Переоформлення квартири. Способи переоформлення квартири у власність іншої людини Власник квартири чоловік помер, коли переробляти документи

Власник житла може розпоряджатися ним на власний розсуд, у тому числі і передати близьким людям. Але щоб право власності не було оскаржене, потрібно правильно оформити правочин. Як у 2019 році переоформити квартиру на родича?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Найпростіший спосіб передати квартиру родичу – написати заповіт на його користь. Однак мінус такого варіанту в тому, що заповіт може бути оскаржено іншими потенційними спадкоємцями.

Достатньо трохи не дотриматися правил оформлення документа і суд визнає заповіт недійсним чи нікчемним.

Щоб власник був упевнений, що житло дістанеться саме тому, кого він вибрав, оформити передачу потрібно за життя. Як у 2019 році правильно переоформити квартиру на родича та який спосіб вигідніший?

Основні відомості

У Росії право власності на нерухомість підтверджується реєстраційним записом у державному реєстрі. Тобто недостатньо просто передати свій будинок чи квартиру будь-кому.

Потрібно ще правильно переоформити зміну власника. Тільки після внесення відповідного запису в Росреєстр новий власник отримує можливість не тільки володіти і користуватися нерухомістю, але і розпоряджатися об'єктом на власний розсуд.

Переоформити своє майно власник може на будь-яку людину, родинні зв'язки тут не мають значення.

Передати квартиру родичеві зазвичай потрібно в тих випадках, коли людина не є надто близьким родичем, щоб успадкувати за законом або крім нього є інші претенденти.

Крім того, власник квартири в такій ситуації абсолютно впевнений, що житло отримало саме обрану ним особу.

Крім того, продавець сплачує податок з продажу, а покупець може отримати податкові по поверненню частини видатків.

Обмін передбачає, що люди просто змінюються житлом. У цьому угода може здійснюватися як імена чи обмін із доплатою однієї зі сторін.

При даруванні обдарований отримує майно без будь-якої оплати чи обов'язкових дій. Квартира передається безоплатно і безумовно ще за життя дарувальника.

Перевага дарування – без оподаткування для близьких родичів. А ось усім іншим обдаровуваним доведеться заплатити.

Спадкування може відбуватися згідно із законом або за заповітом. У першому випадку успадковують найближчі родичі в порядку черговості, визначеної законом.

У другому варіанті – наступником може бути будь-хто. Плюс такого способу передачі - квартира переходить до нового власника тільки після смерті дарувальника, причому власник має право неодноразово змінювати коло спадкоємців.

Крім того існують інші, не такі популярні способи переоформлення квартири на родича.

Але де переоформити квартиру на родича? Договори з угод можуть укладатися самостійно або за участю нотаріуса.

Але всі види відчуження житла або його частки підлягають обов'язковій держреєстрації у порядку, передбаченому й .

Право власності у нового власника виникає з держреєстрації. Такі загальні норми щодо відчуження квартири.

Але, крім того, в залежності від виду та особливостей правочину можуть застосовуватися інші положення. Питання оплати мита та податків регламентує.

Як краще переоформити квартиру на родича

Збираючись переоформити квартиру на родича, потрібно враховувати деякі нюанси щодо правового статусу потенційного власника нерухомості.

Так, при переоформленні житла на дітей можуть використовуватися два варіанти відчуження – або успадкування.

Для згадки у заповіті дитини не потрібно запитувати думки її законних представників. Спадкодавець може нікому не повідомляти про своє рішення.

Право власності перейде до дитини лише після смерті дарувальника. А ось для здійснення дарування квартири неповнолітній дитині доведеться одержати згоду її батьків або дітей, які діють від імені дитини.

Переоформляючи квартиру на дорослого родича, необхідно враховувати ступінь спорідненості. Наприклад, за угодою дарування близьким родичам не доведеться сплачувати податок.

А ось за відсутності близької спорідненості вигідніше оформити. Хоча продавцю доведеться сплатити податок із продажу, але покупець може отримати .

При передачі квартири дружину можна оформити або залишити свою частку за заповітом.

Але будь-який спосіб не був обраний, важливо правильно оформити угоду, щоб згодом вона не була скасована або оскаржена.

Потрібно зібрати певний пакет документів, що включає документи, що встановлюють право, і технічну документацію БТІ, а потім правильно оформити відповідний угоді договір. Як переоформити власність на квартиру на родича?

Договір дарування

Дарування – це вид безоплатної угоди, що передбачає передачу майна іншій особі швидко та без претензій на взаємну вигоду.

Понад те, дарувальник немає права вимагати будь-якої оплати чи вимагати виконання якихось умов.

Якщо в обмін дар дарувальник отримує матеріальні чи нематеріальні блага, то дарування через суд можна визнати недійсним.

Учасниками правочину виступають власник майна (дарувальник) та одержувач дару (обдарований). Особливістю укладання угоди є обов'язкова згода прийняття дару. Якщо обдаровується проти угоди, то дарування неможливе.

Оформляється передача дару через укладання письмового договору дарування. У ньому зазначаються:

дані сторін (П.І.Б., дані паспорта);
предмет угоди (об'єкт дарування);
Показники об'єкта;
підстави володіння;
мета угоди (дарування);
об'єкта;
додаткові умови (дата переходу права власності та ін.);
дата та підписи сторін.

Дарча складається самостійно або за участю нотаріуса. Далі угода реєструється у Росреєстрі. З моменту реєстрації обдарований стає власником квартири.

Покупець після оформлення правочину може звернутися за майновим вирахуванням.

Договір ренти

Угода ренти може стати гарною альтернативою і даруванню, і купівлі-продажу. Для власника вигода у цьому, що цей вид угоди має оборотний порядок.

Власник може скасувати пославшись на невиконання стороною обумовлених умов.

Суть ренти у цьому, що одержувач квартири зобов'язується виплачувати власнику періодичні платежі чи надавати певні послуги.

Натомість після смерті власника житла він отримує квартиру на повну власність. Фактично господар квартири стає утриманцем майбутнього власника до кінця свого життя.

Для сторонніх людей така угода є досить невигідною. Можна довгий час платити ренту, дбати про власника квартири, а потім угоду скасують за невиконання умов та повернути витрачені кошти не вдасться.

Однак рента може виявитися прийнятною в тих випадках, коли власник і так перебуває на утриманні потенційного наступника.

Наприклад, жінка похилого віку живе разом із сином, який про неї і піклується. Звичайно, можна просто подарувати синові житло, але невідомо, що буде у майбутньому.

У разі доцільно оформити договір ренти, прописавши у ньому обов'язок сина здійснювати догляд за матір'ю.

Угода ренти також підлягає держреєстрації. Квартира до моменту смерті одержувача буде перебувати під .

Угода міни

Угода міни є доцільною, коли власник квартири хоче передати її родичу, але при цьому іншого житла у нього немає. Наприклад, батько має велику трикімнатну квартиру, в якій він живе один.

При цьому його син із сім'єю та дітьми живе в одиниці. Можна просто змінитись місцями проживання, але відсутність права власності ускладнює ситуації, коли потрібна присутність власника.

У результаті батько та син укладають договір міни, змінюються житлом та реєструють перехід права власності на житло.

Договір про мене укладається за тією ж структурою, що й ДКП. Відмінність – вказуються два предмети угоди і те, кого який об'єкт переходить.

Також у розділі про оплату вказується, чи є обмін рівноцінним (без доплат) чи одна із сторін має доплатити певну суму.

До відома! Угоду міни можуть здійснювати лише безпосередні власники. При цьому міна неможлива, якщо хоча б один із об'єктів перебуває під обтяженням.

Способи передачі після смерті власника

Після смерті власника квартири одержати майно можна за законом або за законом. У першому випадку спадкоємцями першої черги є дружина, діти та батьки. Вони успадковують квартиру, як і інше майно, у рівних частках.

Якщо спадкодавець бажає залишити своє житло іншій особі або родичу іншої черги, йому потрібно скласти заповіт на його користь.

Однак тут є нюанси:

Такі особи мають право отримати 50 % частки, покладеної їм під час наслідування за законом, незалежно від змісту заповіту.

Як краще бути з частиною нерухомості (частка)

Непоодинокими є ситуації, коли власнику належить лише частка майна. Наприклад, квартира перебуває у спільній власності подружжя чи приватизована усім членів сім'ї.

Порядок передачі частки залежить від виду правочину. Але, перш за все, важливий той факт, що розпорядження часток можливе лише за повної її ідентифікації.

Потрібно спочатку виділити частку і зареєструвати її належність конкретній особі в Росреєстрі. Тобто розпоряджатися можна лише частиною квартири, що знаходиться в .

Коли здійснюється купівля-продаж частки, то здійснити угоду можна лише за згодою інших власників. При цьому діє.

Відео: укладаємо договір дарування квартири

Спочатку власник частки зобов'язаний запропонувати угоду співвласникам і тільки при їх відмові можна продати частину квартири іншій особі.

Крім того, всі угоди з частками квартир підлягають обов'язковому нотаріальному оформленню.

Нотаріус зобов'язаний переконатися у згоді інших власників продаж – виходячи з їх особистого заяви чи поданні документів, підтверджують дотримання порядку переважної купівлі.

А от при даруванні чи заповіті запитувати решту власників не потрібно. Власник частки може передати своє майно кому вважатиме за потрібне.

Чи можна провести процедуру без податків

Важливе значення для вибору варіанта передачі квартири родичу має фінансова сторона питання. Як здійснити угоду з мінімальними витратами, що дешевше?

Дарувальник, який отримав квартиру в дар, повинен сплатити податок. Але якщо він є близьким родичем, то з оподаткування він звільняється.

При податок платить продавець, оскільки він отримує прибуток. Але якщо квартира була у власності більше ніж 5 років на 2019 рік, то від сплати податку власник звільняється.

Не оподатковується і заповіт. І тут спорідненість впливає розмір держмита, сплачуваної нотаріусу під час вступу у права спадкування.
5/5 (3)
Право на спадкування квартири

Чинне спадкове право передбачає два можливі варіанти успадкування квартири після смерті матері.

за законом;

за заповітом.

Слід мати на увазі, що якщо за квартирою існують борги, наприклад, з оплати комунальних платежів, то спадкоємцям перейде не тільки нерухомість, а й борги, пов'язані з нею.

Увага! Якщо мати залишила після себе заповіт, то право на спадкування квартири перейде саме до спадкоємців, які в ньому вказані. А це означає, що шляхом складання заповіту можна позбавити певних претендентів на спадщину, яку вони могли б отримати за законом, якби не було заповідального розпорядження покійної.

Зазвичай до складання заповіту вдаються для того, щоб уникнути розбрату між спадкоємцями при розподілі спадкового майна.

Слід також мати на увазі, що якщо мати за свого життя розпочала процедуру приватизації житла та не встигла отримати приватизаційне свідоцтво, то спадкоємцям у судовому порядку доведеться встановлювати права на спадкування такого житла.

Приймаючи спадщину, слід уважно ознайомитись з усіма документами, що є на нерухомість.

Це можуть бути:

різного роду боргові розписки;

інші документи, пов'язані із зобов'язаннями матеріального характеру.

Іноді складання заповіту на квартиру вдаються для того, щоб покарати недбайливого законного спадкоємця, навмисне позбавивши його частки в спадковому майні.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

За заповітом

Заповіт є одностороннім договором щодо передачі спадкового майна конкретному спадкоємцю у майбутньому. Хто успадковуватиме майно за заповітом, визначає спадкодавець. Своє рішення він може змінювати необмежену кількість разів. Кожен новий заповіт скасовує дію попереднього.

Спадкодавець може заповідати своє майно тому, кому він вважатиме за потрібне.

Це можуть бути:

фізичні особи з числа близьких або далеких родичів, громадяни, які не перебувають у спорідненості із власником нерухомості;

всілякі юридичні особи, наприклад, комерційні підприємства, організації, установи, громадські організації, благодійні фонди, спеціальні дитячі дошкільні та навчальні заклади тощо;

орган місцевого самоврядування;

держава.

Важливо! Заповіт не є документом, який не можна скасувати, якщо цього добиватимуться зацікавлені спадкоємці. За наявності законних підстав заповіт може бути не лише скасовано, а й визнано незаконним.

За законом

Якщо після смерті власника не виявилося його заповідального розпорядження, то спадок ділитиметься за законом. За такої ситуації велику роль мають родинні стосунки зі спадкодавцем. Чим ближче родинний зв'язок, тим більше шансів отримати частку у спадок.

Цивільне законодавство передбачило сім черг спадкоємців. До кожної черги належить та чи інша споріднена лінія претендентів у спадок.

перша черга складається з чоловіка, що пережило, дітей і батьків покійного;

другу чергу представляють рідні та нерідні брати та сестри, а також ті, що пережили покійного дідусь і бабуся;

до третьої черги наслідування допускаються рідні дядьки та тітки;

четверта складається з прабабусі та прадіда;

у п'яту чергу входять наступники четвертого ступеня спорідненості;

шоста закріплена за двоюрідними правнуками, племінниками, дядьками та тітками;

до сьомої відносяться пасинки, падчериці, а також вітчим і мачуха спадкодавця.

Окрему чергу представляє держава. Якщо ніхто з перелічених родичів не прийняв спадщину після смерті спадкодавця, спадок приймає держава.

Юридичний шлях отримання нерухомості

Чинне спадкове право передбачає два шляхи заяви права на нерухомість спадкодавця.

юридичний шлях;

та фактичний.

Юридичний шлях полягає в тому, що необхідно дотриматися всіх передбачених законом вимог.

Врахуйте! А саме:

подати заяву про своє право на спадщину, доклавши документи, що підтверджують спорідненість зі спадкодавцем;

отримати свідоцтво про право на спадщину;

подати документи на включення відомостей до Єдиного державного реєстру нерухомості про зміну власника майна;

отримати з ЄДРН виписку, яка підтверджує, що новим власником нерухомості став спадкоємець.

Фактичний шлях

Фактичний шлях є виконання з боку спадкоємця певних дій, які показують бажання прийняти спадкове майно. Такі дії мають бути незаперечними.

До них можна віднести:

вселення до квартири спадкодавця або продовження проживання в ній після його смерті;

вживання заходів для збереження спадкового майна;

зміна запірного пристрою на вхідних дверях;

оплата комунальних рахунків власним коштом;

погашення всіляких боргів спадкодавця власними коштами.

Як оформити спадщину після смерті матері

Запам'ятайте! Для офіційного вступу в права наслідування необхідно здійснити певну процедуру, яка полягає у наступному:

протягом шести місяців з дня відкриття спадщини звернутися з письмовою заявою до нотаріальної контори, яка територіально розташована за місцем останнього проживання спадкодавця;

до заяви додати документи, що підтверджують родинні стосунки з покійною;

через шість місяців одержати свідоцтво про право на спадщину;

подати документи до Росреєстру для перереєстрації квартири з матері на себе;

отримати витяг з ЄДРН про те, що новим власником квартири є заявник.

Слід мати на увазі, що спадкова справа може бути відкрита нотаріусом як за місцем останнього проживання покійної матері, так і за місцем знаходження квартири.

Подивіться відео.Вступ у спадок після смерті за заповітом і без:

Строки набуття спадщини

Чинне законодавство встановлює шестимісячний термін вступу у спадщину. Датою відкриття спадщини вважається день, коли померла власниця нерухомого майна.

При перепустці зазначеного терміну заявити про свої права можна лише після рішення суду.

Тобто, звернувшись до нотаріуса за місцем відкриття спадщини із заявою про свої права спадкоємця після закінчення шестимісячного строку, нотаріус винесе ухвалу про відмову у відкритті спадкової справи у зв'язку із закінченням відведеного законом терміну.

Це рішення нотаріусу слід оскаржити в судовому порядку. При цьому слід подати суду обґрунтовану причину, через яку шестимісячний термін було пропущено.

Якщо вона буде переконливою, суд ухвалить позитивне рішення, на підставі якого нотаріус відкриє спадкову справу.

Якщо причину буде визнано неповажною, суд відмовить у відновленні пропущеного терміну.

УВАГА! Подивіться заповнений зразок позову до суду про поновлення строку прийняття спадщини:

Процедура оформлення

Після смерті власника квартири спадкову справу відкривають за заявою потенційного наступника. Однак перед винесенням ухвали нотаріус зобов'язаний перевірити у реєстрі спадкових справ, чи не відкрито воно вже іншим нотаріусом.

Увага! Якщо така справа вже є в реєстрі, нотаріус направляє того, хто звернувся до нотаріуса, який вже веде спадкову справу.

Якщо спадкоємець знаходиться у населеному пункті, який видалений на значну відстань, нотаріус приймає заяву про право на спадщину, засвідчує підпис заявника та надсилає документи на адресу нотаріуса, який веде справу.

Закон відводить такий термін для прийняття спадщини, щоб усі претенденти встигли заявити про свої права. Після закінчення шестимісячного строку нотаріус видає свідоцтва про право на спадщину на ім'я тих претендентів, які подали заяви та надали докази спорідненості.

Протягом піврічного терміну нотаріус, який відкрив спадкову справу, зобов'язаний з'ясувати весь обсяг спадкового майна, а також вжити заходів щодо його збереження.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок заяви про відкриття спадкової справи:

письмову заяву про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину;

документ, що засвідчує особу. Їм може бути лише загальногромадянський паспорт. Закордонний, дипломатичний, паспорт моряків не підходять;

свідоцтво про смерть спадкодавця, видане відділом записів актів цивільного стану;

виписку з ЄДРН про те, що за спадкодавцем зареєстровано квартиру.

Після оформлення спадщини наступник зобов'язаний подати до територіального підрозділу Росреєстру такі документи:

заяву про перереєстрацію квартири на своє ім'я;

свідоцтво про право на спадщину у вигляді квартири;

квитанцію про оплату державного мита.

УВАГА! Подивіться заповнений зразок заяви про прийняття спадщини та видачу свідоцтва:

Вартість оформлення

Вартість оформлення спадщини складається з кількох складових.

Важливо! Так, необхідно сплатити послуги нотаріуса за:

відкриття спадкової справи;

проведення юридично значимих дій щодо оформлення спадщини. Наприклад, відшукання спадкового майна, його опис, вживання заходів для безпеки;

технічного оформлення документів спадкової справи;

видачі документів у спадок;

здійснення реєстраційних дій.

Окремо оплачується державне мито, розмір якого визначено податковим законодавством. Так, особи першої та другої черги заплатять 0,3 відсотка від вартості спадщини. Проте не більше ста тисяч карбованців.

Для спадкоємців решти черг держмито становитиме 0,6 відсотка, але не більше одного мільйона рублів. До витрат спадкоємця слід віднести і держмито, яке доведеться сплатити за внесення змін до даних Росреєстру.

Сьогодні доведеться зрозуміти, як відбувається переоформлення квартири на того чи іншого громадянина. Насправді, розібратися в процесі не так просто, як здається. Адже власник може змінитися з різних причин. Залежно від ситуації змінюватиметься алгоритм дій. Цей факт необхідно враховувати. Але як діяти у тому чи іншому випадку? На що звертати увагу насамперед? Як переоформлюють квартири на нових власників? Про все це буде розказано далі.
Коли змінюються власники
Переоформлення квартири – це процес, з яким рано чи пізно знайомиться практично кожний громадянин. Втілити його в життя не так важко, якщо знати, як діяти. У яких випадках може змінитися власник того чи іншого майна?
На сьогоднішній день виділяють такі варіанти розвитку подій:
Приватизація. Процес переоформлення державної власності на громадянина. У ході нього людина стає повноправним власником нерухомості, а муніципалітет втрачає права на майно.
Оформлення дарчої. Ця операція проводиться за життя господаря квартири. Можна подарувати всю квартиру (переоформити її) чи її частку.
Вступ у спадок. Таке переоформлення квартири після смерті власника має місце. Найбільш неприємний для спадкоємців процес. Особливо якщо за життя господар не залишив заповіт.
Купівля продаж. Угоди купівлі-продажу є найпоширенішими. Своє майно можна продавати. Покупець після здійснення правочину стане повноправним власником нерухомості. І тоді буде потрібно переоформлення квартири на нового громадянина.
полягає найчастіше з літніми одинокими людьми. Але при цьому безпосереднє переоформлення відбуватиметься після смерті власника квартири.

Відповідно, залежно від ситуації змінюватиметься алгоритм дій громадян. Як вчинити в тому чи іншому випадку? Як відбувається переоформлення квартири на іншого власника?
Куди звернутися
Важливим моментом є визначення того, який орган потрібно буде сходити для оформлення угоди. Все залежить від ситуації. Громадяни для переоформлення квартири можуть звернутися:
у МФЦ;
у кадастрову палату;
у Росреєстр;
до адміністрації міста;
в організації-посередники (вони беруть додаткову плату послуг);
до нотаріуса.

Найчастіше при здійсненні купівлі-продажу громадяни звертаються до ріелторських контор. Але після підписання відповідного договору доведеться все одно йти до реєстраційної палати чи Росреєстру. На крайній випадок – у МФЦ. Саме у цих органах громадянину видадуть свідоцтво про права власності на нерухомість.
Про приватизацію
Для початку слід розглянути ситуацію, за якої переоформлення квартири відбувається під час приватизації. Участь у процесі можуть лише громадяни, прописані на тій чи іншій території. Поводитися з пакетом документів потрібно в адміністрацію населеного пункту або до МФЦ.
Все переоформлення власності на квартиру можна поділити на кілька етапів:
Прояв ініціативи. Хтось із сім'ї пропонує приватизувати нерухомість. Ті, хто проживає, або дають свою згоду на процес, або письмово відмовляються від участі.
Звернення до БТІ. Інженери проведуть перевірку квартири та позначать перепланування та всі нежитлові об'єкти, що знаходяться на території.
Збір документів. Найважче, що тільки можна уявити. Паперів потрібно багато, тому процес підготовки до приватизації рекомендується розпочати саме з підготовки документів.
Звернення до адміністрації із заявою на приватизацію. До нього додається зібраний раніше пакет паперів.
Перевірка документів адміністрацією.
Підписання договору приватизації. Потрібна присутність всіх потенційних власників нерухомості.
Оформлення квартири у Росреєстрі. Саме на цьому закінчується процес. Власникам видають свідоцтва на нерухомість та новий

Більше нічого не потрібно. Які документи для переоформлення квартири в цьому випадку вимагають? Їх список не такий вже й великий.
Документи для приватизації
Серед паперів, необхідних приватизації, виділяють:
посвідчення особи всіх потенційних власників;
свідоцтва про народження дітей;
кадастровий паспорт;
нерухомості;
витяг з особового рахунку квартири;
документ-підстава користування нерухомістю (наприклад, договір найму соціального);
відмови/згоди на приватизацію;
виписки з БТІ та домової книги;
свідоцтво про розлучення/шлюб (за наявності).

Усі папери подаються із заявою встановленого зразка. Бажано прикладати їх оригінали та копії.
Самостійний продаж
Порядок оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості можна поділити на кілька етапів:
Підготовка документів на квартиру. Процес здійснюється продавцем. Паралельно із цим можна шукати покупців.
Укладання договору купівлі-продажу.
Підписання договору із покупцем. Новий власник оплачує угоду, після чого можна сходити до МФЦ та зареєструвати договір.
Поводження з пакетом паперів до Росреєстру для отримання свідоцтва про права власності на нерухомість.

Нічого особливого. Основна проблема під час продажу нерухомості - укладання юридично грамотного договору. Зараз зразок паперу можна легко знайти у всесвітньому павутинні.
Документи для переоформлення шляхом продажу
Які документи для переоформлення квартири через купівлю-продаж необхідно? У цілому нині список мало чим відрізняється від пакету паперів, запитуваних під час приватизації. Потрібно підготувати:
паспорт власника-продавця;
посвідчення особи покупця;
технічний та кадастровий паспорти на нерухомість;
довідки про відсутність заборгованості за рахунками у квартирі;
виписку з ЄДРП;
документи, що вказують на право власності на нерухомість;
свідоцтво про шлюб;
дозвіл чоловіка на угоду (якщо йдеться про спільно нажите майно);
квитанцію про реєстрацію угоди (1 400 рублів, якщо звертатися до МФЦ);
виписку з домової книги із зазначенням усіх прописаних у квартирі;
згоди інших власників нерухомості на продаж (якщо продавець не єдиний власник).

А ось у Росреєстр покупець повинен буде принести не лише перелічені папери. Додатково доведеться додати ще договір купівлі-продажу житла, а також розписку про отримання грошей колишнім господарем квартири.
Продаж через нотаріус
А як відбувається переоформлення права власності на квартиру через нотаріуса через продаж? У разі договір купівлі-продажу укладається в нотаріальній конторі. З собою сторони мають принести:
документи на нерухомість;
кадастровий паспорт;
виписку із домової книги;
паспорти сторін.

Додатково оплачується держмито та послуги нотаріуса. Працівник складає грамотний договір, він підписується сторонами та реєструється на місці. Після отримання розписки від продавця про отримання грошей можна вирушити до реєстраційної палати з перерахованими раніше документами та отримати на нерухомість.
Спадщина та переоформлення
Переоформлення квартири після смерті власника, як правило, відбувається через набуття спадщини. Як відбувається цей процес? Подібна процедура забирає багато часу.
Оформлення квартири у спадок поділяють на кілька етапів:
Згода на вступ у спадок. Спадкоємці протягом півроку мають звернутися до нотаріуса та написати згоду чи відмову від отримання майна. Якщо громадянин цього не робить, то через 6 місяців з моменту відкриття спадщини/заповіту за людиною втрачається право переоформлення майна.
Збір документів, необхідні проведення процедури вступу у спадщину. Про них трохи згодом.
Оформлення правочину у нотаріуса.
Звернення до Росреєстру для отримання свідоцтва про права на квартиру.

Нічого гранично тяжкого в цьому немає. Головне, що переоформлення квартири після смерті власника проводиться відповідно до встановлених правил. Усі необхідні для цього папери мають збирати найближчі родичі-спадкоємці померлого.
Документи під час наслідування
Які можуть знадобитися документи для переоформлення квартири під час наслідування? До нотаріуса громадяни приносять:
заповіт (зазвичай воно вже є у нотаріуса);
свідоцтво про смерть громадянина;
письмову згоду на вступ у спадок;
виписку з ЄДРП (не завжди, але краще принести);
паспорт спадкоємця;
документи спорідненості з померлим (за наявності);
папери, що вказують на права власності померлого на нерухомість.

Як правило, до Ростреєстру потрібно принести всі перелічені папери, але додатково до них додати:
заяву на внесення змін до кадастрового паспорту;
виписку нотаріуса, яка вкаже на факт передачі майна у спадок.

Після звернення до реєстраційної палати громадянину видадуть спеціальну розписку. У ній зазначається час отримання свідоцтва про право власності на нерухомість.
Один невеликий нюанс, на який варто звернути увагу – це податки. Якщо переоформлення квартири через смерть спадкодавця відбувається між дальньою ріднею, доведеться заплатити 13% вартості нерухомості у вигляді податку. Інакше процес не вважатиметься завершеним. Близьких родичів (батьків, дітей, подружжя) звільнено від податків.
Дарна
Тепер зрозуміло, як відбувається після смерті переоформлення квартири. Іншого способу не дано. Виняток становить лише договір ренти, а також дарчі. Як правило, договір дарування зустрічається на практиці найчастіше. Він дозволяє ще за життя господаря нерухомості передати у власність іншій людині всю квартиру або її частину.
Якщо дарова складається на близьких родичів, не потрібно платити податок. А якщо ні, то обдарований повинен сплатити 13% від кадастрової вартості нерухомості в податкові органи.
Як правило, процедура оформлення дарчої полягає в наступному:
Власник звертається до нотаріуса з документами на нерухомість та дарчою.
Нотаріус чи перевіряє грамотність договору дарування, чи самостійно формує його за встановленими правилами.
Господар квартири та обдарований підписують угоду.
Нотаріус реєструє правочин, і новий власник оформляє в реєстраційній палаті документи на власність.

Цікаво те, що дарчу можна відкликати протягом 12 місяців за наявності тих чи інших обставин. Зазвичай процедура можлива, якщо:
обдарований убив колишнього господаря (тоді анулюванням дарчої займаються спадкоємці);
одержувач майна вчинив злочин, спрямований проти дарувальника чи його близьких;
має місце загроза псування та втрати квартири, що становить для колишнього власника нематеріальну цінність;
нерухомість є громадською цінністю, і одержувач може зруйнувати її чи пошкодити.

Насправді подібні ситуації зустрічаються рідко. Тому дарч - це найнадійніше переоформлення. Власника квартири ніхто не зобов'язує дарувати всю нерухомість. Він має право подарувати лише частку. Цей нюанс необхідно прописати у договорі дарування.
Документи для оформлення дарчої
Які документи для переоформлення квартири стануть у нагоді у разі зі складанням дарчої? У цій ситуації нотаріусу приносять:
паспорт дарувальника;
договір дарування;
кадастровий паспорт нерухомості;
свідоцтво про права власності на квартиру;
посвідчення особи обдаровуваного;
витяг з особового рахунку на квартиру;
документи, що вказують на спорідненість між сторонами (за наявності).

Іноді нотаріус може вимагати виписку з БТІ. Після підписання договору громадянам видається нотаріально завірене повідомлення про реєстрацію правочину. З ним можна вирушати за новим свідоцтвом про право власності.
Переоформлення особового рахунку на квартиру проводиться після описаних процедур. Власнику необхідно звернутися до керуючої компанії, яка займається обслуговуванням будинку, в якому знаходиться квартира. З собою необхідно принести:
паспорт;
договір дарування/купівлі-продажу/ренти або іншу підставу передачі нерухомості новому власнику;
кадастровий паспорт (бажано).

Новий власник пише заяву встановленого зразка, після чого в компанії, що управляє, вносять відповідні зміни. Подібну процедуру доведеться провести в усіх організаціях, що обслуговують квартиру. Інакше платіжки за послуги ЖКГ приходитимуть на чуже ім'я. Наразі зрозуміло, які документи потрібні для переоформлення квартири.

Вступ до майнових прав, що виник у результаті успадкування, регулює ДК РФ. Відповідно до кодексу спадкоємцем може бути як фізична особа, так і комерційні та благодійні установи. Заповідач має право розпорядитися належним йому особисто володінням на власний розсуд, зареєструвавши своє волевиявлення в нотаріальній конторі.

Оскільки фіксація вибору приймача є односторонніми правовим дією, то на відміну дарчої, спадкодавець не залучає реєстрації документа потенційного спадкоємця. Квартира після смерті власника є предметом спадкової маси, передача прав на володіння нерухомістю здійснюється на підставі тих самих алгоритмів, що застосовуються для всього майна покійного.

Початком відкриття є дата смерті власника нерухомості. Протягом шестимісячного терміну претенденти на спадщину мають написати відповідні заяви, звернувшись до районної державної нотаріальної контори за місцем останньої реєстрації померлого власника.

Якщо термін, встановлений законом для звернення до юриста, пропущено, то щоб нотаріус ухвалив документи, необхідне рішення суду.

Для позитивного вердикту судового органу про продовження строку набуття спадщини необхідно надати аргументи, що причини, з яких прострочена дата візиту до бюро, є поважною.

Черговість спадкоємців

Якщо заповіт був оформлений, але у спадок вступають найближчі родичі та близькі покійного. Правонаступниками стають особи першого кола спорідненості: чоловік, діти та батьки померлого власника нерухомості.

За відсутності першочергових спадкоємців у право володіння можуть вступити наступники кола. До них належать братися, сестри, бабусі та дідусі спадкодавця. Кожен із претендентів наступного кола (всього їх сім) може бути розглянутий як правонаступник лише у разі повної відсутності спадкоємців попередньої черговості.

Обов'язкова частина непрацездатного спадкоємця

Але навіть наявність письмового волевиявлення спадкодавця не є гарантією того, що квартира після смерті власника належатиме особі, прописаній у заповіті, повною мірою.

Законодавство РФ передбачає захист прав тих родичів першої черги, які є непрацездатними – це неповнолітні діти, пенсіонери та інваліди. Обов'язкова частка зазвичай становить щонайменше 50% від частини майна, яка стала власність спадкоємця за відсутності нотаріального заповіту. Іноді суд може змінити кількість квадратів, що передається у володіння позивачеві.

Документи для нотаріуса

Щоб відкрити спадкову справу, необхідно підготувати наступний перелік паперів:

свідоцтво, що підтверджує майнові права на житлоплощу (у разі його відсутності дублікат запитується нотаріальним листом);

папір із РАГСу про смерть;

витяг з паспортного столу, що містить дані про склад сім'ї;

папір, де підтверджується родинний зв'язок із померлим.

Держмито розраховується нотаріусом, який виступає тут як податковий агент, на підставі кадастрової вартості приміщення. Відсоткова ставка залежить від ступеня спорідненості спадкоємців із покійним.

Щоб квартира після смерті власника стала повноцінним майновим володінням спадкоємця, документ, виданий нотаріальним бюро, слід виконати реєстрацію власності на квартиру в уповноваженому органі (Росреєстрі). Це легко зробити, подавши всі документи до центру державних послуг «Мої документи».

При зміні господаря житла знадобиться переоформлення власності на квартиру, зміст якого полягає у формуванні певного пакету документації, що ілюструє суть угоди.
Як переоформити власність на квартиру?
Існує кілька варіантів, за допомогою яких можна переоформити свідоцтво на право власності на квартиру на іншу людину.
Продаж (купівля) квартири. Згідно із законом, ця угода має супроводжуватися підписанням відповідної угоди та сплатою державного мита. Крім цього, той, хто продає житлове приміщення, повинен буде заплатити податкове відрахування з отриманого доходу, а той, хто купує, навпаки, претендує на податкові пільги.
Обмін. Цей метод застосовується найрідше людьми, які бажають змінити свої умови проживання.
Дарування. Цей спосіб дає можливість уникнути сплати податків та збору великого пакета документації.
Отримання спадщини. Цей метод застосовується між родичами, проте можливе і успадкування майна сторонньою людиною. Нерідко цей варіант має на увазі оформлення заповіту, в якому обумовлені особи і той об'єкт нерухомості, який він успадковує.
Розділ спільно нажитого нерухомого майна. Використовується при переоформленні квартири або її частини під час розірвання шлюбу.

Документи для переоформлення права власності на квартиру
Для переоформлення квартири (чи її частини) знадобляться такі документи.
Документація на житлове приміщення (свідоцтво про приватизацію, договір дарування, договір купівлі-продажу, заповіт та інші);
Кадастровий паспорт, документи з БТІ;
Особисті документи учасників переоформлення;
Нотаріальний дозвіл всіх власників квартири.

Пакет стандартних для цих процедур документів, необхідних для реєстрації переходу права власності, збільшиться, якщо переоформити житло на неповнолітню дитину, до неї потрібно додатково надати:
довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги;
довідку про склад сім'ї;
папір із житлової контори, що підтверджує законність різних перепланувань у приміщенні (у разі, якщо їх проводили);
згоду опікуна чи одного з батьків.

При угоді купівлі-продажу або дарування необхідно скласти договір у письмовій формі і подати заяву до Росреєстру для реєстрації права власності на покупця або людину, що обдаровується. Після чого обдарований або покупець стає повноправним власником квартири.
Процедура переоформлення квартири іншого власника
Розглянемо нюанси переоформлення свідоцтва про власність на квартиру:
Купівля нерухомості розглядається як один із найнадійніших варіантів.
Нерідко оскаржити процедуру угоди, основу якої лежать фінансові взаєморозрахунки, просто неможливо. І тут права покупця максимально захищені. Натомість продавець позбавлений можливості відмовитися від угоди купівлі-продажу.
Якщо підстава для переоформлення права власності на квартиру є дарчою, то треба розуміти, що якщо у дарувальника поміняються плани, він має право наполягти на поверненні житла через суд.
Що стосується обдаровуваного, то він може розпоряджатися ним одноосібно, оскільки переоформлений об'єкт нерухомого майна не розглядається як спільне майно та не включається до складу майна, що підлягає розподілу.
Рента дає можливість передати майновий об'єкт іншій фізичній особі, причому укладання угоди не прив'язане до родинних зв'язків. Розрахунок за угодою провадиться за рахунок оплати рівних платежів за конкретний проміжок часу, визначеного пунктами договору ренти.
Набувачі житлового приміщення в рамках цього договору стикаються з постійними «претензіями» господаря квартири, які можуть призвести до анулювання початкової угоди. Допомога нотаріуса максимально дає можливість дотриматися інтересів учасників угоди.
Передача об'єкта нерухомості за заповітом або спадщиною передбачає наявність списку документів стандартного типу, а також свідоцтва про кончину, отримання спадщини та паперів, які демонструють родинні зв'язки.

Права на квартиру, що залишилася після смерті власника, можуть з'явитися в одного або кількох спадкоємців, які можуть скористатися порядком спадкування за заповітом або законом.
Насамперед, необхідно звернутися до нотаріальної контори для того, щоб визначити спадкову масу. Далі на вимогу нотаріуса потрібно привезти технічну документацію. Процедура переходу прав власності під час наслідування квартири триває 6 місяців. Якщо виникають питання з виділенням часток, вони вирішуються шляхом участі у судовому розгляді.
Важливо!Переоформлення свідоцтва про власність на квартиру без нотаріуса є конструктивним варіантом при придбанні майна в новобудові. В інших випадках потрібна участь нотаріуса, який буде відповідальним за повноцінну майнову угоду.
Переоформлення нерухомості після смерті людини
Після смерті господаря житлоплощі потрібно звертатися до нотаріальної контори із заявою, а також наступними документами для державної реєстрації переходу права власності:
документ, що підтверджує право власності (при наслідуванні на основі заповіту);
свідоцтво про смерть людини, яка фактично є власником об'єкта нерухомості;
комплект технічної документації, виготовленої органах технічної інвентаризації.

Важливо!Процедура передачі квартири до спадкоємців триває 6 місяців, після чого власники одержують усі документації на житло.
Вибір способу переоформлення власності на іншу людину цілком залежить від конкретного випадку. Який з них кращий, потрібно вирішувати з урахуванням усіх нюансів, включаючи і ті, які з'являються через деякий проміжок часу.
УВАГА!У зв'язку з останніми змінами у законодавстві, інформація у статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть у формі нижче.