ЖК «Две столицы. Жк две столицы от ск интер групп в московском районе 2 столицы какой застройщик

Жилье в ближнем Подмосковье привлекает многих москвичей. Во-первых, цены здесь гораздо ниже, чем в столице, во-вторых, экология намного лучше, в-третьих, дизайн и планировка квартир соответствуют мировым стандартам. При всех этих плюсах добираться до центра Москвы совсем недолго. ЖК «Две столицы» (г. Химки) - именно такой комплекс. Современный, красивый, удобный и приемлемый по цене. Возводится он молодой компанией, доверия к которой поначалу у инвесторов не было. Но застройщик показал себя с самой лучшей стороны, обеспечив показательное качество работ, не затягивая сроки сдачи, да еще и финансовые уступки, сделав для реальных покупателей. Поэтому квартиры в комплексе буквально расхватывают. Оговоримся, что в Санкт-Петербурге строится ЖК с таким же названием. Возводит его другой застройщик, и ситуация там немного иная. Мы предлагаем информацию о ЖК «Две столицы» в Химках, адрес которого пока такой: Северо-Запандная промышленно-коммунальная зона. Рядом проходит улица С учетом того, что ее открыли специально для улучшения транспортной ситуации в строящихся новых комплексах, есть основания ожидать и дальнейших удобств для их будущих жильцов.

Месторасположение

Участок для ЖК «Две столицы» выделен в Химках. Город, как известно, расположен в северо-западном направлении от столицы и начинается сразу за МКАД. До него от комплекса, если измерять по Ленинградскому шоссе, ровно 3,9 км. С одной стороны ЖК окаймляет железная дорога (до нее менее 50 метров), с трех других - улица Титова и Транспортный проезд. До загруженного круглый год Ленинградского шоссе от угла ближайшего дома всего 160 метров, но чтобы на него выехать, нужно сделать небольшой крюк до переезда. Буквально через улицу Титова от комплекса возводится другой масштабный ЖК, называющийся «Солнечная система». Кроме того, поблизости есть несколько других новых жилищных комплексов, а также магазины, заправки, ж/д станция, остановки автобусов.

Территориальная доступность

Большинство дольщиков считает, что пока не очень удобно добираться из Москвы в ЖК «Две столицы». Химки хоть и расположены совсем близко от столицы, но на машине из центра путь сюда может занять несколько часов. Причина - частые пробки. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, еще сложнее. Рядом с комплексом проходит ж/д путь, но ближайшая станция «Планерная» расположена в 2 км, а станция «Химки» - в 3,4 км. Дольщики надеются, что в скором будущем появится станция «Химки-2», но это пока лишь проекты. На данном этапе строительства «Двух столиц» от комплекса до станции «Химки» пустили бесплатный автобус. Во всяком случае, так заявляют представители застройщика. График работы этого маршрута не сообщается. Также существуют несколько городских автобусных маршрутов, которыми, вероятнее всего, и придется пользоваться тем жильцам «Двух столиц», у которых нет машины.

Экология

В этом отношении не особо благоприятная ситуация у ЖК «Две столицы». Химки - прежде всего крупный промышленный центр, где активно функционируют два десятка крупных и мелких производств, а кроме того, есть своя ТЭЦ. Все это не делает воздух чище. Вокруг строящегося комплекса нет обилия природных где бы можно было гулять на природе, зато есть железнодорожный путь и крупнейшая в России трасса. Правда, в северном направлении от комплекса начинается Химкинский лесопарк, идти до которого около 1 км. Пока это единственный уголок природы поблизости.

Хоть «Две столицы» возводятся и в промзоне, а рядом лишь хозяйственные объекты (некоторые можно отлично наблюдать из окон верхних этажей), тем не менее здесь нет производств, опасных с точки зрения опасных выбросов. Также внушают оптимизм заверения, что вскоре вместо промзоны появятся парки и новые социальные объекты, такие как ТРЦ, фитнес-клубы и прочее.

Кто строит

У ЖК «Две столицы» застройщик «АМ Девелопмент». Компания образовалась в 2005 году, но в сфере ее деятельности были объекты хозяйственной и промышленной сфер, а также отдельные жилые дома. Крупный жилищный комплекс - это ее первый опыт по возведению такого рода жилья. Поэтому сначала инвесторы отнеслись к проекту очень настороженно. Но застройщик, словно решив показать маститым конкурентам, как нужно работать, взялся за дело со всей серьезностью. В результате был поставлен своеобразный рекорд - первую очередь сдали почти на год раньше срока! Люди уже давно получили ключи, сделали ремонты и въехали в прекрасные квартиры. По их мнению, у застройщика качество работ отличное. С этой сотрудничают ООО «Капитал», ООО «Тандем М», ЗАО «Аксон». Регионы, где работает «АМ Девелопмент» - Химки и Мытищи. Два предыдущих проекта - небольшой (всего на три дома) ЖК «Ривер Стрит» и таунхаус «Славич».

Инфраструктура комплекса по проекту

В ЖК «Две столицы» (Химки) застройщик намеревается не только построить жилые дома, но и объекты социальной сферы. Так, здесь появятся два детсада, поликлиника, фитнес-клуб, ТРЦ, торговая галерея, кафе, собственная котельная, бассейн, школа. Некоторые дольщики переживают, что школу строить не будут, но в генплане застройщика она есть.

На территории комплекса в 8,5 гектара построят 9 корпусов. Их высотность - 12-17 этажей. Расположены они будут так, чтобы образовать закрытые дворики. По периметру планируется поставить ограждение и установить охрану. То есть, войти на территорию комплекса смогут лишь жильцы и приглашенные ими люди.

Вокруг «Двух столиц» нет красивой природы, но внутри комплекса создадут настоящий оазис с множественными зелеными насаждениями, клумбами, зонами отдыха. Для малышей здесь оборудуют площадки с горками, качелями и каруселями, для любителей активного отдыха построят спортплощадки, оборудуют велодорожки.

Вся территория комплекса будет свободной от машин. Для них тут запланирован подземный многоуровневый паркинг на 1600 парковочных мест.

Инфраструктура вокруг

Наличие социальных объектов на территории ЖК «Две столицы» (Химки) жизненно важно для будущих жильцов, так как в шаговой доступности нет практически ничего. За путями и за Ленинградским шоссе возле ЖК «Ленинградского» имеется ряд торговых точек, среди которых «Ашан», «ИКЕА», «Мега», строительный супермаркет. По прямой до них не более 700 метров, но это если идти прямо через рельсы. В обход через безопасный переход путь увеличивается в несколько раз. Автолюбителям удобно, что в непосредственной близости от «Двух столиц» есть заправки. Ближайшая из них - «Лукойл».

Родителям важно знать, что в районе, где возводится комплекс, имеется два лицея, детсады и школы, но к ним нужно подъезжать на транспорте.

Дизайн комплекса

Очень красивым будет ЖК «Две столицы». Отзывы и тех, кто уже здесь поселился, и тех, кто только собирается, отмечают необычный и приятный глазу вид корпусов. Фасады в части из них будут иметь характерные черты петербургского архитектурного стиля, в другой части - московского стиля. Отсюда и название- «Две столицы». По замыслу архитекторов, вся территория комплекса будет разделена на жилую часть и нежилую. В первой расположат корпуса, зоны отдыха, кафе, спортплощадки, детские садики и площадки для игр малышей. Вся остальная инфраструктура запланирована рядом, чтобы жильцам было удобно, но вместе с тем не создавалось суеты. Разделять эти две зоны будет широкий прогулочный бульвар.

Корпуса возводят монолитно-кирпичным методом. Стены кладут трехслойными, что должно обеспечить повышенную прочность, звукоизоляцию, тепло и морозоустойчивость.

Приятная особенность проекта - индивидуальное оформление подъездов, им даже дали имена. Например, здесь будут: «Екатерининский канал», «Каланчевская площадь» и другие. Каждому названию соответствует какое-нибудь памятное место в Москве или в Санкт-Петербурге, а крупные панно на стенах подъездов будут напоминать об этих местах визуально.

Квартирография

В ЖК «Две столицы» квартиры проектируются в двух стилях - классическом и европейском.

Классический представлен такими типами квартир:

Студии общей площадью (S) округленно от 25,5 м 2 до 31 м 2 ;

Однокомнатные - от 32 м 2 до 39 м 2 ;

Двухкомнатные - от 43 м 2 до 55 м 2 ;

Трехкомнатные - от 63 м 2 до 72 м 2 ;

В европейском стиле (с очень просторными кухнями) такие варианты:

Однокомнатные S от 33 м 2 до 43 м 2 ;

Двухкомнатные - от 50 м 2 до 64 м 2 ;

Трехкомнатные - от 78 м 2 до 87 м 2 .

Лоджии везде сделают с Для удобства жильцов квартиры планируют сдавать без окончательной отделки, чтобы люди сами могли создать дизайн по собственному вкусу. Кроме того, в квартирах с европланировкой по усмотрению владельцев возможна установка дополнительных перестенков.

ЖК «Две столицы»: планировки

В комплексе покупателям на выбор предоставляются следующие типы квартир в классическом исполнении:

Студии пяти видов планировки;

- «однушки» восьми видов;

- «двушки» восьми видов;

- «трешки» - четырех.

В исполнении евро:

Квартир с одной спальней 11 вариантов;

С двумя спальнями - 11 типов;

С тремя спальнями - два варианта планировок.

В студиях будут совмещенные санузлы, просторные прихожие (от 3,7 квадрата), лоджии, в некоторых квартирах гардеробные.

В остальных квартирах запланированы раздельные ванна и туалет, очень просторные прихожие с гардеробными или без них, балконы и лоджии одновременно, кухни площадью от 8 м 2 до 12 м 2 .

В квартирах с европланировкой возможны варианты, где будут раздельные либо совмещенные туалет и ванна, лоджии и балконы, просторные прихожие, кухни-гостиные от 15 м 2 до 21 м 2 .

Цены

Стоимость жилья в ЖК «Две столицы» (Химки) вполне соответствует категории бизнес-класса и для своего региона является невысокой:

Однокомнатные - от 2 870 436 рублей;

Двухкомнатные - от 3 813 110 рублей;

Трехкомнатные - от 5 454 784 рублей.

Застройщик у комплекса уникальный. Он не только сдает жилье раньше срока, но и проводит приятные для покупателей акции. На настоящий момент их три:

1. До 31.12. 2017 включительно объявлена скидка на все квартиры 20%.

2. До 31.12.2017 первый взнос при любой стоимости квартиры может не превышать 95 000 рублей.

3. В корпусе № 13 кладовые помещения - в подарок.

Но это не все подарки от застройщика. Он пошел навстречу пожеланиям дольщиков и взял на себя все расходы по оформлению ДДУ, который нужно составить, прежде чем совершать покупку жилья.

Ипотека

Все желающие оформить ДДУ или акт покупки квартиры должны обратиться в офис продаж ЖК «Две столицы» (Химки). Адрес у него простой - улица Транспортный проезд. На нужном доме есть заметная вывеска и разноцветные шарики. С компанией «АМ Девелопмент» сотрудничают:

- «Сбербанк».

- «ТрансКапиталБанк».

- «Абсолют».

- «РоссельхозБанк».

- «Дельтакредит».

- «СвязьБанк».

- «ПромсвязьБанк».

- «УралСиб».

- «Банк МИА».

Приобрести квартиру можно такими способами:

1. Заплатив сразу 100% ее стоимости.

2. В рассрочку. При этом если сразу оплачено 50% суммы, рассрочка идет беспроцентная.

3. Оформив ипотеку. Она предусмотрена военная (0% первый взнос, ставка 11,75%), материнский капитал, обычная. Условия в банках разные. В среднем ставка составляет от 11,5% до 13%. В банке «УралСиб» проводится акция, заключающаяся в ипотечной ставке 10,8%, но только для дольщиков «Двух столиц».

Ход строительства

Очень весомым плюсом для инвесторов является быстрота возведения ЖК «Две столицы» в Химках. Отзывы людей с восторгом отмечают, что первый дом под номером 13 застройщик сдал в конце 2015 года, сделав людям новогодний подарок, ведь по плану он должен был сдаваться только в 2017-м. Некоторые думают, коль подписали акт о сдаче, значит, на следующий день выдают ключи. Но на практике все немного по-другому. Так, жильцам корпуса № 13 ключи выдали в апреле.

Застройщик решил всех удивить и, еще не закончив весь комплекс, облагородил часть территории, заасфальтировал дорожки, высадил деревца, построил большую детскую площадку и первый из числящихся в проекте детский садик.

Следующий корпус - № 16 - по плану должны были ввести в эксплуатацию во II квартале 2016-го, но акт приемки подписали (как заверяют представители компании) только в декабре, а выдача ключей будет в I квартале 2017-го.

Корпуса № 12 и 15 намерены сдать, соответственно, во II и в III кварталах 2017 года. Сейчас одновременно возводят этажи и ставят стеновые панели, а на законченных этажах ведут застекление и внутренние работы.

Последняя очередь будет вводиться в строй во II квартале 2018-го. Тогда же заказчик обязуется закончить строительство предусмотренной инфраструктуры.

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Две Столицы"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Вполне естественно, что людям, обживающим ЖК «Две Столицы» и тем, кто только намеревается купить здесь квартиру, на вопрос «где Вы живете?» будет легче ответить: «в Северо-Западной части Химок», нежели процитировать проектные декларации ЖК, в которых его адрес определен более прозаично, как г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона. Звучит жутковато, но на практике выходит, что никто здесь ничем опасным для здоровья не промышляет, а учитывая политику властей, направленную на выдавливание промзон из жилых кластеров, можно надеяться на то, что рано или поздно складские помещения уберутся отсюда куда подальше. Все рассуждения о транспортной доступности данного ЖК так или иначе связаны с появлением здесь со временем транспортно-пересадочного узла «Химки-2», с помощью которого люди, привыкшие пользоваться общественным транспортом, получат возможность сэкономить кучу времени. Автомобилистам в этом плане легче - даже если брать во внимание «пробочность» Ленинградского шоссе, до Москвы и обратно можно добраться довольно быстро.

ИНФРАСТРУКТУРА

Версия генерального плана с выделением инфраструктурных объектов выглядит наглядной и понятной:

Школа, которой здесь не видно, будет общей и для этого Комплекса, и для соседней , на территории которой она должна быть построена в 2018 году. А оба изображенных на первых этажах корпусов №№ 15.1 и 14.1 муниципальных детских садика, каждый из которых рассчитан на 80 мест, действительно являются «своими», причем первый работает с 2016 года, а второй откроется в 2018 году. В двух многоуровневых паркингах разместятся 1 600 автомобилей, причем некоторые м/м будут зависимыми по принципу семейной парковки, где машины ставятся друг за другом. Двор без машин, въезд под шлагбаум только для спецтехники это уже привычные атрибуты современных ЖК. В пяти корпусах первой очереди строительства первые этажи, за исключением домов с пристроенными ДОУ, по большей части являются жилыми, так что ждать появления основных объектов коммерческой инфраструктуры следует по завершении второй очереди строительства Комплекса - стилобаты, на которых стоят четыре башни в нижней части генплана, для этих целей как раз и предназначены:

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

Работы над первой очередью строительства, начавшиеся в 2014 году, закончались в конце 2018.

О каких-либо задержках говорить не приходится - напротив, Застройщик не без успеха пытается работать на опережение, что, к слову, характерно и для соседнего ЖК - борьба за содержимое кошельков покупателей идет в этом районе Химок в рамках здоровой конкуренции. Корпуса вводятся в эксплуатацию по следующему графику:

Корпус №13.1 (Транспортный проезд,15): три секции, 17 этажей - введен в эксплуатацию в IV квартале 2015 года.

Корпус №16.1 (ул. Германа Титова, 5 к. 2): девять секций от 14 до 17 этажей - введен в эксплуатацию в декабре 2016 года.

Корпус №15.1 (ул. Германа Титова, 3 к. 2) семь секций от 14 до 17 этажей - введен в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Корпус №12.1 : три секции, 17 этажей - введен в эксплуатацию в апреле 2018 года.

Корпус №14.1 : восемь секций от 13 до 17 этажей - введен в эксплуатацию в сентябре 2018 года.

Это индивидуальный проект, а следовательно, по определению монолитный. Фасады не вентилируемые, но они утепляются, прежде чем облицовываются керамическим кирпичом семи различных цветов.

ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ

Корпус №17 состоит из четырех попарно стоящих 17-этажных одноподъездных башен. Те башни, что расположены ближе к паркингам, обозначаются как корпус 17.1 , остальные обозначены как корпус 17.2 . Общим для них является количество квартир (по 537) и кладовых помещений на -1 этажах (по 64 площадью от 3,3 до 4,8 кв. м). Разница заключается в сроках окончания строительства: корпус 17.1 согласно проектной декларации должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2020 года, а корпус 17.2 - во II квартале 2020 года. При этом в образцах ДДУ указываются более оптимистичные сроки - IV квартал 2019 и III квартал 2019 года, соответственно. Квартиры передаются покупателям либо в свободной планировке, либо в одном из трех вариантов отделки «под ключ».

ПЛАНИРОВКИ - ЧТО БЫЛО И ЧТО СТАЛО

Выбор квартир на официальном сайте ЖК «Две Столицы» организован традиционно - основные возможности предоставляет «подбор по параметрам», однако, именно, этот инструмент определенно требует лучшей наладки, периодически выдавая нечто невообразимое. Не впадайте в ступор, если Вы увидите вот такие результаты выдачи:

или такие:

Вторая очередь отличается от первой не в лучшую сторону - квартиры здесь обладают зримо меньшей площадью, растеряв при этом то планировочное разнообразие, которое было присуще предыдущим корпусам.

В корпусах первой очереди строительства площадь студий доходила до 31 кв. м, а планировочные решения имели хоть какое-то разнообразие:

Студии в корпусе №17 стали меньше, а нюансы их планировок различаются с трудом:

В корпусах №14 и №15 можно было легко выловить однокомнатные квартиры приличной площади, однако особенности конфигурации многосекционных корпусов отразились на их планировках - классика тут не в почете:

В корпусе №17 о больших однушках можно и не мечтать, при этом Застройщик занимается откровенной манипуляцией на тему «евро» планировок:

Двухкомнатные квартиры в корпусах первой очереди строительства в большинстве своем имеют распашные планировки, изредка разбавленные интересными линейными решениями:

В корпусе №17 покупателям предлагаются исключительно «экономные» варианты двушек:«АМ Девелопмент» .

В корпусах, строительство которых еще продолжается, бронирование квартиры с фиксацией ее стоимости сроком до пяти дней, равно как и регистрация договора участия в долевом строительстве не потребует от покупателя дополнительных затрат.

В корпусах, введенных в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Забронировать квартиру на 3 дня можно устно и бесплатно, а по согласованию с продавцом, бронь можно поставить на срок до 10 дней. Заключив при этом соответствующий договор (в этом случае необходимо внести аванс в размере 50 000 рублей). Деньги за квартиру необходимо перечислить в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации ДДУ.

Ипотечный кредит можно получить в банках:

ЗА

• темпы строительства
• выразительная архитектура
• квартиры с отделкой и без
• паркинг и инфраструктура

ПРОТИВ

• во второй очереди строительства нет больших квартир

РЕЗЮМЕ

Данный Комплекс представляет собой образец концепции, в рамках которой внешние данные пирога «комфорт-класса» сочетаются с начинкой, состоящей из квартир «эконом-класса». Определенные компромиссы здесь присутствуют и в плане расположения, и по части размера представленных площадей, но щедрой компенсацией в данном случае служат цены, с которыми может конкурировать разве что вышеупомянутая «Солнечная система».

Компания "ИнтерГрупп" построит в Санкт-Петербурге жилой комплекс "Две столицы". Это первый проект застройщика в городе, но фирма хорошо известна на столичном рынке. Новостройка комфорт-класса появится в Московском районе на участке площадью 5,3 га, недалеко от пересечения улицы Ленсовета с Московским шоссе. К реализации проекта компания приступила в июне 2016 года.

О проекте

Квартал состоит из четырех 17-этажных каркасно-монолитных домов. Покупателям предложены квартиры от одно- до трехкомнатных с классической и европланировкой. Площадь жилья начинается от 22,9 кв. м и увеличивается до 122,04 кв. м. Застройщик выполнит отделку в местах общего пользования. В квартирах владельцам придется делать ремонт самостоятельно. Будут лишь установлены счетчики учета потребления воды, тепла и электроэнергии; выполнена цементно-песчанная стяжка пола, в санузлах - с гидроизоляцией. В секциях установят по два лифта грузоподъемностью 450 и 1000 кг. На первом этаже размещена коммерческая площадь.

Из объектов социальной инфраструктуры в "Двух столицах" "ИнтерГрупп" построит:

• поликлинику;
• 3 детских сада, способных принять 660 малышей;
• 2 школы на 825 учеников в каждой;
• торгово-выставочный комплекс;
• бизнес-центр;
• гостиницу.

Придомовой участок благоустроят. Двор освободят от машин и разместят здесь площадки для отдыха, детские игровые, спортивные зоны. Для автомобилей в подземной части запроектирован паркинг, в том числе под вторым корпусом на 300 машиномест. Дополнительно на территории организуют открытые автостоянки на 98 мест.

Местоположение

ЖК "Две столицы" возводится в 10 минутах от станции метро "Звездная". Поблизости работает торгово-развлекательный центр "Континент", частная школа "Студум", две поликлиники. Зеленых зон в пешей доступности две – Пулковский парк и сад Дубовая Роща. Но экологическую ситуацию в районе благоприятной назвать нельзя. В 100 м от новостройки проходит загруженное Московское шоссе, чуть далее - Дунайский проспект.

За счет развитой сети дорог, транспортная доступность хорошая. В центр города отсюда можно доехать за 45 минут. В двух минутах пешком остановка автобусов и трамваев. Выезд на КАД по Московскому шоссе находится в 3 км. В 10 км можно выехать на ЗСД. Чтобы доехать до аэропорта "Пулково" потребуется полчаса маршрутным такси.

В Химках, в рамках которого до 2-го квартала 2017 застройщик обещает сдать 9 монолитных жилых домов (12–17 этажей / 3 500 квартир / 175 000 кв. м. жилья). Проект разрабатывался архитектурным бюро Максима Атаянца, проектировавшего и соседний комплекс «Солнечная Система» . Автор постарался найти баланс концепций обоих проектов, при этом не лишая их индивидуальности.

«Две Столицы» реализуется в 4 очереди. Первые три этапа – это корпуса «питерского» стиля, близкого к сталинскому ампиру. Четвёртая очередь – это 4 здания современного облика из «стекла и бетона» на общем стилобате – символизирующих «Москву»... собственно отсюда суть названия.

В отличие от соседней новостройки, здесь привычные планировки квартир сокращённой площади. Корпуса №13, 16 имеют: 1-комнатные по 36 кв. м.; 2-комн. по 54 кв. м; 3-комн. по 72,8 квадратных метра. Размер кухни большинства квартир зависит от количества комнат 8,8–12,5 кв. м. От пола до потолка – 2,75 м (на верхнем этаже – 3,3 м). Причём это высота с учётом стяжки пола, с которой помещения передаются покупателям. Купить квартиру в новостройке «Две Столицы» от застройщика можно заключив ДДУ. А вот в новых корп. №12, 15 площади комнат стали меньше, нет стяжки.

Расположение новостройки идеальным не назовёшь. По бокам участка промышленно–складская зона. В 50 метрах от южной границы (под окнами домов 4 очереди) проходит железная дорога, с курсирующими пригородными электричками и поездами дальнего следования. За ней (150 м) – Ленинградское шоссе – одна из крупнейших магистралей Подмосковья. По сути, эти путепроводы отсекают локацию от основной части города с его инфраструктурой. Поэтому доступность чего–либо «по карте» может сильно отличаться от фактической.

Для нужд жителей «АМ Девелопмет» планирует открыть в рамках комплекса 2 детсада (140 мест), торговый центр + офисный блок + фитнес и медицинский центры (в стилобате четвёртого этапа). Ближайшая школа будет построена в «Солнечной системе». Автомобилистам обещают многоэтажную наземную автопарковку (1700 м/м). Кстати, учитывая формат «двор без машин», слабую доступность объекта и вполне приемлемые цены на машиноместа (300–400 тыс. руб.) – их покупка не лишена смысла. Правда, паркинг будет располагаться у восточной границы участка, и до своего подъезда придётся прогуляться.

Вообще, личный автомобиль, пожалуй, долго будет основным средством передвижения для местных жителей. На текущий момент доступность комплекса оценивается нами как «слабая». Несмотря на то что «от» МКАД до новостройки около 4,7 км (через Ленинградское шоссе и улицу Репина), дорога в обратном направлении ровно в два раза длиннее и проходит через развязки с частыми пробками в часы пик.

Охват локации общественным транспортом на данный момент отсутствует. Поэтому застройщики вынуждены пускать свои автобусы по маршруту «объект – м. Планерная» и до ж/д платформы «Химки». Будет ли достаточно этого после заселения обоих ЖК – покажет время. Хотя, девелопер и покупатели больше рассчитывают, что все же осуществится обсуждаемое уже много лет строительство ТПУ «Химки–2» возле их комплекса. И рядом с новостройкой появятся перехватывающая стоянка, новая ж/д станция, автовокзал, пешеходный мост через «Ленинградку». Всё это, безусловно, существенно бы улучшило доступность «Двух Столиц».

Реализация проекта продвигается без срывов. Первый корпус сдали в конце прошлого года, как и планировалось. В корпусе №2 дело также идет к завершению. На начало сентября дом внешне выглядит готовым, не хватает только витражного остекления. Внутренние работы продолжаются. Есть все шансы что до конца года дом сдадут — в соответствии с графиком. Строительство третьего и четвертого корпусов также ведется весьма активно. Оба они уже практически возведены (в корпус 4 заканчивают внешние стены на последнем этаже), но окна пока не вставлены. В обоих домах идут внутренние работы. Сдача этих корпусов через семь месяцев и в настоящее время сомнений в реальности данного срока не возникает. Таким образом, проект на сегодня представляется вполне надежным. Застройщик — новичок петербургского рынка — делом доказывает свою состоятельность. Средний балл «В», выставленный «ИнтерГрупп» экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы , остается адекватной оценкой для данной компании.

В мнениях портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели плюсы и минусы локации, а также достоинства и недостатки проекта «Две Столицы» . За минувший год серьезных изменений ни в социальной сфере, ни в транспортном вопросе тут не произошло. Тем, кто планирует поселиться в данном ЖК, необходимо держать в уме, что микрорайон продолжает застраиваться. Пока что здесь не слишком комфортно — бывшая промзона, есть бывшая промзона. Кругом стройплощадки, нормальных дорог нет. И такая ситуация сохранится еще не один год, придется потерпеть. Из новостей достойных упоминания скажем о том, что «ИнтерГрупп» объявила о начале строительства детского сада неподалеку от ЖК «Две Столицы». По планам ввести садик в эксплуатацию намечается в декабре 2021 года. Посещать его смогут 220 ребятишек.

Цены в «Двух Столицах» весьма демократичные как по меркам локации, так и города в целом. Поэтому продажи продвигаются в неплохом темпе. На начало сентября в сданном первом корпусе остались свободными менее сорока квартир. В готовящемся к сдаче втором корпусе — еще полсотни. В общей сложности это только 5% от общего объема квартир в этих двух домах. Всего же, с учетом корпусов третьей очереди в продаже около 470 вариантов. Так что пока выбор есть. Отметим, что столь доступных по цене квартир в соседних жилых комплексах мало. Как вариант можно рассмотреть еще один проект «ИнтерГрупп» - ЖК «Звезды столиц» . К метро он ближе, квартиры по стоимости сопоставимы, однако сдается жилой комплекс позже. Также близки по ценам ЖК «4YOU» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК ЦДС «Московский» (рейтинг «B+»), но он почти у самой КАД. Есть еще ряд активных новостроек: строящиеся ЖК Светлый мир «Жизнь...» от (рейтинг «A-», есть переносы сроков), ЖК «Крылья» от (рейтинг «A-») и ЖК «Оазис» , а также сданный ЖК «Сириус» от (рейтинг «B»). Но во всех названных жилых комплексах цены выше, чем в «Двух Столицах».

Мнение, август 2018 17 августа 2018

Компания «ИнтерГрупп» по-прежнему сохраняет в средний балл «В». У экспертов пока нет повода повышать или понижать ее рейтинг, поскольку реализацию своего первого проекта в Северной столице компания еще не завершила и говорить о ее успешном или неудачном старте на нашем рынке рано. В конце текущего года ожидается сдача корпуса №1. По состоянию на первую половину августа это представляется вполне реальным. Дом возведен, завершается установка стеклопакетов, рабочие занимаются витражным остеклением балконов и ведут внутренние работы. Параллельно идет строительство относящейся к первому корпусу парковки, но тут дело пока далеко от завершения. Следующим в очереди на ввод в эксплуатацию значится корпус №2. На август здесь идут монолитные работы на уровне седьмого этажа. Строители имеют в своем распоряжении еще почти полтора года, к тому же второй корпус меньше первого. Так что пока нет оснований сомневаться в реальности заявленного срока сдачи (декабрь 2019 года). Начаты работы по корпусам 3 и 4. Они сейчас на уровне цокольного этажа, но времени до сдачи этих домов еще более чем достаточно. В целом на сей момент ситуация на стройке воспринимается позитивно. Работы идут, техники и строителей хватает. Посмотрим насколько успешно «ИнтерГрупп» справится с вводом в эксплуатацию первого корпуса, тогда можно будет строить прогнозы и насчет остальных.

Плюсы и минусы ЖК «Две Столицы» подробно рассмотрены в прежних мнениях портала. Отметим, что по-прежнему нет точной информации о сроках строительства заявленных соцобъектов. В том, что они появятся, сомневаться не приходится — участки под школы и детские сады город зарезервировал. Но новоселам первых корпусов, как минимум на первых порах, стоит быть готовыми к проблемам с социальными объектами. Ну и надеяться на расторопность компаний, которые ведут строительство соседних жилых комплексов в этой же локации (в их планах также значатся соцобъекты). Кроме того, актуальным остается вопрос строительства нормальных дорог (Дизельного проезда и Среднерогатской улицы), без которых проехать к новому ЖК будет сложно.

Жилой комплекс находится во втором десятке . Однако цены в «Двух Столицах» вполне адекватные локации, и на отсутствие спроса застройщик не жалуется. В первом корпусе продано уже около 85% квартир, во втором объем реализованного приближается к половине. В сумме в этих двух корпусах на середину августа доступно около 440 квартир. Как видим, выбор пока остается приличным. Корпуса 3 и 4 остаются в резерве, их на продажу еще не выводили.

Конкурентов у «Двух Столиц» немало. Квартиры по сопоставимым ценам предлагаются в строящихся от (балл «A» в ), (рейтинг «A»), от (рейтинг «A»), (возводит , рейтинг «A»), от (рейтинг «B+»). Эта же компания продает последние квартиры в сданном . С некоторой осторожностью стоит относиться к жилому комплексу (рейтинг «B-»), т. к. сроки сдачи там перенесены.

Мнение, июль 2017 07 июля 2017

Компания «ИнтерГрупп» неплохо известна в Московском регионе, в Петербурге же она пока новичок и в эксперты присвоили ей средний балл «В». Предварительно вложения в квартиру в пилотном проекте компании можно оценить как достаточно надежные, однако объективную картину даст только ход строительства «Двух Столиц» .

В настоящее время активно возводится первый из четырех корпусов ЖК. Работы начались в ноябре прошлого года. Тогда территория только готовилась под застройку, а к июлю 2017-го строительство первого корпуса в некоторых секциях вышло уже на уровень седьмого этажа. Динамика неплохая. До сдачи корпуса в эксплуатацию еще полтора года, застройщик должен успеть. Кроме того, земельные работы ведутся на участках, определенных под второй и третий корпуса ЖК. Времени до их сдачи еще много.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Добавим несколько слов по квартирографии на примере выведенного в продажу первого корпуса. Выбор разноплановых квартир здесь весьма широк: от студий до просторных «трешек». Перекоса в сторону дешевых вариантов нет, двух- и трехкомнатных квартир также немало. Квартиры в ЖК соответствуют уровню комфорт-класса: просторные, с полноценными кухнями-столовыми, в больших квартирах по два санузла, в некоторых квартирах большие балконы. Наиболее интересны в плане планировок угловые секции, где можно выбрать необычные варианты. Также отметим, что разным категориям покупателей подойдут разные подъезды: где-то больше студий, а где-то наоборот — семейных квартир. Количество квартир на лестничных площадках разных секций варьируется от 3 до 13, что говорит само за себя. Особенно если учесть, что жилых этажей в доме 17 и в каждой из секций (вне зависимости от числа квартир) по два лифта. Очевидно, что тем, кто заинтересован в более комфортном проживании, есть смысл пораньше выбрать для себя подъезд с меньшим числом квартир. А автовладельцам, вероятно, стоит заранее обзавестись местом в паркинге. Квартир в комплексе будет много, и очевидно, что запланированных парковочных мест во дворах и в паркинге на всех не хватит. На перспективу это может стать проблемой.

Что касается реализации, то в настоящее время в продажу выведен только первый корпус ЖК. К началу июля 2017 года в нем продано около 10% квартир, доступно еще свыше 950 вариантов, так что выбор весьма широк. Цены завышенными не назовешь — стоимость квартир средняя по меркам новых кварталов Московского района. Но и конкуренция здесь весьма высока. Рядом с «Двумя Столицами» в настоящее время ведутся продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и от ( «B+»). Также квартиры можно купить в строящихся жилых комплексах ( , рейтинг «A») и от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг «A»). Отметим, что оба этих комплекса включены экспертами в . Продают квартиры и в , который строит (рейтинг «B-»). Однако тут сроки сдачи уже перенесены. На перспективу интересен ЖК «Светлый мир «Жизнь...» (от , рейтинг «A»), где можно ждать привычных для застройщика привлекательных цен. Но данный ЖК пока только проектируется.

Мнение, июнь 2016 17 июня 2016

Это проект, на который стоит обратить внимание по ряду причин. Во-первых, перспективное место. Во-вторых, широкая линейка предложений. В-третьих, предположительно привлекательная цена. Теперь давайте по пунктам.

Что касается места, выбранного под застройку. В этом видится даже что-то символичное, что свой первый ЖК московская компания строит в на Московскoм шоссе. Место для реализации пилотного проекта выбрано очень перспективное. ЖК «Две Столицы» станет одной из первых ласточек комплексного освоения крупной промзоны — территории бывшего мясокомбината «Самсон». Сразу скажем, что проект реновации промзоны открывает перед будущими новоселами хорошие перспективы. Главным образом, это касается, конечно, развития социальной инфраструктуры этих мест. Сейчас здесь нет практически ничего. Все соцобъекты сосредоточены в старых обжитых кварталах за Дунайским проспектом. Это не очень далеко, однако надо пересекать слишком много дорог, что не очень удобно (например, ребенка в школу отпускать как-то рискованно). По мере того, как будут построены жилые комплексы, расположенные восточнее промзоны — по Пулковскому шоссе, там войдут в строй новые соцобъекты. Вот только хватит ли их на всех? Пока не понятно. Поэтому вся надежда будущих новоселов «Двух столиц» на скорейшее комплексное освоение всей «самсоновской» промзоны. Тогда со временем тут появятся все необходимые инфраструктурные объекты, как бюджетные, так и коммерческие и наладится комфортная жизнь. Процесс, конечно, не быстрый, но он уже начался, а значит перспектива есть.

Что касается остальных важных для жизни параметров, то в плане экологии место вряд ли можно назвать привлекательным. Все-таки ЖК строится рядом с оживленным Московским шоссе. Деревья на территории бывшего «Самсона» есть, но их немного. Полноценных зеленых зон поблизости нет. Парк Городов-героев, расположенный неподалеку, не в счет, поскольку деревьев там маловато. Это скорее просто хорошее место для прогулки.

В транспортном плане у ЖК «Две столицы» есть два плюса: возможность пешком дойти до станции и небольшое расстояние до КАД. Из минусов — очень плотное движение по Московскому шоссе, выливающееся в регулярные пробки в обе стороны в часы пик. При этом разнообразия вариантов для выезда отсюда нет. Пока непонятно, как будут организованы выезды на и — вероятно, туда можно будет как-то проехать через новые жилые кварталы. Но на обеих этих трассах пробки также бывают. Ожидается, что дорожная ситуация несколько улучшится, когда на пересечении Дунайского и Пулковского откроют новую транспортную развязку. Произойти это должно в 2017 году.

Что касается линейки предложений, то застройщик анонсирует разнообразную квартирографию. Да и выбор квартир по количеству комнат и метражу столь широк, что здесь найдутся варианты для всех категорий покупателей. Стоимость квартир на старте продаж застройщик также обещает установить весьма привлекательную. В заключение добавим еще, что продавать квартиры в «Двух столицах» будут по договорам долевого участия. Для покупателей это плюс. В сравнении с продажами по ЖСК они будут более защищены в плане соблюдения сроков, да и цена квартиры после заключения договора повышаться уже не будет.

По состоянию на середину июня 2016 года продажи в «Двух столицах» еще не стартовали. Те, кто интересуется квартирами в этой части Московского района, могут обратить внимание на строящиеся по соседству жилые комплексы: , «Звезда», «Дом на Московском шоссе, 3», . Также в продаже остались квартиры в уже сданных комплексах , «Пулковский», «Пулковский 2» и «Летний».