Lucrări cadastrale: concept, tipuri de activități și alte caracteristici. Tema: Cadastru și lucrări cadastrale Ce sunt serviciile cadastrale

1. Revizuire bibliografică pe tema sondajului……………3

1.1. Definiția conceptului „cadastru”………………………………………………....3

1.2. Definirea conceptului de „lucrare cadastrală”……….……...5

2. Tipuri de lucrari cadastrale……………………………………………………………7

2.1. Principalele tipuri de lucrări cadastrale…………………………………7

2.2. Experiență istorică în crearea și menținerea principalelor tipuri de cadastre...8

Referințe………………………………………………………26

1.1. Definiția conceptului „cadastru”

Solul este principalul mijloc de producție în agricultură. Utilizarea sa rațională este un program larg și cuprinzător care privește toate aspectele organizării producției agricole. Dezvoltarea acestei probleme necesită un studiu amănunțit al resurselor funciare disponibile, justificarea unui sistem de indicatori și metode de analiză obiectivă a nivelului real de utilizare a terenurilor și planificarea acestuia pentru viitor, determinarea pe această bază a direcțiilor generale și dezvoltarea un sistem de măsuri specifice pentru creșterea fertilității solului și îmbunătățirea utilizării terenului în raport cu condițiile naturale și climatice locale și cu condițiile economice.

Cadastrul funciar de stat are o mare importanță economică. Datele sale servesc la organizarea utilizării efective a terenului și protecția acestuia, planificarea economiei naționale, plasarea și specializarea corespunzătoare a producției agricole, precum și pentru implementarea altor activități economice legate de folosirea terenului.

În consecință, cadastrul funciar este un sistem de măsuri guvernamentale pentru un studiu cuprinzător al stării juridice, naturale și economice a terenurilor prin înregistrarea utilizărilor terenurilor, înregistrarea cantității și calității terenurilor, gradarea solurilor și evaluarea economică a terenurilor pentru organizarea rațională a utilizării acestora. în economia naţională.

Materialele de cadastru funciar sunt utilizate pe scară largă în rezolvarea multor probleme legate de utilizarea resurselor funciare. Folosind datele cadastrale funciare, este posibilă determinarea locului resurselor funciare în bogăția națională a țării, stabilirea țintelor de creștere a productivității utilizării terenurilor prin transferul terenurilor dintr-o categorie în alta, transformarea și îmbunătățirea terenurilor, reabilitarea terenurilor, combaterea eroziunea solului, aciditatea, salinitatea, îndesarea terenurilor, evaluează eficiența economică a activităților planificate.

În țara noastră, au fost efectuate cercetări pe scară largă și lucrări experimentale ample, în urma cărora a fost dată o justificare științifică a conținutului cadastrului funciar, consacrat oficial în „Fundamentele legislației funciare a Federației Ruse” și au fost elaborate principiile şi metodele principale de desfăşurare a lucrărilor cadastrale funciare.

Cadastrul funciar este o colecție de informații fiabile și necesare despre situația naturală, economică și juridică a terenurilor. Cadastrul funciar de stat al Federației Ruse include date privind înregistrarea utilizatorilor terenurilor, înregistrarea cantității și calității terenurilor, gradarea solului și evaluarea economică a terenului.

Cadastrul funciar în întreprinderi, organizații și instituții este componenta principală a cadastrului funciar al Federației Ruse. Datele de cadastru funciar sunt necesare utilizatorilor de terenuri pentru activitățile lor de producție, iar organizațiile raionale să gestioneze și să controleze utilizarea corectă a terenurilor și să mențină cadastrul funciar de stat.

În întreprinderile agricole, cadastrul funciar creează condițiile și premisele necesare organizării utilizării raționale a terenurilor. Materialele de cadastru funciar sunt extrem de necesare pentru planificarea la fermă și organizarea producției agricole. Planul pe termen lung pentru o fermă colectivă și alte întreprinderi agricole stabilește dimensiunea sectoarelor individuale ale economiei, suprafața însămânțată și randamentul culturilor agricole, numărul de animale și productivitatea acestuia și conturează măsurile de îmbunătățire a terenurilor agricole. În consecință, pentru a întocmi un plan pe termen lung, este necesar să existe o descriere detaliată a utilizării terenului în ceea ce privește compoziția terenului, starea calitativă a acestuia și o evaluare comparativă a calității terenului.

Materiale ale cadastrului funciar al terenurilor, aplicare în pregătirea proiectelor de gestionare a terenurilor în fermă, prevăzând o anumită procedură de utilizare a terenurilor din gospodăriile agricole colective, gospodăriilor de stat, societăţilor pe acţiuni etc., pentru viitor.

Cadastrul funciar contribuie nu numai la implementarea managementului terenului la fermă, ci și la implementarea în timp util a componentelor pentru monitorizarea sistematică a implementării activităților planificate prin proiecte și să facă posibilă eliminarea promptă a deficiențelor identificate în utilizarea terenurilor prin ajustarea culturilor. rotatii. În plus, ca urmare a gestionării terenurilor, se actualizează și se clarifică datele cadastrale funciare, care sunt utilizate pentru menținerea cadastrului funciar actual într-o întreprindere agricolă.

1.2. Definiția conceptului de „muncă cadastrală”

Lucrări cadastrale– munca care are ca rezultat intocmirea documentelor care contin informatii despre imobile necesare inregistrarii cadastrale.

Lucrările cadastrale funciare se concentrează pe obținerea de informații fiabile despre proprietatea terenului și asigură crearea unui cadastru la un moment dat. Cu toate acestea, lucrările cadastrale funciare le includ și pe cele care asigură utilizarea informațiilor fiabile primite pentru a proteja drepturile de proprietate, impozitarea, contabilitatea și controlul și pentru a satisface cererea consumatorilor de informații cadastrale în timp. O astfel de activitate se concentrează pe menținerea cadastrului și include stocarea, actualizarea și emiterea informațiilor cadastrale.

Din punct de vedere al conținutului, lucrările cadastrale funciare axate pe menținerea unui cadastru diferă de munca la crearea acestuia. Caracteristicile efectuării unor astfel de lucrări includ: asigurarea stocării fiabile a informațiilor despre proprietatea terenului pe o perioadă lungă de timp, protecția acestora împotriva accesului neautorizat, un regim liber de eliberare a informațiilor cadastrale etc., care determină specificul lor organizatoric, tehnic și tehnologic. De exemplu, una dintre caracteristicile organizării lucrărilor de întreținere a cadastrului este crearea de unități speciale în orașe și regiuni (resurse funciare și comitete de gestionare a terenurilor) care fac parte din structura autorităților executive de stat ale Federației Ruse.

Este destul de evident că lucrările cadastrale funciare, axate pe crearea unui cadastru și întreținerea acestuia, pot asigura realizarea obiectivelor principale ale cadastrului doar în complexul acestora. Prin urmare, pentru realizarea acestora se creează sisteme organizatorice și tehnologice speciale care asigură realizarea și menținerea cadastrului într-un singur ciclu de producție.

2. Tipuri de lucrari cadastrale

2.1. Principalele tipuri de lucrări cadastrale

Lucrările cadastrale asigură întocmirea documentelor care conțin toate informațiile despre imobile care sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală. Pentru a efectua lucrări cadastrale, este întotdeauna necesară o justificare legală - un plan cadastral.

Tipuri de lucrari cadastrale:

§ aprobarea actului de selecție,

§ elaborarea si aprobarea proiectului de delimitare a terenului,

§ identificarea proprietarilor și utilizatorilor de terenuri ai terenurilor,

§ calculul de contur sau cadastral al zonei,

§ refacerea în natură a limitelor de parcele pierdute, realizarea limitelor de alocare a terenului în natură,

§ întocmirea și înregistrarea unui plan de delimitare și management al terenului (agricultură),

§ intocmirea documentelor pentru inregistrarea de stat a tranzactiilor imobiliare.

Lucrările cadastrale asigură întocmirea documentelor care conțin toate informațiile despre imobile care sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală.

Lucrarea cadastrală este necesară pentru a descrie un teren - un obiect imobiliar ca obiect de drept.

Informațiile din cadastru pot fi furnizate sub formă de:

▪ extras cadastral;

▪ pașaport cadastral;

▪ plan cadastral al teritoriului.

Numărul cadastral al terenului trebuie să cuprindă:

A. numărul de district cadastral;

b. numărul regiunii cadastrale;

V. numărul trimestrului cadastral;

d. numărul terenului din cartierul cadastral.

În cazul în care terenul nu este înscris în registrul cadastral de stat (CUG) sau se modifică caracteristicile și parametrii acestuia, atunci efectuarea oricăror operațiuni cu acest teren (înregistrare, cumpărare și vânzare, donație, moștenire, privatizare, modificare de suprafață sau configurație, împărțire). de proprietate comună etc.) este necesar să se efectueze lucrări cadastrale, care includ colectarea de informații, măsurătorile locului, prelucrarea datelor de birou, formarea unui pachet de documente (plan de reper) și transmiterea ulterioară a acestuia către agențiile guvernamentale (RosReestr TU). ).

Informațiile despre teren, cum ar fi suprafața, coordonatele punctelor, configurația și locația sitului, sunt introduse în cadastru după efectuarea lucrărilor cadastrale (lucrarea este efectuată de un inginer cadastral). Valoarea cadastrală a terenului se determină după o evaluare de stat.

Înregistrarea cadastrală și menținerea cadastrului imobiliar de stat se efectuează de către Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

Înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu terenuri, clădiri, structuri, spații și proiecte de construcții neterminate.

2.2. Experiență istorică în crearea și menținerea principalelor tipuri de cadastre

Cadastrul ca fenomen social este cunoscut încă din cele mai vechi timpuri, când omul a început să cultive pământul. Istoria dezvoltării cadastrului funciar în Rusia este determinată, în primul rând, de nivelul de dezvoltare economică și de natura relațiilor de proprietate. Și această poveste începe cu formarea statului și dezvoltarea fiscalității. Unificarea în 882 a celor mai mari două centre politice ale vechilor slavi, Kiev și Novgorod, sub conducerea Kievului, a marcat începutul existenței unui puternic stat rus antic - Kievan Rus. De aici își are originea cadastrul funciar intern, așa cum demonstrează unele articole din „Adevărul lung-rusesc” al lui Vladimir Monomakh. Contabilitatea calitativă a terenurilor care exista la acea vreme a fost simplificată. „Russkaya Pravda” a păstrat informații despre împărțirea terenului numai pe tip de teren - curte, teren arabil, gol, teren de vânătoare (fără a indica diferențele de sol). Primele recensăminte ale terenurilor cu caracteristici ale calității și cantității lor datează din secolul al XII-lea. O descriere foarte detaliată a numeroaselor și variate venituri din pământ a fost făcută în actele statutare ale prințului Novgorod Svyatoslav și ale prințului Smolensk Rostislav.

Din punct de vedere istoric, cadastrul terenurilor din Rusia a inclus componente precum contabilitatea și înregistrarea terenurilor, istoria naturală și descrierea economică a terenului și evaluarea terenurilor.

Stăpânirea mongolă a avut o anumită influență asupra dezvoltării cadastrului funciar antic. Pentru o contabilitate corectă și colectarea tributului, s-a efectuat un recensământ al rezidenților și al bunurilor acestora și, întrucât principalul element de venit era terenul, cantitatea și calitatea acestuia s-a luat în considerare la distribuirea tributului. Ei au ținut cont de spațiul întregilor principate și de proprietatea asupra pământului a fiecărui individ privat.

Cea mai vie și completă descriere a terenurilor din Rusia datează din perioada eliminării fragmentării feudale și apariției unui stat centralizat. Descrierile au oferit informații despre cantitatea de teren aflată în posesiuni, iar o evaluare a acestor terenuri a fost dată prin reducerea lor la anumite unități convenționale. Unitatea principală de impozitare era plugul. În acest sens, sistemul de recensământ funciar a fost numit scrisoarea soshny. Pe lângă scopurile fiscale, descrierea terenurilor conform scrisorii soshny a fost de mare importanță pentru determinarea numărului de războinici, cai și alimente necesare apărării. Repartizarea terenurilor pentru serviciu și necesitatea aducerii terenurilor patrimoniale și moșiale în concordanță cu serviciul trimis a devenit unul dintre principalele motive pentru dese recensăminte funciare în secolele XV-XVI. Sub țarul Ivan al IV-lea (cel Groaznic), aproape toate ținuturile Rusiei au fost descrise, iar unele dintre ele chiar de mai multe ori.

Pentru a descrie ținuturile din secolul al XVI-lea. A fost creată o instituție specială - Localul Prikaz, care a devenit un centru național de conducere care a unit toate lucrările de topografie, cadastrală și iobag. Descrierile terenurilor erau efectuate de persoane numite scribi, observatori și măsuratori. Mandatul scribal din 1622 le-a încredințat cărturarilor măsurarea terenurilor arabile, a pămînturilor, fânețelor, pădurilor și altor terenuri. Cantitatea de teren a fost estimată aproximativ. Informațiile despre pământ au fost reflectate în cărțile scriitorilor. Ele au fost compilate în două exemplare: unul a fost trimis la Moscova la Prikazul local, iar al doilea era destinat guvernatorilor, guvernatorilor și funcționarilor.

Cărțile scriburilor erau de natură juridică și juridică. La completarea acestora s-au verificat drepturile proprietarului asupra terenurilor descrise. Cumpărarea și vânzarea de pământ, schimbul de proprietate, transferul de pământ prin moștenire au fost confirmate prin documente și reflectate în cărțile de scris. Aceste cărți au fost recunoscute de stat ca fiind cea mai importantă dovadă a drepturilor funciare, iar înscrierea în ele a primit caracterul de înregistrare a terenului. Întocmirea cărților de scribal a fost realizată pentru zonele populate.

Cărțile de scriitori au acoperit și chestiuni financiare: evaluarea proprietăților, cotele de impozitare. Înregistrările acestor cărți conțin indicatori ai statisticilor rusești unice privind populația, proprietatea asupra terenurilor, cultura, finanțele etc. În cărți, împreună cu contabilitatea și înregistrarea terenurilor, acestea sunt clasificate în funcție de calitate, distingând patru grupuri - bun, mediu, subțire. si foarte subtire. Pentru clasificarea terenurilor s-au folosit date privind randamentele culturilor, tipurile de terenuri și proprietățile fizice ale solurilor. Formularul de evaluare a fost diverse unități salariale - plug, obta, urlet, arc, bipod. Ele sunt înlocuite treptat de plugul mare de la Moscova - o unitate de cont fiscal corespunzătoare unei anumite sume de venit net.

Pe lângă cărțile de scriitură, în care s-au înscris toate terenurile, s-au întocmit cărți de salarii, evidență de teren, construcție, diminuare, abandonare, patrulare și patrimoniale. Carnetele de salarii reflectau doar terenuri generatoare de venit, indicând dimensiunea. În cărțile de înmatriculare - terenuri de serviciu indicând cine deține ce și în funcție de ce documente. Pe baza lor au fost întocmite cărțile de teren, care reflectau limitele proprietății terenurilor. Cărțile construite înregistrau cantitatea de teren alocată pentru construirea orașelor, indicând amplasarea acestora. Cărțile de gunoi conțineau o descriere a distribuirilor, cărțile iobagilor - o descriere a terenurilor de-a lungul granițelor statului, iar cărțile de santinelă includeau terenuri care erau în ruine și supuse confiscării. Cărțile patrimoniale ofereau informații pentru repartizarea impozitelor între populația moșiei patrimoniale, ținând cont de starea de proprietate a țăranilor. Astfel, informațiile colectate ar putea fi folosite pentru a gestiona teritorii și a conduce politicile funciare și fiscale ale statului rus.

Următoarea etapă în elaborarea cadastrului a fost determinată de politicile lui Petru I el a distrus sistemul local, a nivelat fostele moșii și a introdus o taxă electorală. Ca urmare, contabilitatea și evaluarea terenurilor de înaltă calitate și-au pierdut din importanță. În același timp, precizia măsurătorilor de teren a crescut semnificativ, bazându-se pentru prima dată pe geometrie și utilizarea instrumentelor de topografie. Cu toate acestea, planurile lui Petru I de a efectua un sondaj funciar complet nu au putut fi îndeplinite, iar primul sondaj funciar general a fost început în 1754. Se baza pe un ordin scribal din 1684 și, pe lângă înregistrarea funciară, includea privarea de drepturi de proprietate si sechestrarea terenurilor care nu corespundeau documentelor. Această abordare formală a condus la inițierea unor dispute între proprietarii vecini, chiar și în cazurile în care nu au existat revendicări reciproce înainte de începerea topografiei. Acest lucru a provocat o atitudine negativă în rândul proprietarilor de terenuri față de însăși ideea de topografie generală a terenurilor și a predeterminat rezultatul nereușit al acesteia.

Sarcina principală a sondajului din 1765 a fost înregistrarea proprietăților funciare de stat și de altă natură. Pentru fiecare județ, au fost întocmite cărți și planuri de delimitare indicând proprietarii de terenuri, locația și cantitatea totală de teren, repartizarea acestora între terenuri și întocmirea unei liste de terenuri pe provincii și provincii. Planurile au fost însoțite de registre alfabetice cu caracteristicile proprietăților de teren și o reflectare a măsurătorilor efectuate. În plus, în timpul studierii terenurilor, au fost întocmite descrieri economice care conțin informații despre calitatea terenului arabil.

În 1837, Ministerul Proprietății de Stat a început elaborarea unui nou cadastru funciar. S-a desfășurat multă muncă pentru a studia și a determina dimensiunea terenurilor moșiei, terenurilor arabile, fânețelor și pășunilor. Fiecare dintre aceste terenuri a fost împărțit în mai multe categorii. Pe baza datelor culese privind productivitatea pe 12 ani, a fost determinat venitul brut condiționat al terenurilor arabile și fânețelor. Costul semințelor, cheltuielile pentru îngrășăminte, lucrările solului și transportul produselor au fost excluse din venituri și a fost determinat un venit net condiționat. Pe baza datelor privind prețurile medii de piață pentru produsele agricole, sa calculat venitul net condiționat în termeni monetari.

Dezvoltarea și îmbunătățirea ulterioară a sistemului de contabilitate și evaluare a resurselor funciare a fost stimulată de reforme de referință precum desființarea iobăgiei în 1861, care prevedea achiziționarea de pământ de către țărani de la proprietari, desființarea colectării plăților de răscumpărare în 1905. și Decretul din 1906, dând țăranilor dreptul de a aloca sau de a părăsi comunitățile.

La 19 februarie 1861 a fost semnat Manifestul privind desființarea iobăgiei și Regulamentul privind țăranii ieșiți din iobăgie.

Desfiinţarea iobăgiei a marcat începutul unor schimbări fundamentale în poziţia ţărănimii. A început dezvoltarea capitalismului, timp în care țărănimea s-a transformat dintr-o clasă de societate feudală într-o clasă de societate capitalistă. Fiind atrasă în situația economiei de mărfuri și a relațiilor de piață, agricultura țărănească și-a pierdut treptat caracterul natural și a devenit comercială.

Astfel, în perioada celei mai dinamice dezvoltări a relațiilor economice din Rusia, topografia terenurilor a avut următoarele obiective principale:

Juridic - definirea și întărirea prin legi juridice formale a limitelor exploatațiilor funciare cu întocmirea actelor legale corespunzătoare.

Agricultura - eliminarea condițiilor incomode de utilizare a terenului (dungi, sinuozitate puternică a granițelor etc.).

Financiar - determinarea rentabilității proprietăților pentru calcularea impozitelor pe baza studiului detaliat și a evaluării terenului.

Proprietatea pământului ar putea fi: individuală (țăran, proprietar, instituție); comună mai multor persoane, indicând cota fiecăruia; comunitate; sub forma unui drept asupra proprietății altcuiva (de exemplu, dreptul țăranilor de pe pământul proprietarului de a pășuna vite, pește, intra în pădure etc.).

Reforma a reținut în mâinile țăranilor o parte semnificativă din suprafața pământului, care le-a fost la dispoziție până la voința lor. Dar nu au primit pământul degeaba. Mai mult de o generație a trebuit să suporte plăți grele pentru el, la un preț care era evident umflat în comparație cu valoarea sa reală. Aceste plăți au fost însoțite de o operațiune specială de răscumpărare sub forma unui împrumut de teren. Mai mult decât atât, garanția de împrumut nu necesita exprimarea voinței celor cărora le-a fost destinată, iar împrumuturile erau atribuite involuntar, de altfel, pentru răscumpărarea pământului, pe care țăranul le considerase de multă vreme a lui și, prin urmare, recunoștea ca fiind nedrept să facă. plateste pentru asta.

Noua politică agricolă a Rusiei 1906-1910. asociat cu numele lui Piotr Arkadievici Stolypin. La 19 noiembrie 1906, a fost publicat Decretul împăratului Nicolae al II-lea - „Cu privire la modificări și completări la anumite reglementări privind proprietatea țărănească a pământului”. Conținutul principal al reformei a fost distrugerea comunității și stabilirea proprietății private a pământului țărănesc. Permițând vânzarea și cumpărarea de parcele a fost facilitată ieșirea săracilor din sat, iar pământul a fost concentrat în mâinile țăranilor înstăriți.

În ajunul reformei, formele de proprietate și utilizare a terenurilor din Rusia s-au distins printr-o mare diversitate, care a fost asociată cu diferențe atât în ​​condițiile naturale, cât și în destinele istorice ale populației. Utilizarea pământului și-a păstrat practic caracterul de clasă feudal, când, alături de proprietatea privată burgheză în curs de dezvoltare, au existat și alte tipuri de proprietate a pământului. Cel mai mare proprietar era statul (trezoreria). În 1905, el deținea aproape 35% din proprietatea totală a pământului din Rusia europeană (sau 138 de milioane de desiatine).

Conform reformei din 1906 - 1910, până la începutul anului 1916, un total de aproximativ 27% din familiile de țărani au părăsit comunitatea, mărind terenul privat (gospodăresc) alocat cu 14% (aproximativ 16 milioane dessiatine).

Proprietatea persoanelor juridice (inclusiv biserici, mănăstiri, orașe, orașe, instituții) a fost mai mică de 2%.

Ținuturile Siberiei, Orientului Îndepărtat, Asiei Centrale și Transcaucaziei aparțineau în principal trezoreriei și Cabinetului. În Siberia, țăranii dețineau pământ de stat cu drept de folosință, dar de fapt și-au însușit aproape nelimitat.

Principalele tendințe de dezvoltare în domeniul relațiilor funciare în Rusia până la începutul secolului al XX-lea au fost o reducere semnificativă a proprietății nobiliare a pământului, o scădere ușoară a proprietății de stat și o creștere a suprafeței de proprietate țărănească a pământului.

Legea din 1910 a urmărit o linie și mai rigidă în direcția lichidării comunității și a trecerii la proprietatea privată a pământului țărănesc. Acesta prevedea tranziția obligatorie la proprietatea personală a terenurilor în comunitățile în care nu a existat o redistribuire generală a terenurilor în ultimii 24 de ani. În aceste comunități, țăranii au devenit automat noii proprietari ai parcelelor lor.

În total, din 1906 până în 1915, 2,8 milioane de ferme țărănești și-au declarat proprietatea asupra pământului (30% din numărul lor total). Terenul a fost alocat a 2,0 milioane de ferme (22%), care au primit 13,9 milioane de desiatine, sau 16% din totalul terenurilor alocate.

O parte semnificativă a țărănimii s-a opus părăsirii comunității de către tovarășii lor. Dintre toți cei care au depus cereri de alocare în 1906 - 1914, doar 27% au primit acordul comunității, 67% au rezolvat problema prin zemstvo.

Redistribuirea proprietății funciare în favoarea proprietății private țărănești a fost completată de mecanismul arendarii terenurilor sub formă de alocare, alocare internă, arendare de alocare externă și arendare a terenurilor proprietate de stat.

Informațiile necesare despre teren au fost cuprinse în Cartea Funciară și în Cartea Funciară. „Cartea delimitărilor” a descris limitele proprietăților de teren și a reflectat schimbările în curs de desfășurare în plasarea limitelor între proprietățile de teren asociate cu cumpărarea și vânzarea unei părți a proprietății. Cartea Funciară a înregistrat deținătorii de drepturi funciare și a reflectat informații despre tranzacțiile efectuate cu terenul. Statul, având astfel de informații, ar putea îndeplini o funcție fiscală, iar proprietarii de terenuri și-ar putea apăra drepturile în instanță și soluționează litigiile de hotar.

După 1917, relațiile terestre din Rusia s-au schimbat dramatic. Unul dintre primele acte legislative cu privire la pământ a fost Decretul „Cu privire la socializarea pământului” din 1918, iar acest act a asigurat proprietatea națională asupra pământului, natura muncii a utilizării pământului și a stabilit un drept egal de folosință a pământului, bazat pe consumator. -norma muncii de utilizare a terenurilor pe terenurile agricole. Iar prevederile „Cu privire la gestionarea socialistă a terenurilor” și „Cu privire la măsurile de tranziție la utilizarea socialistă a terenurilor” din 1919 au stabilit două forme principale: statală și colectivă. În același timp, terenul a încetat de fapt să mai fie obiect de impozitare. În același timp, statul avea nevoie de informații despre teren. Această necesitate a determinat componența informațiilor de cadastru funciar și procedura de menținere a acestora.

Cadastrul a constat în informații de înregistrare a utilizatorilor terenurilor, precum și în caracteristicile cantitative și calitative ale terenului, compilate într-o singură carte. La baza menținerii cadastrului a fost un sistem extins de sondaje și sondaje ale terenurilor agricole și pădurilor efectuate în mod regulat pe cheltuiala fondurilor statului. Informațiile despre terenurile industriale și teritoriile orașelor și ale altor așezări (datorită influenței lor reduse asupra planificării producției industriale) au fost prezentate în cadastru într-o manieră consolidată și insuficientă.

Înregistrarea se făcea în cărțile cadastrale funciare de stat ale raioanelor (orașelor) și se numea înregistrarea de stat a folosinței terenurilor. Ea a fost efectuată de funcționari ai serviciului regional de gestionare a terenurilor, care au fost personal responsabili pentru acuratețea informațiilor înregistrate privind utilizarea terenurilor.

Începând cu 1955, a fost introdusă contabilitatea de stat a disponibilității și distribuției terenurilor de către utilizatorii terenurilor și ale utilizatorilor terenurilor, precum și înregistrarea de stat a tuturor utilizărilor terenurilor într-un sistem unificat pentru întreaga Uniune. Ulterior, în 1970, Consiliul de Miniștri al URSS a aprobat regulamentul „Cu privire la controlul de stat asupra folosirii terenurilor”, atribuind controlul Consiliilor Deputaților Poporului și serviciilor de gestionare a terenurilor din cadrul Ministerului Agriculturii și Alimentației URSS.

În anii puterii sovietice au fost create trei tipuri principale de cadastre: teritoriile agricole, apa și pădurile. Toate principalele documente cadastrale contabile și de raportare au fost întocmite sub formă de acte de stat privind dreptul de folosință a terenurilor, liste cu utilizatorii terenurilor, cărți cadastrale funciare ale întreprinderilor și organizațiilor etc., precum și sub formă de documente de planificare și cartografice. Toate documentele de mai sus au fost create în formă scrisă de mână și au avut o acuratețe destul de scăzută. Coordonatele punctelor de la granițele dintre fermele colective au fost determinate cu o precizie de 1 până la 5 metri, iar pentru așezări nu existau întotdeauna hărți și planuri nici măcar la scara M 1: 5.000.

După naționalizare, pământurile rusești nu au avut drepturi de proprietate privată până la modificările din 1990 la Constituția din 1976 a RSFSR. Ele au fost transferate fără plată către persoane fizice și juridice pentru utilizare eternă, nelimitată.

Din 1989 au fost adoptate un număr mare de acte normative, într-o măsură sau alta legate de conținutul și menținerea cadastrului funciar de stat. Acestea au vizat implementarea reformei funciare, prevederea implementării de noi relații funciare, formarea unei structuri multiple de proprietate și utilizare a terenurilor și trecerea la relațiile de piață.

În perioada noiembrie 1989-martie 1990, Consiliul Suprem al URSS a adoptat legi privind chiria, proprietatea și terenul. Aceste legi permiteau cetățenilor să închirieze terenuri atât în ​​interiorul, cât și în afara fermelor colective și de stat. Aceste legi prevedeau, de asemenea, drepturi de proprietate asupra pământului, inclusiv dreptul moștenitor de a lucra pământul, dar fără drepturi de a cumpăra, vinde sau ipoteca pământul.

Până la începutul reformelor funciare în anii 1990. În Rusia, un cadastru funciar de stat multifuncțional a fost format ca un sistem unic integrat de informații despre statutul juridic, natural și economic al terenurilor, menit să rezolve problemele de management în diferite sfere ale economiei.

La sfârşitul anului 1990, Consiliul Suprem al RSFSR a aprobat un pachet format din trei acte legislative privind reforma funciară şi agrară: Legea agriculturii ţărăneşti, Legea reformei funciare şi Legea dezvoltării sociale în mediul rural. Aceste legi le-au dat țăranilor dreptul de a vinde pământul consiliului raional, au oferit un mecanism de alocare a pământului țăranilor, au scutit fermele țărănești de achiziții publice și de impozit pe teren timp de 5 ani, au permis folosirea forței de muncă angajate și au oferit o dimensiune maximă flexibilă a terenului. proprietate.

Din august 1991, reformele agrare și funciare au fost realizate în limitele întregii țări. În decembrie 1991, au fost emise Decretul prezidențial „Cu privire la măsurile urgente pentru realizarea reformei funciare” și Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la procedura de reorganizare a fermelor colective și de stat”. Pe baza acestor documente, fermele colective și de stat au trebuit să decidă asupra trecerii la proprietate privată.

La 11 octombrie 1991, a fost adoptată Legea „Cu privire la plata terenurilor”, care a stabilit că folosirea terenului în Federația Rusă este plătită. Formele de plată pentru teren sunt impozitul pe teren, chiria, plata pentru folosirea temporară a terenului, plata pentru achiziționarea terenurilor de proprietate, plata pentru dobândirea dreptului de arendare a terenurilor, plăți compensatorii pentru pierderile producției agricole, plata pentru folosirea unui teren la constituirea unei servitute.

Plățile pentru terenuri sunt utilizate pentru finanțarea măsurilor de protecție a terenurilor și creșterea fertilității acestuia, dezvoltarea de noi terenuri, dezvoltarea teritoriului, pentru compensarea costurilor proprietarilor de terenuri, proprietarilor de terenuri, utilizatorilor de terenuri și chiriașilor în aceste scopuri, precum și pentru realizarea terenurilor. management (inclusiv lucrări de stabilire a limitelor parcelelor de teren în natură, realizarea planurilor sau desenelor de delimitare ale acestora), menținerea cadastrului funciar de stat, monitorizarea terenurilor, exercitarea controlului de stat asupra folosirii și protecției terenului.

La 19 martie 1992, decretul Guvernului Federației Ruse a aprobat noi certificate de proprietate asupra terenurilor, contracte de închiriere pentru terenuri agricole și acorduri de utilizare temporară a terenurilor agricole.

La 25 august 1992, Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la îmbunătățirea menținerii cadastrului funciar de stat în Federația Rusă” a aprobat Regulamentul privind procedura de menținere a cadastrului de stat, recunoscând necesitatea coordonării întreținerii cadastrul funciar, asigurând o trecere treptată la o metodă automatizată de primire, prelucrare, stocare și furnizare a datelor acestuia. În plus, a fost indicată necesitatea efectuării unui inventar al terenurilor așezărilor.

Decretul președintelui Federației Ruse din 27 octombrie 1993 „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare și dezvoltarea reformei agrare în Rusia” și Codul civil al Federației Ruse, care a clasificat terenurile și tot ceea ce este legat ferm de acestea ca fiind imobiliare, a devenit important. Aceasta a presupus o modificare a multor prevederi ale cadastrului funciar referitoare la fundamentele științifice și metodologice ale înregistrării funciare, contabilității și evaluării terenurilor. Decretul a introdus noi forme de certificate de proprietate asupra terenului și alte documente de înregistrare. În decembrie 1993, au fost emise decretele Președintelui Federației Ruse: „Cu privire la impozitarea vânzării terenurilor și a tranzacțiilor cu terenuri”; „Cu privire la cadastrul funciar de stat și înregistrarea documentelor privind drepturile imobiliare”; „Cu privire la întărirea controlului de stat asupra utilizării și protecției terenurilor în timpul reformei funciare”; Reglementări privind procedura de exercitare a controlului de stat asupra utilizării și protecției terenurilor din Federația Rusă; Dispoziții de bază privind gajul imobilului - ipotecă.

Adoptarea Constituției Federației Ruse la 12 decembrie 1993 a rezolvat principala problemă controversată în domeniul relațiilor funciare. Constituția a stabilit dreptul de proprietate privată asupra pământului în Federația Rusă și libertatea de a dispune de pământ ca unul dintre drepturile fundamentale inalienabile ale omului protejate de lege.

În 1994, activitățile organismelor responsabile cu cadastrul funciar din Rusia au vizat punerea în aplicare a legilor de mai sus, a decretelor președintelui Federației Ruse și a rezoluțiilor Consiliului de Miniștri al Federației Ruse. Cele mai semnificative documente includ Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 noiembrie 1994 „Cu privire la procedura de determinare a prețului standard al terenului”, care a stabilit acesta la de 200 de ori cota impozitului pe teren pe unitate de suprafață a unui teren. complot.

În 1997, au continuat lucrările la formarea unui sistem automatizat de cadastru funciar de stat și înregistrarea drepturilor funciare. În entitățile constitutive ale Federației Ruse au fost elaborate și aprobate programe regionale pentru crearea sistemelor de cadastru funciar de stat.

Conținutul cadastrului funciar, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la cadastrul funciar de stat” din 2 ianuarie 2000, include obținerea de informații fiabile despre terenurile și zonele teritoriale ca unități principale de înregistrare cadastrală. Toate celelalte acțiuni (menținerea evidențelor funciare de bază și curente, întocmirea bilanțurilor funciare, gradarea solului și evaluarea economică a terenurilor, gestionarea de stat a resurselor funciare etc.) sunt incluse în sistemul de informații funciare.

Codul funciar al Federației Ruse din 25 octombrie 2001 a stabilit că cadastrul funciar de stat este un set sistematizat de informații documentate despre obiectele de înregistrare cadastrală de stat, despre regimul juridic al terenurilor din Federația Rusă, despre valoarea cadastrală, locație, dimensiunea terenurilor și a obiectelor ferm asociate cu acestea imobiliare. Cadastrul funciar de stat include și informații despre subiecții drepturilor asupra terenurilor.

Obiectul cadastrului funciar este fondul funciar al Federației Ruse, indiferent de apartenența sa departamentală, formele de proprietate, scopul propus și tipul de utilizare. Pământul este important ca limită a suveranității statului, ca bază a vieții popoarelor, ca resursă naturală, ca bază teritorială, ca mijloc de producție, ca parte integrantă a unui sistem ecologic global unificat și ca element al relaţiile piaţă marfă-bani.

Cadastrul funciar de stat modern este conceput pentru a oferi statului și cetățenilor următoarele informații relevante, semnificative din punct de vedere juridic pentru dezvoltarea statului și a societății: garantarea drepturilor de proprietate și protecția lor de încredere; sprijin pentru sistemul de impozitare a terenurilor și a altor bunuri imobiliare; garantarea creditelor ipotecare; dezvoltarea și controlul rotației terenurilor; efectuarea controlului de stat asupra protecției și folosirii terenurilor; luarea în considerare a litigiilor funciare; realizarea reformei funciare, inclusiv privatizarea terenurilor; dezvoltarea teritorială, planificarea și utilizarea eficientă a resurselor funciare; utilizarea rațională a mediului.

Cadastrul funciar este un sistem informatic unificat de descriere pe suport hârtie și electronic a tuturor terenurilor și imobilelor ferm asociate acestora din limitele statului pentru entitățile administrativ-teritoriale ale acestuia conform dreptului de proprietate, deținere și folosință, amplasare, fizice și caracteristici și parametri tehnici, cost de evaluare, restricții de utilizare, care este însoțit de hărți cadastrale și numere cadastrale individuale ale terenurilor.

Cadastrul funciar de stat conține un sistem de următoarele informații documentate necesare: amplasarea și limitele terenurilor și zonelor teritoriale; scopul și statutul juridic al terenurilor; caracteristicile de calitate și valoarea terenului; obiecte imobiliare strâns legate de terenuri; terenurile și limitele teritoriilor în care se exercită autoguvernarea locală; terenurile și frontierele entităților constitutive ale Federației Ruse; terenurile și granițele Federației Ruse.

În conformitate cu legea federală din 29 noiembrie 2004 „Cu privire la modificările aduse părții a doua a Codului fiscal al Federației Ruse și a altor acte legislative ale Federației Ruse, precum și cu privire la recunoașterea ca invalide a anumitor acte legislative (prevederile din acte legislative) ale Federației Ruse”, baza de impozitare a început să fie valoarea cadastrală a terenului.

O parte integrantă a cadastrului funciar este înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor, care se realizează prin introducerea informațiilor necesare și suficiente (formalizate preliminar) în cartea cadastrală de stat.

Până în prezent, înregistrarea funciară a fost un proces de înregistrare a terenurilor și a zonelor teritoriale cu înscrieri în Registrul Unificat de Stat al Terenurilor. Acum a fost creat un sistem automat pentru menținerea cadastrului funciar de stat și înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare (dezvoltat în conformitate cu programul țintă federal „Crearea unui sistem automat pentru menținerea cadastrului funciar de stat și înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare (2002-2007). )", aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 octombrie 2005 nr. 745) în vederea asigurării utilizării eficiente a terenurilor și a altor bunuri imobiliare, implicarea acestora în cifra de afaceri și stimularea activității investiționale în domeniul imobiliar. piata in interesul satisfacerii nevoilor societatii.

Scopul sistemului automatizat al cadastrului de stat al bunurilor imobiliare este de a crea un sistem unificat care să funcționeze la toate nivelurile de management imobiliar de stat, asigurând consolidarea informațiilor despre bunurile imobiliare la nivelurile entităților constitutive ale Federației Ruse, oferind posibilitatea accesului publicului la informații dintr-un cadastru unificat al bunurilor imobiliare.

Sistemul automatizat asigură disponibilitatea informațiilor cadastrale, transparența pieței imobiliare, simplificarea procedurilor de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare prin crearea unui sistem de interacțiune electronică între organe (organizații) pentru formare, înregistrare cadastrală, inventariere tehnică, evaluare, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, organele de administrare a proprietății de stat și municipale, autorități fiscale și alte autorități, creșterea veniturilor din impozitul pe teren și chiria funciară la bugetele de toate nivelurile.

Informațiile despre obiectele imobiliare intră în sistem în formă electronică, inclusiv coordonatele obiectului. Înainte de a introduce informații despre un obiect într-un cadastru unificat al bunurilor imobiliare, informațiile sunt supuse unui control atent pentru corectitudinea datelor semantice și grafice. Când sunt introduse în cadastru, informațiile despre proiectele de construcții capitale sunt legate de informații despre terenurile pe care sunt amplasate. Pentru a lega obiecte, se folosesc coordonatele acestora.

Astfel, implementarea reformei funciare a subliniat încă o dată necesitatea cadastrului funciar de stat ca sistem informațional care asigură implementarea reglementării de stat a relațiilor funciare și gestionarea resurselor funciare în Federația Rusă.

Deci, astăzi afacerile cadastrale sunt formate din trei secțiuni principale:

Caracteristicile tehnice, economice și juridice ale terenului;

Informații de bază despre utilizatorul terenului;

Obligații, avertismente, pretenții.

Elaborarea unui sistem de înregistrare a drepturilor asupra terenurilor trebuie să înceapă cu un studiu al caracteristicilor tehnice, economice și juridice ale terenului și al cerințelor tehnice pentru aceste caracteristici. În prezent, nu s-a stabilit încă o listă documentată a caracteristicilor tehnice, economice și juridice ale unui teren care ar trebui să fie în Dosarul Cadastral. Nici cerințele tehnice pentru aceste caracteristici nu sunt definite.

Indicatorii specificați în actele legislative ar trebui considerați obligatorii. Cu toate acestea, în afacerile cadastrale pot exista semnificativ mai mulți indicatori. Prin urmare, este necesar să se ia în considerare posibile direcții de extindere a caracteristicilor proprietății afișate în acesta.

Caracteristicile tehnice ale afacerilor cadastrale funciare sunt:

Amplasarea terenului, specificată prin schiță pentru contractele de închiriere pe termen scurt și la întocmirea unui document administrativ. Schița este întocmită 1:2000 pe baza de tăblițe la scara 1:2000 sau a unei liste de coordonate ale unghiurilor de rotație ale terenului în sistemul de coordonate urbane cu o eroare de cel mult 2 cm față de cel mai apropiat punct al rețelei geodezice urbane.

Suprafața terenului, reprezentată de zona geodezică, se calculează din coordonatele unghiurilor de rotație ale limitei terenului în sistemul de coordonate urban. Suprafața poate diferi de cea măsurată la sol folosind o bandă de măsurare cu până la 2-3%, în funcție de panta zonei și de distorsiunea lungimii liniilor la deplasarea într-un plan. Reperele de adresă sunt specificate prin adresa poștală, numărul microdistrictului, numărul și denumirea zonei industriale, numărul cadastral al amplasamentului.

În cazul în care documentele de reglementare prevăd diferențierea plății pentru chirie a unui teren în funcție de scopul utilizării (terenul are un scop polivalent), este necesar să se aloce parcele care să indice scopurile specifice pentru furnizarea lor. În acest caz, este necesar un clasificator al scopurilor de utilizare a terenului.

Caracteristicile economice conțin planificarea urbană și evaluarea economică a terenului, precum și numărul zonei economice sau de evaluare. Caracteristicile economice sunt date conform metodologiei aprobate de administrația orașului. Evaluările urbanistice și economice ale terenului în sine trebuie aprobate de comisia orășenească pentru relațiile funciare a orașului.

Caracteristicile legale includ următoarele puncte:

Proprietar al unui teren (terenuri federale, proprietăți private, proprietate comună și altele);

Temeiuri pentru dreptul de folosință a unui teren (cumpărarea unui teren, răscumpărarea dreptului de închiriere, moștenirea unui teren, proprietatea asupra unei clădiri sau a altor bunuri imobiliare etc.);

Tipul dreptului (proprietate, închiriere, folosință perpetuă etc.);

Document administrativ (hotărâre a autorităților locale privind alocarea unui sit).

Caracteristicile juridice ale cazului cadastral prevăd copii certificate (sau fotocopii) ale documentelor justificative (denumirea documentului, cine l-a eliberat, când, numărul de înregistrare etc.).

Secțiunea de caracteristici a terenului nu ar trebui să se schimbe semnificativ atunci când utilizatorul terenului se schimbă. Pentru persoanele juridice, informațiile despre utilizatorul terenului includ: denumirea persoanei juridice, Carta sau Regulamentele, actele constitutive, copia certificatului de înregistrare, adresa juridică, telefon, fax, detalii financiare (bancare).

O persoană are nevoie de un document de identificare (pașaport, legitimație militară sau altele). În acest caz, sunt înregistrate adresa poștală a persoanei, telefonul și faxul.

Secțiunea de informații despre utilizatorul terenului se schimbă complet atunci când utilizatorul terenului se schimbă. Este necesar să se prevadă în documentele de reglementare posibilitatea de a face corecturi în secțiunea „Informații despre utilizatorul terenului” în cazul în care aceste informații se modifică fără modificarea dreptului la teren (schimbarea adresei, detalii financiare, telefon, fax, schimbarea formei de organizare a unei persoane juridice).

Bibliografie

1. Legea federală a Federației Ruse din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”//IS „Garant”

2. Varlamov A.A. Cadastrul funciar: Fundamentele teoretice ale cadastrului funciar. - M.: Kolos, 2009. – 383 p.

3. Varlamov A.A., Galchenko V.A., Galchenko S.A., Lomakin G.V., Petrov N.E., Ruleva N.P. Fundamentele științifice ale cadastrului funciar: Manual. indemnizatie. – Ed. a II-a, adaug. şi revăzută - M.: GUZ, 2008. - 104 p.

4. Cadastrul funciar al așezărilor. - M.: Kolos, 2009. 200 p.

5. Kazantsev V. Tipuri de drepturi ale cetățenilor la pământ conform legislației ruse // Economie și Drept. - 2008. - Nr. 7. - P. 89-98.

6. Kiselev S. Proprietatea asupra terenului: povară sau stimulent? // Economie și viață. - 2009. - Nr. 31.

7. Komov N.V. și alții. Relațiile funciare și gestionarea terenurilor în Rusia. Moscova, 2008, p.512.

8. Koroteeva L.I. Lucrări de cadastru funciar. Tehnologie și organizare. – Rostov n/a: Phoenix, 2008. – p.23.

9. Kruglov Yu.V. Masterplan și evoluția acestui document // Probleme de urbanism și dezvoltare. Culegere de materiale de la a VI-a Conferință științifică și practică internațională din 28-29 mai 1999 - Penza, 2008. pp. 13-15.

10. Kryukov V. Probleme ale administrației publice în complexul de proprietate și teren // Economist. - 2009. - Nr. 8. - P. 62-68.

11. Lukyanchuk N. Piața funciară a decis să funcționeze tot anul // Astăzi. - 2008. - 1 decembrie. - P.3.

12. Cumpărătorii T.G. Carte funciara. - M., 2009. 213 p.

13. Merlen P. Oraşul. Metode de cercetare cantitativă. - M.: Progres, 2008. 115 p.

14. Nikonov P.N. Zhuravsky N.N. Imobiliare, cadastru și sisteme globale de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Revizuire analitică. 2009. – Sankt Petersburg, 2009.

15. Acte de reglementare privind reglementarea raporturilor funciare și reforma agrară // Legislație și economie. - 2009. - Nr. 15-16. - P. 28-59.

16. Palcikov N.S., Pakhomova O.N., Myagkov V.N., Fedorov V.P. Metode de calcul a evaluării economice a terenurilor intravilane. Sankt Petersburg, 2008. 34 p.

17. Procedura de determinare a cotelor impozitului pe teren și a prețului standard al terenului // Rossiyskaya Gazeta. - 2009. - 14 martie. - P.3-4.

18. Reguli de dezvoltare a orașului și a teritoriului administrativ-subordonat. - Ekaterinburg, 2008. 523 p.

19. Prorvich V.A. Fundamentele evaluării economice a terenurilor intravilane. - M.: Delo, 2008. 320 p.

20. Rabinovici B.M. Evaluarea economică a resurselor funciare și eficiența investițiilor. - M.: Filin, 2009. 224 p.

21. Romm A.P. Metodologia de evaluare individuală a terenurilor bazată pe evaluarea în masă a terenului intravilan // Întrebări de evaluare. - 2009.- Nr 1. - P. 39-46.

23. Semin A.S. Distribuția intersectorială a terenurilor. - M: Agropromizdat, 2009. 120 p.

24. Smolina E. Plata terenului // Financiar Rusia. - 2008. - Nr. 11. - P. 16.

25. Soghomonyan P.M., Mushegyan G.N. Utilizarea terenului urban într-o economie de piață. Erevan, 2009. 53 p.

26. Ulyukaev V.Kh. si altele. Dreptul funciar si cadastrul funciar. - M.: Kolos, 2008. 205 p.

27. Centrul Federal Cadastral „Teren” // www.fccland.ru

28. Filippova A.P. Experiență străină în funcționarea sistemelor informaționale cadastrale // Buletinul Funciar al Rusiei, nr. 1–2, 2008 – pp. 63-68.

29. Fomina L.P. Reforma funciară și proprietatea statului asupra pământului // Stat și Drept. - 2009. - Nr. 8. - P. 51-57.

30. Shubin N.Yu. Abordări de bază pentru evaluarea terenurilor pentru construcția de locuințe exclusive // ​​Probleme de planificare și dezvoltare urbană. Culegere de materiale de la a VI-a Conferință științifică și practică internațională din 28-29 mai 2008 - Moscova, 2009. pp. 91-94.

TsPI SA realizeaza intregul complex de lucrari cadastrale. La finalizarea lucrărilor cadastrale, clientul va avea la îndemână extrasele cadastrale necesare și un pașaport cadastral al șantierului pentru înregistrarea ulterioară a terenului.

– este vorba despre un complex de lucrări de colectare și analiză de documente și date, de ridicare a unui teren, în urma cărora specialiștii generează documente pentru înregistrarea cadastrală de stat. Ca urmare a înregistrării cadastrale de stat, imobilului pentru care s-au efectuat lucrări cadastrale i se atribuie diverse caracteristici unice și se eliberează documentele corespunzătoare (pașaport cadastral al terenului, extrasul cadastral al terenului etc.)

Cel mai frecvent motiv pentru care utilizatorii terenurilor să contacteze este discrepanță între informațiile despre teren conform documentelor(zonă, locație etc.) actual. Înregistrarea legală a limitei unui teren și, dacă este necesar, asigurarea acestuia pe teren este posibilă numai atunci când lucrările cadastrale sunt efectuate de specialiști calificați.

Lucrări cadastrale - scopuri și obiective

Scopul principal al lucrărilor cadastrale este de a introduce informații despre terenul în Rosreestr în conformitate cu circumstanțele actuale. Rezultatul lucrărilor cadastrale este un plan de delimitare care conține informații actuale despre terenul, supus includerii în cadastrul imobiliar de stat. După o astfel de înscriere, clientul lucrării cadastrale are posibilitatea de a formaliza drepturile asupra terenului în conformitate cu legislația în vigoare sau de a formaliza modificări ale anumitor caracteristici ale terenului.

Introducerea informațiilor despre un teren este confirmată la primirea unui pașaport cadastral al terenului sau a unui extras cadastral despre teren.

Pașaportul cadastral trebuie să conțină o serie de informații:

• Schema-desen al terenului
• Număr cadastral atribuit terenului
• Zona de aterizare
• Adresa terenului dacă este atribuit, în caz contrar descrierea amplasamentului terenului
• Categoria terenului și tipurile de utilizare permise
• Valoarea cadastrală a parcelei
• Data înregistrării cadastrale
• Informații privind conformitatea datelor de la limita unui teren cu legislația în vigoare

Împreună cu pașaportul cadastral, ei primesc un extras cadastral, care conține următoarele informații:

• Informații despre părți ale terenului și sarcinile acestuia
• O descriere completă a tuturor punctelor de cotitură de la limitele sitului (coordonatele acestuia).
• Descrierea locației exacte a limitelor site-ului

Pașaportul cadastral completat, exprimat sub formă grafică și text, trebuie să respecte pe deplin criteriile menționate mai sus. Dacă datele conținute în pașaportul cadastral sunt insuficiente, înregistrarea drepturilor sau transferul drepturilor asupra unui teren poate fi refuzată (de exemplu, la înregistrarea unei tranzacții). În cazul în care informațiile introduse incorect despre un teren în cadastrul de stat, aceste informații sunt supuse clarificării, iar introducerea informațiilor corecte este posibilă numai pe baza rezultatelor lucrărilor cadastrale efectuate.
Astfel, sarcina principală a lucrărilor cadastrale este înregistrarea legală a hotarului unui teren și fixarea acestuia pe sol.

Organizarea lucrărilor cadastrale

• Identificarea tuturor proprietarilor și utilizatorilor de teren ai acestui teren și a terenurilor adiacente terenului clientului
• Dezvoltarea și aprobarea ulterioară a amenajării terenului în administrațiile locale
• Efectuarea sondajului de contur (cadastral) al teritoriului
• Descrierea contururilor clădirilor de pe șantier
• Temeiul juridic pentru formarea și formarea unui teren
• Dacă este necesar să se clarifice limitele unui teren, inclusiv în legătură cu
• În absența limitelor formalizate ale terenului, se efectuează o procedură pentru a clarifica coordonatele terenului
• Stabilirea limitelor terenului
• Supravegherea terenului și realizarea unui plan de delimitare

După finalizarea lucrărilor cadastrale, parcelei i se va atribui un număr cadastral individual și i se va elibera un pașaport cadastral.

Lucrări cadastrale – set de documente

• Plan de delimitare, este necesar pentru înregistrarea terenului cu înregistrare cadastrală
• Plan tehnic necesar pentru înregistrarea cadastrală a clădirilor sau structurilor existente pe șantier
• Un raport de inspecție este necesar pentru radierea bunurilor imobile situate pe site-ul care este înregistrat.

TsPI SA va întocmi toate documentele necesare, va întocmi cererile necesare, va efectua lucrările solicitate și va transmite toate datele autorităților guvernamentale competente în vederea înregistrării terenului care se înregistrează.

Comanda lucrari cadastrale de la firma Centrul de Proiectare si Inginerie.

Contactaţi-ne!

1. Partea teoretică.

Subiect: „Principalele organizații performante

lucrari cadastrale"

1. Esența lucrării cadastrale.

Lucrări cadastrale- aceasta este una dintre etapele procedurii de formare (sau clarificare a limitelor) unui teren, sau mai bine zis, este o lucrare de colectare și reproducere documentară a informațiilor despre obiectele imobiliare sau despre părțile acestora, necesare pentru înregistrarea lor cadastrală ulterioară cu înregistrarea de stat ulterioară a drepturilor asupra obiectului imobiliar în scopul creării, modificării sau încetării obiectelor imobiliare. Lucrările cadastrale reprezintă un complex de lucrări de stabilire, refacere și securizare a limitelor de utilizare a terenului pe teren,

stabilirea amplasamentului și a zonei acestora, precum și înregistrarea legală a materialelor primite.

Lucrările cadastrale se efectuează în legătură cu imobile în conformitate cu cerințele stabilite de lege.

Procesul de efectuare a lucrărilor cadastrale se numește activitate cadastrală.

Lucrarea cadastrală este necesară pentru a descrie proprietatea ca obiect de drept. Astfel, prin efectuarea lucrărilor cadastrale, obiectele imobiliare sunt create ca obiect al drepturilor civile.

În stadiul actual de dezvoltare economică, lucrările cadastrale servesc drept mecanism principal pentru formarea de noi terenuri. Fără lucrări de cadastru, este imposibil să se furnizeze și să se retragă terenuri.

O abordare profesională a lucrărilor cadastrale face posibilă furnizarea de terenuri pentru construcție în cel mai scurt timp posibil și, prin urmare, creșterea indicatorilor economici ai proiectelor de investiții în derulare.

Pentru efectuarea lucrărilor cadastrale este necesară competență, atât în ​​materie tehnică, cât și juridică, de aceea este deosebit de importantă atragerea de specialiști de înaltă profesie pentru efectuarea lucrărilor cadastrale.

Rezultatul lucrărilor cadastrale este un plan de delimitare, care este baza pentru înregistrarea terenurilor și înregistrarea drepturilor asupra acestora.

Înregistrarea legală a drepturilor asupra unui teren include:

Obținerea unui pașaport cadastral pentru un teren de la Instituția Federală de Stat „Camera Cadastrală Teren”;

Înregistrarea drepturilor asupra unui teren la Serviciul Federal de Înregistrări.

2. Principalele etape ale lucrării cadastrale.

1. Munca pregatitoare (colectare de informații despre terenul). În această etapă, se colectează o gamă largă de documente, inclusiv:

Extrase din cadastrul imobilelor;

Plan cadastral al teritoriului în cauză;

Cataloage (liste) de coordonate ale punctelor rețelei de limite de referință (MBN);

Informații conținute în Sistemul Informațional pentru Sprijinirea Activităților de Dezvoltare Urbană;

Materiale cartografice;

Materiale de teledetecție și materiale pentru inventarul terenurilor;

Informații despre deținătorii drepturilor de autor ai terenurilor adiacente și utilităților (linii electrice, conducte de gaz, conducte de apă etc.).

2. Munca de teren (definiția unui sit la sol):

Studiul și determinarea situației reale la locul de amplasare a terenului;

Întocmirea unui plan preliminar al terenului;

Notificarea persoanelor ale căror drepturi pot fi afectate în timpul lucrărilor de cadastru;

Coordonarea amplasării limitelor terenului cu părțile interesate;

Determinarea amplasării limitelor unui teren prin metode instrumentale sau cartometrice - sondaj geodezic direct al limitelor unui teren;

Stabilirea amplasării limitelor imobilelor situate pe un teren.

3. Munca de birou (întocmirea documentelor necesare):

Calculul suprafeței întregului teren și părților sale individuale limitate în utilizare (zone de protecție a liniilor electrice, conducte de gaz, zone de protecție a apei, servituți etc.);

Reflectarea limitelor părților de teren limitate în folosință sau împovărate cu servituți în planul de delimitare;

Întocmirea unui plan de teren.

Procedura conform formarea (sau clarificarea limitelor) unui teren poate fi împărțit în mai multe etape principale:

1. Efectuarea lucrărilor cadastrale:

Supravegherea taheometrică orizontală a unui teren;

Formarea unui plan de delimitare.

2. Implementarea înregistrării cadastrale de stat (realizată de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie):

Obținerea pașaportului cadastral al unui teren.

3. Înregistrarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale, contracte de închiriere pentru terenuri nou formate (realizate și de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie):

Obținerea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

Procedura de efectuare a lucrărilor cadastrale.

Mai detaliat, complexul de lucrări cadastrale este format din următoarele etape:

1. Formular de cerere:

Lăsați o cerere de lucru cadastral;

Încheierea unui acord adecvat;

Furnizați o serie de documente pentru formarea unui plan de delimitare.

2. Efectuarea sondajului terenului.

La sosirea unui grup de topografi care să efectueze un sondaj, prezența vecinilor adiacente terenului este binevenită, dar nu este obligatorie.

3. Transfer după examinarea terenului de către topografi, datele și documentele de inspecție furnizate inginerului cadastral pentru prelucrare și examinare ulterioară. După aceasta, inginerul cadastral studiază cu atenție materialele furnizate și în termen de 1 lună (dacă toate documentele și datele necesare sunt furnizate în timp util), creează un pachet de documente pentru înregistrarea terenului la Înregistrarea Cadastrală de Stat.

3. Principalele organizații care efectuează lucrări cadastrale.

În Rusia, a fost definită o structură pe mai multe niveluri a cadastrului urbanistic, care constă din următoarele niveluri:

Federația Rusă;

Subiecții Federației Ruse;

Entități administrativ-teritoriale;

Așezări urbane și alte.

Menținerea fiecărui cadastru de urbanism se realizează de către serviciul de cadastru al corpului de arhitectură și urbanism.

Funcțiile organismelor de arhitectură și urbanism:

Gestionează activitatea serviciilor Codului civil:

Organizează elaborarea și controlul Codului civil;

Stabiliți prioritățile pentru formarea Codului civil și ordinea lucrărilor;

Introducerea în practica serviciilor cadastrale unificate de bază juridică, normativă, metodologică și software și tehnologică pentru menținerea Codurilor civile;

Participa la intocmirea si transmiterea unui raport analitic anual catre autoritatile executive cu privire la starea Codului civil.

Serviciul Codului civil la nivelul unei entități constitutive a Federației Ruse.

Serviciul Cod civil este creat ca unitate structurală în cadrul corpului de arhitectură și urbanism sau ca persoană juridică independentă în cadrul acestuia. Organul de arhitectură și urbanism determină structura, personalul, adresa juridică, fezabilitate, deschiderea unui cont personal pentru serviciul Cod civil și coordonează aceste decizii cu autoritatea executivă competentă.

În funcție de amploarea specifică a modificărilor de urbanism, volumul lucrărilor de proiectare și sondaj, activitatea proceselor de circulație legală a bunurilor imobiliare, structura serviciilor din Codul civil se modifică în baza deciziei organului de arhitectură și urbanism. . În același timp, componența și direcția activităților departamentelor se schimbă atât în ​​ceea ce privește combinarea funcțiilor, cât și apariția altora noi.

Serviciul cadastral realizează:

Primirea periodică a informațiilor înscrise în Codul civil;

Prelucrarea primară a datelor și introducerea lor în cadastru;

Mentenanta software si hardware in fruntea Codului civil;

Schimbul de informații cu alte GC;

Mentenanta sistemelor de stocare si arhivare a informatiilor;

Protecția informațiilor împotriva accesului neautorizat;

Întocmirea documentelor cadastrale și eliberarea acestora la solicitarea autorității de arhitectură și urbanism;

Generarea certificatelor cadastrale pe baza cererilor utilizatorilor;

Asigurarea accesului direct autorizat la sistemele cadastrale pentru utilizatorii individuali;

Adaptarea și completarea prevederilor metodologice și de reglementare generale ale Codului civil în raport cu particularitățile acțiunii Codului civil;

Elaborarea si perfectionarea codului civil al obiectului teritorial;

Mentinerea unei banci de date de urbanism, materiale formate impreuna cu Codul civil, o baza informativa a activitatilor de urbanism.

Luarea în considerare inițială a cererilor de la proprietari, utilizatori, administratori de terenuri, clădiri, precum și secțiuni și noduri de inginerie și comunicații de transport;

Întocmirea concluziilor și transmiterea acestora către autoritățile de arhitectură ale municipiului;

Înregistrarea aplicațiilor de la proprietari, utilizatori, manageri.

Serviciul Cod civil la nivel municipal.

Serviciile Codului Civil la nivel municipal (oraș, district) sunt axate pe deservirea unui anumit teritoriu și formează în Federația Rusă un sistem de servicii cadastrale care mențin cadastrul de urbanism de stat. Numărul și componența serviciilor cadastrale din cadrul unui teritoriu este determinată de mărimea acestuia, populația, numărul și structura orașelor, orașelor și altor așezări, precum și nivelul lor de dezvoltare. Serviciile sunt create:

Pentru republică, teritoriu, regiune, district național;

Pentru regiunea administrativă.

Sarcinile de creare a serviciilor de registru civil includ:

Elaborarea unui cadru de reglementare care reglementează condițiile de formare și funcționare a acestora, inclusiv interacțiunea cu departamentele de arhitectură și autoritățile de urbanism;

Dacă dețineți un teren, atunci va trebui să vă familiarizați în curând cu conceptul de muncă cadastrală. La urma urmei, în cele din urmă, va trebui să clarificați limitele și locația exactă a acestuia, iar aceasta, apropo, este tocmai responsabilitatea inginerului cadastral. El, la rândul său, trebuie să pregătească documente pentru înregistrarea cadastrală, care vor fi gata după parcurgerea tuturor etapelor de topografie.

Etapele topografiei terenului.

Lucrările asociate cu obținerea documentației finale pot fi împărțite în două etape:

1. Prima este munca în domeniu. Un specialist va veni pe site-ul dvs. și îl va inspecta folosind echipamente speciale care au GPS. Toate acestea se vor face pentru a colecta toate informațiile necesare care vor fi cu siguranță utile în munca ulterioară a specialistului cu documentația. Și anume: atunci când se lucrează cu un plan tehnic și de delimitare, un raport de sondaj de zonă, se lucrează cu documentație pentru un anumit tip de organizație. Apropo, aceasta este o etapă obligatorie atunci când se efectuează topografie. Și chiar și atunci când efectuează lucrări repetate de tip similar, specialistul este obligat să verifice personal zona, fără opțiunea de a utiliza rapoarte anterioare de la profesioniști.

2. Al doilea este procesarea datelor primite. Dacă prima etapă durează în medie aproximativ 3-4 ore, atunci această etapă poate dura mult mai mult - de la 2 la 3 zile. Pe lângă prelucrarea datelor în această etapă, angajatul serviciului trebuie să pregătească și un pachet cu toate documentele necesare, precum și să le transmită direct la departamentele guvernamentale specializate. Desigur, merită să luați în considerare volumul site-ului și natura acestuia.

Ce este un extract USRN?

Unul dintre cele mai importante elemente ale efectuării lucrărilor cadastrale este obținerea unui extras din Registrul unificat de stat de carte funciară privind efectuarea lucrărilor de hotar - document care conține date prevăzute de legislația funciară în vigoare. Formarea Registrului Unificat de Stat este cea care ar trebui monitorizată cu cea mai mare atenție, verificând în mod independent informațiile pentru conformitate și introducând prompt în acesta toate upgrade-urile pe care le veți efectua în procesul de deținere a site-ului.

O alternativă proastă, dacă toate acțiunile de mai sus nu sunt finalizate, ar fi refuzul înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului. La urma urmei, verificarea acurateții datelor introduse este obligatorie. Deci, scopul principal este înregistrarea limitelor unui teren, ținând cont de toate caracteristicile legislației actuale.

Reprezentarea schematică a unei parcele de teren (desenarea sau realizarea unui plan într-un program de specialitate);
. Atribuirea unui număr individual pentru un teren;
. Informații despre zonă;
. date despre locație;
. Date despre tipurile de activități sau scopul parcelei, pentru ce eveniment este utilizat în prezent;
. Informații despre costul parcelei, care s-a format numai pe baza măsurătorilor cadastrale și a valorii reale a terenului;
. Informații despre data lucrului.

De ce este necesară lucrările cadastrale?

Dacă toată lumea vorbește despre necesitatea de a lucra, dar încă nu ai idee de ce ai nevoie, atunci este timpul să punctezi toate i-urile.
Scopul principal pentru care mulți oameni comandă lucrări de acest tip de la firme specializate este necesitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra propriului teren. Desigur, în mod oficial, în calitate de proprietar, îl dețineți deja după cumpărare, dar completarea întregii documentații este pur și simplu necesară pentru a obține drepturile legale depline.

Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietarii care dețin o cabană de vară cu proprietăți imobiliare atașate. Dacă decideți să adăugați o altă clădire, să vindeți sau să schimbați teritoriul, atunci aveți nevoie pur și simplu de datele care au fost colectate de serviciul responsabil cu efectuarea lucrărilor cadastrale.

Variații în execuția lucrării.

Dacă nu doriți să contactați o companie specializată și aveți un străin pe site-ul dvs. sau pur și simplu nu aveți timp pentru asta, atunci, datorită realizărilor tehnologiei moderne, munca poate fi acum efectuată de la distanță. Cum? Utilizarea comunicațiilor prin satelit. Dispozitivele au acum suficientă putere de calcul, ceea ce va face posibilă efectuarea măsurătorilor de la distanță și înregistrarea acestora în deviz. Dar dacă se dovedește că pe teritoriul tău există structuri neterminate, atunci va fi necesar un plan tehnic, ceea ce este imposibil fără implicarea unui specialist.

Apropo, nu puteți efectua singuri lucrări de topografie, deoarece acestea ar trebui făcute numai de o persoană autorizată.

Costul muncii.

În medie, datele pentru regiunea Moscova nu diferă de informațiile despre alte regiuni. Deci, dacă contactați companii specializate, informațiile despre preț vor varia de la 15 la 25 de mii de ruble. În acest caz, munca va dura până la o săptămână.

Atunci când alegeți o companie, ar trebui să vă bazați pe experiența acesteia, precum și pe recenziile independente ale clienților cu privire la resursele terțelor părți. Având informațiile descrise mai sus, puteți conta acum pe faptul că lucrările de topografie vor fi efectuate cu ușurință, finalizate la timp și realizate cu înaltă calitate.

Lucrarea cadastrală este un ansamblu de activități care vizează culegerea de date privind toate tipurile de clădiri cu studiul și înregistrarea ulterioară a acestora. Sunt necesare pentru întocmirea documentației tehnice pentru case și terenuri. Toate informațiile sunt preluate pentru a înregistra clădirile și a le introduce în registru. Și pe baza acesteia, proprietarul întocmește documentația de titlu.

Lucrări cadastrale

Serviciile cadastrale sunt comandate la efectuarea ajustărilor documentelor tehnice pentru orice clădiri și teritoriile acestora. Procedura de implementare a acestora este stabilită de Legea Federală a Federației Ruse nr. 122. Acest serviciu este prescris atunci când se efectuează orice operațiuni cu un teren și imobile pe acesta:

1. la înregistrarea drepturilor de proprietate;
2. în timpul moștenirii și împărțirii proprietății;
3. cumpărare/vânzare, donație, privatizare.

Suprafața terenului este mai întâi verificată pentru conformitatea cu planul de urbanism. În același timp, granițele nu trebuie să se intersecteze cu alte teritorii și unități administrative.

La delimitare, nu este permisă împărțirea obiectului în așa fel încât obiectul să interfereze cu utilizarea terenurilor adiacente. Cercetările se desfășoară pe parcele în care:

• clădiri rezidențiale individuale sau cu mai multe apartamente, cabane, depozite;
• structuri de inginerie și comunicații;
• camere separate pentru diverse scopuri;
• obiecte planificate pentru dezvoltare;
• zone cu constructie neterminata.

Tipuri de servicii cadastrale

Introducerea unui obiect în înregistrarea cadastrală– înregistrarea se efectuează pentru toate tipurile de bunuri imobiliare de orice scop și formă de proprietate. Aceste informații sunt luate pentru raportare statistică, analiză folosind grafice și diagrame și diferite tabele.

Clarificarea limitelor (granițelor) site-ului produs atunci când caracteristicile sale originale se schimbă. Parametrii sunt calculați prin ridicări și măsurători foto și topografice. Rezultatele sunt analizate, sistematizate și înscrise în pașaportul tehnic și registrul de stat.

Împărțirea teritoriului– progresul executării acestuia este influenţat de caracteristicile obiectului. Este posibil pe parcele cu statut juridic identic sau diferit. Procedura este prevăzută la articolul 7 din Codul funciar al Federației Ruse.

Întocmirea unui plan de delimitare efectuate conform măsurătorilor efectuate după convenirea limitelor şi a altor măsuri. Specifică toți parametrii dimensionali ai alocării. Serviciul este necesar în situațiile în care zona și configurația sunt clarificate sau ajustate.

Obținerea unui pașaport cadastral obligatoriu atunci când se efectuează operațiuni cu imobiliare și terenuri, construcții și apariția unor probleme controversate. Conține informații tehnice și juridice complete utilizate pentru desemnarea și înregistrarea unei structuri.

Extras din pașaportul cadastral eliberat la cerere dacă trebuie să furnizați informații parțiale despre teren. Conține doar faptele solicitate de client. Un extras este luat atunci când un obiect este lichidat, există ajustări sau restricții legale.

Procedura de efectuare a lucrărilor cadastrale

1. Pregătire

În perioada de pregătire, sunt colectate și analizate informații generale și juridice despre obiect, utilitățile instalate și teritoriile adiacente. Se întocmește un deviz, se calculează termenele limită și se planifică activitățile necesare.

2. Teste pe teren

Acestea presupun topografie geodezică sau prin satelit a teritoriului și a împrejurimilor, lucrări de măsurare și evaluarea terenului. De asemenea, ele clarifică și coordonează granițele cu alți utilizatori ai terenurilor adiacente și fixează punctele de cotitură pe sol.

3. Analiza de birou

La faza de birou, datele obținute în timpul măsurătorilor în teren sunt procesate. Informațiile sunt folosite pentru a întocmi desene și a marca punctele de cotitură. Toate calculele sunt efectuate în software specializat. În timpul analizei, pot fi necesare date suplimentare privind bunurile imobiliare, care sunt solicitate de la autoritățile relevante, dacă este necesar.

4. Întocmirea unui plan de delimitare

Acest document implică combinarea textului și a informațiilor grafice. La baza scrierii lui se află planul cadastral. Aici sunt luate în considerare toate nuanțele, inclusiv configurația și locația rețelelor de utilități. Este necesar un plan tehnic dacă pe teren există clădiri. Dacă este necesar, se întocmește extras cadastral și alte documente la cerere.

5. Certificat de lucru efectuat

Etapa finală este aprobarea actului de lucru efectuat cu proprietarii parcelelor adiacente, iar actele întocmite sunt semnate. Secvența aprobării lor este prevăzută de lege. Datele pot fi preluate spre studiu de către diverse servicii, inclusiv fisc.

Lucrări de gospodărire a terenurilor

Activitățile de gospodărire a terenurilor sunt înțelese ca un ansamblu de acțiuni desfășurate de agențiile guvernamentale împreună cu serviciile geodezice pentru studierea terenurilor și modificările asupra acestora. Aceste informații sunt folosite ca bază pentru topografia zonelor cu instalarea de semne, precum și planificarea metodei de exploatare a teritoriilor.

Acest serviciu se dispune la măsurarea limitelor unităților administrative și alocarea terenurilor pentru agricultură și construcții, conservarea suprafețelor neutilizabile. Cercetarea include:

• colectarea datelor privind starea actuală a terenului;
• descrierea locației exacte a granițelor, conformitatea efectivă a parametrilor cu înscrierile din Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare - toate actele sunt întocmite în conformitate cu reglementările;
• cercetare geodezică, lucrări cartografice, care presupune culegerea de informații asupra teritoriului inspectat prin luarea de măsurători a dreptului de proprietate asupra terenului, determinarea înălțimilor și coordonatelor și monitorizarea modificărilor asupra acestuia;
• calcularea limitelor amplasamentului cu instalarea și fixarea indicatoarelor, introducerea parametrilor în documentele de gospodărire a terenului stabilite;
• planificarea raționalității exploatării ulterioare a terenului este necesară pentru a-i atribui un scop desemnat în conformitate cu proiectele de dezvoltare aprobate pentru raion și țară în ansamblu;
• dezvoltarea în fermă a terenurilor în zone îndepărtate utilizate pentru agricultură fără a schimba modul tradițional de viață al locuitorilor locali.

Scopul lucrărilor de gospodărire a terenurilor este de a aduce operațiunile funciare în ordinea necesară, utilizarea oportună în beneficiul dezvoltării statului, precum și protecția resurselor funciare. Când sunt descoperite zone degradate, sunt dezvoltate măsuri pentru refacerea proprietăților acestora.

Etapele managementului terenului

1. Pregătitoare

În această etapă, sunt studiate date de arhivă privind natura zonei, desene, documente de titlu și informații despre amplasarea anterioară a semnelor de topografie. În această perioadă, se semnează un acord cu clientul, se calculează o estimare preliminară și se determină perioada de timp aproximativă pentru finalizarea gestionării terenului.

2. Câmp

În faza de teren, toate cercetările se desfășoară direct la fața locului. Topometrul întocmește un proiect tehnic, pregătește documentația pentru adăugarea de noi marcaje, efectuează măsurători pe teren, sondajează și stabilește noi limite ale amplasamentului.

La planificarea și pregătirea documentelor tehnice se iau în considerare următoarele puncte:

• motivele gospodăririi terenului și semnele la sol;
• indicatoare instalate și modificările acestora;
• date de arhivă despre teritoriu;
• necesitatea de a efectua noi calcule.

3. Cameral

La faza de birou, rezultatele măsurătorilor sunt procesate și calculele se fac folosind formule. Rezultatele obţinute sunt consemnate în documente tehnice, care sunt supuse aprobării agenţiilor guvernamentale.

Inovațiile sunt aprobate în termen de 1 lună. Lucrările sunt verificate pentru conformitatea cu prevederile legii, iar uneori sunt aduși experți guvernamentali pentru aprobare pentru a obține o opinie asupra unui obiect dat.

Informațiile primite sunt utilizate pentru pregătirea următoarelor documente:

• planurile generale de gospodărire a terenurilor unei anumite unități administrative;
• scheme pentru protecția teritoriilor și utilizarea acestora;
• planuri și desene de terenuri cu clădiri;
• materiale cartografice care prezintă zonarea și zonarea, starea terenului, moduri de aplicare;
• proiecte de reabilitare și refacere a terenurilor degradate.

Pentru ce sunt toate acestea?

Lucrările cadastrale și de gospodărire a terenurilor se efectuează numai de către firme specializate autorizate. În combinație cu studiile inginerești, ele fac posibilă obținerea tuturor datelor necesare pentru construcția, reconstrucția și reparațiile majore ale clădirilor, consolidarea și defalcarea terenurilor și schimbarea destinației lor.

Inginerii profesioniști efectuează toate procedurile necesare în strictă conformitate cu reglementările în vigoare și cu cerințele legale. Timpul de finalizare depinde de volumul cercetării, complexitatea implementării și sarcinile de rezolvat.

De reținut că actele de înregistrare a imobilelor și a terenurilor se eliberează numai după efectuarea activităților cadastrale. Tranzacțiile cu terenuri și clădiri fără disponibilitatea materialelor adecvate, executate corect, conform legislației Federației Ruse, sunt considerate invalide.