Poate banca să ia casa înscrisă? Pot executorii judecătorești să ia locuințe donate? Urmează un debriefing obositor, dar foarte util din punctul de vedere al Legii

Litigiile cu băncile sunt un proces complex, așa că mulți oameni își fac griji dacă pot lua casa donată pentru datorii. Este mai bine să evitați astfel de situații și să negociați imediat cu banca o plată amânată sau o restructurare a datoriilor. Uneori merită să-ți vinzi singur casa și să cumperi o opțiune mai prietenoasă cu bugetul, dar să-ți plătești datoriile către bancă și să nu mai intri niciodată în astfel de probleme.

Singura locuință va fi luată pentru datorii

Așadar, acum debitorul se poate găsi cu ușurință într-o situație în care nu va putea să vândă, să doneze, să închirieze un apartament sau o casă, precum și să înregistreze sau, dimpotrivă, să radieze la o anumită adresă o singură persoană, inclusiv membrii săi. familie, până atunci până când achită creditorul. Inovația este cu siguranță uimitoare în sine, dar are și o serie de nuanțe interesante.

spații de locuit (părți ale acestuia), dacă pentru cetățeanul debitor și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună în spațiile deținute, acesta este singurul loc adecvat pentru rezidență permanentă, cu excepția imobilului menționat în prezentul alineat, dacă face obiectul a unei ipoteci și asupra acesteia în conformitate cu legile ipotecare poate duce la executarea silită.

Un apartament donat poate fi luat pentru datorii?

Dacă actul de cadou a fost deja întocmit și clientul băncii a primit actele de proprietate, atunci el este proprietarul imobilului. Și, aici situația va fi exact aceeași ca și în cazul oricăror alte obiecte imobile. Prin urmare, răspunsul la întrebarea dacă o bancă poate lua un apartament donat pentru datorii este clar.

Pot executorii judecătorești să ia locuințe donate?

Rușii care au obligații față de stat, organizații bancare sau de credit își pun adesea această întrebare. Rămâne încă deschis. Noul proiect de lege prevede confiscarea bunurilor imobile - chiar dacă aceasta este singura casă a cetățeanului. Legea nu a fost încă aprobată.

Ce poate lua un executor judecătoresc pentru datorii?

Avocații calificați recomandă folosirea unui mic truc în timpul ședințelor de judecată. Imediat după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești privind încasarea fondurilor, trebuie să depuneți la același judecător o cerere de amânare sau plan de eșalonare pentru executarea hotărârii judecătorești.

Ce pot lua executorii judecătorești pentru datorii creditare

Există, de asemenea, Legea federală nr. 229 din 2 octombrie 2007 „Cu privire la procedurile de executare”. Legea reglementează atribuțiile, drepturile și obligațiile reprezentanților acestui organ executiv, ceea ce nu împiedică înșiși debitorii să se familiarizeze cu aceasta. În acest caz, aceștia vor putea afla despre toate nuanțele procedurii de colectare, despre acțiunile autorizate și neautorizate ale executorului judecătoresc și se vor putea proteja în cazul unor situații neplăcute sau controversate.

Sechestrul bunurilor: ce pot și nu pot sechestra executorii judecătorești

obiecte de lux, dacă valoarea lor reală este apropiată de valoarea datoriei rezultate (antichități, picturi originale ale artiștilor celebri, vaze antice scumpe și alte lucruri similare pot fi oricând luate de executorii judecătorești);
bijuterii și bijuterii (prețul lor ar trebui să fie, de asemenea, comparabil cu valoarea datoriei);
aparate electrocasnice de care o persoană se poate lipsi teoretic (cuptor cu microunde, aragaz multiplu, storcator, mașină de spălat, etc.), în timp ce o astfel de decizie a executorilor judecătorești poate fi întotdeauna contestată în instanță, pentru aceasta debitorul trebuie să dovedească că existența normală este imposibil fără obiectele confiscate și locuința într-un apartament;
articole de electrocasnice pe care debitorul le are in cantitati duble sau triple (daca in apartament sunt doua frigidere sau televizoare, executorii judecatoresti au dreptul sa le ia unul dintre ele si cel mai probabil vor alege o varianta mai scumpa decat o obiect de electrocasnice vechi sau spart);
animale de companie de rasă (câini, pisici etc.) care au o valoare ridicată (sechestrarea unor astfel de bunuri vii de către executorii judecătorești este posibilă numai dacă există condiții pentru păstrarea animalelor domestice).

Dacă întocmiți un act de donație pentru proprietate, executorii judecătorești îl vor putea aresta în acest caz?

Bună Svetlana! Prin încheierea unui contract de cadou pentru rudele dvs., există posibilitatea de a proteja proprietatea de sechestrarea acesteia de către executorii judecătorești. Adevărat, în acest caz merită luate în considerare două puncte destul de importante. În primul rând, angajații Serviciului Federal de Executori Judecători (FSSP), în cazul unei vizite la domiciliul debitorului, sechestrează adesea toate bunurile situate într-un apartament sau o casă, cu excepția celor care sunt incluse în lista restrictivă.

Motivele și procedura arestării singurei locuințe în prezența datoriilor

Datoria pentru plățile de utilități la locuințe și serviciile comunale poate deveni baza pentru aplicarea măsurilor provizorii împotriva debitorului. Apartamentul poate fi sechestrat dacă valoarea datoriei se apropie de valoarea sa. Un debitor poate fi expulzat printr-o hotărâre judecătorească din locuința neprivatizată pentru încălcarea regulilor de utilizare a acesteia, exprimată în neplata utilităților. Apartamentul va deveni apoi proprietatea primăriei.

Ce pot lua executorii judecătorești pentru datorii la împrumut și când pot lua un apartament pentru o datorie la împrumut?

Dacă debitorul locuiește efectiv în apartament, un inventar al proprietății are loc în ordinea standard. Totodată, executorii judecătorești nu află dreptul de proprietate asupra lucrurilor, decât dacă pentru produsele sunt furnizate documente care confirmă achiziția lor de către o rudă.

Ce pot lua executorii judecătorești pentru datorii?

În primul rând, debitorul este înștiințat în scris că vor veni la el pentru a descrie proprietatea. Executorul judecătoresc face o vizită indiferent dacă debitorul a citit notificarea sau nu. De asemenea, notificarea începerii procedurii de executare se face personal debitorului contra semnăturii.

Pot executorii judecătorești să ia locuințe donate?

Dacă actul de cadou a fost întocmit de un notar înainte ca poliția rutieră să impună interdicția de înregistrare a acțiunii, atunci cel mai probabil instanța va ridica interdicția asupra mașinii - trebuie să mergeți în instanță cu o cerere de ridicare a acțiunii. interzice/eliberează mașina de la sechestru. vor fi luate în considerare în ordonanța de recurs acțiunile instanței judecătorești, trebuie să o depuneți la instanța la care a fost emis titlul executoriu. dacă actul de cadou a fost emis după ce a fost impusă interdicția sau nu a fost certificat de un notar, atunci instanța cel mai probabil nu va anula ordonanța executorului judecătoresc și nu va elibera mașina de sechestru. în orice caz, trebuie să dovediți că mașina nu numai că vă aparține din punct de vedere legal, ci și că baza legală în sine - un act de cadou sau alt acord - este o dovadă obiectivă, vreau să spun că oamenii într-o astfel de situație adesea întocmește contracte de donație sau cumpărare de vânzare a bunurilor sechestrate de executorii judecătorești cu titlu retroactiv. Mai mult, actul de dar a fost întocmit între soți și, după cum știți, soțul și soția sunt un singur Satan.

Pot să-și ia singura casă pentru datorii cu un împrumut?

Pentru a înțelege nuanțele acestui subiect și pentru a răspunde la întrebarea dacă singura casă poate fi luată pentru datorii la un împrumut, este oportun să clarificăm anumite prevederi ale inovației scandaloase. De menționat că anterior, în zona cu risc ridicat existau proprietăți în garanție, inclusiv case. Acest punct este un aspect important pentru persoanele care, fără să stea pe gânduri, contractează un împrumut, asigurând afacerea cu singura lor locuință.

Sechestrarea bunurilor donate

Din păcate, în viață se întâmplă situații când o persoană nu poate să-și ramburseze datoriile, de exemplu, la un împrumut. În acest caz, împotriva debitorului se deschide un dosar pentru a încasa de la acesta suma datoriei. După emiterea unei hotărâri judecătorești, decizia este transferată executorilor judecătorești, care sunt obligați să descrie și să sechestreze bunurile debitorului.

În baza unui acord de cadou, donatorul îi dă beneficiarului bunurile sale mobile sau imobile în mod gratuit, fie că este o casă, un apartament, o mașină sau un teren. Dar aici se pune întrebarea: se poate lua actul de dar și în ce cazuri? Pentru a fi priceput în această chestiune, trebuie să înțelegeți totul în ordine.

Proprietatea este un bun care poate fi luat în caz de neplată a plăților la creditele bancare. Și unii își pun întrebarea: pot lua apartamentul donat? Conform legii, nu contează ce fel de document a fost emis pentru proprietatea spațiului de locuit, principalul lucru este că proprietarul acestuia este un debitor intenționat și are o datorie mare față de bancă.

În acest caz, structura bancară are dreptul de a intenta un proces împotriva proprietarului apartamentului pentru a-l găsi și a-l vinde în continuare pentru rambursarea totală sau parțială a datoriei rezultate.

Atunci când actul de donație a fost deja întocmit și clientul băncii a devenit proprietarul unui imobil, conform legii, procedura de poprire a bunurilor imobile pentru datorii va fi aceeași ca și în cazul altor tipuri de titluri de proprietate. Deci, este posibil să luați un apartament donat pentru datorii? Cu siguranță este posibil.

Dacă aceasta este singura locuință, iar proprietarul apartamentului pur și simplu nu are unde să locuiască, banca va avea unele restricții, deoarece statul încearcă să-și protejeze cetățenii. În acest caz, vor începe proceduri judiciare lungi.

De asemenea, este dificil să luați debitorului orice spațiu de locuit, inclusiv cele donate, dacă copiii minori sunt înregistrați și locuiesc acolo. Statul monitorizează cu atenție drepturile copiilor și îi protejează. Acest lucru este valabil mai ales pentru reședința lor, deoarece fiecare copil trebuie să locuiască undeva, dar în niciun caz nu trebuie să rămână pe stradă. De aceea, de cele mai multe ori, cauzele în justiție cu debitorii care au copii înscriși în acest apartament rămân deschise, iar banca trebuie să aștepte ca copilul să devină major pentru a începe din nou procedura și a încerca cumva să-și recupereze banii.

Împrumutatul și-a donat proprietatea

Dacă imobilul a fost donat înainte ca clientul să ia un împrumut, atunci este aproape imposibil să luați locuința donată unei alte persoane. Dar dacă tranzacția cadou a fost finalizată după ce împrumutatul avea deja un împrumut și a încetat să-l plătească, instanța poate pune sechestru asupra proprietății și poate anula contractul de cadou.

Unii donatori de proprietăți sunt interesați dacă este posibil să se retragă actul de cadou? Există mai multe cazuri în care este permisă revocarea unui act de cadou.

Dacă a fost semnat un acord de cadou, în care donatorul se obligă să-și transfere proprietatea donatarului în viitor, primul poate refuza acordul în anumite momente. Dar dacă donatarul este împotriva acestui act, el poate merge în instanță pentru acțiuni în justiție. Și cel mai probabil instanța va fi de partea lui.

Dacă s-a făcut un act de cadou pentru o casă, poate banca să descrie proprietatea?

Avocații nu vor întreba, pentru că... pentru avocați acest lucru nu contează câtuși de puțin. În cazul în care proprietatea nu este grevată, proprietarul poate face tot ce consideră potrivit cu aceasta (desigur, cu excepția acțiunilor interzise în mod expres de lege)

Dacă casa este doar o proprietate și i-a dat-o fiului ei înainte de a apărea „răzătoarea”, atunci nu ar trebui să fie probleme.

Un termen legal foarte cool este „răzătoare”. Puteți fi mai precis: cine sunt aceștia, ce ar trebui să fie considerat apariția lor și ce probleme ar putea apărea după ce apar?

Încă o dată: singurul lucru care contează este dacă există o grevare asupra casei în momentul tranzacției. Nu există nicio grevare - proprietarul este liber să încheie orice tranzacție juridică cu proprietatea sa. Există o grevare înregistrată - notarul nu are dreptul de a certifica tranzacția. Orice altceva sunt speculații

Cel mai ciudat lucru din această poveste pentru mine este cum ar putea banca să dea atât de mulți bani unui bărbat de pe stradă. La urma urmei, prețul unui complot colateral este pur și simplu ridicol! Cel mai probabil, afacerea prietenei ei nu a fost prima și el a fost în comun cu angajatul băncii.

p.s. Acest lucru se aplică pe deplin și angajaților băncii.

Nu prea înțeleg ce este exact în neregulă? Că un împrumut negarantat a dus la executarea silită asupra tuturor proprietăților deținute de debitor? A susținut cineva undeva contrariul?

Că avocații băncii au încercat să conteste contractul cadou ca fiind o tranzacție frauduloasă? Așa că ar putea încerca să se plângă la ONU cu același rezultat. Aceste acțiuni nu se încadrează în fraudă. Și, în general, frauda este deja o infracțiune și organele de drept investighează aceste fapte în cadrul Codului de procedură penală, și nu avocații băncii. Notarul dvs. a încurcat în mod clar ceva sau chiar a auzit un sunet.

În ceea ce privește „notarul familiar”, aceștia nu au încercat, dar în realitate banca a contestat actul de cadou (fără a ajunge la ONU), pentru că și-a dovedit dreptul primar la această proprietate în legătură cu exercitarea dreptului său legal de a-și returna banii de credit câștigați cu greu.În ceea ce privește termenul „fraudă”9, aș putea greși, nu cunosc întreaga situație, am avut nu am comunicat personal cu notarul și nu este al meu :).Nu cred că în această situație este rezonabil să respingem opțiunea de a contesta actul de cadou al băncii.Este exact ceea ce interesează vehiculul?

Acesta este un punct foarte important. Un prieten al TS are și o datorie la un împrumut... Cred că TS ar trebui să acorde atenție acestui lucru, deoarece acum sunt îngrijorați doar de repunerea în posesie a casei donate, dar probabil că nu au visat niciodată că băncile au dreptul să trateze. împrumutatul în întregime și lasă doar papucii, un pat și o vaca)).

Atunci acesta este cu adevărat un caz unic. Deși, la o examinare mai atentă cu documentele în mână, se poate dovedi că totul este legal și logic. De exemplu, că contractul a fost contestat pe motive de formă (a fost indicată greșit adresa, a fost întocmit un act de cadou și destinatarul nu a avut timp să accepte cadoul etc.). Fie proprietatea a fost înregistrată ca garanție, fie a fost sechestrată. Totuși, acest lucru nu anulează starea generală de fapt: proprietarul are dreptul de a face orice tranzacție juridică cu proprietatea sa, dacă aceasta nu este grevată.

Îți lipsește 101 pentru diploma?;) Personal, nu cred în miracolele descrise mai jos. Acest lucru nu se întâmplă. Nu există o normă legală pentru asta. Chiar și în procesul penal, atunci când se aplică o sancțiune care prevede confiscarea, se poate confisca numai ceea ce aparținea învinuitului la momentul sechestrului bunului. Și apoi o bancă a returnat totul înapoi într-un dosar civil.

Îmi pare rău, nu vreau să inund nici măcar pur teoretic. Te înșeli cu BTI. Gândiți-vă cine înregistrează drepturile și unde.

Adică, nu permiteți doar o „hotărâre judecătorească” ciudată + lipsa recursului etc.

O prietenă este înregistrată la Kiev cu soacra ei. Nu este nimic special de descris acolo. Bank Aval este o fostă bancă, obișnuiesc să o numesc așa.

Un credit in valuta, suma este uriasa pentru mine personal! Pur și simplu ireal pentru mine! Ce a determinat-o să-l creadă și să-și asume o asemenea responsabilitate nu este clar. Cel mai probabil, „Poate că va exploda și va rezolva rapid problemele cu banii”.

Eu personal am o experiență tristă și nu o astfel de decizie „toate înapoi” - ați crede că încalcă normele Codului civil și logica.

„O decizie judecătorească ciudată” - recunosc foarte mult că am scris despre asta mai devreme, dar nu aș face o generalizare din această decizie ciudată.

Împrumutatul a primit un apartament

Proprietar

Împrumutatul și-a donat proprietatea

Revoca actul de cadou

Unii donatori de proprietăți sunt interesați dacă este posibil să se retragă actul de cadou? Există mai multe cazuri în care este permisă revocarea unui act de cadou.

Problemă

Bună ziua
Din cauza pierderii locului de muncă, împrumuturile și cardurile de credit au devenit restante. Momentan fac plăți cu întârziere, uneori parțial, de la una dintre bănci procesul este în stadiul de amenințări telefonice. Ei amenință cu instanță, confiscarea bunurilor și chiar tutelă.

Interesat de următoarea întrebare:
Locuiesc și sunt înregistrată cu un copil minor din prima căsătorie în apartamentul soțului meu, care a fost achiziționat înainte de căsătorie.

Dar dețin un apartament în care mama și soțul ei sunt înregistrați și locuiesc.

Pot întocmi un act de cadou sau un contract de vânzare-cumpărare pentru mama mea și instanța, banca sau executorii judecătorești vor putea contesta această tranzacție?

Soluţie

Buna, Ana,

Din câte am înțeles din descrierea problemei tale, deții doar 1 apartament, iar spațiul de locuit în care locuiești în prezent aparține soțului tău. În acest caz, nu aveți absolut nimic de care să vă faceți griji, chiar dacă SPI (și anume executorii judecătorești, nu angajații băncii sau colectorii, și numai după ce procedurile de executare au fost declanșate pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare) începe să descrieți-vă proprietatea și blocați-vă asupra dvs. Ei nu își vor putea permite un apartament, deoarece nu dețineți niciun alt imobil potrivit pentru reședința permanentă. (și în ceea ce privește apartamentul soțului tău, poți oricând să afirmi că, în ciuda faptului că căsătoria nu a fost încă desființată, nu ați locuit împreună de mult timp).

Spune-mi, ești înregistrat în apartamentul tău sau în apartamentul soțului tău?

Procedura de executare silită asupra bunurilor debitorului este descrisă la art. 69 Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, conform căreia:

Colectie asupra averii debitorului conform titlurilor executorii se aplică în primul rând fondurilor sale în ruble și valutăși alte valori, inclusiv cele aflate în conturi, depozite sau depozite în bănci și alte instituții de credit, cu excepția fondurilor debitorului deținute în conturi de garanție, nominale, de tranzacționare și (sau) de compensare. Fondurile debitorului în valută străină sunt percepute în absența sau insuficiența fondurilor în ruble.

În cazul în care debitorul nu dispune de fonduri sau sunt insuficiente, executarea silită se aplică altor bunuri care îi aparțin prin drept de proprietate, gestiunea economică și (sau) gestiunea operațională, excluzând proprietatea, retras din circulație și proprietate, la careîn conformitate cu legea federală nu poate fi percepută, indiferent de locul și în a cărui posesie și (sau) utilizare efectivă se află.

Potrivit prevederilor art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, recuperarea în baza documentelor executive nu poate fi aplicată următoarelor proprietăți deținute de un cetățean debitor:

spații de locuit (părți ale acestuia), dacă pentru cetățeanul debitor și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună în sediul aflat în proprietate, acesta este singurul loc adecvat pentru rezidență permanentă, cu excepția imobilului specificat în prezentul alineat, dacă face obiectul a unei ipoteci și asupra acesteia în conformitate cu executarea silită poate fi supusă legilor ipotecare;

(locuri de teren pe care se află obiectele specificate la alin. 2 din prezenta parte, cu excepția imobilului menționat în prezentul alineat, dacă acesta face obiectul unei ipoteci și poate fi executat silit în conformitate cu legislația privind ipoteci;

articole de mobilier obișnuit pentru casă și articole de uz casnic, obiecte personale (îmbrăcăminte, pantofi și altele), cu excepția bijuteriilor și a altor articole de lux;

bunuri necesare activităților profesionale ale unui cetățean debitor, cu excepția articolelor al căror cost depășește o sută de salarii minime stabilite de legea federală;

utilizate în scopuri care nu sunt legate de activități comerciale, de creștere, bovine de lapte și de lucru, căprioare, iepuri, păsări de curte, albine, furaje necesare întreținerii acestora înainte de pășune (mersul la stupină), precum și anexe și structuri necesare întreținerii acestora;

semințele necesare pentru următoarea însămânțare;

hrană și bani pentru o sumă totală nu mai mică decât nivelul de existență stabilit al cetățeanului debitor însuși și al persoanelor aflate în întreținerea acestuia;

combustibil necesar familiei unui cetățean debitor pentru a-și pregăti hrana zilnică și a-și încălzi locuința în timpul sezonului de încălzire;

mijloacele de transport și alte bunuri necesare cetățeanului debitor în legătură cu handicapul acestuia;

premii, premii de stat, semne onorifice și memorabile acordate unui cetățean debitor.

Bună ziua
Sunt înregistrată în apartamentul soțului meu, la fel ca fiica mea de la prima mea
căsătorie (minor).
Eu și mama locuim în apartamentul pe care îl dețin.
soțul. Ei sunt înregistrați acolo.
Nici eu, nici părinții mei, nici soțul meu nu mai avem nicio proprietate.
Banca mi-a sunat vecinii, a întrebat despre familia mea și situația financiară, din ce trăiesc și chiar despre ce am mâncat.
Ei spun că pot revendica atât proprietatea mea, cât și proprietatea
soțul/soția (apartamentul și mașina sunt înregistrate pe numele lui și achiziționate înainte de căsătorie).

Cauți un răspuns? Pune o întrebare avocaților!

9571 avocații vă așteaptă Răspuns rapid!

Pune o intrebare

Pot fi contestate actele de donație pentru acțiuni din cauza datoriilor bancare?

Bună, numele meu este Vyacheslav. Sunt pensionar care are cinci împrumuturi în valoare totală de 1.670.667,1 ruble (ce mai rămâne de plătit băncilor). Achit toate împrumuturile conform programelor de rambursare. La momentul semnării, deținea acțiuni în două apartamente, pe care ulterior le-a cedat fiilor săi. Lucrez două locuri de muncă (două locuri de muncă) și primesc pensie; nu am nicio proprietate. Luna viitoare am renunțat la un loc de muncă (am fost angajat o perioadă) și opresc pentru că nu sunt suficienți bani. Fără să aștept procesul, voi renunța la al doilea loc de muncă. Am pregătit declarații: „despre lipsa de fonduri pentru a plăti și rezolva situația actuală în instanță” și „despre revocarea permisului de prelucrare a datelor cu caracter personal”.

1. Pot fi recunoscuți ca un fraudator sau un nerespectator intenționat la scară deosebit de mare? acestea. Există riscul răspunderii penale? Cum să eviți acest lucru sau cum să o rezolvi?

Hotărâre de recurs a Judecătoriei Saratov din 10 februarie 2016 în dosarul nr. 33-961/2016

Cerință: Cu privire la recunoașterea invalidității în legea spațiilor comune de locuit și aplicarea consecințelor invalidității tranzacției.

Decizie: Cererea a fost satisfăcută, întrucât s-a stabilit că tranzacția a fost efectuată pentru a evita executarea silită asupra imobilului.

Datoriile pot fi transmise rudelor dacă aceștia sunt moștenitori în limita valorii bunului transferat. Dacă se constată că datoria este solidară, adică cheltuită pentru nevoile familiei, atunci este posibilă executarea silita asupra bunurilor comune ale soților, iar dacă aceasta este insuficientă, asupra bunurilor soțului. Cu toate acestea, încasarea datoriei de la soție în instanță nu este posibilă.