sertifikat som bekrefter eiendomsrett til boarealet (hvis det mangler, er et duplikat forespurt av et notarbrev);

papir fra registerkontoret om dødsfall;

et utdrag fra passkontoret som inneholder data om familiesammensetning;

papir som bekrefter forholdet til den avdøde.

Statsavgiften beregnes av notarius, som her opptrer som skatteagent, basert på matrikkelverdien av lokalene. Renten avhenger av graden av slektskap arvingene har til avdøde.

For at leiligheten skal bli den fullverdige eiendommen til arvingen etter eierens død, må et dokument utstedt av et notarkontor registreres hos det autoriserte organet (Rosreestr). Dette kan enkelt gjøres ved å sende inn alle dokumenter til "Mine dokumenter" offentlige tjenestesenter.

Når du endrer eieren av eiendommen, vil det være nødvendig å omregistrere eierskapet til leiligheten, hvis betydning er å lage en viss pakke med dokumentasjon som illustrerer essensen av transaksjonen.
Hvordan omregistrere eierskap til en leilighet?
Det er flere alternativer som du kan omregistrere eierskapsbeviset for en leilighet til en annen person.
Salg (kjøp) av leilighet. I henhold til loven må denne transaksjonen være ledsaget av signering av en passende avtale og betaling av statlig plikt. I tillegg vil de som selger boliger måtte betale skattefradrag på den mottatte inntekten, og de som kjøper tvert imot kreve skattefordeler.
Utveksling. Denne metoden brukes sjeldnere og oftest av folk som ønsker å endre levekårene sine.
Å gi. Denne metoden gjør det mulig å unngå å betale skatt og samle inn en stor pakke med dokumentasjon.
Mottar en arv. Denne metoden brukes mellom slektninger, men arv av eiendom til en fremmed er også mulig. Ofte innebærer dette alternativet gjennomføring av et testament, som fastsetter personene og eiendommen som han skal arve.
Deling av felles ervervet eiendom. Benyttes ved omregistrering av leilighet eller deler av denne ved skilsmisse.

Dokumenter for omregistrering av eierskap til en leilighet
For å omregistrere en leilighet (eller deler av den), trenger du følgende dokumenter.
Dokumentasjon for boliglokaler (privatiseringsbevis, gaveavtale, kjøps- og salgsavtale, testamente og andre);
Matrikkelpass, dokumenter fra BTI;
Personlige dokumenter til omregistreringsdeltakere;
Attestert tillatelse fra alle leilighetseiere.

Pakken med dokumenter standard for disse prosedyrene som kreves for å registrere overføring av eierskap vil øke hvis du omregistrerer bolig for et mindreårig barn, må du i tillegg oppgi:
sertifikat for fravær av gjeld for verktøy;
sertifikat for familiesammensetning;
papir fra boligkontoret, som bekrefter lovligheten av ulike ombygginger i lokalene (hvis de ble utført);
samtykke fra vergen eller en av foreldrene.

Når en salgs- eller kjøpstransaksjon inntreffer, er det nødvendig å utarbeide en skriftlig avtale og sende inn en søknad til Rosreestr om å registrere eierrettighetene til kjøperen eller mottakeren. Deretter blir mottaker eller kjøper fulleier av leiligheten.
Prosedyren for omregistrering av en leilighet til en annen eier
La oss vurdere nyansene ved å utstede et sertifikat for eierskap til en leilighet på nytt:
Kjøp av eiendom regnes som et av de mest pålitelige alternativene.
Ofte er det rett og slett urealistisk å utfordre transaksjonsprosedyren, som er basert på gjensidige oppgjør. I dette tilfellet beskyttes kjøperens rettigheter så mye som mulig. Samtidig fratas selger muligheten til å nekte kjøps- og salgstransaksjonen.
Hvis grunnlaget for omregistrering av eierskap av en leilighet er en gave, må du forstå at hvis giverens planer endres, har han rett til å insistere på retur av boligen gjennom retten.
Når det gjelder mottakeren, kan han disponere den individuelt, siden den omregistrerte eiendommen ikke anses som felleseie og ikke inngår i den delingspliktige eiendommen.
Husleie gjør det mulig å overdra en eiendom til en annen person, og inngåelse av avtale er ikke knyttet til familiebånd. Oppgjøret av transaksjonen gjøres ved å betale like betalinger for en bestemt tidsperiode, bestemt av klausulene i livrenteavtalen.
Kjøpere av boliglokaler under denne avtalen står overfor konstante "krav" fra eieren av leiligheten, noe som til slutt kan føre til kansellering av den opprinnelige avtalen. Hjelp fra en notarius gjør det mulig å ivareta interessene til partene i transaksjonen så mye som mulig.
Overføring av en eiendom etter testamente eller arv krever tilstedeværelse av en liste over dokumenter av standardtype, samt en dødsattest, mottak av arv og papirer som viser tilstedeværelsen av familiebånd.

Rettighetene til leiligheten som gjenstår etter eierens død kan fremkomme for en eller flere arvinger, som kan benytte seg av arvefølgen etter testament eller lov.
Først av alt må du kontakte et notarkontor for å bestemme arvemassen. Deretter, på forespørsel fra notarius, må du ta med teknisk dokumentasjon. Prosedyren for overføring av eiendomsrett ved arv av leilighet varer i 6 måneder. Hvis det oppstår problemer med tildeling av aksjer, løses de gjennom deltakelse i rettsbehandling.
Viktig! Gjenutstedelse av eiersertifikat for en leilighet uten notarius publicus er et konstruktivt alternativ ved kjøp av eiendom i nybygg. I andre tilfeller kreves medvirkning fra en notarius, som vil være ansvarlig for en fullverdig eiendomstransaksjon.
Omregistrering av fast eiendom etter en persons død
Etter dødsfallet til eieren av boarealet, må du kontakte notarkontoret med en søknad, samt følgende dokumenter for statlig registrering av overføring av eierskap:
et dokument som bekrefter eierskap (i tilfelle arv basert på testamente);
dødsattest til personen som er den faktiske eieren av eiendommen;
et sett med teknisk dokumentasjon produsert av de tekniske inventarmyndighetene.

Viktig! Prosedyren for å overføre en leilighet til arvingene varer i 6 måneder, hvoretter eierne mottar all dokumentasjon for boligen.
Valg av metode for omregistrering av eiendom til en annen person avhenger helt av det konkrete tilfellet. Hvilken som er å foretrekke, må avgjøres under hensyntagen til alle nyansene, inkludert de som vises etter en viss tidsperiode.
MERK FØLGENDE! På grunn av nylige endringer i lovgivningen kan informasjonen i denne artikkelen være utdatert! Vår advokat vil gi deg gratis råd - skriv i skjemaet under.