Renovare apartament. Modalități de a reînregistra un apartament ca proprietate a altei persoane Proprietarul apartamentului, soțul, a murit în timp ce reface documentele

Proprietarul imobilului poate dispune de el la propria discreție, inclusiv transferându-l celor dragi. Dar pentru a se asigura că proprietatea nu este contestată, tranzacția trebuie formalizată corect. Cum să transferi un apartament unei rude în 2019?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cel mai simplu mod de a transfera un apartament unei rude este de a scrie un testament în favoarea sa. Cu toate acestea, dezavantajul acestei opțiuni este că testamentul poate fi contestat de alți potențiali moștenitori.

Tot ce este nevoie este o ușoară nerespectare a regulilor de întocmire a unui document, iar instanța va recunoaște testamentul ca nul sau nul.

Pentru ca proprietarul să fie sigur că locuința va merge către persoana pe care a ales-o, transferul trebuie finalizat în timpul vieții sale. Cum să transferați corect un apartament unei rude în 2019 și care metodă este mai profitabilă?

Informatii de baza

În Rusia, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este confirmat de o înregistrare de înregistrare în registrul de stat. Adică nu este suficient să-ți transferi pur și simplu casa sau apartamentul cuiva.

Este încă necesar să se reînregistreze corect schimbarea proprietății. Abia după ce a făcut intrarea corespunzătoare în Rosreestr, noul proprietar are posibilitatea nu numai de a deține și de a folosi proprietatea, ci și de a dispune de proprietate la propria discreție.

Proprietarul își poate reînregistra proprietatea pentru absolut orice persoană; legăturile de familie nu contează aici.

Transferarea unui apartament către o rudă este de obicei necesară în cazurile în care persoana nu este o rudă prea apropiată pentru a moșteni prin lege sau există alți solicitanți în afară de el.

În plus, proprietarul apartamentului într-o astfel de situație este absolut sigur că persoana pe care a ales-o a primit locuința.

În plus, vânzătorul plătește taxa de vânzare, iar cumpărătorul poate primi o rambursare a taxei pentru o parte din costuri.

Un schimb presupune că oamenii pur și simplu schimbă locuințe. În acest caz, tranzacția poate fi efectuată ca un simplu schimb sau schimb cu o plată suplimentară de către una dintre părți.

Într-un cadou, donatarul primește proprietate fără nicio plată sau obligație. Apartamentul este transferat gratuit și necondiționat pe durata vieții donatorului.

Avantajul donației este că nu există impozitare pentru rudele apropiate. Dar toți ceilalți destinatari vor trebui să plătească.

Moștenirea poate avea loc prin lege sau prin testament. În primul caz, rudele cele mai apropiate moștenesc în ordinea de prioritate stabilită de lege.

În a doua opțiune, oricine poate fi succesorul. Avantajul acestei metode de transfer este că apartamentul trece la noul proprietar numai după decesul donatorului, iar proprietarul are dreptul de a schimba în mod repetat cercul de moștenitori.

În plus, există și alte modalități, nu atât de populare, de a reînregistra un apartament pe numele unei rude.

Dar unde pot reînregistra un apartament pe numele unei rude? Acordurile tranzacționale pot fi întocmite independent sau cu participarea unui notar.

Dar toate tipurile de înstrăinare a locuințelor sau a cotei sale sunt supuse înregistrării de stat obligatorii în modul prevăzut de și.

Drepturile de proprietate ale noului proprietar apar din momentul înregistrării de stat. Acestea sunt regulile generale privind înstrăinarea unui apartament.

Dar, în plus, în funcție de tipul și caracteristicile tranzacției, se pot aplica și alte prevederi. Problemele de plată a taxelor și impozitelor sunt reglementate.

Care este cel mai bun mod de a reînregistra un apartament pe numele unei rude?

Când plănuiți să reînregistrați un apartament pe numele unei rude, trebuie să țineți cont de câteva nuanțe privind statutul juridic al potențialului proprietar al proprietății.

Deci, la reînregistrarea locuințelor pentru copii, pot fi utilizate două opțiuni de înstrăinare - sau moștenire.

Pentru a menționa un copil într-un testament, nu trebuie să ceri părerea reprezentanților săi legali. Testatorul poate, în principiu, să nu informeze pe nimeni despre decizia sa.

Dreptul de proprietate va trece copilului numai la decesul donatorului. Dar pentru a dona un apartament, un copil minor va trebui să obțină acordul părinților săi sau al celor care acționează în numele copilului.

La reînregistrarea unui apartament pentru o rudă adultă, este necesar să se țină cont de gradul de relație. De exemplu, rudele apropiate nu vor trebui să plătească impozit pentru o tranzacție cadou.

Dar, în absența unei relații apropiate, este mai profitabil să te înregistrezi. Deși vânzătorul va trebui să plătească taxa de vânzare, cumpărătorul poate primi .

Când transferați un apartament către un soț, vă puteți înregistra sau lăsa cota în baza unui testament.

Insa indiferent de metoda aleasa, este important sa formalizezi corect tranzactia, astfel incat aceasta sa nu fie ulterior anulata sau contestata.

Este necesar să colectați un anumit pachet de documente, inclusiv documentele de titlu și documentația tehnică a ITO, apoi să întocmiți corect acordul corespunzător tranzacției. Cum să transferi dreptul de proprietate asupra unui apartament unei rude?

Acord de donație

Un cadou este un tip de tranzacție gratuită care implică transferul de proprietate către o altă persoană rapid și fără pretenții de avantaj reciproc.

Mai mult, donatorul nu are dreptul de a cere nicio plată sau de a cere îndeplinirea vreunei condiții.

Dacă în schimbul unui cadou donatorul primește foloase materiale sau intangibile, atunci cadoul poate fi declarat nul prin instanță.

Părțile la tranzacție sunt proprietarul proprietății (donatorul) și destinatarul cadoului (donatarul). O caracteristică specială a încheierii unei tranzacții este consimțământul obligatoriu de a accepta cadoul. Dacă donatarul este împotriva tranzacției, atunci donația este imposibilă.

Transferul unui cadou se formalizează prin întocmirea unui contract de cadou scris. Acesta afirmă:

detaliile părților (numele complet, detaliile pașaportului);
subiectul tranzacției (obiectul donației);
caracteristicile obiectului;
motivele de proprietate;
scopul tranzacției (donație);
obiect;
condiții suplimentare (data transferului de proprietate etc.);
data și semnăturile părților.

Actul de donație se întocmește independent sau cu participarea unui notar. În continuare, tranzacția este înregistrată în Rosreestr. Din momentul înregistrării, donatarul devine proprietarul apartamentului.

După finalizarea tranzacției, cumpărătorul poate aplica pentru o deducere de proprietate.

Contract de inchiriere

O tranzacție de anuitate poate fi o alternativă bună atât la donație, cât și la cumpărare și vânzare. Avantajul pentru proprietar este că acest tip de tranzacție este reversibil.

Proprietarul poate anula, invocând neîndeplinirea de către părți a condițiilor convenite.

Esența chiriei este că beneficiarul apartamentului se obligă să plătească proprietarului plăți periodice sau să presteze anumite servicii.

În schimb, după decesul proprietarului locuinței, acesta primește apartamentul ca deplină proprietate. De fapt, proprietarul apartamentului devine dependent de viitorul proprietar pentru tot restul vieții.

Pentru cei din afară, o astfel de afacere este destul de neprofitabilă. Puteți plăti chirie pentru o perioadă lungă de timp, aveți grijă de proprietarul apartamentului, iar atunci afacerea va fi anulată pentru neîndeplinirea condițiilor și nu veți putea returna banii cheltuiți.

Cu toate acestea, anuitatea poate fi acceptabilă în cazurile în care proprietarul este deja dependent de un potențial succesor.

De exemplu, o femeie în vârstă locuiește cu fiul ei, care are grijă de ea. Desigur, poți pur și simplu să-i oferi fiului tău o casă, dar nimeni nu știe ce se va întâmpla în viitor.

În acest caz, este recomandabil să se întocmească un contract de rentă, în care să se precizeze obligația fiului de a avea grijă de mama sa.

O tranzacție de anuitate este, de asemenea, supusă înregistrării de stat. Apartamentul va fi inchiriat pana la decesul chiriasului.

Acord de troc

O tranzacție de schimb este potrivită atunci când proprietarul unui apartament dorește să-l transfere unei rude, dar nu are altă locuință. De exemplu, tatăl meu are un apartament mare cu trei camere în care locuiește singur.

În același timp, fiul său locuiește într-un apartament cu o cameră împreună cu familia și copiii. Puteți schimba pur și simplu locul de reședință, dar lipsa dreptului de proprietate complică situațiile în care este necesară prezența proprietarului.

Ca urmare, tatăl și fiul încheie un acord de schimb, schimbă locuințe și înregistrează transferul de proprietate asupra locuinței.

Contractul de schimb se întocmește după aceeași structură ca și DCT. Diferența este că sunt indicate cele două obiecte ale tranzacției și cui este transferat obiectul.

Tot in sectiunea de plata este indicat daca schimbul este egal (fara plati suplimentare) sau daca una dintre parti trebuie sa plateasca o suma suplimentara.

Pentru informația dumneavoastră! Tranzacția de schimb poate fi efectuată numai de proprietarii direcți. În acest caz, schimbul este imposibil dacă cel puțin unul dintre obiecte se află sub grevare.

Modalități de transfer după decesul proprietarului

După decesul proprietarului apartamentului, proprietatea poate fi obținută prin lege sau prin lege. În primul caz, moștenitorii de gradul I sunt soțul, copiii și părinții. Ei moștenesc apartamentul, precum și alte bunuri, în părți egale.

Dacă testatorul dorește să-și lase locuința unei alte persoane sau unei rude din alt ordin, trebuie să întocmească un testament în favoarea sa.

Cu toate acestea, există nuanțe aici:

Asemenea persoane au dreptul de a primi 50% din cota-parte care li se cuvine la moștenire potrivit legii, indiferent de conținutul testamentului.

Care este cel mai bun mod de a fi cu o parte din imobil (cota)

Există adesea situații în care proprietarul deține doar o cotă din proprietate. De exemplu, un apartament este deținut în comun de soți sau privatizat pentru toți membrii familiei.

Procedura de transfer al unei acțiuni depinde de tipul tranzacției. Dar, în primul rând, faptul important este că vânzarea acțiunilor este posibilă doar cu identificarea completă a acesteia.

Mai întâi trebuie să alocați o acțiune și să o înregistrați ca aparținând unei anumite persoane din Rosreestr. Adică, puteți dispune doar de o parte din apartamentul situat în.

Atunci când o acțiune este cumpărată sau vândută, tranzacția poate fi finalizată numai cu acordul celorlalți proprietari. În același timp funcționează.

Video: întocmirea unui acord de donație de apartament

În primul rând, proprietarul acțiunii este obligat să ofere coproprietarilor o afacere și doar dacă aceștia refuză o parte din apartament poate fi vândută unei alte persoane.

În plus, toate tranzacțiile cu cotele de apartamente sunt supuse legalizării notariale obligatorii.

Notarul este obligat să verifice consimțământul proprietarilor rămași la vânzare - pe baza declarației lor personale sau prin furnizarea de documente care confirmă respectarea procedurii de cumpărare preventivă.

Dar atunci când faceți un cadou sau un legat, nu este nevoie să întrebați ceilalți proprietari. Proprietarul acțiunii își poate transfera proprietatea oricui consideră de cuviință.

Este posibil să se efectueze procedura fără taxe?

Atunci când alegeți opțiunea de a transfera un apartament unei rude, partea financiară a problemei este importantă. Cum se efectuează o tranzacție cu costuri minime, ce este mai ieftin?

Donatorul care a primit apartamentul cadou trebuie să plătească impozit. Dar dacă este o rudă apropiată, atunci este scutit de impozit.

Impozitul este plătit de vânzător pentru că face profit. Dar dacă apartamentul a fost deținut mai mult de 5 ani în 2019, atunci proprietarul este scutit de plata impozitului.

Probatul este, de asemenea, scutit de taxe. În acest caz, rudenia afectează cuantumul taxei de stat plătite notarului la intrarea în drepturi de moștenire.
5/5 (3)
Dreptul de a moșteni un apartament

Actuala lege succesorale prevede două variante posibile pentru moștenirea unui apartament după moartea mamei.

în lege;

prin testament.

Trebuie avut în vedere că, dacă în spatele apartamentului există datorii, de exemplu, pentru a plăti facturile de utilități, atunci nu numai imobilul, ci și datoriile asociate acestuia vor merge către moștenitori.

Atenţie! Dacă mama a lăsat în urmă un testament, atunci dreptul de a moșteni apartamentul va reveni acelor moștenitori indicați în acesta. Aceasta înseamnă că prin întocmirea unui testament se poate priva anumiți reclamanți de o moștenire pe care ar fi putut-o primi prin lege dacă nu ar fi existat o dispoziție testamentară a defunctului.

De regulă, se recurge la întocmirea unui testament pentru a evita discordia între moștenitori în timpul împărțirii bunurilor moștenite.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că, dacă mama a început procedura de privatizare a locuințelor în timpul vieții și nu a avut timp să primească un certificat de privatizare, atunci moștenitorii vor trebui să stabilească în instanță drepturile de a moșteni o astfel de locuință.

Când acceptați o moștenire, ar trebui să citiți cu atenție toate documentele disponibile pentru proprietate.

Poate fi:

diverse tipuri de bilete la ordin;

alte documente legate de obligații materiale.

Uneori recurg la intocmirea unui testament pentru un apartament pentru a pedepsi un mostenitor legal neglijent prin privarea deliberata de o cota-parte din proprietatea succesiva.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Prin testament

Un testament este un acord unilateral de a transfera proprietatea moștenită unui anumit moștenitor în viitor. Testatorul stabilește cine va moșteni proprietatea conform testamentului. El își poate schimba decizia de un număr nelimitat de ori. Fiecare testament nou îl anulează pe cel anterior.

Testatorul poate lăsa moștenirea proprietății sale oricui consideră de cuviință.

Poate fi:

persoane fizice din rândul rudelor apropiate sau îndepărtate, cetățeni care nu au rude cu proprietarul imobilului;

tot felul de persoane juridice, de exemplu, întreprinderi comerciale, organizații, instituții, organizații publice, fundații de caritate, instituții speciale preșcolare și de învățământ și așa mai departe;

organismul administrației locale;

stat.

Important! Testamentul nu este un document care nu poate fi revocat dacă moștenitorii interesați îl solicită. Dacă există temeiuri legale, un testament poate fi nu numai anulat, ci și declarat ilegal.

În lege

Dacă după moartea proprietarului nu a existat nicio dispoziție testamentară, atunci moștenirea va fi împărțită conform legii. Într-o astfel de situație, relațiile de familie cu testatorul joacă un rol important. Cu cât legătura de familie este mai strânsă, cu atât sunt mai mari șansele de a primi o parte din moștenire.

Legislația civilă prevedea șapte linii de moștenitori. Fiecare linie include una sau alta linie conexă de solicitanți de moștenire.

primul rând este format din soțul supraviețuitor, copiii și părinții defunctului;

a doua linie este reprezentată de frați și frați vitregi, precum și de bunicii supraviețuitori ai defunctului;

unchii și mătușile au voie la a treia linie de moștenire;

al patrulea este format din străbunici;

locul cinci include succesorii gradului al patrulea de rudenie;

al șaselea este atribuit verilor, strănepoților, nepoților, unchilor și mătușilor;

Al șaptelea include fiii vitregi, fiicele vitrege, precum și tatăl vitreg și mama vitregă a testatorului.

Statul reprezintă o coadă separată. Dacă niciuna dintre rudele enumerate nu a acceptat moștenirea după moartea testatorului, atunci statul acceptă moștenirea.

Modalitate legală de obținere a bunurilor imobiliare

Actuala lege succesorale prevede două modalități de revendicare a dreptului asupra bunurilor imobile ale testatorului.

cale legală;

și faptice.

Calea legală este că trebuie îndeplinite toate cerințele legale.

Vă rugăm să rețineți! Și anume:

depuneți o cerere pentru dreptul dumneavoastră la moștenire, anexând documente care confirmă relația dumneavoastră cu testatorul;

obținerea unui certificat de moștenire;

să prezinte documente pentru includerea informațiilor în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare cu privire la schimbarea proprietarului proprietății;

primesc un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care confirmă că moștenitorul a devenit noul proprietar al imobilului.

Calea reală

Calea propriu-zisă este efectuarea de către moștenitor a unor acțiuni care arată dorința de a accepta proprietatea moștenită. Asemenea acțiuni trebuie să fie de netăgăduit.

Acestea includ:

mutarea în apartamentul testatorului sau continuarea locuirii în acesta după moartea acestuia;

luarea de măsuri pentru asigurarea siguranței bunurilor moștenite;

schimbarea dispozitivului de blocare a ușilor de intrare;

plata facturilor de utilitati pe cheltuiala dumneavoastra;

rambursarea tuturor datoriilor posibile ale testatorului cu fonduri proprii.

Cum se înregistrează o moștenire după moartea unei mame

Tine minte! Pentru a intra oficial în drepturi de moștenire, este necesar să parcurgeți o anumită procedură, care este următoarea:

în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii, depuneți o cerere scrisă la biroul notarial, care se află geografic la locul ultimei reședințe a testatorului;

Atașați la cerere documente care confirmă relațiile de familie cu defunctul;

după șase luni, primiți un certificat de moștenire;

depuneți acte la Rosreestr pentru a reînregistra apartamentul de la mamă la dvs.;

primesc un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar din care să rezulte că noul proprietar al apartamentului este solicitantul.

Trebuie avut în vedere că un dosar de moștenire poate fi deschis de către un notar atât la locul ultimei reședințe a regretatei mame, cât și la locul apartamentului.

Priveste filmarea. Intrarea în moștenire după moarte cu sau fără testament:

Condiții de moștenire

Legislația actuală stabilește un termen de șase luni pentru intrarea în moștenire. Data deschiderii moștenirii este ziua în care proprietarul imobilului a murit.

Dacă pierdeți perioada specificată, vă puteți declara drepturile numai după o hotărâre judecătorească.

Adică, contactând notarul de la locul unde a fost deschisă moștenirea cu o declarație despre drepturile sale de moștenitor după expirarea termenului de șase luni, notarul va emite o hotărâre de refuz a deschiderii unui dosar de moștenire din cauza sfârşitul perioadei prevăzute de lege.

Notarul ar trebui să conteste această decizie în instanță. În acest caz, instanței trebuie să i se prezinte un motiv întemeiat pentru care a fost ratată termenul de șase luni.

Dacă este convingător, instanța va lua o hotărâre pozitivă, în baza căreia notarul va deschide un dosar de moștenire.

În cazul în care motivul este constatat nejustificat, instanța va refuza restabilirea termenului nerespectat.

ATENŢIE! Consultați exemplul de cerere completat către instanță pentru a restabili termenul limită pentru acceptarea unei moșteniri:

Procedura de înregistrare

După decesul proprietarului apartamentului, se deschide un dosar de moștenire la cererea unui potențial succesor. Cu toate acestea, înainte de a lua o decizie, notarul este obligat să verifice în registrul cazurilor de moștenire dacă acesta a fost deja deschis de un alt notar.

Atenţie! Dacă un astfel de caz este deja în registru, notarul îl îndreaptă pe solicitant către un notar care se ocupă deja de cazul moștenirii.

În cazul în care moștenitorul se află într-o localitate aflată la o distanță considerabilă, notarul acceptă cererea pentru dreptul la moștenire, certifică semnătura solicitantului și transmite documentele notarului care se ocupă de cauza.

Legea prevede o perioadă atât de lungă pentru acceptarea unei moșteniri, astfel încât toți solicitanții să aibă timp să își declare drepturile. După termenul de șase luni, notarul emite certificate de moștenire pe numele acelor solicitanți care au depus cereri și au făcut dovada de rudenie.

În termen de șase luni, notarul care a deschis dosarul de moștenire este obligat să afle întregul volum al bunului moștenit, precum și să ia măsuri pentru conservarea acestuia.

ATENŢIE! Priviți exemplul de cerere completat pentru deschiderea unui caz de moștenire:

o cerere scrisă de acceptare a moștenirii și eliberarea unui certificat de drept la moștenire;

document de identificare. Nu poate fi decât un pașaport general. Un pașaport străin, diplomatic sau de marinar nu este potrivit;

certificatul de deces al defunctului eliberat de oficiul de stare civilă;

un extras din Registrul Unificat de Stat din care să rezulte că apartamentul este înregistrat la testator.

După înregistrarea moștenirii, succesorul este obligat să depună la diviziunea teritorială Rosreestr următoarele documente:

cerere de reînregistrare a unui apartament pe numele dumneavoastră;

certificat de drept la moștenire sub formă de apartament;

chitanta pentru plata taxei de stat.

ATENŢIE! Consultați exemplul de cerere completat pentru acceptarea moștenirii și eliberarea unui certificat:

Cost de înregistrare

Costul înregistrării unei moșteniri constă din mai multe componente.

Important! Deci, trebuie să plătiți pentru serviciile notariale pentru:

deschiderea unui dosar de moștenire;

efectuarea unor acţiuni semnificative din punct de vedere juridic de înregistrare a unei moşteniri. De exemplu, găsirea proprietății moștenite, inventarierea acesteia, luarea măsurilor de siguranță;

intocmirea tehnica a actelor de mostenire;

eliberarea actelor pentru moștenire;

implementarea acțiunilor de înregistrare.

Se plătește separat o taxă de stat, a cărei valoare este determinată de legislația fiscală. Astfel, persoanele de prima și a doua prioritate vor plăti 0,3 la sută din valoarea moștenirii. Cu toate acestea, nu mai mult de o sută de mii de ruble.

Pentru moștenitorii altor linii, taxa de stat va fi de 0,6 la sută, dar nu mai mult de un milion de ruble. Cheltuielile moștenitorului ar trebui să includă și taxa de stat, care va trebui plătită pentru efectuarea modificărilor datelor Rosreestr.

Astăzi trebuie să înțelegem cum un apartament este reînregistrat la un anumit cetățean. De fapt, înțelegerea procesului nu este atât de simplă pe cât pare. La urma urmei, proprietarul se poate schimba din diverse motive. În funcție de situație, algoritmul acțiunilor se va schimba. Acest fapt trebuie luat în considerare. Dar cum să acţionăm într-un caz sau cutare? La ce ar trebui să fii atent mai întâi? Cum sunt reînregistrate apartamentele noilor proprietari? Toate acestea vor fi discutate mai jos.
Când proprietarii se schimbă
Reînregistrarea unui apartament este un proces cu care aproape fiecare cetățean se familiarizează mai devreme sau mai târziu. Să-l aduci la viață nu este atât de dificil dacă știi cum să acționezi. În ce cazuri se poate schimba proprietarul unei anumite proprietăți?
Până în prezent, au fost identificate următoarele scenarii:
Privatizarea. Procesul de reînregistrare a proprietății de stat către un cetățean. În timpul acestui proces, persoana devine proprietarul deplin al proprietății, iar municipalitatea își pierde drepturile asupra proprietății.
Înregistrarea actului de cadou. Această operațiune se efectuează pe durata vieții proprietarului apartamentului. Puteți dona întregul apartament (reînregistrați-l) sau cota acestuia.
Intrarea în moștenire. O astfel de reînregistrare a apartamentului după decesul proprietarului are loc. Cel mai neplăcut proces pentru moștenitori. Mai ales dacă proprietarul nu a lăsat testament în timpul vieții.
Cumpărare/vânzare. Tranzacțiile de cumpărare și vânzare sunt cele mai frecvente. Vă puteți vinde proprietatea. După finalizarea tranzacției, cumpărătorul va deveni proprietarul deplin al proprietății. Și apoi apartamentul va trebui să fie reînregistrat la noul cetățean.
este adesea încheiat cu persoane în vârstă singure. Dar, în același timp, reînregistrarea directă va avea loc după decesul proprietarului apartamentului.

În consecință, în funcție de situație, algoritmul acțiunilor cetățenilor se va schimba. Ce să faci în cazul acesta sau altul? Cum se reînregistrează un apartament la alt proprietar?
Unde să mergem
Un punct important este să determinați la ce autoritate va trebui să vă adresați pentru a oficializa tranzacția. Totul depinde de situație. Cetăţenii care doresc să reînregistreze un apartament pot contacta:
în MFC;
la camera cadastrală;
la Rossreestr;
către administrația orașului;
către organizațiile intermediare (acestea percep taxe suplimentare pentru servicii);
la notar.

Cel mai adesea, atunci când fac achiziții și vânzări, cetățenii apelează la birourile imobiliare. Dar după semnarea acordului relevant, va trebui totuși să mergeți la camera de înregistrare sau la Rosreestr. Ca ultimă soluție, mergeți la MFC. În aceste organisme cetăţeanului i se va elibera un certificat de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Despre privatizare
Pentru început, ar trebui să luăm în considerare situația în care are loc reînregistrarea unui apartament în timpul privatizării. Numai cetățenii înregistrați pe un anumit teritoriu pot participa la proces. Va trebui să depuneți un pachet de documente la administrația localității sau la MFC.
Orice reînregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament poate fi împărțită în mai multe etape:
Arată inițiativă. Cineva din familie propune să privatizeze proprietatea. Rezidenții fie își dau consimțământul pentru proces, fie refuză să participe în scris.
Contactați ITO. Inginerii vor inspecta apartamentul și vor marca reamenajarea și toate obiectele nerezidențiale situate pe teritoriu.
Colectarea documentelor. Cel mai dificil lucru imaginabil. Veți avea nevoie de multe hârtii, așa că este recomandat să începeți procesul de pregătire pentru privatizare cu pregătirea documentelor.
Aplicarea la administratie cu cerere de privatizare. La el este atașat pachetul de hârtii colectat anterior.
Verificarea documentelor de către administrație.
Semnarea contractului de privatizare. Este necesară prezența tuturor potențialilor proprietari.
Înregistrarea unui apartament în Rosreestr. Aici se termină procesul. Proprietarii primesc certificate pentru bunuri imobiliare și un nou

Nu este nevoie de nimic altceva. Ce acte sunt necesare pentru reînregistrarea unui apartament în acest caz? Lista lor nu este atât de lungă.
Documente pentru privatizare
Printre documentele necesare pentru privatizare se numără:
actele de identificare ale tuturor potențialilor proprietari;
certificate de naștere pentru copii;
pașaport cadastral;
imobiliare;
un extras din contul personal al apartamentului;
document care oferă baza pentru utilizarea bunurilor imobiliare (de exemplu, un contract de închiriere socială);
refuzurile/consimțământul la privatizare;
extrase din ITO și registrul casei;
certificat de divorț/căsătorie (dacă este disponibil).

Toate lucrările se depun cu o cerere în forma stabilită. Este recomandabil să atașați originalele și copiile acestora.
Vanzare independenta
Procedura de finalizare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare imobiliare poate fi împărțită în mai multe etape:
Intocmirea anumitor documente pentru apartament. Procesul este efectuat de vânzător. În același timp, puteți căuta cumpărători.
Întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare.
Semnarea unui acord cu cumpărătorul. Noul proprietar plătește tranzacția, după care puteți merge la MFC și puteți înregistra acordul.
Trimiterea unui pachet de acte la Rosreestr pentru a obține un certificat de proprietate imobiliară.

Nimic special. Principala problemă la vânzarea imobilelor este întocmirea unui contract competent din punct de vedere legal. Acum o mostră de hârtie poate fi găsită cu ușurință pe World Wide Web.
Documente pentru reînregistrare prin vânzare
Ce documente sunt necesare pentru reînregistrarea unui apartament din cauza cumpărării și vânzării? În general, lista nu diferă cu mult de pachetul de documente solicitat în timpul privatizării. Trebuie să pregătiți:
pașaportul proprietarului-vânzător;
cartea de identitate a cumpărătorului;
pașapoarte tehnice și cadastrale pentru bunuri imobiliare;
certificate care confirmă absența datoriilor la facturile din apartament;
extras din Registrul Unificat de Stat;
documente care indică dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
Certificat de căsătorie;
permisiunea soțului pentru tranzacție (dacă vorbim de bunuri dobândite în comun);
o chitanță pentru înregistrarea tranzacției (1.400 de ruble, dacă contactați MFC);
un extras din registrul casei care indică toți cei înscriși în apartament;
acordul altor proprietari de proprietate pentru vânzare (dacă vânzătorul nu este singurul proprietar).

Dar cumpărătorul va trebui să aducă nu numai hârtiile enumerate la Rosreestr. În plus, va trebui să atașați un contract de cumpărare și vânzare de locuințe, precum și o chitanță pentru primirea de bani de către fostul proprietar al apartamentului.
Vând prin notar
Cum se reînregistrează printr-un notar dreptul de proprietate asupra unui apartament prin vânzare? În acest caz, contractul de vânzare-cumpărare se întocmește într-un birou notarial. Părțile trebuie să aducă cu ele:
documente imobiliare;
pașaport cadastral;
un extras din registrul casei;
pașapoartele părților.

În plus, se plătesc taxe de stat și servicii notariale. Salariatul întocmește un contract competent, acesta este semnat de părți și înregistrat la fața locului. După ce primiți o chitanță de la vânzător despre primirea banilor, puteți merge la camera de înregistrare cu documentele enumerate mai devreme și o puteți primi pentru proprietate.
Moștenirea și reînregistrarea
Reînregistrarea unui apartament după decesul proprietarului, de regulă, are loc prin moștenire. Cum se întâmplă acest proces? O astfel de procedură necesită mult timp.
Înregistrarea unui apartament prin moștenire este împărțită în mai multe etape:
Consimțământul la moștenire. Moștenitorii trebuie să contacteze un notar în termen de șase luni și să scrie un acord sau un refuz de a primi proprietatea. Dacă un cetățean nu face acest lucru, atunci după 6 luni de la data deschiderii moștenirii/testamentului, persoana pierde dreptul de a reînregistra proprietatea.
Colectarea actelor necesare procedurii moștenirii. Mai multe despre ele puțin mai târziu.
Înregistrarea tranzacției la notar.
Aplicarea la Rosreestr pentru a obține un certificat de drepturi asupra unui apartament.

Nu este nimic extrem de dificil în asta. Principalul lucru este că reînregistrarea unui apartament după decesul proprietarului se efectuează în conformitate cu regulile stabilite. Toate documentele necesare în acest sens trebuie colectate de cele mai apropiate rude și moștenitori ai defunctului.
Acte pentru moștenire
Ce documente pot fi necesare pentru a reînregistra un apartament la moștenire? Cetăţenii aduc la notar:
un testament (de obicei, notarul îl are deja);
certificatul de deces al unui cetățean;
consimțământul scris pentru a intra în moștenire;
un extras din Registrul de stat unificat (nu întotdeauna, dar este mai bine să-l aduceți);
pașaportul moștenitor;
documente de relație cu defunctul (dacă sunt disponibile);
documente care indică dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile a defunctului.

De regulă, trebuie să aduceți toate documentele enumerate la Rosreestr, dar pe lângă ele atașați:
cererea de modificare a pașaportului cadastral;
un extras de la notar, care va indica faptul transmiterii proprietatii prin mostenire.

După contactarea camerei de înregistrare, cetățeanului i se va oferi o chitanță specială. Indică momentul primirii certificatului de proprietate asupra imobilului.
O mică nuanță la care merită să fiți atenți sunt taxele. Dacă reînregistrarea unui apartament din cauza decesului testatorului are loc între rude îndepărtate, va trebui să plătiți 13% din valoarea imobilului sub formă de impozit. În caz contrar, procesul nu va fi considerat finalizat. Rudele apropiate (părinți, copii, soții) sunt scutite de taxe.
Act de cadou
Acum este clar cum are loc reînregistrarea unui apartament după moarte. Nu există nici o altă cale. Singurele excepții sunt contractele de rentă și actele de donație. De regulă, un acord de cadou este cel mai des întâlnit în practică. Vă permite să transferați dreptul de proprietate asupra întregului apartament sau a unei părți din acesta unei alte persoane pe durata vieții proprietarului imobilului.
Dacă actul de cadou este întocmit pentru rude apropiate, nu trebuie să plătiți impozit. În caz contrar, donatarul trebuie să plătească organelor fiscale 13% din valoarea cadastrală a imobilului.
De regulă, procedura de înregistrare a unui act de cadou este următoarea:
Proprietarul se adresează notarului cu acte pentru bunuri imobiliare și act de cadou.
Notarul fie verifică alfabetizarea contractului de cadou, fie îl întocmește în mod independent conform regulilor stabilite.
Proprietarul apartamentului și donatarul semnează un acord.
Notarul înregistrează tranzacția, iar noul proprietar întocmește documente pentru proprietate la camera de înregistrare.

Interesant este că actul de cadou poate fi revocat în termen de 12 luni dacă există anumite circumstanțe. De obicei, procedura este posibilă dacă:
donatarul a ucis fostul proprietar (apoi moștenitorii se ocupă de anularea actului de donație);
beneficiarul bunului a săvârșit o infracțiune îndreptată împotriva donatorului sau a rudelor acestuia;
există amenințarea de deteriorare și pierdere a apartamentului, care este de valoare intangibilă pentru fostul proprietar;
bunul este de valoare publică, iar destinatarul îl poate distruge sau deteriora.

În practică, astfel de situații apar rar. Prin urmare, un act de cadou este cea mai de încredere reînregistrare. Nimeni nu obligă proprietarul apartamentului să doneze întreaga proprietate. Are dreptul să doneze doar o cotă. Această nuanță trebuie specificată în actul de cadou.
Acte pentru înregistrarea actului de cadou
Ce acte de reînregistrare a unui apartament vor fi utile în cazul întocmirii unui act de cadou? În această situație, notarului i se aduce:
pașaportul donatorului;
acord cadou;
pașaport cadastral imobiliar;
certificat de proprietate asupra apartamentului;
ID-ul donatarului;
un extras din contul personal al apartamentului;
documente care indică relația dintre părți (dacă există).

Uneori, un notar poate solicita un extras din ITO. După semnarea acordului, cetățenii primesc o notificare notarială de înregistrare a tranzacției. Puteți merge cu el pentru a obține un nou certificat de proprietate.
Reînregistrarea unui cont personal pentru un apartament se efectuează după toate procedurile descrise. Proprietarul trebuie să contacteze firma de administrare care întreține imobilul în care se află apartamentul. Trebuie să aduci cu tine:
pașaport;
contract de cadou/vânzare/închiriere sau altă bază pentru transferul imobilului către un nou proprietar;
pașaport cadastral (de preferință).

Noul proprietar întocmește o declarație în forma stabilită, după care societatea de administrare face modificările corespunzătoare. O procedură similară va trebui efectuată în toate organizațiile care deservesc apartamentul. În caz contrar, plățile pentru locuințe și servicii comunale vor fi primite în numele altcuiva. Acum este clar ce documente sunt necesare pentru a reînregistra un apartament.

Intrarea în drepturi de proprietate care decurg din moștenire este reglementată de Codul civil al Federației Ruse. Potrivit codului, moștenitorul poate fi o persoană fizică, precum și instituții comerciale și caritabile. Testatorul are dreptul de a dispune de bunurile sale personale la propria discreție prin înregistrarea testamentului său la un birou notarial.

Întrucât fixarea alegerii unui destinatar este o acțiune în justiție unilaterală, spre deosebire de actul de donație, testatorul nu implică un potențial moștenitor pentru înregistrarea actului. După decesul proprietarului, apartamentul face obiectul unei moșteniri; transferul drepturilor asupra proprietății imobiliare se efectuează pe baza acelorași algoritmi care se aplică tuturor bunurilor defunctului.

Începutul deschiderii cauzei este data decesului proprietarului imobilului. În termen de șase luni, solicitanții de moștenire trebuie să scrie cererile corespunzătoare, contactând biroul notarial de stat districtual de la locul ultimei înregistrări a proprietarului decedat.

Dacă termenul stabilit de lege pentru contactarea unui avocat a fost ratat, atunci este necesară o hotărâre judecătorească pentru ca notarul să accepte documentele.

Pentru un verdict pozitiv al autorității judiciare privind prelungirea termenului de intrare în moștenire, este necesar să se furnizeze argumente că motivele pentru care data vizitei la birou este întârziată sunt valabile.

Ordinul moștenitorilor

Dacă nu a fost întocmit testament, rudele apropiate și rudele defunctului intră în moștenire. Urmatorii legali sunt persoane din primul cerc de rudenie: sotul, copiii si parintii proprietarului defunctului imobilului.

În absența moștenitorilor primari, succesorii cercului următor pot prelua proprietatea. Aceștia includ frații, surorile și bunicii testatorului. Fiecare dintre solicitanții rundei următoare (sunt șapte în total) poate fi considerat succesor legal numai în cazul absenței complete a moștenitorilor ordinului precedent.

Parte obligatorie a unui moștenitor cu handicap

Dar nici măcar testamentul scris al testatorului nu garantează că apartamentul, după decesul proprietarului, va aparține persoanei specificate în testament în întregime.

Legislația Federației Ruse prevede protecția drepturilor acelor rude de gradul I care sunt cu dizabilități - aceștia sunt copii minori, pensionari și persoane cu dizabilități. Cota-parte obligatorie este de obicei de cel puțin 50% din partea din proprietate care ar deveni proprietatea moștenitorului în lipsa unui testament notarial. Uneori, instanța poate modifica numărul de pătrate trecute în posesia reclamantului.

Acte pentru notar

Pentru a deschide un caz de moștenire, trebuie să pregătiți următoarea listă de lucrări:

un certificat care confirmă drepturile de proprietate asupra spațiului de locuit (dacă lipsește, un duplicat este solicitat printr-o scrisoare notarial);

document de la oficiul de stat despre deces;

un extras de la biroul de pașapoarte care conține date privind componența familiei;

hârtie care confirmă relația cu defunctul.

Taxa de stat se calculează de către notar, acționând aici în calitate de agent fiscal, pe baza valorii cadastrale a imobilului. Rata dobânzii depinde de gradul de relație a moștenitorilor cu defunctul.

Pentru ca apartamentul să devină proprietatea cu drepturi depline a moștenitorului după decesul proprietarului, un document eliberat de un birou notarial trebuie înregistrat la organismul autorizat (Rosreestr). Acest lucru se poate face cu ușurință prin trimiterea tuturor documentelor la centrul de servicii guvernamentale „Documentele mele”.

La schimbarea proprietarului proprietății, va fi necesară reînregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, al cărui sens este crearea unui anumit pachet de documentație care să ilustreze esența tranzacției.
Cum se reînregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament?
Există mai multe opțiuni prin care puteți reînregistra certificatul de proprietate al unui apartament către o altă persoană.
Vanzarea (cumpararea) unui apartament. Potrivit legii, această tranzacție trebuie să fie însoțită de semnarea unui acord corespunzător și de plata taxei de stat. În plus, cei care vând spații de locuit vor trebui să plătească o deducere fiscală pe venitul primit, iar cei care cumpără, dimpotrivă, pretind beneficii fiscale.
Schimb valutar. Această metodă este folosită mai rar și cel mai adesea de către persoanele care doresc să-și schimbe condițiile de viață.
Dăruind. Această metodă face posibilă evitarea plății taxelor și colectarea unui pachet mare de documente.
Primirea unei moșteniri. Această metodă este folosită între rude, dar este posibilă și moștenirea proprietății de către un străin. De multe ori această opțiune presupune executarea unui testament, care prevede persoanele și bunurile pe care le va moșteni.
Împărțirea bunurilor imobile dobândite în comun. Folosit la reînregistrarea unui apartament sau a unei părți a acestuia la divorț.

Documente pentru reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament
Pentru a reînregistra un apartament (sau o parte a acestuia), veți avea nevoie de următoarele documente.
Documentatie pentru spatii rezidentiale (certificat de privatizare, contract cadou, contract de vanzare-cumparare, testament si altele);
Pașaport cadastral, documente de la ITO;
Documentele personale ale participanților la reînregistrare;
Permisul notariat al tuturor proprietarilor de apartamente.

Pachetul de documente standard pentru aceste proceduri necesare pentru înregistrarea transferului de proprietate va crește dacă reînregistrați locuința pentru un copil minor, trebuie să furnizați suplimentar:
certificat de absență a datoriilor pentru utilități;
certificat de componență a familiei;
hârtie de la biroul de locuințe, care confirmă legalitatea diferitelor reamenajări în incintă (dacă au fost efectuate);
acordul tutorelui sau al unuia dintre părinți.

Atunci când are loc o tranzacție de vânzare sau cumpărare, este necesar să se întocmească un acord în scris și să depună o cerere la Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului sau beneficiarului. După care destinatarul sau cumpărătorul devine proprietarul deplin al apartamentului.
Procedura de reînregistrare a unui apartament către alt proprietar
Să luăm în considerare nuanțele reemiterii unui certificat de proprietate asupra unui apartament:
Cumpărarea imobiliară este considerată una dintre cele mai de încredere opțiuni.
Adesea, este pur și simplu nerealist să contestați procedura tranzacției, care se bazează pe decontări reciproce. În acest caz, drepturile cumpărătorului sunt protejate pe cât posibil. În același timp, vânzătorul este privat de posibilitatea de a refuza tranzacția de cumpărare și vânzare.
Dacă baza pentru reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament este un cadou, atunci trebuie să înțelegeți că, dacă planurile donatorului se schimbă, acesta are dreptul de a insista asupra restituirii locuinței prin instanță.
În ceea ce privește destinatarul, acesta poate dispune individual de el, întrucât imobilul reînregistrat nu este considerat proprietate comună și nu este inclus în imobilul care face obiectul împărțirii.
Chiria face posibilă transferul unei proprietăți către o altă persoană, iar încheierea unui acord nu este legată de legăturile de familie. Decontarea tranzacției se face prin plata unor plăți egale pentru o anumită perioadă de timp, determinată de clauzele contractului de rentă.
Cumpărătorii de spații rezidențiale în temeiul acestui acord se confruntă cu „pretenții” constante din partea proprietarului apartamentului, care în cele din urmă pot duce la anularea acordului inițial. Ajutorul notarului face posibilă asigurarea pe cât posibil a intereselor părților la tranzacție.
Transferul unei proprietăți prin testament sau moștenire necesită prezența unei liste de documente de tip standard, precum și a unui certificat de deces, primire a moștenirii și documente care demonstrează prezența legăturilor de familie.

Drepturile asupra apartamentului rămase după decesul proprietarului pot apărea unuia sau mai multor moștenitori, care pot profita de ordinea de moștenire prin testament sau lege.
În primul rând, trebuie să contactați un birou notarial pentru a determina masa moștenirii. Apoi, la cererea notarului, trebuie să aduceți documentația tehnică. Procedura de transfer al dreptului de proprietate la moștenirea unui apartament durează 6 luni. Dacă apar probleme legate de alocarea acțiunilor, acestea se rezolvă prin participarea la procedurile judiciare.
Important! Reeliberarea unui certificat de proprietate asupra unui apartament fără notar este o opțiune constructivă la achiziționarea proprietății într-o clădire nouă. În alte cazuri, este necesară participarea unui notar, care va fi responsabil pentru o tranzacție cu drepturi depline.
Reînregistrarea bunurilor imobile după decesul unei persoane
După decesul proprietarului spațiului de locuit, trebuie să contactați biroul notarial cu o cerere, precum și următoarele documente pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate:
un document care confirmă proprietatea (în cazul moștenirii în baza unui testament);
certificatul de deces al persoanei care este proprietarul efectiv al imobilului;
un set de documentație tehnică produsă de autoritățile de inventariere tehnică.

Important! Procedura de transfer al unui apartament către moștenitori durează 6 luni, după care proprietarii primesc toată documentația pentru locuință.
Alegerea metodei de reînregistrare a proprietății unei alte persoane depinde în întregime de cazul specific. Care este de preferat trebuie decis ținând cont de toate nuanțele, inclusiv de cele care apar după o anumită perioadă de timp.
ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.