Rekonštrukcia bytu. Spôsoby prepísania bytu do vlastníctva inej osoby Vlastník bytu manžel zomrel pri prerábaní dokladov

Vlastník nehnuteľnosti s ňou môže nakladať podľa vlastného uváženia, vrátane prevodu na blízkych. Aby sa však zabezpečilo, že vlastníctvo nebude sporné, transakcia musí byť správne formalizovaná. Ako previesť byt na príbuzného v roku 2019?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Najjednoduchší spôsob prevodu bytu na príbuzného je spísanie závetu v jeho prospech. Nevýhodou tejto možnosti však je, že závet môžu napadnúť ďalší prípadní dedičia.

Stačí drobné nedodržanie pravidiel pre vyhotovenie listiny a súd uzná závet za neplatný alebo neplatný.

Aby mal majiteľ istotu, že bývanie pripadne tomu, koho si vybral, treba prevod zrealizovať ešte za jeho života. Ako správne previesť byt na príbuzného v roku 2019 a ktorá metóda je výhodnejšia?

Základné informácie

V Rusku sa vlastníctvo nehnuteľnosti potvrdzuje zápisom do štátneho registra. To znamená, že nestačí len na niekoho previesť svoj dom či byt.

Zmenu vlastníctva je ešte potrebné riadne prepísať. Až po vykonaní príslušného zápisu v Rosreestri má nový vlastník možnosť nehnuteľnosť nielen vlastniť a užívať, ale aj s nehnuteľnosťou nakladať podľa vlastného uváženia.

Vlastník môže svoj majetok prepísať úplne na akúkoľvek osobu, rodinné väzby tu nehrajú žiadnu rolu.

Prevod bytu na príbuzného sa zvyčajne vyžaduje v prípadoch, keď daná osoba nie je zo zákona príliš blízkym príbuzným na dedenie alebo sú okrem nej ďalší žiadatelia.

Majiteľ bytu si v takejto situácii navyše je úplne istý, že bývanie dostal ten, koho si vybral.

Okrem toho predávajúci platí daň z obratu a kupujúci môže získať vrátenie dane z časti nákladov.

Výmena predpokladá, že ľudia si jednoducho vymenia bývanie. V tomto prípade môže byť transakcia vykonaná ako jednoduchá výmena alebo výmena s doplatkom jednej zo strán.

Darom obdarovaný získava majetok bez akejkoľvek platby alebo povinnosti. Byt sa prevádza bezplatne a bezpodmienečne počas života darcu.

Výhodou darovania je, že u blízkych príbuzných nevzniká žiadne zdanenie. Všetci ostatní príjemcovia však budú musieť zaplatiť.

K dedeniu môže dôjsť na základe zákona alebo závetu. V prvom prípade dedia najbližší príbuzní v poradí podľa prednosti určenej zákonom.

V druhej možnosti môže byť nástupcom ktokoľvek. Výhodou tohto spôsobu prevodu je, že byt prechádza na nového vlastníka až po smrti darcu a vlastník má právo opakovane meniť okruh dedičov.

Okrem toho existujú aj iné, nie také populárne spôsoby, ako preregistrovať byt na meno príbuzného.

Kde však môžem preregistrovať byt na meno príbuzného? Transakčné zmluvy môžu byť vyhotovené samostatne alebo za účasti notára.

Všetky druhy odcudzenia bývania alebo jeho podielu však podliehajú povinnej štátnej registrácii spôsobom predpísaným a.

Vlastnícke práva nového vlastníka vznikajú od momentu štátnej registrácie. Toto sú všeobecné pravidlá týkajúce sa scudzenia bytu.

Okrem toho však v závislosti od typu a charakteristík transakcie môžu platiť aj iné ustanovenia. Upravujú sa otázky platenia ciel a daní.

Aký je najlepší spôsob preregistrácie bytu na meno príbuzného?

Pri plánovaní opätovnej registrácie bytu na meno príbuzného musíte vziať do úvahy niektoré nuansy týkajúce sa právneho postavenia potenciálneho vlastníka nehnuteľnosti.

Takže pri preregistrácii bývania pre deti možno využiť dve možnosti odcudzenia – alebo dedičstvo.

Na uvedenie dieťaťa v závete sa nemusíte pýtať na názor jeho zákonných zástupcov. Poručiteľ v zásade nemôže nikoho informovať o svojom rozhodnutí.

Vlastníctvo prejde na dieťa až smrťou darcu. Na darovanie bytu však maloleté dieťa bude musieť získať súhlas svojich rodičov alebo tých, ktorí konajú v mene dieťaťa.

Pri prepise bytu na plnoletého príbuzného je potrebné prihliadať na mieru príbuzenstva. Napríklad blízki príbuzní nebudú musieť platiť daň z darovacej transakcie.

Ak však neexistuje úzky vzťah, je výhodnejšie sa zaregistrovať. Hoci predávajúci bude musieť zaplatiť daň z predaja, kupujúci môže dostať .

Pri prevode bytu na manžela/manželku sa môžete prihlásiť alebo zanechať svoj podiel na základe závetu.

Bez ohľadu na zvolenú metódu je však dôležité správne formalizovať transakciu, aby nebola následne zrušená alebo spochybnená.

Je potrebné zhromaždiť určitý balík dokumentov vrátane titulných dokumentov a technickej dokumentácie ZINZ a potom správne vypracovať dohodu zodpovedajúcu transakcii. Ako previesť vlastníctvo bytu na príbuzného?

Darovacia zmluva

Dar je typom bezodplatnej transakcie, ktorá zahŕňa prevod majetku na inú osobu rýchlo a bez nárokov na vzájomný prospech.

Okrem toho darca nemá právo požadovať akúkoľvek platbu alebo požadovať splnenie akýchkoľvek podmienok.

Ak výmenou za dar dostane darca materiálne alebo nehmotné výhody, potom môže byť dar vyhlásený za neplatný prostredníctvom súdu.

Účastníkmi transakcie sú vlastník nehnuteľnosti (darca) a príjemca daru (obdarovaný). Zvláštnosťou uzatvorenia obchodu je povinný súhlas s prijatím daru. Ak je obdarovaný proti transakcii, darovanie je nemožné.

Prevod daru je formalizovaný spísaním písomnej darovacej zmluvy. V ňom sa uvádza:

podrobnosti o stranách (celé meno, údaje o pase);
predmet transakcie (predmet darovania);
vlastnosti objektu;
dôvody vlastníctva;
účel transakcie (darovanie);
objekt;
dodatočné podmienky (dátum prevodu vlastníctva atď.);
dátum a podpisy strán.

Darovacia zmluva sa vyhotovuje samostatne alebo za účasti notára. Ďalej je transakcia zaregistrovaná v Rosreestr. Od okamihu registrácie sa obdarovaný stáva vlastníkom bytu.

Po dokončení transakcie môže kupujúci požiadať o odpočet nehnuteľnosti.

Nájomná zmluva

Anuitná transakcia môže byť dobrou alternatívou k darovaniu aj nákupu a predaju. Výhodou pre majiteľa je, že tento typ transakcie je reverzibilný.

Vlastník môže zrušiť s odvolaním sa na nesplnenie dohodnutých podmienok zo strany strany.

Podstatou nájomného je, že príjemca bytu sa zaväzuje platiť vlastníkovi pravidelné platby alebo poskytovať určité služby.

Za to po smrti majiteľa domu získava byt do plného vlastníctva. Vlastník bytu sa totiž stáva závislým od budúceho majiteľa na celý život.

Pre cudzincov je takýto obchod dosť nerentabilný. Môžete dlhodobo platiť nájom, starať sa o majiteľa bytu a potom sa obchod pre nesplnenie podmienok zruší a vynaložené peniaze nebudete môcť vrátiť.

Anuita však môže byť prijateľná v prípadoch, keď je vlastník už závislý od potenciálneho nástupcu.

Napríklad staršia žena žije so synom, ktorý sa o ňu stará. Samozrejme, môžete svojmu synovi jednoducho dať domov, ale nikto nevie, čo bude v budúcnosti.

V tomto prípade je vhodné vypracovať anuitnú dohodu, v ktorej je uvedená povinnosť syna starať sa o svoju matku.

Anuitná transakcia tiež podlieha štátnej registrácii. Byt bude v prenájme až do smrti nájomcu.

Barterová dohoda

Výmenný obchod je vhodný, keď vlastník bytu chce previesť byt na príbuzného, ale nemá iné bývanie. Napríklad môj otec má veľký trojizbový byt, v ktorom býva sám.

V jednoizbovom byte zároveň býva jeho syn s rodinou a deťmi. Môžete jednoducho zmeniť miesto pobytu, ale nedostatok vlastníctva komplikuje situácie, keď je potrebná prítomnosť majiteľa.

Výsledkom je, že otec a syn uzatvoria zámennú zmluvu, vymenia si bývanie a zaregistrujú prevod vlastníctva bytu.

Dohoda o výmene je vyhotovená podľa rovnakej štruktúry ako DCT. Rozdiel je v tom, že sú označené dva predmety transakcie a komu sa ktorý predmet prevádza.

V časti platby je tiež uvedené, či je výmena rovnaká (bez dodatočných platieb) alebo či jedna zo strán musí zaplatiť dodatočnú sumu.

Pre tvoju informáciu! Výmennú transakciu môžu uskutočniť iba priami vlastníci. V tomto prípade je výmena nemožná, ak je aspoň jeden z predmetov zaťažený vecným bremenom.

Spôsoby prevodu po smrti majiteľa

Po smrti vlastníka bytu možno majetok získať zo zákona alebo zo zákona. V prvom prípade sú dedičmi prvého stupňa manžel, deti a rodičia. Byt, ako aj ostatný majetok dedia rovnakým dielom.

Ak chce poručiteľ prenechať svoj dom inej osobe alebo príbuznému z iného poriadku, musí v jeho prospech spísať závet.

Existujú však nuansy:

Takéto osoby majú právo získať 50 % im pripadajúceho podielu pri dedení zo zákona bez ohľadu na obsah závetu.

Aký je najlepší spôsob, ako byť s časťou nehnuteľnosti (podiel)

Často dochádza k situáciám, keď vlastník vlastní len podiel na nehnuteľnosti. Napríklad byt je v spoločnom vlastníctve manželov alebo privatizovaný pre všetkých členov rodiny.

Postup prevodu podielu závisí od typu transakcie. V prvom rade je však dôležitý fakt, že nakladanie s akciami je možné len s ich úplnou identifikáciou.

Najprv musíte prideliť podiel a zaregistrovať ho ako patriaci konkrétnej osobe v Rosreestr. To znamená, že sa môžete zbaviť len časti bytu nachádzajúceho sa v.

Pri kúpe alebo predaji akcie je možné transakciu uskutočniť len so súhlasom ostatných vlastníkov. Zároveň to funguje.

Video: vypracovanie zmluvy o darovaní bytu

Po prvé, vlastník podielu je povinný ponúknuť spoluvlastníkom obchod a až v prípade, že odmietnu, môže sa časť bytu predať inej osobe.

Okrem toho všetky transakcie s akciami bytov podliehajú povinnému notárskemu overeniu.

Notár je povinný overiť súhlas zvyšných vlastníkov s predajom – na základe ich osobného vyhlásenia alebo doložením dokladov potvrdzujúcich dodržanie postupu prednostnej kúpy.

Ale pri darovaní alebo odkázaní nie je potrebné pýtať sa ostatných majiteľov. Majiteľ podielu môže svoj majetok previesť na koho uzná za vhodné.

Je možné vykonať postup bez dane?

Pri výbere možnosti prevodu bytu na príbuzného je dôležitá finančná stránka záležitosti. Ako uskutočniť transakciu s minimálnymi nákladmi, čo je lacnejšie?

Darca, ktorý dostal byt darom, musí zaplatiť daň. Ale ak je to blízky príbuzný, potom je oslobodený od dane.

Daň platí predávajúci, pretože dosahuje zisk. Ale ak bol byt v roku 2019 vo vlastníctve viac ako 5 rokov, tak vlastník je oslobodený od platenia dane.

Dedičstvo je tiež oslobodené od dane. V tomto prípade príbuzenstvo ovplyvňuje výšku štátnej povinnosti zaplatenej notárovi pri vstupe do dedičských práv.
5/5 (3)
Právo dediť byt

Súčasný zákon o dedení počíta s dvomi možnými možnosťami dedenia bytu po smrti matky.

v práve;

podľa vôle.

Treba si uvedomiť, že ak sú za bytom dlhy napríklad na zaplatení energií, tak nielen nehnuteľnosť, ale aj dlhy s ňou spojené pripadnú dedičom.

Pozor! Ak matka zanechala závet, právo dediť byt pripadne dedičom, ktorí sú v ňom uvedení. To znamená, že spísaním závetu je možné pozbaviť niektorých navrhovateľov dedičstva, ktoré by mohli získať zo zákona, ak by neexistovala závetná dispozícia zosnulej.

Zvyčajne sa pristupuje k vyhotoveniu závetu, aby sa predišlo nezhodám medzi dedičmi pri delení zdedeného majetku.

Malo by sa tiež pamätať na to, že ak matka začala s konaním o privatizácii bývania počas svojho života a nestihla dostať osvedčenie o privatizácii, dedičia budú musieť ustanoviť práva na dedenie takéhoto bývania na súde.

Pri prijímaní dedičstva by ste si mali pozorne prečítať všetky dostupné dokumenty k nehnuteľnosti.

To môže byť:

rôzne druhy zmeniek;

iné doklady súvisiace s hmotnými povinnosťami.

Niekedy sa uchýlia k spísaniu závetu na byt, aby potrestali nedbanlivého zákonného dediča tým, že ho úmyselne zbavia podielu na dedičskom majetku.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Podľa vôle

Závet je jednostranná dohoda o prevode zdedeného majetku v budúcnosti na konkrétneho dediča. Poručiteľ určí, kto na základe závetu zdedí majetok. Svoje rozhodnutie môže meniť neobmedzený počet krát. Každý nový závet ruší predchádzajúci.

Poručiteľ môže svoj majetok odkázať, komu uzná za vhodné.

To môže byť:

fyzické osoby z radov blízkych alebo vzdialených príbuzných, občanov, ktorí nie sú v príbuzenskom vzťahu s vlastníkom nehnuteľnosti;

všetky druhy právnických osôb, napríklad obchodné podniky, organizácie, inštitúcie, verejné organizácie, charitatívne nadácie, špeciálne predškolské a vzdelávacie inštitúcie atď.;

orgán miestnej samosprávy;

štát.

Dôležité! Závet nie je listina, ktorá sa nedá odvolať, ak sa ho dožadujú zainteresovaní dedičia. Ak existujú zákonné dôvody, závet možno nielen zrušiť, ale aj vyhlásiť za nezákonný.

V práve

Ak po smrti vlastníka nenastala závetná dispozícia, potom sa dedičstvo rozdelí podľa zákona. V takejto situácii zohrávajú veľkú úlohu rodinné vzťahy s poručiteľom. Čím užšie je rodinné spojenie, tým väčšia je šanca na získanie podielu na dedičstve.

Občianske zákonodarstvo stanovilo sedem línií dedičov. Každý riadok obsahuje jeden alebo iný súvisiaci rad žiadateľov o dedičstvo.

prvý riadok tvoria pozostalí manželia, deti a rodičia zosnulého;

druhú líniu predstavujú súrodenci a nevlastní bratia, ako aj pozostalí starí rodičia zosnulého;

strýkovia a tety sú povolené do tretej línie dedičstva;

štvrtú tvoria prastarí rodičia;

na piatom mieste sú nástupcovia štvrtého stupňa príbuzenstva;

šiesta je pridelená bratrancom, pravnúčatám, synovcom, strýkom a tetám;

Do siedmeho patria nevlastní synovia, nevlastné dcéry, ako aj nevlastný otec a nevlastná matka poručiteľa.

Štát predstavuje samostatný rad. Ak po smrti poručiteľa neprijal dedičstvo žiadny z uvedených príbuzných, dedičstvo prijme štát.

Legálny spôsob získania nehnuteľnosti

Súčasné dedičské právo stanovuje dva spôsoby uplatnenia práva na poručiteľovu nehnuteľnosť.

právna cesta;

a faktické.

Legálna cesta je taká, že musia byť splnené všetky zákonné požiadavky.

Vezmite prosím na vedomie! menovite:

podať žiadosť o svoje dedičské právo s priložením dokladov potvrdzujúcich váš vzťah k poručiteľovi;

získať osvedčenie o dedičstve;

predložiť dokumenty na zahrnutie informácií do Jednotného štátneho registra nehnuteľností o zmene vlastníka nehnuteľnosti;

dostať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý potvrdzuje, že dedič sa stal novým vlastníkom nehnuteľnosti.

Skutočná cesta

Skutočnou cestou je vykonanie určitých akcií dedičom, ktoré prejavujú túžbu prijať zdedený majetok. Takéto činy musia byť nepopierateľné.

Tie obsahujú:

nasťahovať sa do bytu poručiteľa alebo v ňom pokračovať v bývaní po jeho smrti;

prijatie opatrení na zaistenie bezpečnosti zdedeného majetku;

výmena uzamykacieho zariadenia na vchodových dverách;

platiť účty za energie na vlastné náklady;

splatenie všetkých prípadných dlhov poručiteľa vlastnými prostriedkami.

Ako zapísať dedičstvo po smrti matky

Pamätajte! Na oficiálny vstup do dedičských práv je potrebné absolvovať určitý postup, ktorý je nasledovný:

do šiestich mesiacov odo dňa otvorenia dedičstva podať písomnú žiadosť notárskemu úradu, ktorý sa geograficky nachádza v mieste posledného pobytu poručiteľa;

K žiadosti priložte dokumenty, ktoré potvrdzujú rodinné vzťahy so zosnulým;

po šiestich mesiacoch dostať osvedčenie o dedičstve;

predložiť dokumenty Rosreestr na opätovnú registráciu bytu od matky na seba;

dostať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o tom, že novým vlastníkom bytu je žiadateľ.

Treba mať na pamäti, že dedičskú vec môže otvoriť notár tak v mieste posledného bydliska zosnulej matky, ako aj v mieste bytu.

Pozri si video. Nástup do dedičstva po smrti so závetom alebo bez neho:

Podmienky dedenia

Súčasná právna úprava stanovuje šesťmesačnú lehotu na vstup do dedičstva. Dňom otvorenia dedičstva je deň, kedy vlastník nehnuteľnosti zomrel.

Ak stanovenú lehotu zmeškáte, svoje práva môžete deklarovať až po rozhodnutí súdu.

To znamená, že notár po uplynutí šesťmesačnej lehoty kontaktovaním notára v mieste, kde bolo dedičstvo otvorené s vyhlásením o jeho právach ako dediča, vydá rozhodnutie o odmietnutí otvoriť dedičskú vec z dôvodu koniec lehoty stanovenej zákonom.

Notár by sa mal proti tomuto rozhodnutiu odvolať na súde. V tomto prípade musí byť súdu predložená opodstatnená príčina zmeškania šesťmesačnej lehoty.

Ak je presvedčivý, súd vydá kladné rozhodnutie, na základe ktorého notár otvorí dedičskú vec.

Ak sa zistí dôvod neospravedlnený, súd vrátenie zmeškanej lehoty odmietne.

POZOR! Pozrite si vyplnený vzor žaloby na súd, aby ste obnovili lehotu na prijatie dedičstva:

Postup registrácie

Po smrti vlastníka bytu sa na žiadosť potenciálneho nástupcu otvára dedičská vec. Notár je však povinný pred rozhodnutím skontrolovať v registri dedičských vecí, či ho už neotvoril iný notár.

Pozor! Ak je už takýto prípad v registri, notár odkáže žiadateľa na notára, ktorý už dedičskú vec vybavuje.

Ak sa dedič nachádza v značne vzdialenej lokalite, notár prijme žiadosť o dedičské právo, osvedčí podpis žiadateľa a dokumenty zašle notárovi, ktorý vec vybavuje.

Zákon vyčleňuje na prijatie dedičstva takú dlhú lehotu, aby všetci žiadatelia stihli priznať svoje práva. Po uplynutí šesťmesačnej lehoty notár vydá osvedčenia o dedičstve na meno tých žiadateľov, ktorí podali žiadosti a predložili dôkaz o príbuzenskom vzťahu.

Notár, ktorý dedičskú vec otvoril, je povinný v šesťmesačnej lehote zistiť celý objem zdedeného majetku, ako aj urobiť opatrenia na jeho zachovanie.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť o otvorenie prípadu dedičstva:

písomná žiadosť o prijatie dedičstva a vydanie osvedčenia o dedičskom práve;

identifikačný doklad. Môže to byť len všeobecný pas. Zahraničný, diplomatický alebo námornícky pas nie je vhodný;

úmrtný list zomrelého vydaný matričným úradom;

výpis z Jednotného štátneho registra o tom, že byt je zapísaný u poručiteľa.

Po registrácii dedičstva je nástupca povinný predložiť územnému odboru Rosreestr tieto dokumenty:

žiadosť o opätovnú registráciu bytu na vaše meno;

osvedčenie o práve na dedičstvo vo forme bytu;

potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť o prijatie dedičstva a vydanie osvedčenia:

Náklady na registráciu

Náklady na zápis dedičstva pozostávajú z niekoľkých zložiek.

Dôležité! Takže za notárske služby musíte zaplatiť:

otvorenie dedičského konania;

vykonávanie právne významných úkonov na zápis dedičstva. Napríklad nájdenie zdedeného majetku, jeho inventarizáciu, prijatie opatrení na zaistenie bezpečnosti;

technická príprava dedičských listín;

vydávanie dokumentov pre dedičstvo;

vykonávanie registračných akcií.

Samostatne sa platí štátny poplatok, ktorého výšku určujú daňové predpisy. Osoby prvej a druhej prednosti tak zaplatia 0,3 percenta z hodnoty dedičstva. Nie však viac ako sto tisíc rubľov.

Pre dedičov iných línií bude štátna daň 0,6 percenta, ale nie viac ako jeden milión rubľov. Výdavky dediča by mali zahŕňať aj štátnu povinnosť, ktorú bude musieť zaplatiť za vykonanie zmien v údajoch Rosreestr.

Dnes musíme pochopiť, ako sa byt preregistruje na konkrétneho občana. V skutočnosti pochopenie procesu nie je také jednoduché, ako sa zdá. Veď majiteľ sa môže zmeniť z rôznych dôvodov. V závislosti od situácie sa algoritmus akcií zmení. Túto skutočnosť je potrebné vziať do úvahy. Ale ako konať v tomto alebo tom prípade? Čomu by ste mali venovať pozornosť ako prvému? Ako prebieha prepisovanie bytov na nových vlastníkov? O tom všetkom sa bude ďalej diskutovať nižšie.
Keď sa zmenia majitelia
Preregistrácia bytu je proces, s ktorým sa skôr či neskôr zoznámi takmer každý občan. Priviesť to k životu nie je také ťažké, ak viete, ako konať. V akých prípadoch sa môže zmeniť vlastník konkrétnej nehnuteľnosti?
K dnešnému dňu boli identifikované tieto scenáre:
Privatizácia. Proces prepísania majetku štátu na občana. Počas tohto procesu sa osoba stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a obec stráca k nehnuteľnosti práva.
Registrácia darovacej zmluvy. Táto operácia sa vykonáva počas životnosti vlastníka bytu. Darovať môžete celý byt (preregistrovať) alebo jeho podiel.
Vstup do dedičstva. Takáto opätovná registrácia bytu po smrti vlastníka prebieha. Najnepríjemnejší proces pre dedičov. Najmä ak majiteľ počas života nezanechal závet.
Nákup/predaj. Najbežnejšie sú nákupné a predajné transakcie. Môžete predať svoju nehnuteľnosť. Po dokončení transakcie sa kupujúci stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti. A potom bude potrebné byt prepísať na nového občana.
sa často uzatvára so staršími slobodnými ľuďmi. Zároveň však dôjde k priamej opätovnej registrácii po smrti majiteľa bytu.

Podľa toho sa v závislosti od situácie zmení aj algoritmus akcií občanov. Čo robiť v tomto alebo tom prípade? Ako prebieha prepísanie bytu na iného vlastníka?
Kam ísť
Dôležitým bodom je určiť, na ktorý orgán budete musieť ísť, aby ste formalizovali transakciu. Všetko závisí od situácie. Občania pre preregistráciu bytu môžu kontaktovať:
v MFC;
do katastrálnej komory;
do Rosreestr;
na správu mesta;
sprostredkovateľským organizáciám (za služby účtujú dodatočné poplatky);
k notárovi.

Najčastejšie sa občania pri nákupoch a predajoch obracajú na realitné kancelárie. Ale po podpísaní príslušnej dohody budete musieť ísť do registračnej komory alebo Rosreestr. Ako posledná možnosť choďte do MFC. Práve v týchto orgánoch bude občanovi vydaný list vlastníctva k nehnuteľnosti.
O privatizácii
Na začiatok by sme mali zvážiť situáciu, v ktorej dôjde k preregistrácii bytu počas privatizácie. Procesu sa môžu zúčastniť len občania registrovaní na určitom území. Budete musieť predložiť balík dokumentov na správu lokality alebo na MFC.
Celú opätovnú registráciu vlastníctva bytu možno rozdeliť do niekoľkých etáp:
Ukazuje iniciatívu. Niekto z rodiny navrhuje sprivatizovať majetok. Obyvatelia buď dajú svoj súhlas s procesom, alebo písomne odmietnu účasť.
Kontaktujte ZINZ. Inžinieri skontrolujú byt a označia prestavbu a všetky nebytové objekty nachádzajúce sa na území.
Zbierka listín. Najťažšia vec, ktorú si možno predstaviť. Budete potrebovať veľa papierov, preto sa odporúča začať proces prípravy na privatizáciu prípravou dokumentov.
Prihlasovanie sa do správy so žiadosťou o privatizáciu. K nej je pripojený predtým zozbieraný balík papierov.
Overovanie dokumentov administratívou.
Podpísanie privatizačnej zmluvy. Vyžaduje sa prítomnosť všetkých potenciálnych vlastníkov nehnuteľností.
Registrácia bytu v Rosreestr. Tu sa proces končí. Majitelia dostanú certifikáty na nehnuteľnosť a nové

Nič iné netreba. Aké dokumenty sú potrebné na opätovnú registráciu bytu v tomto prípade? Ich zoznam nie je až taký dlhý.
Dokumenty k privatizácii
Medzi dokumenty potrebné na privatizáciu patria:
identifikačné doklady všetkých potenciálnych vlastníkov;
rodné listy detí;
katastrálny pas;
nehnuteľnosť;
výpis z osobného účtu bytu;
dokument poskytujúci základ pre užívanie nehnuteľnosti (napríklad zmluva o sociálnom prenájme);
odmietnutia/súhlasy s privatizáciou;
výpisy z ZINZ a domového registra;
rozvodový/sobášny list (ak je k dispozícii).

Všetky papiere sa predkladajú s prihláškou v stanovenom formulári. Odporúča sa pripojiť ich originály a kópie.
Nezávislý predaj
Postup dokončenia transakcie nákupu a predaja nehnuteľnosti možno rozdeliť do niekoľkých etáp:
Príprava určitých dokumentov pre byt. Proces vykonáva predávajúci. Zároveň môžete vyhľadávať kupujúcich.
Vypracovanie kúpnej a predajnej zmluvy.
Podpísanie zmluvy s kupujúcim. Nový vlastník zaplatí za transakciu, po ktorej môžete ísť do MFC a zaregistrovať zmluvu.
Odoslanie balíka dokumentov spoločnosti Rosreestr na získanie osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.

Nič zvláštne. Hlavným problémom pri predaji nehnuteľnosti je vypracovanie právne spôsobilej zmluvy. Teraz možno vzorku papiera ľahko nájsť na World Wide Web.
Doklady na opätovnú registráciu predajom
Aké doklady sú potrebné na preregistráciu bytu z dôvodu kúpy a predaja? Vo všeobecnosti sa zoznam príliš nelíši od balíka dokumentov požadovaných počas privatizácie. Potrebujete pripraviť:
pas vlastníka-predávajúceho;
občiansky preukaz kupujúceho;
technické a katastrálne pasy pre nehnuteľnosti;
certifikáty potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch v byte;
výpis z jednotného štátneho registra;
doklady preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti;
Sobášny list;
povolenie manžela na transakciu (ak hovoríme o spoločne nadobudnutom majetku);
potvrdenie o registrácii transakcie (1 400 rubľov, ak sa obrátite na MFC);
výpis z domovej knihy označujúci všetkých prihlásených v byte;
súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti na predaj (ak predávajúci nie je jediným vlastníkom).

Kupujúci však bude musieť do Rosreestru priniesť nielen uvedené papiere. Okrem toho budete musieť priložiť zmluvu o kúpe a predaji bývania, ako aj potvrdenie o prijatí peňazí bývalým vlastníkom bytu.
Predaj cez notára
Ako prebieha prepis vlastníctva bytu cez notára predajom? Kúpno-predajná zmluva sa v tomto prípade vyhotovuje v notárskej kancelárii. Strany si so sebou musia priniesť:
doklady o nehnuteľnostiach;
katastrálny pas;
výpis z domovej knihy;
pasy strán.

Okrem toho sa platia štátne poplatky a notárske služby. Zamestnanec vypracuje kompetenčnú zmluvu, ktorú zmluvné strany podpíšu a zaregistrujú na mieste. Po prijatí potvrdenia od predajcu o prijatí peňazí môžete ísť do registračnej komory s dokumentmi uvedenými vyššie a získať ich za nehnuteľnosť.
Dedenie a opätovná registrácia
Opätovná registrácia bytu po smrti vlastníka sa spravidla uskutočňuje dedením. Ako k tomuto procesu dochádza? Takýto postup si vyžaduje veľa času.
Registrácia bytu dedením je rozdelená do niekoľkých etáp:
Súhlas s dedičstvom. Dedičia musia do šiestich mesiacov kontaktovať notára a spísať súhlas alebo odmietnutie prevzatia nehnuteľnosti. Ak tak občan neurobí, po 6 mesiacoch odo dňa otvorenia dedičstva/závetu stráca právo na opätovnú registráciu nehnuteľnosti.
Zbierka listín potrebných pre dedičské konanie. Viac o nich trochu neskôr.
Registrácia transakcie u notára.
Žiadosť o získanie osvedčenia o právach na byt na Rosreestr.

Na tom nie je nič extrémne ťažké. Hlavná vec je, že opätovná registrácia bytu po smrti majiteľa sa vykonáva v súlade so stanovenými pravidlami. Všetky dokumenty potrebné na to musia zozbierať najbližší príbuzní a dedičia zosnulého.
Doklady pre dedičstvo
Aké dokumenty môžu byť potrebné na opätovnú registráciu bytu pri dedičstve? Občania prinesú notárovi:
závet (väčšinou ho už notár má);
úmrtný list občana;
písomný súhlas na vstup do dedičstva;
výpis z jednotného štátneho registra (nie vždy, ale je lepšie ho priniesť);
dedičský pas;
dokumenty o vzťahu so zosnulým (ak sú k dispozícii);
listiny označujúce vlastníctvo nehnuteľnosti zosnulého.

Spravidla musíte do Rosreestru priniesť všetky uvedené dokumenty, ale okrem nich priložte:
žiadosť o zmeny v katastrálnom pase;
výpis od notára, v ktorom bude vyznačená skutočnosť prevodu majetku dedením.

Po kontaktovaní registračnej komory bude občanovi vydaný osobitný doklad. Označuje čas prijatia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.
Jedna malá nuansa, ktorá stojí za pozornosť, sú dane. Ak dôjde k prepísaniu bytu z dôvodu úmrtia poručiteľa medzi vzdialenými príbuznými, budete musieť zaplatiť 13 % z hodnoty nehnuteľnosti vo forme dane. V opačnom prípade sa proces nebude považovať za dokončený. Blízki príbuzní (rodičia, deti, manželia) sú oslobodení od daní.
Darovacia listina
Teraz je jasné, ako dochádza k prepísaniu bytu po smrti. Niet inej cesty. Výnimkou sú len anuitné zmluvy a darovacie zmluvy. Najčastejšie sa v praxi stretávame spravidla s darovacou zmluvou. Umožňuje previesť vlastníctvo celého bytu alebo jeho časti na inú osobu ešte za života vlastníka nehnuteľnosti.
Ak je darovacia zmluva vyhotovená pre blízkych príbuzných, nemusíte platiť daň. V opačnom prípade musí obdarovaný zaplatiť správcovi dane 13 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Postup registrácie darovacej zmluvy je spravidla nasledovný:
Majiteľ sa obracia na notára s dokladmi k nehnuteľnosti a darovacou zmluvou.
Notár buď skontroluje gramotnosť darovacej zmluvy, alebo ju vypracuje samostatne podľa stanovených pravidiel.
Vlastník bytu a obdarovaný podpisujú dohodu.
Notár transakciu zaeviduje a nový vlastník vyhotoví doklady k nehnuteľnosti v registračnej komore.

Zaujímavosťou je, že darovacia zmluva môže byť za určitých okolností odvolaná do 12 mesiacov. Obvykle je postup možný, ak:
obdarovaný zabil bývalého vlastníka (potom sa dedičia zaoberajú zrušením darovacej zmluvy);
príjemca nehnuteľnosti spáchal trestný čin namierený proti darcovi alebo jeho príbuzným;
hrozí poškodenie a strata bytu, ktorý má pre bývalého vlastníka nehmotnú hodnotu;
majetok má verejnú hodnotu a príjemca ho môže zničiť alebo poškodiť.

V praxi sa takéto situácie vyskytujú len zriedka. Najspoľahlivejšou preregistráciou je preto darovacia zmluva. Nikto nezaväzuje vlastníka bytu darovať celú nehnuteľnosť. Má právo darovať len podiel. Táto nuansa musí byť uvedená v darovacej zmluve.
Dokumenty na registráciu darovacej zmluvy
Aké dokumenty na opätovnú registráciu bytu budú užitočné v prípade vyhotovenia darovacej zmluvy? V tejto situácii je notár privedený:
darcovský pas;
darovacia zmluva;
Katastrálny pas nehnuteľností;
osvedčenie o vlastníctve bytu;
ID obdarovaného;
výpis z osobného účtu pre byt;
dokumenty označujúce vzťah medzi stranami (ak existujú).

Niekedy môže notár požiadať o výpis zo ZINZ. Po podpísaní dohody dostanú občania notársky overené oznámenie o registrácii transakcie. Môžete ísť s ním získať nový certifikát vlastníctva.
Opätovná registrácia osobného účtu pre byt sa vykonáva po všetkých opísaných postupoch. Vlastník sa musí obrátiť na správcovskú spoločnosť, ktorá spravuje budovu, v ktorej sa byt nachádza. So sebou si musíte priniesť:
pas;
darovacia/predajná/prenájomná zmluva alebo iný základ prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka;
katastrálny pas (najlepšie).

Nový vlastník napíše vyhlásenie v zavedenom formulári, po ktorom správcovská spoločnosť vykoná príslušné zmeny. Podobný postup sa bude musieť vykonať vo všetkých organizáciách obsluhujúcich byt. V opačnom prípade budú platby za bývanie a komunálne služby prijímané v mene niekoho iného. Teraz je jasné, aké dokumenty sú potrebné na opätovnú registráciu bytu.

Vstup do vlastníckych práv vyplývajúcich z dedenia upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Podľa zákonníka môže byť dedičom fyzická osoba, ako aj obchodné a charitatívne inštitúcie. Poručiteľ má právo nakladať so svojím osobným majetkom podľa vlastného uváženia registráciou svojho závetu v notárskej kancelárii.

Keďže stanovenie voľby príjemcu je jednostranným právnym úkonom, na rozdiel od darovacej zmluvy poručiteľ nezapája potenciálneho dediča do registrácie dokumentu. Po smrti vlastníka je byt predmetom dedičstva, prevod práv na vlastnú nehnuteľnosť sa vykonáva na základe rovnakých algoritmov, ktoré sa aplikujú na všetok majetok zosnulého.

Začiatkom otvorenia prípadu je dátum úmrtia vlastníka nehnuteľnosti. Žiadatelia o dedičstvo musia v lehote šiestich mesiacov napísať príslušné žiadosti kontaktovaním okresného štátneho notárstva v mieste posledného zápisu zosnulého vlastníka.

Ak bola zmeškaná lehota stanovená zákonom na kontaktovanie advokáta, je potrebné, aby notár prijal písomnosti súdne rozhodnutie.

Pre kladný verdikt justičného orgánu o predĺžení lehoty na vstup do dedičstva je potrebné uviesť argumenty, že dôvody, pre ktoré je termín návštevy úradu oneskorený, sú opodstatnené.

Poradie dedičov

Ak závet nebol spísaný, do dedenia vstupujú najbližší príbuzní a príbuzní zosnulého. Právnymi nástupcami sú osoby prvého okruhu príbuzenstva: manžel, deti a rodičia zomrelého vlastníka nehnuteľnosti.

V prípade absencie primárnych dedičov môžu prevziať vlastníctvo nástupcovia nasledujúceho kruhu. Patria sem bratia, sestry a starí rodičia poručiteľa. Každého z uchádzačov ďalšieho kola (celkovo je ich sedem) možno považovať za právneho nástupcu len v prípade úplnej absencie dedičov predchádzajúceho poradia.

Povinná súčasť invalidného dediča

Ale ani spísaný závet poručiteľa nezaručuje, že byt po smrti vlastníka pripadne osobe uvedenej v závete v plnom rozsahu.

Právne predpisy Ruskej federácie zabezpečujú ochranu práv tých príbuzných prvého stupňa, ktorí sú zdravotne postihnutí - sú to maloleté deti, dôchodcovia a osoby so zdravotným postihnutím. Povinný podiel je spravidla najmenej 50 % z časti majetku, ktorá by sa v prípade neexistencie notárskeho závetu stala vlastníctvom dediča. Niekedy môže súd zmeniť počet štvorcov prevedených do vlastníctva žalobcu.

Dokumenty pre notára

Ak chcete otvoriť dedičský prípad, musíte pripraviť nasledujúci zoznam dokumentov:

osvedčenie potvrdzujúce vlastnícke práva k obytnému priestoru (ak chýba, duplikát sa vyžaduje notárskym listom);

papier z matriky o úmrtí;

výpis z pasového úradu s údajmi o zložení rodiny;

papier potvrdzujúci vzťah so zosnulým.

Štátnu daň vypočíta notár, ktorý tu koná ako daňový agent, na základe katastrálnej hodnoty priestorov. Úroková sadzba závisí od stupňa príbuzenského vzťahu dedičov k zosnulému.

Aby sa byt stal po smrti vlastníka plnohodnotným vlastníctvom dediča, musí byť na oprávnenom orgáne (Rosreestr) zaregistrovaný doklad vydaný notárskym úradom. Dá sa to jednoducho urobiť odoslaním všetkých dokumentov do centra vládnych služieb „Moje dokumenty“.

Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti bude potrebné prepísať vlastníctvo bytu, zmyslom čoho je vytvorenie určitého balíka dokumentácie ilustrujúcej podstatu transakcie.
Ako prepísať vlastníctvo bytu?
Existuje niekoľko možností, ako môžete prepísať list vlastníctva bytu na inú osobu.
Predaj (kúpa) bytu. Podľa zákona musí byť táto transakcia sprevádzaná podpísaním príslušnej dohody a zaplatením štátnej povinnosti. Okrem toho, tí, ktorí predávajú bytové priestory, budú musieť z prijatého príjmu zaplatiť odpočet dane a tí, ktorí naopak kupujú, si budú musieť uplatniť daňové výhody.
Výmena. Túto metódu využívajú menej často a najčastejšie ľudia, ktorí chcú zmeniť svoje životné podmienky.
dávať. Táto metóda umožňuje vyhnúť sa plateniu daní a zhromažďovaniu veľkého balíka dokumentácie.
Prijatie dedičstva. Tento spôsob sa používa medzi príbuznými, ale možné je aj zdedenie majetku cudzou osobou. Táto možnosť často zahŕňa vyhotovenie závetu, v ktorom sú určené osoby a majetok, ktorý zdedí.
Rozdelenie spoločne nadobudnutých nehnuteľností. Používa sa pri prepise bytu alebo jeho časti pri rozvode.

Dokumenty na prepísanie vlastníctva bytu
Na opätovnú registráciu bytu (alebo jeho časti) budete potrebovať nasledovné doklady.
Dokumentácia k bytovým priestorom (privatizačný list, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, závet a iné);
Katastrálny pas, dokumenty zo ZINZ;
Osobné doklady účastníkov preregistrácie;
Notársky overené povolenie všetkých vlastníkov bytov.

Balík štandardných dokumentov pre tieto postupy potrebné na registráciu prevodu vlastníctva sa zvýši, ak znova zaregistrujete bývanie pre maloleté dieťa, musíte navyše poskytnúť:
osvedčenie o absencii dlhu za verejné služby;
osvedčenie o zložení rodiny;
papier z bytového úradu, ktorý potvrdzuje zákonnosť rôznych prestavieb v priestoroch (ak boli vykonané);
súhlas opatrovníka alebo jedného z rodičov.

V prípade transakcie predaja alebo nákupu je potrebné vypracovať písomnú zmluvu a podať žiadosť spoločnosti Rosreestr o registráciu vlastníckych práv kupujúceho alebo príjemcu. Potom sa príjemca alebo kupujúci stáva úplným vlastníkom bytu.
Postup pri opätovnej registrácii bytu na iného vlastníka
Pozrime sa na nuansy opätovného vydania osvedčenia o vlastníctve bytu:
Kúpa nehnuteľnosti sa považuje za jednu z najspoľahlivejších možností.
Často je jednoducho nereálne napadnúť postup transakcie, ktorý je založený na vzájomnom vyrovnaní. V tomto prípade sú práva kupujúceho chránené v maximálnej možnej miere. Zároveň je predávajúci zbavený možnosti odmietnuť kúpno-predajnú transakciu.
Ak je základom pre opätovnú registráciu vlastníctva bytu dar, musíte pochopiť, že ak sa plány darcu zmenia, má právo trvať na vrátení bývania prostredníctvom súdu.
Pokiaľ ide o príjemcu, ten s ním môže nakladať individuálne, keďže nanovo zapísaná nehnuteľnosť sa nepovažuje za spoločný majetok a nie je zaradená do majetku, ktorý je predmetom delenia.
Nájomné umožňuje previesť nehnuteľnosť na inú fyzickú osobu a uzavretie dohody nie je viazané na rodinné väzby. Vysporiadanie transakcie sa uskutočňuje zaplatením rovnakých platieb počas určitého časového obdobia, ktoré je určené ustanoveniami zmluvy o anuite.
Kupujúci bytov na základe tejto zmluvy čelia neustálym „nárokom“ vlastníka bytu, čo môže v konečnom dôsledku viesť k zrušeniu pôvodnej zmluvy. Pomoc notára umožňuje v maximálnej možnej miere zabezpečiť záujmy účastníkov transakcie.
Prevod majetku závetom alebo dedením si vyžaduje prítomnosť zoznamu dokumentov štandardného typu, ako aj úmrtný list, prevzatie dedičstva a doklady preukazujúce prítomnosť rodinných väzieb.

Práva k bytu, ktoré zostali po smrti vlastníka, môžu pripadnúť jednému alebo viacerým dedičom, ktorí môžu využiť poradie dedenia zo závetu alebo zo zákona.
V prvom rade sa musíte obrátiť na notársky úrad za účelom určenia dedičskej masy. Ďalej je potrebné na žiadosť notára priniesť technickú dokumentáciu. Konanie o prevode vlastníckeho práva pri dedení bytu trvá 6 mesiacov. Ak vzniknú problémy s prideľovaním akcií, riešia sa účasťou na súdnom konaní.
Dôležité! Opätovné vydanie osvedčenia o vlastníctve bytu bez notára je konštruktívnou možnosťou pri kúpe nehnuteľnosti v novostavbe. V ostatných prípadoch je potrebná účasť notára, ktorý bude zodpovedať za plnohodnotný majetkový obchod.
Prepísanie nehnuteľnosti po úmrtí osoby
Po smrti majiteľa obytného priestoru sa musíte obrátiť na notársku kanceláriu so žiadosťou, ako aj s nasledujúcimi dokumentmi na štátnu registráciu prevodu vlastníctva:
doklad potvrdzujúci vlastníctvo (v prípade dedenia na základe závetu);
úmrtný list osoby, ktorá je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti;
súbor technickej dokumentácie vypracovanej orgánmi technickej inventarizácie.

Dôležité! Konanie o prevode bytu na dedičov trvá 6 mesiacov, potom vlastníci dostanú všetku dokumentáciu k bývaniu.
Výber spôsobu prepísania majetku na inú osobu závisí výlučne od konkrétneho prípadu. Ktorý z nich je výhodnejší, sa musí rozhodnúť s prihliadnutím na všetky nuansy vrátane tých, ktoré sa objavia po určitom čase.
POZOR! Vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve môžu byť informácie v tomto článku neaktuálne! Náš právnik vám bezplatne poradí - napíšte do formulára nižšie.