Remont mieszkania. Sposoby przerejestrowania mieszkania na własność innej osoby Właściciel mieszkania, mąż, zmarł podczas przepisywania dokumentów

Właściciel nieruchomości może nią rozporządzać według własnego uznania, łącznie z przekazaniem jej bliskim. Aby jednak mieć pewność, że własność nie zostanie zakwestionowana, transakcja musi zostać poprawnie sformalizowana. Jak przekazać mieszkanie krewnemu w 2019 roku?

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Najłatwiejszym sposobem przekazania mieszkania krewnemu jest spisanie testamentu na jego korzyść. Wadą tej opcji jest jednak możliwość zaskarżenia testamentu przez innych potencjalnych spadkobierców.

Wystarczy lekkie niedostosowanie się do zasad sporządzania dokumentu, a sąd uzna testament za nieważny.

Aby właściciel miał pewność, że mieszkanie trafi do wybranej przez niego osoby, przeniesienie musi nastąpić za jego życia. Jak prawidłowo przekazać mieszkanie krewnemu w 2019 roku i która metoda jest bardziej opłacalna?

Podstawowe informacje

W Rosji własność nieruchomości potwierdzana jest wpisem rejestracyjnym do rejestru państwowego. Oznacza to, że nie wystarczy po prostu przekazać komuś swój dom lub mieszkanie.

Konieczne jest jeszcze prawidłowe ponowne zarejestrowanie zmiany właściciela. Dopiero po dokonaniu odpowiedniego wpisu w Rosreestr nowy właściciel ma możliwość nie tylko posiadania i korzystania z nieruchomości, ale także rozporządzania nią według własnego uznania.

Właściciel może przerejestrować swoją nieruchomość na absolutnie każdą osobę, więzi rodzinne nie mają tutaj znaczenia.

Przekazanie mieszkania krewnemu wymagane jest zazwyczaj w przypadkach, gdy dana osoba nie jest zbyt bliską osobą, aby dziedziczyć z mocy prawa lub jeśli oprócz niej są inni wnioskodawcy.

Ponadto właściciel mieszkania w takiej sytuacji ma całkowitą pewność, że wybrana przez niego osoba otrzymała mieszkanie.

Dodatkowo sprzedający płaci podatek od sprzedaży, a kupujący może otrzymać zwrot podatku od części kosztów.

Wymiana zakłada, że ludzie po prostu wymieniają mieszkania. W takim przypadku transakcja może zostać przeprowadzona w formie zwykłej wymiany lub wymiany z dopłatą przez jedną ze stron.

W prezencie obdarowany otrzymuje majątek bez żadnych opłat i zobowiązań. Mieszkanie przekazywane jest bezpłatnie i bezwarunkowo za życia darczyńcy.

Zaletą darowizny jest brak opodatkowania bliskich krewnych. Ale wszyscy pozostali odbiorcy będą musieli zapłacić.

Dziedziczenie może nastąpić z mocy ustawy lub testamentu. W pierwszym przypadku najbliżsi dziedziczą w kolejności określonej przez prawo.

W drugim wariancie następcą może zostać każdy. Zaletą tej metody przekazania jest to, że mieszkanie przechodzi na nowego właściciela dopiero po śmierci darczyńcy, a właściciel ma prawo wielokrotnie zmieniać krąg spadkobierców.

Ponadto istnieją inne, niezbyt popularne sposoby ponownej rejestracji mieszkania na nazwisko krewnego.

Ale gdzie mogę ponownie zarejestrować mieszkanie na nazwisko krewnego? Umowy transakcyjne mogą być sporządzane samodzielnie lub przy udziale notariusza.

Jednak wszystkie rodzaje przeniesienia własności mieszkania lub jego udziału podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w sposób określony przez i.

Prawa własności nowego właściciela powstają z chwilą rejestracji państwowej. Są to ogólne zasady dotyczące alienacji mieszkania.

Dodatkowo, w zależności od rodzaju i charakteru transakcji, mogą obowiązywać inne postanowienia. Uregulowane są kwestie płacenia ceł i podatków.

Jak najlepiej przerejestrować mieszkanie na osobę bliską?

Planując ponowną rejestrację mieszkania na nazwisko bliskiej osoby, należy wziąć pod uwagę pewne niuanse dotyczące statusu prawnego potencjalnego właściciela nieruchomości.

Tak więc przy ponownej rejestracji mieszkania dla dzieci można skorzystać z dwóch opcji alienacji - lub dziedziczenia.

Aby wspomnieć o dziecku w testamencie, nie trzeba pytać o opinię jego przedstawicieli prawnych. Spadkodawca co do zasady nie może nikogo poinformować o swojej decyzji.

Własność przechodzi na dziecko dopiero po śmierci dawcy. Aby jednak oddać mieszkanie, małoletnie dziecko będzie musiało uzyskać zgodę rodziców lub osób działających w jego imieniu.

Przy ponownej rejestracji mieszkania dla dorosłego krewnego należy wziąć pod uwagę stopień pokrewieństwa. Na przykład bliscy krewni nie będą musieli płacić podatku od transakcji podarunkowej.

Ale w przypadku braku bliskiego związku bardziej opłaca się zarejestrować. Chociaż sprzedawca będzie musiał zapłacić podatek od sprzedaży, kupujący może otrzymać .

Przenosząc mieszkanie na współmałżonka, możesz zarejestrować się lub pozostawić swój udział w testamencie.

Niezależnie jednak od wybranej metody ważne jest prawidłowe sformalizowanie transakcji, aby nie została ona później anulowana ani zakwestionowana.

Konieczne jest zebranie określonego pakietu dokumentów, w tym dokumentów tytułowych i dokumentacji technicznej WIT, a następnie prawidłowe sporządzenie umowy odpowiadającej transakcji. Jak przenieść własność mieszkania na osobę najbliższą?

Umowa darowizny

Prezent to rodzaj nieodpłatnej transakcji, która polega na szybkim i bez roszczeń o obopólne korzyści przeniesienia majątku na inną osobę.

Ponadto darczyńca nie ma prawa żądać jakiejkolwiek zapłaty ani spełnienia jakichkolwiek warunków.

Jeżeli w zamian za prezent darczyńca otrzyma korzyści materialne lub niematerialne, wówczas prezent może zostać uznany za nieważny na drodze sądu.

Stronami transakcji są właściciel nieruchomości (darodawca) i odbiorca prezentu (darczyńca). Cechą szczególną zawarcia transakcji jest obowiązkowa zgoda na przyjęcie prezentu. Jeśli odbiorca jest przeciwny transakcji, darowizna jest niemożliwa.

Przekazanie prezentu formalizuje się poprzez sporządzenie pisemnej umowy podarunkowej. W Stanach:

dane stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
przedmiot transakcji (przedmiot darowizny);
charakterystyka obiektu;
podstawy własności;
cel transakcji (darowizna);
obiekt;
dodatkowe warunki (data przeniesienia własności itp.);
data i podpisy stron.

Akt darowizny sporządzany jest samodzielnie lub przy udziale notariusza. Następnie transakcja jest rejestrowana w Rosreestr. Od momentu rejestracji obdarowany staje się właścicielem mieszkania.

Po sfinalizowaniu transakcji kupujący może ubiegać się o odliczenie majątku.

Umowa najmu

Transakcja renty może być dobrą alternatywą zarówno dla darowizny, jak i kupna i sprzedaży. Korzyścią dla właściciela jest to, że tego typu transakcja jest odwracalna.

Właściciel może odstąpić od umowy, powołując się na niespełnienie przez stronę uzgodnionych warunków.

Istota najmu polega na tym, że odbiorca mieszkania zobowiązuje się do uiszczania właścicielowi okresowych opłat lub świadczenia określonych usług.

W zamian po śmierci właściciela domu otrzymuje on mieszkanie jako pełną własność. Tak naprawdę właściciel mieszkania staje się osobą pozostającą na utrzymaniu przyszłego właściciela do końca jego życia.

Dla osób z zewnątrz taka transakcja jest dość nieopłacalna. Możesz płacić czynsz przez długi czas, dbać o właściciela mieszkania, a wtedy umowa zostanie anulowana z powodu niespełnienia warunków i nie będziesz mógł zwrócić wydanych pieniędzy.

Jednakże renta dożywotnia może być akceptowalna w przypadkach, gdy właściciel jest już na utrzymaniu potencjalnego następcy.

Na przykład starsza kobieta mieszka z synem, który się nią opiekuje. Oczywiście można po prostu dać synowi dom, ale nikt nie wie, co stanie się w przyszłości.

W takim przypadku wskazane jest sporządzenie umowy renty, określającej w niej obowiązek syna opieki nad matką.

Transakcja rentowa również podlega rejestracji państwowej. Mieszkanie będzie wynajmowane do śmierci najemcy.

Umowa barterowa

Transakcja wymiany jest właściwa, gdy właściciel mieszkania chce przekazać je krewnemu, ale nie ma innego mieszkania. Na przykład mój ojciec ma duże trzypokojowe mieszkanie, w którym mieszka sam.

W tym samym czasie jego syn mieszka w jednopokojowym mieszkaniu z rodziną i dziećmi. Możesz po prostu zmienić miejsce zamieszkania, ale brak własności komplikuje sytuacje, w których wymagana jest obecność właściciela.

W rezultacie ojciec i syn zawierają umowę zamiany, zamieniają mieszkanie i rejestrują przeniesienie własności mieszkania.

Umowa wymiany sporządzona jest według tej samej struktury co DCT. Różnica polega na tym, że wskazane są dwa przedmioty transakcji i komu przekazywany jest przedmiot.

Również w części dotyczącej płatności wskazano, czy wymiana jest równa (bez dopłat), czy też jedna ze stron musi zapłacić dodatkową kwotę.

Dla Twojej informacji! Transakcję wymiany mogą przeprowadzić wyłącznie bezpośredni właściciele. W takim przypadku wymiana nie jest możliwa, jeżeli przynajmniej jeden z przedmiotów jest obciążony.

Sposoby przeniesienia po śmierci właściciela

Po śmierci właściciela mieszkania nieruchomość można uzyskać na mocy prawa lub na mocy prawa. W pierwszym przypadku spadkobiercami pierwszego stopnia są małżonek, dzieci i rodzice. Dziedziczą mieszkanie i inny majątek w częściach równych.

Jeżeli spadkodawca chce pozostawić swój dom innej osobie lub krewnemu innego zakonu, musi sporządzić testament na swoją korzyść.

Są tu jednak niuanse:

Osobom takim przysługuje prawo do otrzymania 50% udziału należnego im z tytułu dziedziczenia z mocy prawa, niezależnie od treści testamentu.

Jak najlepiej zagospodarować część nieruchomości (udział)

Często zdarza się, że właściciel posiada tylko część nieruchomości. Na przykład mieszkanie jest wspólną własnością małżonków lub sprywatyzowane dla wszystkich członków rodziny.

Tryb przeniesienia udziału zależy od rodzaju transakcji. Przede wszystkim jednak istotny jest fakt, że zbycie udziałów możliwe jest jedynie po ich pełnej identyfikacji.

Najpierw należy przydzielić udział i zarejestrować jego własność przez konkretną osobę w Rosreestr. Oznacza to, że możesz zbyć tylko część mieszkania znajdującego się w.

W przypadku zakupu lub sprzedaży udziału transakcja może zostać sfinalizowana wyłącznie za zgodą pozostałych właścicieli. Jednocześnie to działa.

Wideo: sporządzenie umowy darowizny mieszkania

Po pierwsze, właściciel udziału ma obowiązek zaproponować współwłaścicielom ugodę i dopiero w przypadku odmowy część mieszkania może zostać sprzedana innej osobie.

Ponadto wszystkie transakcje udziałami w mieszkaniach podlegają obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu.

Notariusz ma obowiązek zweryfikować zgodę pozostałych właścicieli na sprzedaż – na podstawie ich osobistego oświadczenia lub poprzez przedstawienie dokumentów potwierdzających dopełnienie procedury wykupu z wyprzedzeniem.

Ale składając prezent lub zapis, nie ma potrzeby pytać innych właścicieli. Właściciel udziału może przenieść swój majątek na kogokolwiek uzna za stosowne.

Czy można przeprowadzić procedurę bez podatków?

Wybierając opcję przekazania mieszkania bliskiej osobie, istotna jest strona finansowa problemu. Jak przeprowadzić transakcję minimalnym kosztem, co jest tańsze?

Darczyńca, który otrzymał mieszkanie w prezencie, musi zapłacić podatek. Ale jeśli jest bliskim krewnym, jest zwolniony z podatku.

Podatek płaci sprzedawca, bo osiąga zysk. Jeśli jednak w 2019 roku mieszkanie było własnością dłużej niż 5 lat, wówczas właściciel jest zwolniony z płacenia podatku.

Spadek jest również wolny od podatku. W tym przypadku pokrewieństwo wpływa na wysokość podatku państwowego uiszczanego notariuszowi przy nabyciu praw do spadku.
5/5 (3)
Prawo do dziedziczenia mieszkania

Obowiązujące prawo spadkowe przewiduje dwie możliwości dziedziczenia mieszkania po śmierci matki.

według prawa;

z woli.

Należy pamiętać, że jeśli za mieszkaniem pozostają długi, na przykład z tytułu opłat za media, to na spadkobierców trafi nie tylko nieruchomość, ale także długi z nią związane.

Uwaga! Jeżeli matka pozostawiła testament, wówczas prawo do dziedziczenia mieszkania przypadnie wskazanym w nim spadkobiercom. Oznacza to, że poprzez sporządzenie testamentu można pozbawić określonych powodów spadku, który mogliby otrzymać z mocy prawa, gdyby spadkodawca nie rozrządził testamentem.

Zazwyczaj do sporządzenia testamentu ucieka się w celu uniknięcia niezgody pomiędzy spadkobiercami podczas podziału odziedziczonego majątku.

Należy również pamiętać, że jeśli matka rozpoczęła procedurę prywatyzacji mieszkania za życia i nie miała czasu na otrzymanie zaświadczenia o prywatyzacji, spadkobiercy będą musieli ustalić w sądzie prawa do dziedziczenia takiego mieszkania.

Przyjmując spadek, należy dokładnie zapoznać się ze wszystkimi dokumentami dostępnymi dla nieruchomości.

To może być:

różne rodzaje weksli;

inne dokumenty związane z istotnymi zobowiązaniami.

Czasem uciekają się do sporządzenia testamentu mieszkania, aby ukarać niedbałego spadkobiercę prawnego poprzez umyślne pozbawienie go udziału w majątku sukcesywnym.

Uwaga! Nasi wykwalifikowani prawnicy pomogą Państwu bezpłatnie i całodobowo we wszelkich kwestiach.

Z woli

Testament to jednostronna umowa przeniesienia w przyszłości odziedziczonego majątku na konkretnego spadkobiercę. Spadkodawca określa, kto odziedziczy majątek na podstawie testamentu. Może zmieniać swoją decyzję nieograniczoną liczbę razy. Każdy nowy testament unieważnia poprzedni.

Spadkodawca może przekazać swój majątek komukolwiek, co uzna za stosowne.

To może być:

osoby pochodzące z bliskiej lub dalszej rodziny, obywatele niespokrewnieni z właścicielem nieruchomości;

wszelkiego rodzaju osoby prawne, na przykład przedsiębiorstwa handlowe, organizacje, instytucje, organizacje publiczne, fundacje charytatywne, specjalne placówki przedszkolne i edukacyjne i tak dalej;

organ samorządu terytorialnego;

państwo.

Ważny! Testament nie jest dokumentem, którego nie można odwołać na wniosek zainteresowanych spadkobierców. Jeżeli istnieją ku temu podstawy prawne, testament można nie tylko unieważnić, ale także uznać za nielegalny.

Według prawa

Jeżeli po śmierci właściciela nie doszło do rozrządzenia testamentowego, wówczas spadek zostanie podzielony zgodnie z prawem. W takiej sytuacji dużą rolę odgrywają relacje rodzinne ze spadkodawcą. Im bliższe powiązania rodzinne, tym większe szanse na otrzymanie udziału w spadku.

Ustawodawstwo cywilne przewidywało siedem linii spadkobierców. Każda linia zawiera jedną lub drugą powiązaną linię osób ubiegających się o spadek.

pierwsza linia składa się z pozostałego przy życiu małżonka, dzieci i rodziców zmarłego;

drugą linię reprezentuje rodzeństwo i przyrodni bracia oraz pozostali przy życiu dziadkowie zmarłego;

wujkowie i ciotki mają prawo do trzeciej linii spadku;

czwarta to pradziadkowie;

na piątym miejscu znajdują się następcy czwartego stopnia pokrewieństwa;

szósty przydzielany jest kuzynom, prawnukom, siostrzeńcom, wujkom i ciotkom;

Do siódmego zaliczają się pasierbowie, pasierbicy, a także ojczym i macocha spadkodawcy.

Stan reprezentuje osobną kolejkę. Jeżeli po śmierci spadkodawcy żaden z wymienionych krewnych nie przyjął spadku, wówczas spadek przyjmuje państwo.

Legalny sposób na zdobycie nieruchomości

Obowiązujące prawo spadkowe przewiduje dwie możliwości dochodzenia prawa do nieruchomości spadkodawcy.

ścieżka prawna;

i rzeczowe.

Droga prawna jest taka, że należy spełnić wszystkie wymogi prawne.

Proszę zanotować! Mianowicie:

złóż wniosek o przyznanie Ci prawa do spadku, załączając dokumenty potwierdzające Twój związek ze spadkodawcą;

uzyskać akt dziedziczenia;

złożyć dokumenty w celu umieszczenia informacji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości o zmianie właściciela nieruchomości;

otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który potwierdza, że spadkobierca stał się nowym właścicielem nieruchomości.

Rzeczywista ścieżka

Rzeczywistą drogą jest dokonanie przez spadkobiercę określonych czynności, które świadczą o chęci przyjęcia odziedziczonego majątku. Takie działania muszą być niezaprzeczalne.

Obejmują one:

wprowadzenie się do mieszkania spadkodawcy lub dalsze w nim zamieszkiwanie po jego śmierci;

podejmowanie działań zapewniających bezpieczeństwo dziedziczonego majątku;

wymiana zamka w drzwiach wejściowych;

płacenie rachunków za media na własny koszt;

spłatę wszystkich ewentualnych długów spadkodawcy ze środków własnych.

Jak zarejestrować spadek po śmierci matki

Pamiętać! Aby oficjalnie wejść w prawa spadkowe, konieczne jest dopełnienie określonej procedury, która wygląda następująco:

w ciągu sześciu miesięcy od dnia otwarcia spadku złożyć pisemny wniosek do kancelarii notarialnej położonej geograficznie według miejsca ostatniego zamieszkania spadkodawcy;

Do wniosku załącz dokumenty potwierdzające powiązania rodzinne ze zmarłym;

po sześciu miesiącach otrzymać akt dziedziczenia;

złożyć dokumenty w Rosreestr, aby ponownie zarejestrować mieszkanie od matki na siebie;

otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości stwierdzający, że nowym właścicielem mieszkania jest wnioskodawca.

Należy pamiętać, że sprawę spadkową może otworzyć notariusz zarówno w miejscu ostatniego zamieszkania zmarłej matki, jak i w miejscu, w którym znajduje się mieszkanie.

Obejrzyj wideo. Wejście do spadku po śmierci z testamentem lub bez:

Warunki dziedziczenia

Obowiązujące przepisy przewidują sześciomiesięczny termin na objęcie spadku. Za datę otwarcia spadku uważa się dzień śmierci właściciela nieruchomości.

Jeżeli nie dotrzymasz wskazanego terminu, możesz dochodzić swoich praw dopiero po decyzji sądu.

Oznacza to, że notariusz, kontaktując się z notariuszem w miejscu otwarcia spadku z oświadczeniem o przysługujących mu uprawnieniach jako spadkobiercy po upływie sześciomiesięcznego terminu, wyda postanowienie o odmowie otwarcia sprawy spadkowej ze względu na koniec okresu wyznaczonego przez prawo.

Notariusz powinien odwołać się od tej decyzji do sądu. W takim wypadku należy przedstawić sądowi uzasadnioną przyczynę niedotrzymania sześciomiesięcznego terminu.

Jeżeli będzie ona przekonująca, sąd wyda pozytywną decyzję, na podstawie której notariusz otworzy sprawę spadkową.

Jeżeli przyczyna zostanie uznana za nieuzasadnioną, sąd odmówi przywrócenia uchylonego terminu.

UWAGA! Przyjrzyj się wypełnionemu wzorowi pozwu do sądu o przywrócenie terminu do przyjęcia spadku:

Procedura rejestracji

Po śmierci właściciela mieszkania sprawa spadkowa zostaje otwarta na wniosek potencjalnego spadkobiercy. Notariusz przed podjęciem decyzji ma jednak obowiązek sprawdzić w rejestrze spraw spadkowych, czy nie został on już otwarty przez innego notariusza.

Uwaga! Jeżeli taka sprawa znajduje się już w rejestrze, notariusz kieruje wnioskodawcę do notariusza, który prowadzi już sprawę spadkową.

Jeżeli spadkobierca znajduje się w znacznie oddalonej miejscowości, notariusz przyjmuje wniosek o przyznanie prawa do spadku, poświadcza podpis wnioskodawcy i przesyła dokumenty notariuszowi prowadzącemu sprawę.

Prawo przewiduje tak długi termin na przyjęcie spadku, aby wszyscy wnioskodawcy mieli czas na zadeklarowanie swoich praw. Po upływie sześciu miesięcy notariusz wystawia akty pokrewieństwa na nazwisko wnioskodawców, którzy złożyli wnioski i przedstawili dowód pokrewieństwa.

Notariusz, który wszczął sprawę spadkową, ma obowiązek w terminie sześciu miesięcy poznać całą objętość odziedziczonego majątku i podjąć działania mające na celu jego zabezpieczenie.

UWAGA! Zapoznaj się z wypełnionym przykładowym wnioskiem o otwarcie sprawy spadkowej:

pisemny wniosek o przyjęcie spadku i wydanie poświadczenia prawa do dziedziczenia;

dowód tożsamości. Może to być jedynie paszport ogólny. Nie nadaje się paszport zagraniczny, dyplomatyczny lub marynarski;

akt zgonu spadkodawcy wydany przez urząd stanu cywilnego;

wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego stwierdzający, że mieszkanie jest zarejestrowane u spadkodawcy.

Po zarejestrowaniu spadku spadkobierca jest zobowiązany złożyć do podziału terytorialnego Rosreestr następujące dokumenty:

wniosek o przerejestrowanie mieszkania na Twoje nazwisko;

zaświadczenie o prawie do dziedziczenia w postaci mieszkania;

dowód zapłaty cła państwowego.

UWAGA! Zapoznaj się z wypełnionym wzorem wniosku o przyjęcie spadku i wydanie poświadczenia:

Koszt rejestracji

Koszt rejestracji spadku składa się z kilku elementów.

Ważny! Za usługi notarialne musisz więc zapłacić:

otwarcie sprawy spadkowej;

dokonanie istotnych prawnie czynności w celu rejestracji spadku. Na przykład odnalezienie odziedziczonego majątku, jego inwentaryzacja, podjęcie działań zapewniających bezpieczeństwo;

przygotowanie techniczne dokumentów spadkowych;

wydawanie dokumentów do spadku;

realizacja działań rejestracyjnych.

Odrębnie uiszcza się opłatę państwową, której wysokość określają przepisy podatkowe. Tym samym osoby z pierwszego i drugiego pierwszeństwa zapłacą 0,3 proc. wartości spadku. Jednak nie więcej niż sto tysięcy rubli.

W przypadku spadkobierców innych linii cło państwowe wyniesie 0,6 procent, ale nie więcej niż milion rubli. Wydatki spadkobiercy powinny obejmować również opłatę państwową, którą trzeba będzie zapłacić za dokonanie zmian w danych Rosreestr.

Dziś musimy zrozumieć, w jaki sposób mieszkanie jest ponownie rejestrowane na konkretnego obywatela. W rzeczywistości zrozumienie tego procesu nie jest tak proste, jak się wydaje. W końcu właściciel może zmienić się z różnych powodów. W zależności od sytuacji zmieni się algorytm działań. Fakt ten należy wziąć pod uwagę. Ale jak postępować w tym czy innym przypadku? Na co warto zwrócić uwagę w pierwszej kolejności? W jaki sposób mieszkania są przerejestrowywane na nowych właścicieli? Wszystko to zostanie omówione poniżej.
Gdy zmienią się właściciele
Ponowna rejestracja mieszkania to proces, z którym prędzej czy później zapoznaje się prawie każdy obywatel. Ożywienie tego nie jest takie trudne, jeśli wiesz, jak działać. W jakich przypadkach może zmienić się właściciel danej nieruchomości?
Do tej pory zidentyfikowano następujące scenariusze:
Prywatyzacja. Proces ponownej rejestracji majątku państwowego na obywatela. W trakcie tego procesu osoba staje się pełnym właścicielem nieruchomości, a gmina traci prawa do nieruchomości.
Rejestracja aktu darowizny. Operację tę przeprowadza się przez całe życie właściciela mieszkania. Można oddać całe mieszkanie (przerejestrować je) lub jego część.
Wejście w spadek. Taka ponowna rejestracja mieszkania następuje po śmierci właściciela. Najbardziej nieprzyjemny proces dla spadkobierców. Zwłaszcza jeśli właściciel nie pozostawił testamentu za życia.
Kupowanie sprzedawanie. Najczęściej spotykane są transakcje kupna i sprzedaży. Możesz sprzedać swoją nieruchomość. Po dokonaniu transakcji kupujący stanie się pełnym właścicielem nieruchomości. A potem mieszkanie będzie musiało zostać ponownie zarejestrowane na nowego obywatela.
często zawierana jest z osobami starszymi, samotnymi. Ale jednocześnie bezpośrednia ponowna rejestracja nastąpi po śmierci właściciela mieszkania.

W związku z tym, w zależności od sytuacji, zmieni się algorytm działań obywateli. Co zrobić w tym czy innym przypadku? Jak następuje przerejestrowanie mieszkania na innego właściciela?
Gdzie iść
Ważnym punktem jest ustalenie, do jakiego organu będziesz musiał się zwrócić, aby sformalizować transakcję. Wszystko zależy od sytuacji. Obywatele w celu przerejestrowania mieszkania mogą kontaktować się z:
w MFC;
do komory katastralnej;
do Rosreestr;
do władz miasta;
organizacjom pośredniczącym (pobierają dodatkowe opłaty za usługi);
do notariusza.

Najczęściej dokonując zakupów i sprzedaży obywatele zwracają się do biur nieruchomości. Ale po podpisaniu odpowiedniej umowy nadal będziesz musiał udać się do izby rejestracyjnej lub Rosreestr. W ostateczności udaj się do MFC. To w tych organach obywatel otrzyma zaświadczenie o własności nieruchomości.
O prywatyzacji
Na początek warto rozważyć sytuację, w której przerejestrowanie mieszkania następuje w trakcie prywatyzacji. W procesie mogą brać udział wyłącznie obywatele zarejestrowani na danym terytorium. Będziesz musiał złożyć pakiet dokumentów do administracji miejscowości lub do MFC.
Całą ponowną rejestrację własności mieszkania można podzielić na kilka etapów:
Wykazywanie inicjatywy. Ktoś z rodziny proponuje prywatyzację majątku. Mieszkańcy albo wyrażają zgodę na proces, albo odmawiają udziału w piśmie.
Skontaktuj się z WIT. Inżynierowie sprawdzą mieszkanie i zaznaczą przebudowę oraz wszystkie obiekty niemieszkalne znajdujące się na terytorium.
Zbiór dokumentów. Najtrudniejsza rzecz, jaką można sobie wyobrazić. Będziesz potrzebował dużo formalności, dlatego zaleca się rozpoczęcie procesu przygotowań do prywatyzacji od przygotowania dokumentów.
Złożenie wniosku do administracji z wnioskiem o prywatyzację. Dołączony jest do niego zebrany wcześniej pakiet papierów.
Weryfikacja dokumentów przez administrację.
Podpisanie umowy prywatyzacyjnej. Wymagana jest obecność wszystkich potencjalnych właścicieli nieruchomości.
Rejestracja mieszkania w Rosreestr. W tym miejscu proces się kończy. Właściciele otrzymują certyfikaty na nieruchomość i nowy

Nic więcej nie jest potrzebne. Jakie dokumenty są wymagane do ponownej rejestracji mieszkania w tym przypadku? Ich lista nie jest aż tak długa.
Dokumenty do prywatyzacji
Wśród dokumentów wymaganych do prywatyzacji znajdują się:
dokumenty identyfikacyjne wszystkich potencjalnych właścicieli;
akty urodzenia dzieci;
paszport katastralny;
nieruchomość;
wyciąg z konta osobistego mieszkania;
dokument stanowiący podstawę korzystania z nieruchomości (np. umowa najmu socjalnego);
odmowy/zgody na prywatyzację;
wyciągi z WIT i księgi wieczystej;
akt rozwodu/małżeństwa (jeśli jest dostępny).

Wszystkie prace składane są wraz z wnioskiem w ustalonej formie. Wskazane jest załączenie ich oryginałów i kopii.
Niezależna sprzedaż
Procedurę przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości można podzielić na kilka etapów:
Przygotowanie niektórych dokumentów dotyczących mieszkania. Proces jest przeprowadzany przez sprzedawcę. Jednocześnie możesz wyszukiwać kupujących.
Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży.
Podpisanie umowy z kupującym. Za transakcję płaci nowy właściciel, po czym można udać się do MFC i zarejestrować umowę.
Złożenie pakietu dokumentów do Rosreestr w celu uzyskania świadectwa własności nieruchomości.

Nic specjalnego. Głównym problemem przy sprzedaży nieruchomości jest sporządzenie prawomocnej umowy. Teraz próbkę papieru można łatwo znaleźć w sieci WWW.
Dokumenty do ponownej rejestracji w drodze sprzedaży
Jakie dokumenty są wymagane do ponownej rejestracji mieszkania w związku z kupnem i sprzedażą? Ogólnie rzecz biorąc, lista ta nie różni się zbytnio od pakietu dokumentów wymaganych podczas prywatyzacji. Musisz przygotować:
paszport właściciela-sprzedawcy;
dowód osobisty kupującego;
paszporty techniczne i katastralne nieruchomości;
zaświadczenia potwierdzające brak zadłużenia z tytułu rachunków w mieszkaniu;
wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
dokumenty wskazujące na własność nieruchomości;
Akt małżeństwa;
zgoda małżonka na transakcję (jeśli mówimy o wspólnie nabytym majątku);
pokwitowanie rejestracji transakcji (1400 rubli, jeśli skontaktujesz się z MFC);
wypis z księgi wieczystej wskazujący wszystkie osoby zameldowane w mieszkaniu;
zgoda innych właścicieli nieruchomości na sprzedaż (jeżeli sprzedający nie jest jedynym właścicielem).

Ale kupujący będzie musiał przywieźć do Rosreestr nie tylko wymienione dokumenty. Dodatkowo będziesz musiał dołączyć umowę kupna-sprzedaży mieszkania oraz dowód wpłaty pieniędzy przez byłego właściciela mieszkania.
Sprzedaż przez notariusza
W jaki sposób następuje ponowna rejestracja własności mieszkania przez notariusza w drodze sprzedaży? W takim przypadku umowę kupna-sprzedaży sporządza się w kancelarii notarialnej. Strony muszą zabrać ze sobą:
dokumenty dotyczące nieruchomości;
paszport katastralny;
wypis z rejestru domu;
paszporty stron.

Dodatkowo uiszczane są opłaty państwowe i usługi notarialne. Pracownik sporządza kompetentną umowę, jest ona podpisywana przez strony i rejestrowana na miejscu. Po otrzymaniu od sprzedającego pokwitowania otrzymania pieniędzy, możesz udać się do Izby Rejestracyjnej z wymienionymi wcześniej dokumentami i odebrać je za nieruchomość.
Dziedziczenie i ponowna rejestracja
Ponowna rejestracja mieszkania po śmierci właściciela z reguły następuje w drodze dziedziczenia. Jak przebiega ten proces? Taka procedura zajmuje dużo czasu.
Rejestracja mieszkania w drodze dziedziczenia dzieli się na kilka etapów:
Zgoda na spadek. Spadkobiercy muszą w ciągu sześciu miesięcy zgłosić się do notariusza i napisać zgodę lub odmowę odbioru nieruchomości. Jeśli obywatel tego nie zrobi, to po upływie 6 miesięcy od dnia otwarcia spadku/testamentu traci prawo do ponownego zarejestrowania majątku.
Gromadzenie dokumentów niezbędnych do postępowania spadkowego. Więcej o nich nieco później.
Rejestracja transakcji u notariusza.
Złożenie wniosku do Rosreestr w celu uzyskania zaświadczenia o prawach do mieszkania.

Nie ma w tym nic niezwykle trudnego. Najważniejsze jest to, że ponowna rejestracja mieszkania po śmierci właściciela odbywa się zgodnie z ustalonymi zasadami. Wszystkie niezbędne do tego dokumenty muszą zebrać najbliżsi krewni i spadkobiercy zmarłego.
Dokumenty do dziedziczenia
Jakie dokumenty mogą być wymagane do ponownej rejestracji mieszkania w momencie dziedziczenia? Obywatele przynoszą do notariusza:
testament (zazwyczaj notariusz już go posiada);
akt zgonu obywatela;
pisemna zgoda na objęcie spadku;
wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego (nie zawsze, ale lepiej go zabrać ze sobą);
paszport spadkobiercy;
dokumenty dotyczące pokrewieństwa ze zmarłym (jeśli są dostępne);
dokumenty stwierdzające, że zmarły był właścicielem nieruchomości.

Z reguły musisz przynieść wszystkie wymienione dokumenty do Rosreestr, ale oprócz nich załącz:
wniosek o zmianę paszportu katastralnego;
wypis od notariusza, który wskaże fakt przekazania majątku w drodze dziedziczenia.

Po skontaktowaniu się z izbą meldunkową obywatel otrzyma specjalne pokwitowanie. Wskazuje moment otrzymania aktu własności nieruchomości.
Jeden mały niuans, na który warto zwrócić uwagę, to podatki. Jeżeli przerejestrowanie mieszkania z powodu śmierci spadkodawcy nastąpi pomiędzy dalszymi krewnymi, będziesz musiał zapłacić 13% wartości nieruchomości w formie podatku. W przeciwnym razie proces nie zostanie uznany za zakończony. Bliscy krewni (rodzice, dzieci, małżonkowie) są zwolnieni z podatków.
Akt podarunkowy
Teraz jest jasne, w jaki sposób ponowna rejestracja mieszkania następuje po śmierci. Nie ma innego wyjścia. Jedynymi wyjątkami są umowy renty i akty podarunkowe. Z reguły w praktyce najczęściej spotyka się umowę podarunkową. Umożliwia przeniesienie własności całego mieszkania lub jego części na inną osobę za życia właściciela nieruchomości.
Jeśli akt podarunkowy został sporządzony dla bliskich krewnych, nie musisz płacić podatku. W przeciwnym razie wykonawca musi zapłacić organom podatkowym 13% wartości katastralnej nieruchomości.
Z reguły procedura rejestracji aktu podarunkowego wygląda następująco:
Właściciel zwraca się do notariusza z dokumentami dotyczącymi nieruchomości i aktem podarunkowym.
Notariusz albo sprawdza znajomość umowy podarunkowej, albo samodzielnie sporządza ją zgodnie z ustalonymi zasadami.
Właściciel mieszkania i wykonawca podpisują umowę.
Notariusz rejestruje transakcję, a nowy właściciel sporządza dokumenty dotyczące nieruchomości w izbie rejestracyjnej.

Co ciekawe, akt podarunkowy można odwołać w ciągu 12 miesięcy, jeśli zaistnieją określone okoliczności. Zwykle procedura jest możliwa, jeśli:
obdarowany zabił poprzedniego właściciela (wtedy spadkobiercy zajmują się unieważnieniem aktu darowizny);
odbiorca majątku dopuścił się przestępstwa skierowanego przeciwko dawcy lub jego bliskim;
istnieje zagrożenie uszkodzenia i utraty mieszkania, które dla poprzedniego właściciela ma wartość niematerialną;
dobro ma wartość publiczną i odbiorca może je zniszczyć lub uszkodzić.

W praktyce takie sytuacje zdarzają się rzadko. Dlatego akt podarunkowy jest najbardziej wiarygodną ponowną rejestracją. Nikt nie zobowiązuje właściciela mieszkania do oddania całości nieruchomości. Ma prawo przekazać tylko część. Ten niuans musi być określony w akcie podarunkowym.
Dokumenty do rejestracji aktu darowizny
Jakie dokumenty do przerejestrowania mieszkania przydadzą się w przypadku sporządzania aktu podarunkowego? W tej sytuacji notariusz zostaje sprowadzony:
paszport dawcy;
umowa podarunkowa;
paszport katastralny nieruchomości;
świadectwo własności mieszkania;
Identyfikator odbiorcy;
wyciąg z konta osobistego mieszkania;
dokumenty wskazujące na powiązania między stronami (jeśli występują).

Czasami notariusz może zażądać wyciągu z WIT. Po podpisaniu umowy obywatele otrzymują notarialne powiadomienie o rejestracji transakcji. Możesz iść z nim, aby uzyskać nowy certyfikat własności.
Ponowna rejestracja konta osobistego dla mieszkania odbywa się po wszystkich opisanych procedurach. Właściciel musi skontaktować się z firmą zarządzającą, która utrzymuje budynek, w którym znajduje się mieszkanie. Musisz zabrać ze sobą:
paszport;
umowa darowizny/sprzedaży/najmu lub inna podstawa przeniesienia nieruchomości na nowego właściciela;
paszport katastralny (najlepiej).

Nowy właściciel pisze oświadczenie w ustalonej formie, po czym spółka zarządzająca wprowadza odpowiednie zmiany. Podobną procedurę trzeba będzie przeprowadzić we wszystkich organizacjach obsługujących mieszkanie. W przeciwnym razie płatności za mieszkanie i usługi komunalne będą otrzymywane w cudzym imieniu. Teraz jest jasne, jakie dokumenty są potrzebne do ponownej rejestracji mieszkania.

Wejście w prawa majątkowe powstałe w wyniku dziedziczenia reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z kodeksem spadkobiercą może być osoba fizyczna, a także instytucja komercyjna i charytatywna. Spadkodawca ma prawo rozporządzić swoim majątkiem osobistym według własnego uznania, rejestrując swój testament u notariusza.

Ponieważ ustalenie wyboru odbiorcy jest czynnością prawną jednostronną, w odróżnieniu od aktu podarunkowego, spadkodawca nie angażuje potencjalnego spadkobiercy do rejestracji dokumentu. Po śmierci właściciela mieszkanie staje się przedmiotem spadku, a przeniesienie praw do nieruchomości własnej odbywa się w oparciu o te same algorytmy, które stosowane są do całego majątku spadkodawcy.

Początkiem otwarcia sprawy jest data śmierci właściciela nieruchomości. Osoby ubiegające się o spadek muszą w terminie sześciu miesięcy napisać odpowiednie wnioski, kontaktując się z powiatową kancelarią notarialną właściwą ze względu na miejsce ostatniej rejestracji zmarłego właściciela.

Jeżeli przekroczony został ustawowy termin skontaktowania się z prawnikiem, do przyjęcia dokumentów przez notariusza wymagana jest decyzja sądu.

Aby uzyskać pozytywne orzeczenie organu sądowego w sprawie przedłużenia terminu do objęcia spadku, konieczne jest przedstawienie argumentów, że przyczyny przekroczenia terminu wizyty w urzędzie są zasadne.

Kolejność spadkobierców

Jeżeli nie sporządzono testamentu, do spadku wchodzą najbliżsi krewni i krewni zmarłego. Następcami prawnymi są osoby z pierwszego kręgu pokrewieństwa: małżonek, dzieci i rodzice zmarłego właściciela nieruchomości.

W przypadku braku spadkobierców pierwotnych, na własność mogą przejąć następcy następnego kręgu. Należą do nich bracia, siostry i dziadkowie spadkodawcy. Każdy z wnioskodawców kolejnej tury (w sumie jest ich siedmiu) może zostać uznany za następcę prawnego tylko w przypadku całkowitego braku spadkobierców poprzedniego zamówienia.

Część obowiązkowa spadkobiercy niepełnosprawnego

Jednak nawet pisemny testament spadkodawcy nie gwarantuje, że mieszkanie po śmierci właściciela będzie w całości należeć do osoby wskazanej w testamencie.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zapewnia ochronę praw niepełnosprawnych krewnych pierwszego stopnia - są to małoletnie dzieci, emeryci i osoby niepełnosprawne. Udział obowiązkowy wynosi zazwyczaj co najmniej 50% części majątku, która w przypadku braku testamentu notarialnego przeszłaby na własność spadkobiercy. Czasami sąd może zmienić liczbę kwadratów przekazanych na własność powoda.

Dokumenty dla notariusza

Aby otworzyć sprawę spadkową, należy przygotować następujący wykaz dokumentów:

zaświadczenie potwierdzające prawo własności do lokalu mieszkalnego (w przypadku jego braku wymagane jest wydanie duplikatu pismem notarialnym);

pismo z urzędu stanu cywilnego o śmierci;

wyciąg z urzędu paszportowego zawierający dane o składzie rodziny;

dokument potwierdzający pokrewieństwo ze zmarłym.

Cło państwowe naliczane jest przez notariusza, pełniącego tu rolę agenta podatkowego, na podstawie wartości katastralnej lokalu. Oprocentowanie uzależnione jest od stopnia pokrewieństwa spadkobierców ze zmarłym.

Aby mieszkanie stało się pełnoprawną własnością spadkobiercy po śmierci właściciela, dokument wystawiony przez notariusza musi zostać zarejestrowany w uprawnionym organie (Rosreestr). Można to łatwo zrobić, przesyłając wszystkie dokumenty do centrum usług rządowych „Moje dokumenty”.

Przy zmianie właściciela nieruchomości konieczna będzie ponowna rejestracja własności mieszkania, co ma na celu stworzenie pewnego pakietu dokumentacji obrazującej istotę transakcji.
Jak przerejestrować własność mieszkania?
Istnieje kilka możliwości przerejestrowania aktu własności mieszkania na inną osobę.
Sprzedaż (kupno) mieszkania. Zgodnie z prawem transakcji tej musi towarzyszyć podpisanie odpowiedniej umowy i uiszczenie cła państwowego. Ponadto ci, którzy sprzedają lokale mieszkalne, będą musieli zapłacić ulgę podatkową od uzyskanych dochodów, a ci, którzy kupią, przeciwnie, skorzystają z ulg podatkowych.
Giełda. Metodę tę stosują rzadziej i najczęściej osoby chcące zmienić swoje warunki życia.
Dający. Metoda ta pozwala uniknąć płacenia podatków i gromadzenia dużego pakietu dokumentów.
Otrzymanie spadku. Metodę tę stosuje się pomiędzy osobami bliskimi, ale możliwe jest również dziedziczenie majątku przez osobę nieznajomą. Często opcja ta wiąże się ze sporządzeniem testamentu, który określa osoby i majątek, które odziedziczy.
Podział wspólnie nabytych nieruchomości. Używane przy ponownej rejestracji mieszkania lub jego części po rozwodzie.

Dokumenty do ponownej rejestracji własności mieszkania
Do ponownego zarejestrowania mieszkania (lub jego części) potrzebne będą następujące dokumenty.
Dokumentacja lokalu mieszkalnego (świadectwo prywatyzacji, umowa podarunkowa, umowa kupna-sprzedaży, testament i inne);
Paszport katastralny, dokumenty z WIT;
Dokumenty osobowe uczestników ponownej rejestracji;
Notarialnie potwierdzona zgoda wszystkich właścicieli mieszkań.

Pakiet dokumentów standardowych dla tych procedur wymaganych do rejestracji przeniesienia własności wzrośnie, jeśli ponownie zarejestrujesz mieszkanie dla małoletniego dziecka, musisz dodatkowo podać:
zaświadczenie o braku zadłużenia za media;
świadectwo składu rodziny;
dokument z urzędu mieszkaniowego potwierdzający legalność różnych przebudów lokali (o ile zostały przeprowadzone);
zgoda opiekuna prawnego lub jednego z rodziców.

W przypadku zawarcia transakcji sprzedaży lub zakupu konieczne jest sporządzenie umowy w formie pisemnej i złożenie wniosku do Rosreestr w celu zarejestrowania praw własności kupującego lub odbiorcy. Po czym odbiorca lub kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.
Procedura przerejestrowania mieszkania na innego właściciela
Rozważmy niuanse ponownego wydania świadectwa własności mieszkania:
Kupno nieruchomości jest uważane za jedną z najbardziej niezawodnych opcji.
Często kwestionowanie procedury transakcyjnej, która opiera się na wzajemnych rozliczeniach, jest po prostu nierealne. W takim przypadku prawa kupującego są chronione w jak największym stopniu. Jednocześnie sprzedający zostaje pozbawiony możliwości odmowy zawarcia transakcji kupna-sprzedaży.
Jeśli podstawą ponownej rejestracji własności mieszkania jest prezent, musisz zrozumieć, że jeśli plany dawcy ulegną zmianie, ma on prawo nalegać na zwrot mieszkania przez sąd.
Natomiast adresat może rozporządzać nią samodzielnie, gdyż przerejestrowana nieruchomość nie jest uważana za majątek wspólny i nie wchodzi w skład majątku podlegającego podziałowi.
Czynsz daje możliwość przeniesienia nieruchomości na inną osobę, a zawarcie umowy nie jest związane ze więzami rodzinnymi. Rozliczenie transakcji następuje poprzez uiszczenie równych opłat za określony okres czasu, określony postanowieniami umowy renty.
Nabywcy lokali mieszkalnych na podstawie tej umowy borykają się z ciągłymi „roszczeniami” ze strony właściciela mieszkania, co w ostatecznym rozrachunku może prowadzić do unieważnienia pierwotnej umowy. Pomoc notariusza pozwala w jak największym stopniu zabezpieczyć interesy stron transakcji.
Przeniesienie majątku w drodze testamentu lub dziedziczenia wymaga obecności wykazu dokumentów standardowego rodzaju, a także aktu zgonu, otrzymania spadku oraz dokumentów potwierdzających obecność więzi rodzinnych.

Prawa do lokalu pozostałe po śmierci właściciela mogą przysługiwać jednemu lub większej liczbie spadkobierców, którzy mogą skorzystać z kolejności dziedziczenia na podstawie testamentu lub ustawy.
W pierwszej kolejności należy zgłosić się do kancelarii notarialnej w celu ustalenia masy spadku. Następnie na żądanie notariusza należy przynieść dokumentację techniczną. Procedura przeniesienia prawa własności przy dziedziczeniu mieszkania trwa 6 miesięcy. Jeżeli pojawią się problemy z przydziałem akcji, rozwiązuje się je w drodze udziału w postępowaniu sądowym.
Ważny! Ponowne wydanie aktu własności mieszkania bez notariusza jest konstruktywną opcją przy zakupie nieruchomości w nowym budynku. W innych przypadkach wymagany jest udział notariusza, który będzie odpowiedzialny za pełnoprawną transakcję dotyczącą nieruchomości.
Ponowna rejestracja nieruchomości po śmierci osoby
Po śmierci właściciela powierzchni mieszkalnej należy skontaktować się z kancelarią notarialną z wnioskiem oraz następującymi dokumentami w celu państwowej rejestracji przeniesienia własności:
dokument potwierdzający własność (w przypadku dziedziczenia na podstawie testamentu);
akt zgonu osoby będącej faktycznym właścicielem nieruchomości;
komplet dokumentacji technicznej sporządzony przez władze inwentaryzacji technicznej.

Ważny! Procedura przekazania mieszkania spadkobiercom trwa 6 miesięcy, po czym właściciele otrzymują całą dokumentację dotyczącą mieszkania.
Wybór sposobu przerejestrowania nieruchomości na inną osobę zależy wyłącznie od konkretnego przypadku. O tym, który z nich jest lepszy, należy zdecydować, biorąc pod uwagę wszystkie niuanse, w tym te, które pojawiają się po pewnym czasie.
UWAGA! W związku z ostatnimi zmianami w przepisach informacje zawarte w tym artykule mogą być nieaktualne! Nasz prawnik udzieli Ci bezpłatnej porady - napisz w poniższym formularzu.