Kvartirani ta'mirlash. Kvartirani boshqa shaxsning mulki sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish usullari Hujjatlarni qayta rasmiylashtirishda kvartiraning egasi, eri vafot etdi.

Mulk egasi uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin, shu jumladan uni yaqinlariga topshirishi mumkin. Ammo egalik huquqi bahsli emasligini ta'minlash uchun bitim to'g'ri rasmiylashtirilishi kerak. 2019 yilda kvartirani qarindoshiga qanday o'tkazish kerak?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Kvartirani qarindoshga topshirishning eng oson usuli - uning foydasiga vasiyatnoma yozish. Biroq, bu variantning kamchiligi shundaki, vasiyatnoma boshqa potentsial merosxo'rlar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin.

Hujjatni rasmiylashtirish qoidalariga ozgina rioya qilmaslik kifoya qiladi va sud vasiyatnomani haqiqiy emas yoki haqiqiy emas deb tan oladi.

Egasi uy-joy o'zi tanlagan shaxsga o'tishiga ishonch hosil qilishi uchun transfer uning hayoti davomida bajarilishi kerak. 2019 yilda kvartirani qarindoshiga qanday qilib to'g'ri topshirish kerak va qaysi usul foydaliroq?

Asosiy ma'lumotlar

Rossiyada ko'chmas mulkka egalik davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi bilan tasdiqlanadi. Ya'ni, uyingizni yoki kvartirangizni birovga o'tkazishning o'zi etarli emas.

Hali ham egalik huquqini o'zgartirishni to'g'ri qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak. Faqat Rosreestrda tegishli yozuvni kiritgandan so'ng, yangi egasi nafaqat mulkka egalik qilish va undan foydalanish, balki o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf etish imkoniyatiga ega.

Egasi o'z mulkini mutlaqo istalgan shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazishi mumkin, bu erda oilaviy aloqalar muhim emas.

Kvartirani qarindoshiga o'tkazish, odatda, shaxs qonun bo'yicha meros olish uchun juda yaqin qarindoshi bo'lmagan yoki undan tashqari boshqa ariza beruvchilar bo'lgan hollarda talab qilinadi.

Bundan tashqari, bunday vaziyatda kvartiraning egasi o'zi tanlagan kishi uy-joy olganiga mutlaqo amin.

Bundan tashqari, sotuvchi savdo solig'ini to'laydi va xaridor xarajatlarning bir qismi uchun soliqni qaytarishi mumkin.

Ayirboshlash odamlar oddiygina uy-joy almashishlarini taxmin qiladi. Bunday holda, bitim tomonlardan biri tomonidan qo'shimcha to'lov bilan oddiy ayirboshlash yoki almashish sifatida amalga oshirilishi mumkin.

Sovg'ada, sovg'a oluvchi hech qanday to'lov yoki majburiyatsiz mulkni oladi. Kvartira donorning hayoti davomida bepul va so'zsiz o'tkaziladi.

Xayriyaning afzalligi shundaki, yaqin qarindoshlar uchun soliq yo'q. Ammo boshqa barcha oluvchilar to'lashlari kerak.

Meros qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha sodir bo'lishi mumkin. Birinchi holda, eng yaqin qarindoshlar qonun bilan belgilangan ustuvorlik tartibida meros oladi.

Ikkinchi variantda esa har kim vorisi bo'lishi mumkin. Ushbu topshirish usulining afzalligi shundaki, kvartira yangi egasiga faqat donor vafot etganidan keyin o'tadi va egasi merosxo'rlar doirasini qayta-qayta o'zgartirish huquqiga ega.

Bundan tashqari, qarindoshi nomiga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishning boshqa, unchalik mashhur bo'lmagan usullari mavjud.

Ammo qarindoshim nomiga kvartirani qayerda qayta ro'yxatdan o'tkazishim mumkin? Bitim bitimlari mustaqil ravishda yoki notarius ishtirokida tuzilishi mumkin.

Ammo uy-joyni yoki uning ulushini begonalashtirishning barcha turlari va belgilangan tartibda majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Yangi mulkdorning mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi. Bular kvartirani begonalashtirish bo'yicha umumiy qoidalar.

Ammo, bundan tashqari, bitimning turi va xususiyatlariga qarab, boshqa qoidalar ham qo'llanilishi mumkin. Bojlar va soliqlarni to'lash masalalari tartibga solinadi.

Qarindosh nomiga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishning eng yaxshi usuli qanday?

Kvartirani qarindoshi nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazishni rejalashtirayotganda, mulkning potentsial egasining huquqiy maqomi bilan bog'liq ba'zi nuanslarni hisobga olishingiz kerak.

Shunday qilib, bolalar uchun uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazishda begonalashtirishning ikkita variantidan foydalanish mumkin - yoki meros.

Vasiyatnomada bolani eslatish uchun siz uning qonuniy vakillarining fikrini so'rashingiz shart emas. Vasiyat qiluvchi, qoida tariqasida, o'z qarori haqida hech kimga xabar bermasligi mumkin.

Mulk faqat donor vafot etganidan keyin bolaga o'tadi. Ammo kvartirani sovg'a qilish uchun voyaga etmagan bola ota-onasining yoki bolaning nomidan ish olib boradiganlarning roziligini olishi kerak.

Voyaga etgan qarindoshi uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishda munosabatlar darajasini hisobga olish kerak. Misol uchun, yaqin qarindoshlar sovg'a operatsiyasi bo'yicha soliq to'lashlari shart emas.

Ammo yaqin munosabatlar bo'lmasa, ro'yxatdan o'tish foydaliroq. Sotuvchi savdo solig'ini to'lashi kerak bo'lsa-da, xaridor olishi mumkin.

Kvartirani turmush o'rtog'iga o'tkazishda siz ro'yxatdan o'tishingiz yoki o'z ulushingizni vasiyatnoma bo'yicha qoldirishingiz mumkin.

Ammo qaysi usul tanlangan bo'lishidan qat'iy nazar, keyinchalik bekor qilinmasligi yoki bahsli bo'lmasligi uchun bitimni to'g'ri rasmiylashtirish muhimdir.

Hujjatlarning ma'lum bir to'plamini, shu jumladan BTI ning huquq va texnik hujjatlarini to'plash, so'ngra bitimga mos keladigan shartnomani to'g'ri tuzish kerak. Kvartiraga egalik huquqini qarindoshga qanday o'tkazish kerak?

Xayriya shartnomasi

Sovg'a - mulkni boshqa shaxsga tez va o'zaro manfaatli da'volarsiz berishni o'z ichiga olgan tekin bitimning bir turi.

Bundan tashqari, donor har qanday to'lovni talab qilishga yoki biron bir shartning bajarilishini talab qilishga haqli emas.

Agar sovg'a evaziga donor moddiy yoki nomoddiy foyda olsa, u holda sovg'a sud orqali haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Bitim taraflari mol-mulkning egasi (donor) va hadya oluvchi (bajaruvchi) hisoblanadi. Bitim tuzishning o'ziga xos xususiyati sovg'ani qabul qilish uchun majburiy rozilikdir. Agar xayriya qiluvchi bitimga qarshi bo'lsa, xayr-ehson qilish mumkin emas.

Sovg'ani topshirish yozma sovg'a shartnomasini tuzish orqali rasmiylashtiriladi. Unda shunday deyilgan:

tomonlarning tafsilotlari (to'liq ism, pasport ma'lumotlari);
bitim predmeti (ehson ob'ekti);
ob'ektning xususiyatlari;
mulkchilik asoslari;
bitimning maqsadi (ehson);
ob'ekt;
qo'shimcha shartlar (egalik huquqini o'tkazish sanasi va boshqalar);
sana va tomonlarning imzolari.

Sovg'a qilish dalolatnomasi mustaqil ravishda yoki notarius ishtirokida tuziladi. Keyinchalik, bitim Rosreestrda ro'yxatga olinadi. Ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab sovg'a oluvchi kvartiraning egasiga aylanadi.

Bitim tugagandan so'ng, xaridor mulkni chegirib tashlash uchun ariza berishi mumkin.

Ijara shartnomasi

Annuitet bitimi xayriyaga ham, sotib olish va sotishga ham yaxshi alternativ bo'lishi mumkin. Egasi uchun foyda shundaki, bunday turdagi bitimlar qaytarilmaydi.

Egasi partiyaning kelishilgan shartlarni bajarmaganligini aytib, bekor qilishi mumkin.

Ijara haqining mohiyati shundan iboratki, kvartirani oluvchi egasiga davriy to'lovlarni to'lash yoki muayyan xizmatlarni ko'rsatish majburiyatini oladi.

Buning evaziga uy egasi vafot etganidan keyin u kvartirani to'liq mulk sifatida oladi. Darhaqiqat, kvartiraning egasi umrining oxirigacha kelajak egasiga qaram bo'lib qoladi.

Chet elliklar uchun bunday bitim juda foydasiz. Siz uzoq vaqt davomida ijara haqini to'lashingiz, kvartiraning egasiga g'amxo'rlik qilishingiz mumkin, keyin esa shartlarni bajarmaslik uchun bitim bekor qilinadi va siz sarflangan pulni qaytarib bera olmaysiz.

Biroq, annuitet egasi allaqachon potentsial vorisga qaram bo'lgan hollarda qabul qilinishi mumkin.

Misol uchun, keksa ayol o'g'li bilan yashaydi, u unga g'amxo'rlik qiladi. Albatta, siz o'g'lingizga oddiygina uy bera olasiz, ammo kelajakda nima bo'lishini hech kim bilmaydi.

Bunday holda, o'g'ilning onasiga g'amxo'rlik qilish majburiyatini ko'rsatib, annuitet shartnomasini tuzish tavsiya etiladi.

Annuitet bitimi ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Kvartira ijarachining vafotigacha ijarada bo'ladi.

Barter shartnomasi

Ayirboshlash operatsiyasi, agar kvartiraning egasi uni qarindoshiga o'tkazmoqchi bo'lsa, o'rinli bo'ladi, lekin uning boshqa uyi yo'q. Misol uchun, otamning katta uch xonali kvartirasi bor, u yolg'iz yashaydi.

Ayni paytda o‘g‘li oilasi va farzandlari bilan bir xonali kvartirada yashaydi. Siz oddiygina yashash joylarini o'zgartirishingiz mumkin, ammo mulkning yo'qligi egasining mavjudligi talab qilinadigan vaziyatlarni murakkablashtiradi.

Natijada ota va o‘g‘il o‘rtasida ayirboshlash shartnomasi tuziladi, uy-joy almashiladi va uy-joyga egalik huquqini o‘tkazish ro‘yxatga olinadi.

Ayirboshlash shartnomasi DCT bilan bir xil tuzilishga muvofiq tuziladi. Farqi shundaki, bitimning ikkita ob'ekti va qaysi ob'ekt kimga o'tkazilishi ko'rsatilgan.

Shuningdek, to'lov bo'limida ayirboshlash teng (qo'shimcha to'lovlarsiz) yoki tomonlardan biri qo'shimcha miqdorni to'lashi kerakligi ko'rsatilgan.

Ma'lumotingiz uchun! Ayirboshlash operatsiyasi faqat to'g'ridan-to'g'ri egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, agar ob'ektlardan kamida bittasi og'irlik ostida bo'lsa, ayirboshlash mumkin emas.

Egasining vafotidan keyin o'tkazish usullari

Kvartira egasining vafotidan keyin mulk qonun yoki qonun bilan olinishi mumkin. Birinchi holda, birinchi darajali merosxo'rlar turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalari hisoblanadi. Ular kvartirani, shuningdek, boshqa mulkni teng ulushlarda meros qilib oladilar.

Agar vasiyat qiluvchi o'z uyini boshqa shaxsga yoki boshqa shaxsning qarindoshiga qoldirmoqchi bo'lsa, u o'z foydasiga vasiyatnoma tuzishi kerak.

Biroq, bu erda nuanslar mavjud:

Bunday shaxslar vasiyatnomaning mazmunidan qat'i nazar, qonun bo'yicha meros bo'lib o'tganda ularga tegishli ulushning 50 foizini olish huquqiga ega.

Ko'chmas mulkning bir qismi bilan bo'lishning eng yaxshi usuli qanday (ulush)

Ko'pincha egasi mulkning faqat ulushiga ega bo'lgan holatlar mavjud. Masalan, kvartira turmush o'rtoqlar tomonidan birgalikda egalik qilinadi yoki barcha oila a'zolari uchun xususiylashtiriladi.

Aktsiyani topshirish tartibi bitim turiga bog'liq. Lekin, birinchi navbatda, muhim fakt shundaki, aktsiyalarni tasarruf etish faqat uning to'liq identifikatsiyasi bilan mumkin.

Avval siz Rosreestrda ma'lum bir shaxs tomonidan ulushni ajratishingiz va uning egaligini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Ya'ni, siz faqat joylashgan kvartiraning bir qismini tasarruf qilishingiz mumkin.

Aktsiya sotib olingan yoki sotilganda, bitim faqat boshqa egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Ayni paytda u ishlaydi.

Video: kvartirani sovg'a qilish shartnomasini tuzish

Birinchidan, ulush egasi sherik egalariga bitim taklif qilishga majburdir va ular rad etgan taqdirdagina kvartiraning bir qismini boshqa shaxsga sotish mumkin.

Bundan tashqari, kvartiralarning ulushlari bilan tuzilgan barcha bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak.

Notarius qolgan mulkdorlarning sotishga roziligini tekshirishi shart - ularning shaxsiy arizasi asosida yoki imtiyozli sotib olish tartibiga rioya qilinganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish orqali.

Ammo sovg'a yoki vasiyat qilishda boshqa egalardan so'rashning hojati yo'q. Hissa egasi o'z mulkini o'zi munosib deb bilgan kishiga berishi mumkin.

Jarayonni soliqlarsiz amalga oshirish mumkinmi?

Kvartirani qarindoshga topshirish variantini tanlashda masalaning moliyaviy tomoni muhim ahamiyatga ega. Minimal xarajatlar bilan tranzaktsiyani qanday amalga oshirish kerak, nima arzonroq?

Kvartirani sovg'a sifatida olgan donor soliq to'lashi kerak. Ammo agar u yaqin qarindosh bo'lsa, u soliqdan ozod qilinadi.

Soliq sotuvchi tomonidan to'lanadi, chunki u foyda keltiradi. Ammo agar kvartira 2019 yilda 5 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda egasi soliq to'lashdan ozod qilinadi.

Probat ham soliqdan ozod qilinadi. Bunda qarindoshlik meros huquqiga kirishda notariusga to'lanadigan davlat boji miqdoriga ta'sir qiladi.
5/5 (3)
Kvartirani meros qilib olish huquqi

Amaldagi meros qonuni onaning vafotidan keyin kvartirani meros qilib olishning ikkita mumkin bo'lgan variantini nazarda tutadi.

qonuniy;

irodasi bilan.

Shuni yodda tutish kerakki, agar kvartiraning orqasida qarzlar bo'lsa, masalan, kommunal to'lovlarni to'lash uchun, u holda nafaqat ko'chmas mulk, balki u bilan bog'liq qarzlar ham merosxo'rlarga o'tadi.

Diqqat! Agar ona vasiyatnoma qoldirgan bo'lsa, kvartirani meros qilib olish huquqi unda ko'rsatilgan merosxo'rlarga o'tadi. Bu shuni anglatadiki, vasiyatnoma tuzish orqali, agar marhumning vasiyatnomasi bo'lmasa, ayrim da'vogarlarni qonun bo'yicha olishlari mumkin bo'lgan merosdan mahrum qilish mumkin.

Odatda, meros mulkini taqsimlashda merosxo'rlar o'rtasida kelishmovchilikni oldini olish uchun vasiyatnoma tuzishga murojaat qilinadi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, agar ona hayoti davomida uy-joyni xususiylashtirish tartibini boshlagan bo'lsa va xususiylashtirish guvohnomasini olishga ulgurmagan bo'lsa, merosxo'rlar bunday uy-joyni meros qilib olish huquqini sud orqali belgilashlari kerak.

Merosni qabul qilishda siz mulk uchun mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Bu bo'lishi mumkin:

har xil turdagi veksellar;

moddiy majburiyatlar bilan bog'liq boshqa hujjatlar.

Ba'zan ular beparvo qonuniy merosxo'rni keyingi mulkdagi ulushdan ataylab mahrum qilish orqali jazolash uchun kvartira uchun vasiyatnoma tuzishga murojaat qilishadi.

Diqqat! Bizning malakali advokatlarimiz sizga har qanday masala bo'yicha bepul va kechayu kunduz yordam berishadi.

O'z xohishiga ko'ra

Vasiyatnoma - bu meros mulkini kelajakda ma'lum bir merosxo'rga o'tkazish to'g'risidagi bir tomonlama bitim. Vasiyat qiluvchi mulkni vasiyatnoma bo'yicha kimga meros qilib olishini belgilaydi. U o'z qarorini cheksiz ko'p marta o'zgartirishi mumkin. Har bir yangi vasiyatnoma oldingisini bekor qiladi.

Vasiyat qiluvchi o'z mol-mulkini o'zi munosib deb bilgan kishiga vasiyat qilishi mumkin.

Bu bo'lishi mumkin:

yaqin yoki uzoq qarindoshlaridan bo'lgan jismoniy shaxslar, mulk egasi bilan qarindosh bo'lmagan fuqarolar;

barcha turdagi yuridik shaxslar, masalan, tijorat korxonalari, tashkilotlar, muassasalar, jamoat tashkilotlari, xayriya jamg'armalari, maxsus maktabgacha va ta'lim muassasalari va boshqalar;

mahalliy davlat hokimiyati organi;

davlat.

Muhim! Vasiyatnoma, agar manfaatdor merosxo'rlar so'rasa, uni bekor qilib bo'lmaydigan hujjat emas. Agar qonuniy asoslar mavjud bo'lsa, vasiyatnoma nafaqat bekor qilinishi, balki noqonuniy deb e'tirof etilishi mumkin.

Qonuniy

Agar mulkdorning vafotidan keyin vasiyatnoma bo'lmasa, meros qonunga muvofiq bo'linadi. Bunday vaziyatda meros qoldiruvchi bilan oilaviy munosabatlar katta rol o'ynaydi. Oilaviy aloqa qanchalik yaqin bo'lsa, merosdan ulush olish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.

Fuqarolik qonunchiligi merosxo'rlarning etti qatorini nazarda tutgan. Har bir qator meros uchun ariza beruvchilarning bir yoki boshqa tegishli qatorini o'z ichiga oladi.

birinchi qator marhumning omon qolgan turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onasidan iborat;

ikkinchi qator aka-uka va o'gay aka-uka, shuningdek, marhumning omon qolgan bobosi va buvisi bilan ifodalanadi;

amakilar va xolalar merosning uchinchi qatoriga ruxsat etiladi;

to'rtinchisi - bobo va buvilardan iborat;

beshinchi o'ringa to'rtinchi darajadagi qarindoshlik vorislari kiradi;

oltinchisi amakivachchalar, chevaralar, jiyanlar, amakilar va xolalarga tayinlanadi;

Ettinchisiga o'gay o'g'illar, o'gay qizlar, shuningdek vasiyat qiluvchining o'gay otasi va o'gay onasi kiradi.

Shtat alohida navbatni ifodalaydi. Agar meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin sanab o'tilgan qarindoshlarning hech biri merosni qabul qilmagan bo'lsa, u holda davlat merosni qabul qiladi.

Ko'chmas mulkni olishning qonuniy yo'li

Amaldagi meros qonunchiligi vasiyat qiluvchining ko‘chmas mulkiga bo‘lgan huquqni talab qilishning ikki yo‘lini nazarda tutadi.

qonuniy yo'l;

va faktik.

Qonuniy yo'l - barcha qonuniy talablar bajarilishi kerak.

Esda tuting! Aynan:

meros qoldiruvchi bilan munosabatlaringizni tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilgan holda merosga bo‘lgan huquqingiz to‘g‘risida ariza berish;

meros guvohnomasini olish;

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga mulk egasi o'zgarganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun hujjatlarni taqdim etish;

ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish, bu merosxo'r mulkning yangi egasi bo'lganligini tasdiqlaydi.

Haqiqiy yo'l

Haqiqiy yo'l - merosxo'r tomonidan meros qilib olingan mulkni qabul qilish istagini ko'rsatadigan muayyan harakatlarning bajarilishi. Bunday harakatlar shubhasiz bo'lishi kerak.

Bularga quyidagilar kiradi:

vasiyat qiluvchining kvartirasiga ko'chib o'tish yoki uning vafotidan keyin yashashni davom ettirish;

meros mulkining saqlanishini ta'minlash choralarini ko'rish;

kirish eshiklaridagi qulflash moslamasini o'zgartirish;

o'z hisobidan kommunal to'lovlarni to'lash;

vasiyat qiluvchining barcha mumkin bo'lgan qarzlarini o'z mablag'lari hisobidan to'lash.

Onaning o'limidan keyin merosni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Eslab qoling! Meros huquqlariga rasman kirish uchun ma'lum bir protsedurani bajarish kerak, bu quyidagilardan iborat:

meros ochilgan kundan e’tiboran olti oy ichida vasiyat qiluvchining oxirgi yashash joyidagi jug‘rofiy jihatdan joylashgan notarial idoraga yozma ariza bilan murojaat qilish;

Marhum bilan oilaviy munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlarni arizaga ilova qiling;

olti oydan keyin meros guvohnomasini oling;

kvartirani onadan o'zingizga qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni Rosreestrga topshirish;

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kvartiraning yangi egasi ariza beruvchi ekanligi to'g'risida ko'chirma olish.

Shuni yodda tutish kerakki, meros ishi notarius tomonidan marhum onaning oxirgi yashash joyida ham, kvartira joylashgan joyda ham ochilishi mumkin.

Videoni tomosha qiling. Vasiyatnoma bilan yoki vasiyatsiz o'limdan keyin merosga kirish:

Meros olish shartlari

Amaldagi qonunchilikda merosga kirish uchun olti oylik muddat belgilangan. Meros ochilgan sana ko'chmas mulk egasi vafot etgan kun hisoblanadi.

Belgilangan muddatni o'tkazib yuborsangiz, faqat sud qaroridan keyin o'z huquqlaringizni e'lon qilishingiz mumkin.

Ya'ni, olti oylik muddat tugagandan so'ng meros ochilgan joydagi notariusga uning merosxo'r sifatidagi huquqlari to'g'risida ariza bilan murojaat qilib, notarius merosxo'rlik ishini ochishni rad etish to'g'risida qaror chiqaradi. qonun bilan belgilangan muddatning oxiri.

Notarius bu qaror ustidan sudga shikoyat qilishi kerak. Bunday holda, sudga olti oylik muddat o'tkazib yuborilganligining asosli sababi ko'rsatilishi kerak.

Agar u ishonchli bo'lsa, sud ijobiy qaror qabul qiladi, uning asosida notarius meros bo'yicha ish ochadi.

Agar sabab asossiz deb topilsa, sud o'tkazib yuborilgan muddatni tiklashni rad etadi.

DIQQAT! Merosni qabul qilish muddatini tiklash uchun sudga to'ldirilgan da'vo namunasini ko'rib chiqing:

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Kvartira egasi vafot etgandan so'ng, merosxo'rning arizasiga binoan meros bo'yicha ish ochiladi. Biroq, qaror qabul qilishdan oldin, notarius meros bo'yicha ishlar reestrida boshqa notarius tomonidan ochilganligini tekshirishi shart.

Diqqat! Agar bunday holat allaqachon reestrda bo'lsa, notarius arizachini meros bo'yicha ish bilan shug'ullanadigan notariusga yuboradi.

Agar merosxo'r ancha uzoqda joylashgan aholi punktida joylashgan bo'lsa, notarius meros huquqi to'g'risidagi arizani qabul qiladi, arizachining imzosini tasdiqlaydi va hujjatlarni ishni yuritayotgan notariusga yuboradi.

Qonun merosni qabul qilish uchun shunday uzoq muddat ajratadi, shunda barcha arizachilar o'z huquqlarini e'lon qilishlari mumkin. Olti oylik muddatdan so‘ng notarius ariza bergan va qarindoshlikni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgan arizachilar nomiga meros guvohnomalarini beradi.

Meros ishini ochgan notarius olti oylik muddat ichida meros mol-mulkning butun hajmini aniqlashi, shuningdek uni saqlab qolish choralarini ko‘rishi shart.

DIQQAT! Meros ishini ochish uchun to'ldirilgan namunaviy arizani ko'rib chiqing:

merosni qabul qilish va merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnomani berish to'g'risidagi yozma ariza;

shaxsni tasdiqlovchi hujjat. Bu faqat umumiy pasport bo'lishi mumkin. Chet el, diplomatik yoki dengizchi pasporti mos kelmaydi;

fuqarolik holati dalolatnomalarini yozish organi tomonidan berilgan marhumning vafoti to‘g‘risidagi guvohnoma;

kvartira vasiyat qiluvchida ro'yxatga olinganligi to'g'risida yagona davlat reestridan ko'chirma.

Merosni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, merosxo'r Rosreestrning hududiy bo'linmasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

sizning nomingizga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;

kvartira shaklida meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma;

davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

DIQQAT! Merosni qabul qilish va guvohnoma berish uchun to'ldirilgan ariza namunasiga qarang:

Ro'yxatdan o'tish narxi

Merosni ro'yxatdan o'tkazish qiymati bir nechta tarkibiy qismlardan iborat.

Muhim! Shunday qilib, siz notarial xizmatlar uchun to'lashingiz kerak:

meros ishini ochish;

merosni ro'yxatga olish bo'yicha yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirish. Masalan, meros mulkni topish, uni inventarizatsiya qilish, xavfsizlik choralarini ko'rish;

meros hujjatlarini texnik jihatdan tayyorlash;

meros uchun hujjatlarni berish;

ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish.

Davlat boji alohida to'lanadi, uning miqdori soliq qonunchiligi bilan belgilanadi. Shunday qilib, birinchi va ikkinchi navbatdagi shaxslar meros qiymatining 0,3 foizini to'laydilar. Biroq, yuz ming rubldan ortiq emas.

Boshqa navlarning merosxo'rlari uchun davlat boji 0,6 foizni tashkil etadi, lekin bir million rubldan oshmasligi kerak. Merosxo'rning xarajatlari Rosreestr ma'lumotlariga o'zgartirishlar kiritish uchun to'lanishi kerak bo'lgan davlat bojini ham o'z ichiga olishi kerak.

Bugun biz kvartirani ma'lum bir fuqaroga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazishni tushunishimiz kerak. Aslida, jarayonni tushunish ko'rinadigan darajada oddiy emas. Axir, egasi turli sabablarga ko'ra o'zgarishi mumkin. Vaziyatga qarab, harakatlar algoritmi o'zgaradi. Bu haqiqatni hisobga olish kerak. Lekin u yoki bu holatda qanday harakat qilish kerak? Birinchi navbatda nimaga e'tibor berish kerak? Kvartiralar yangi egalariga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkaziladi? Bularning barchasi quyida batafsilroq muhokama qilinadi.
Egalari o'zgarganda
Kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish deyarli har bir fuqaro ertami-kechmi tanish bo'lgan jarayondir. Agar siz qanday harakat qilishni bilsangiz, uni hayotga tatbiq etish unchalik qiyin emas. Qaysi hollarda muayyan mulk egasi o'zgarishi mumkin?
Bugungi kunga kelib, quyidagi stsenariylar aniqlandi:
Xususiylashtirish. Fuqaroga davlat mulkini qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayoni. Ushbu jarayon davomida shaxs mulkning to'liq egasiga aylanadi va munitsipalitet mulkka bo'lgan huquqlarini yo'qotadi.
Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu operatsiya kvartira egasining hayoti davomida amalga oshiriladi. Siz butun kvartirani (qayta ro'yxatdan o'tkazish) yoki uning ulushini berishingiz mumkin.
Merosga kirish. Egasining vafotidan keyin kvartirani bunday qayta ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Vorislar uchun eng yoqimsiz jarayon. Ayniqsa, egasi hayoti davomida vasiyatnoma qoldirmagan bo'lsa.
Sotib olish / sotish. Sotib olish va sotish operatsiyalari eng keng tarqalgan. Siz mulkingizni sotishingiz mumkin. Bitim tugagandan so'ng, xaridor mulkning to'liq egasiga aylanadi. Va keyin kvartirani yangi fuqaroga qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.
ko'pincha yolg'iz keksa odamlar bilan yakunlanadi. Ammo shu bilan birga, to'g'ridan-to'g'ri qayta ro'yxatga olish kvartiraning egasi vafotidan keyin sodir bo'ladi.

Shunga ko'ra, vaziyatga qarab, fuqarolarning harakatlarining algoritmi o'zgaradi. U yoki bu holatda nima qilish kerak? Qanday qilib kvartira boshqa egasiga qayta ro'yxatdan o'tkaziladi?
Qayerga borish kerak
Muhim nuqta - bitimni rasmiylashtirish uchun qaysi organga murojaat qilishingiz kerakligini aniqlash. Hammasi vaziyatga bog'liq. Kvartirani qayta ro‘yxatdan o‘tkazish uchun fuqarolar quyidagi manzilga murojaat qilishlari mumkin:
MFCda;
kadastr xonasiga;
Rosreestrga;
shahar ma'muriyatiga;
vositachi tashkilotlarga (ular xizmatlar uchun qo'shimcha haq oladilar);
notariusga.

Ko'pincha, sotib olish va sotishda fuqarolar ko'chmas mulk idoralariga murojaat qilishadi. Ammo tegishli shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz hali ham ro'yxatga olish palatasiga yoki Rosreestrga borishingiz kerak bo'ladi. Oxirgi chora sifatida MFCga boring. Aynan shu organlarda fuqaroga ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi.
Xususiylashtirish haqida
Boshlash uchun, xususiylashtirish paytida kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish sodir bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqishimiz kerak. Jarayonda faqat ma'lum bir hududda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar ishtirok etishi mumkin. Hujjatlar to'plamini mahalliy ma'muriyatga yoki MFCga topshirishingiz kerak.
Kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishning barcha bosqichlarini bir necha bosqichlarga bo'lish mumkin:
Tashabbus ko'rsatish. Oiladan kimdir mulkni xususiylashtirishni taklif qiladi. Rezidentlar jarayonga rozilik bildiradilar yoki yozma ravishda qatnashishdan bosh tortadilar.
BTI bilan bog'laning. Muhandislar kvartirani tekshiradilar va hududda joylashgan qayta qurish va barcha noturar joy ob'ektlarini belgilaydilar.
Hujjatlar to'plami. Tasavvur qilish mumkin bo'lgan eng qiyin narsa. Sizga juda ko'p hujjatlar kerak bo'ladi, shuning uchun xususiylashtirishga tayyorgarlik jarayonini hujjatlarni tayyorlash bilan boshlash tavsiya etiladi.
Xususiylashtirish uchun ariza bilan ma'muriyatga murojaat qilish. Unga avval yig'ilgan qog'ozlar to'plami biriktirilgan.
Hujjatlarni ma'muriyat tomonidan tekshirish.
Xususiylashtirish shartnomasini imzolash. Barcha potentsial mulk egalarining mavjudligi talab qilinadi.
Rosreestrda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish. Bu jarayon tugaydi. Egalariga ko'chmas mulk va yangi sertifikatlar beriladi

Boshqa hech narsa kerak emas. Bunday holda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Ularning ro'yxati unchalik uzoq emas.
Xususiylashtirish uchun hujjatlar
Xususiylashtirish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:
barcha potentsial egalarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
kadastr pasporti;
Ko'chmas mulk;
kvartiraning shaxsiy hisobidan ko'chirma;
ko'chmas mulkdan foydalanish uchun asos bo'lgan hujjat (masalan, ijtimoiy ijara shartnomasi);
xususiylashtirishni rad etish/rozilik;
BTI va uy registridan ko'chirmalar;
ajralish / nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar mavjud bo'lsa).

Barcha hujjatlar belgilangan shakldagi ariza bilan topshiriladi. Ularning asl nusxalari va nusxalarini ilova qilish tavsiya etiladi.
Mustaqil savdo
Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini bajarish tartibini bir necha bosqichlarga bo'lish mumkin:
Kvartira uchun ma'lum hujjatlarni tayyorlash. Jarayon sotuvchi tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, siz xaridorlarni qidirishingiz mumkin.
Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish.
Xaridor bilan shartnoma imzolash. Yangi egasi operatsiyani to'laydi, shundan so'ng siz MFCga borib, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.
Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini olish uchun Rosreestrga hujjatlar to'plamini topshirish.

Hech qanday maxsus narsa yo'q. Ko'chmas mulkni sotishda asosiy muammo qonuniy vakolatli shartnoma tuzishdir. Endi qog'oz namunasini World Wide Webda osongina topish mumkin.
Sotish yo'li bilan qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar
Kvartirani sotib olish va sotish munosabati bilan qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Umuman olganda, ro'yxat xususiylashtirish paytida so'ralgan qog'ozlar paketidan unchalik farq qilmaydi. Siz tayyorlashingiz kerak:
egasi-sotuvchining pasporti;
xaridorning shaxsiy guvohnomasi;
ko'chmas mulk uchun texnik va kadastr pasportlari;
kvartirada veksellar bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi sertifikatlar;
yagona davlat reestridan ko'chirma;
ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
nikoh to'g'risida guvohnoma;
turmush o'rtog'ining bitimga ruxsati (agar biz birgalikda sotib olingan mulk haqida gapiradigan bo'lsak);
operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun kvitansiya (1400 rubl, agar siz MFCga murojaat qilsangiz);
kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishini ko'rsatadigan uy registridan ko'chirma;
sotish uchun boshqa mulk egalarining roziligi (agar sotuvchi yagona egasi bo'lmasa).

Ammo xaridor Rosreestrga nafaqat ro'yxatdagi hujjatlarni olib kelishi kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz uy-joy oldi-sotdi shartnomasini, shuningdek, kvartiraning sobiq egasi tomonidan pul olganligi to'g'risidagi kvitansiyani ilova qilishingiz kerak bo'ladi.
Notarius orqali sotish
Qanday qilib kvartiraga egalik qilish notarius orqali sotish yo'li bilan qayta ro'yxatdan o'tkaziladi? Bunda oldi-sotdi shartnomasi notarial idorada tuziladi. Tomonlar o'zlari bilan olib kelishlari kerak:
ko'chmas mulk hujjatlari;
kadastr pasporti;
uy registridan ko'chirma;
tomonlarning pasportlari.

Bundan tashqari, davlat boji va notarial xizmatlar to'lanadi. Xodim vakolatli shartnoma tuzadi, u tomonlar tomonidan imzolanadi va joyida ro'yxatga olinadi. Sotuvchidan pul olinganligi to'g'risida kvitansiya olganingizdan so'ng, siz ro'yxatga olish palatasiga ilgari sanab o'tilgan hujjatlar bilan borib, uni mol-mulk uchun olishingiz mumkin.
Meros olish va qayta ro'yxatdan o'tkazish
Egasining vafotidan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish, qoida tariqasida, meros orqali amalga oshiriladi. Bu jarayon qanday sodir bo'ladi? Bunday protsedura ko'p vaqt talab etadi.
Kvartirani meros bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish bir necha bosqichlarga bo'linadi:
Merosga rozilik. Merosxo'rlar olti oy ichida notarius bilan bog'lanib, mulkni olishga rozilik yoki rad etish to'g'risida yozishlari kerak. Agar fuqaro buni qilmasa, u holda meros / vasiyatnoma ochilgan kundan boshlab 6 oy o'tgach, shaxs mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqini yo'qotadi.
Merosni rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami. Ular haqida biroz keyinroq.
Notariusda bitimni ro'yxatdan o'tkazish.
Kvartiraga bo'lgan huquqlar sertifikatini olish uchun Rosreestrga murojaat qilish.

Bu borada juda qiyin narsa yo'q. Asosiysi, egasining vafotidan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Buning uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar marhumning eng yaqin qarindoshlari va merosxo'rlari tomonidan to'planishi kerak.
Meros uchun hujjatlar
Meros bo'yicha kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinishi mumkin? Fuqarolar notariusga quyidagilarni olib kelishadi:
vasiyatnoma (odatda notariusda allaqachon mavjud);
fuqaroning o'limi to'g'risidagi guvohnoma;
merosga kirishga yozma rozilik;
yagona davlat reestridan ko'chirma (har doim ham emas, lekin uni olib kelish yaxshiroqdir);
merosxo'rning pasporti;
marhum bilan munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);
marhumning ko'chmas mulkka egaligini ko'rsatadigan hujjatlar.

Qoidaga ko'ra, siz Rosreestrga barcha ro'yxatdagi hujjatlarni olib kelishingiz kerak, ammo ularga qo'shimcha ravishda:
kadastr pasportiga o'zgartirishlar kiritish uchun ariza;
mulkni meros qilib o'tkazish faktini ko'rsatadigan notariusdan ko'chirma.

Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilgandan so'ng, fuqaroga maxsus tilxat beriladi. U mulkka egalik guvohnomasini olish vaqtini ko'rsatadi.
E'tibor berishga arziydigan kichik bir nuance - soliqlar. Agar vasiyat qiluvchining vafoti munosabati bilan kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uzoq qarindoshlar o'rtasida sodir bo'lsa, siz mulk qiymatining 13 foizini soliq shaklida to'lashingiz kerak bo'ladi. Aks holda, jarayon tugallangan deb hisoblanmaydi. Yaqin qarindoshlar (ota-onalar, bolalar, turmush o'rtoqlar) soliqlardan ozod qilinadi.
Sovg'a hujjati
Endi o'limdan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish qanday sodir bo'lishi aniq. Boshqa yo'l yo'q. Faqatgina annuitet shartnomalari va sovg'a hujjatlari bundan mustasno. Qoida tariqasida, hadya shartnomasi amalda ko'pincha uchraydi. U butun kvartiraga yoki uning bir qismiga egalik huquqini mulk egasining hayoti davomida boshqa shaxsga o'tkazish imkonini beradi.
Agar sovg'a shartnomasi yaqin qarindoshlar uchun tuzilgan bo'lsa, siz soliq to'lashingiz shart emas. Aks holda, sovg'a oluvchi soliq organlariga mol-mulkning kadastr qiymatining 13 foizini to'lashi kerak.
Qoidaga ko'ra, sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish tartibi quyidagicha:
Egasi notariusga ko'chmas mulk uchun hujjatlar va sovg'a hujjati bilan murojaat qiladi.
Notarius sovg'a shartnomasining savodxonligini tekshiradi yoki uni belgilangan qoidalarga muvofiq mustaqil ravishda tuzadi.
Kvartira egasi va topshiruvchi shartnoma imzolaydi.
Notarius bitimni ro'yxatdan o'tkazadi va yangi egasi ro'yxatga olish palatasida mulkka hujjatlarni rasmiylashtiradi.

Qizig'i shundaki, agar muayyan holatlar mavjud bo'lsa, sovg'a shartnomasi 12 oy ichida bekor qilinishi mumkin. Odatda protsedura quyidagi hollarda mumkin:
sovg'a oluvchi sobiq egasini o'ldirdi (keyin merosxo'rlar sovg'a shartnomasini bekor qilish bilan shug'ullanadilar);
mol-mulkni oluvchi hadya qiluvchiga yoki uning qarindoshlariga qarshi qaratilgan jinoyat sodir etgan bo'lsa;
sobiq egasi uchun nomoddiy qiymatga ega bo'lgan kvartiraning shikastlanishi va yo'qolishi xavfi mavjud;
mulk jamoat qiymatiga ega va uni oluvchi uni yo'q qilishi yoki buzishi mumkin.

Amalda bunday holatlar kamdan-kam uchraydi. Shuning uchun sovg'a dalolatnomasi eng ishonchli qayta ro'yxatga olish hisoblanadi. Hech kim xonadon egasini butun mulkni xayriya qilishga majburlamaydi. U faqat ulushini xayriya qilish huquqiga ega. Ushbu nuance sovg'a hujjatida ko'rsatilishi kerak.
Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar
Sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirishda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar foydali bo'ladi? Bunday holda, notarius keltiriladi:
donorning pasporti;
sovg'a shartnomasi;
ko'chmas mulk kadastr pasporti;
kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
Qabul qiluvchining identifikatori;
kvartiraning shaxsiy hisobidan ko'chirma;
tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni ko'rsatadigan hujjatlar (agar mavjud bo'lsa).

Ba'zan notarius BTIdan ko'chirma talab qilishi mumkin. Shartnoma imzolangandan so'ng fuqarolarga bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida notarial tasdiqlangan xabarnoma beriladi. Siz yangi mulk guvohnomasini olish uchun u bilan borishingiz mumkin.
Kvartira uchun shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish barcha tavsiflangan protseduralardan so'ng amalga oshiriladi. Egasi kvartira joylashgan binoga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishi kerak. O'zingiz bilan olib kelishingiz kerak:
pasport;
sovg'a/sotish/ijaraga shartnomasi yoki ko'chmas mulkni yangi mulkdorga o'tkazish uchun boshqa asoslar;
kadastr pasporti (afzal).

Yangi egasi belgilangan shaklda bayonot yozadi, shundan so'ng boshqaruv kompaniyasi tegishli o'zgarishlar kiritadi. Xuddi shunday tartib kvartiraga xizmat ko'rsatadigan barcha tashkilotlarda ham amalga oshirilishi kerak. Aks holda, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar boshqa birovning nomidan olinadi. Endi kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerakligi aniq.

Meros natijasida yuzaga keladigan mulk huquqiga kirish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Kodeksga ko'ra, merosxo'r jismoniy shaxs, shuningdek, tijorat va xayriya tashkilotlari bo'lishi mumkin. Vasiyat qiluvchi o'z vasiyatnomasini notarial idorada ro'yxatdan o'tkazish orqali o'z shaxsiy mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishga haqli.

Qabul qiluvchining tanlovini belgilash bir tomonlama huquqiy harakat bo'lganligi sababli, sovg'a shartnomasidan farqli o'laroq, meros qoldiruvchi hujjatni ro'yxatdan o'tkazish uchun potentsial merosxo'rni jalb qilmaydi. Egasining vafotidan keyin kvartira meros mulki ob'ekti bo'lib, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish marhumning barcha mulkiga nisbatan qo'llaniladigan bir xil algoritmlar asosida amalga oshiriladi.

Ishni ochishning boshlanishi mulk egasining vafot etgan kuni hisoblanadi. Olti oylik muddat ichida merosxo‘rlikka da’vogarlar vafot etgan mulkdorning oxirgi ro‘yxatga olingan joyidagi tuman davlat notarial idorasiga murojaat qilib, tegishli arizalar yozishlari shart.

Agar advokat bilan bog'lanish uchun qonunda belgilangan muddat o'tkazib yuborilgan bo'lsa, notarius hujjatlarni qabul qilishi uchun sud qarori talab qilinadi.

Sud organining merosga kirish muddatini uzaytirish to'g'risidagi ijobiy qarori uchun idoraga tashrif buyurish muddati o'tib ketgan sabablar asosli ekanligi to'g'risida dalillar keltirilishi kerak.

Merosxo'rlar buyrug'i

Agar vasiyatnoma tuzilmagan bo'lsa, merosga marhumning yaqin qarindoshlari va qarindoshlari kiradi. Huquqiy vorislar birinchi qarindoshlik doirasidagi shaxslar: vafot etgan mulk egasining turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalari hisoblanadi.

Birlamchi merosxo'rlar bo'lmagan taqdirda, keyingi davrning vorislari egalik qilishlari mumkin. Bularga vasiyat qiluvchining ukalari, opa-singillari va bobosi va buvisi kiradi. Keyingi bosqichning har bir da'vogarlari (jami yettitasi bor) faqat oldingi tartibning merosxo'rlari to'liq yo'q bo'lgan taqdirdagina huquqiy voris sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Nogiron merosxo'rning majburiy qismi

Ammo hatto vasiyat qiluvchining yozma vasiyatnomasi ham kvartiraning egasi vafotidan keyin vasiyatnomada ko'rsatilgan shaxsga tegishli bo'lishiga kafolat bermaydi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi nogiron bo'lgan birinchi darajali qarindoshlarning huquqlarini himoya qilishni nazarda tutadi - bu voyaga etmagan bolalar, nafaqaxo'rlar va nogironlar. Majburiy ulush odatda notarial vasiyatnoma bo'lmagan taqdirda merosxo'rning mulkiga aylanadigan mulk qismining kamida 50 foizini tashkil qiladi. Ba'zida sud da'vogarning mulkiga o'tkazilgan kvadratchalar sonini o'zgartirishi mumkin.

Notarius uchun hujjatlar

Meros ishini ochish uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini tayyorlashingiz kerak:

turar-joy maydoniga bo'lgan mulk huquqini tasdiqlovchi guvohnoma (agar u yo'q bo'lsa, dublikat notarial xat bilan so'raladi);

ro'yxatga olish idorasidan o'lim to'g'risidagi qog'oz;

oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan pasport stolidan ko'chirma;

marhum bilan munosabatlarni tasdiqlovchi qog'oz.

Davlat boji bu erda soliq agenti sifatida ishlaydigan notarius tomonidan binolarning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Foiz stavkasi merosxo'rlarning marhum bilan munosabatlari darajasiga bog'liq.

Egasining vafotidan keyin kvartira merosxo'rning to'liq huquqli mulkiga aylanishi uchun notarial idora tomonidan berilgan hujjat vakolatli organda (Rosreestr) ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buni barcha hujjatlarni “Mening hujjatlarim” davlat xizmatlari markaziga topshirish orqali osonlik bilan amalga oshirish mumkin.

Mulk egasini o'zgartirganda, kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi, uning ma'nosi bitimning mohiyatini aks ettiruvchi ma'lum hujjatlar to'plamini yaratishdir.
Qanday qilib kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?
Kvartiraga egalik guvohnomasini boshqa shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin bo'lgan bir nechta variant mavjud.
Kvartirani sotish (sotib olish). Qonunga ko'ra, ushbu bitim tegishli shartnoma imzolanishi va davlat boji to'lanishi bilan birga bo'lishi kerak. Bundan tashqari, turar-joy binolarini sotuvchilar olingan daromaddan soliq imtiyozini to'lashlari kerak, va sotib olganlar, aksincha, soliq imtiyozlarini talab qiladilar.
Ayirboshlash. Bu usul kamroq va ko'pincha yashash sharoitlarini o'zgartirmoqchi bo'lgan odamlar tomonidan qo'llaniladi.
Berib. Ushbu usul soliqlarni to'lashdan va hujjatlarning katta paketini yig'ishdan qochish imkonini beradi.
Meros olish. Bu usul qarindoshlar o'rtasida qo'llaniladi, lekin mulkni begona shaxs tomonidan meros qilib olish ham mumkin. Ko'pincha bu variant vasiyatnomani bajarishni o'z ichiga oladi, unda u meros qilib oladigan shaxslar va mulkni belgilaydi.
Birgalikda sotib olingan ko'chmas mulkni taqsimlash. Ajralishdan keyin kvartirani yoki uning bir qismini qayta ro'yxatdan o'tkazishda foydalaniladi.

Kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar
Kvartirani (yoki uning bir qismini) qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi.
Turar joy uchun hujjatlar (xususiylashtirish guvohnomasi, hadya shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, vasiyatnoma va boshqalar);
Kadastr pasporti, BTI hujjatlari;
Qayta ro'yxatdan o'tgan ishtirokchilarning shaxsiy hujjatlari;
Barcha xonadon egalarining notarial tasdiqlangan ruxsati.

Agar siz voyaga etmagan bola uchun uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazsangiz, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadigan ushbu tartib-qoidalar uchun standart hujjatlar to'plami ko'payadi, siz qo'shimcha ravishda quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:
kommunal xizmatlar uchun qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
uy-joy idorasidan binolarda turli xil qayta qurishlarning qonuniyligini tasdiqlovchi qog'oz (agar ular amalga oshirilgan bo'lsa);
vasiyning yoki ota-onadan birining roziligi.

Sotish yoki sotib olish operatsiyasi sodir bo'lganda, yozma ravishda shartnoma tuzish va xaridor yoki oluvchining mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga ariza berish kerak. Shundan so'ng, oluvchi yoki xaridor kvartiraning to'liq egasiga aylanadi.
Kvartirani boshqa egasiga qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi
Keling, kvartiraga egalik guvohnomasini qayta rasmiylashtirishning nuanslarini ko'rib chiqaylik:
Ko'chmas mulk sotib olish eng ishonchli variantlardan biri hisoblanadi.
Ko'pincha o'zaro hisob-kitoblarga asoslangan tranzaksiya tartibiga e'tiroz bildirish haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Bunda xaridorning huquqlari imkon qadar himoya qilinadi. Shu bilan birga, sotuvchi oldi-sotdi bitimini rad etish imkoniyatidan mahrum bo'ladi.
Agar kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun asos sovg'a bo'lsa, unda siz tushunishingiz kerakki, agar donorning rejalari o'zgarsa, u sud orqali uy-joyni qaytarishni talab qilish huquqiga ega.
Qabul qiluvchiga kelsak, u uni yakka tartibda tasarruf etishi mumkin, chunki qayta ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulk qismi umumiy mulk hisoblanmaydi va bo'linishi kerak bo'lgan mulkka kiritilmaydi.
Ijara mulkni boshqa shaxsga o'tkazish imkonini beradi va shartnoma tuzish oilaviy munosabatlarga bog'liq emas. Bitim bo'yicha hisob-kitoblar annuitet shartnomasining bandlarida belgilangan muayyan vaqt uchun teng to'lovlarni to'lash yo'li bilan amalga oshiriladi.
Ushbu shartnoma bo'yicha turar-joy binolarini sotib oluvchilar kvartiraning egasining doimiy "da'volari" bilan duch kelishadi, bu esa oxir-oqibat dastlabki shartnomani bekor qilishga olib kelishi mumkin. Notariusning yordami bitim taraflarining manfaatlarini imkon qadar ta'minlash imkonini beradi.
Mulkni vasiyatnoma yoki meros bo'yicha o'tkazish uchun standart turdagi hujjatlar ro'yxati, shuningdek o'lim to'g'risidagi guvohnoma, merosni olish to'g'risidagi guvohnoma va oilaviy aloqalar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lishi kerak.

Egasining vafotidan keyin qolgan kvartiraga bo'lgan huquqlar bir yoki bir nechta merosxo'rlarda paydo bo'lishi mumkin, ular vasiyatnoma yoki qonun bo'yicha meros olish tartibidan foydalanishi mumkin.
Avvalo, meros massasini aniqlash uchun notarial idoraga murojaat qilishingiz kerak. Keyinchalik, notariusning iltimosiga binoan siz texnik hujjatlarni olib kelishingiz kerak. Kvartirani meros qilib olishda mulk huquqini o'tkazish tartibi 6 oy davom etadi. Agar aktsiyalarni taqsimlash bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, ular sud muhokamasida ishtirok etish orqali hal qilinadi.
Muhim! Notariussiz kvartiraga egalik qilish to'g'risidagi guvohnomani qayta rasmiylashtirish yangi binoda mulk sotib olayotganda konstruktiv variant hisoblanadi. Boshqa hollarda, notariusning ishtiroki talab qilinadi, u to'liq mulkiy bitim uchun javobgar bo'ladi.
Biror kishi vafot etganidan keyin ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish
Uy-joy egasi vafot etgandan so'ng, siz notarial idoraga ariza bilan, shuningdek mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar bilan murojaat qilishingiz kerak:
mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (vasiyatnoma asosida meros qolganda);
mulkning haqiqiy egasi bo'lgan shaxsning vafot etganligi to'g'risidagi guvohnoma;
texnik inventarizatsiya organlari tomonidan ishlab chiqarilgan texnik hujjatlar to'plami.

Muhim! Kvartirani merosxo'rlarga topshirish tartibi 6 oy davom etadi, shundan so'ng egalari uy-joy uchun barcha hujjatlarni oladilar.
Mulkni boshqa shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazish usulini tanlash butunlay aniq holatga bog'liq. Qaysi biri afzalroq, barcha nuanslarni, shu jumladan ma'lum vaqtdan keyin paydo bo'ladiganlarni hisobga olgan holda hal qilinishi kerak.
DIQQAT! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.