Sanierung der Wohnung. Möglichkeiten, eine Wohnung als Eigentum einer anderen Person umzumelden Der Eigentümer der Wohnung, der Ehemann, starb bei der Neuanfertigung der Unterlagen

Der Eigentümer der Immobilie kann nach eigenem Ermessen darüber verfügen, einschließlich der Übertragung an Angehörige. Um jedoch sicherzustellen, dass das Eigentum nicht bestritten wird, muss die Transaktion korrekt formalisiert werden. Wie übertrage ich 2019 eine Wohnung an einen Verwandten?

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Der einfachste Weg, eine Wohnung einem Verwandten zu übertragen, besteht darin, ein Testament zu seinen Gunsten zu verfassen. Der Nachteil dieser Option besteht jedoch darin, dass das Testament von anderen potenziellen Erben angefochten werden kann.

Es genügt ein geringfügiger Verstoß gegen die Regeln für die Erstellung einer Urkunde und das Gericht erkennt das Testament als ungültig oder nichtig an.

Damit der Eigentümer sicher sein kann, dass die Wohnung an die von ihm ausgewählte Person geht, muss die Übertragung noch zu seinen Lebzeiten erfolgen. Wie überträgt man 2019 eine Wohnung richtig an einen Verwandten und welche Methode ist rentabler?

Grundinformation

In Russland wird der Besitz einer Immobilie durch einen Eintrag im Staatsregister bestätigt. Das heißt, es reicht nicht aus, Ihr Haus oder Ihre Wohnung einfach jemandem zu übertragen.

Es ist weiterhin erforderlich, den Eigentümerwechsel ordnungsgemäß umzumelden. Erst nach der entsprechenden Eintragung in Rosreestr hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nicht nur zu besitzen und zu nutzen, sondern auch nach eigenem Ermessen über die Immobilie zu verfügen.

Der Eigentümer kann sein Eigentum auf absolut jede Person ummelden, familiäre Bindungen spielen dabei keine Rolle.

Die Übertragung einer Wohnung an einen Verwandten ist in der Regel dann erforderlich, wenn die Person gesetzlich kein allzu naher Verwandter für eine Erbschaft ist oder es außer ihr noch andere Antragsteller gibt.

Darüber hinaus ist der Eigentümer der Wohnung in einer solchen Situation absolut sicher, dass die von ihm ausgewählte Person die Wohnung erhalten hat.

Darüber hinaus zahlt der Verkäufer Umsatzsteuer und der Käufer kann sich einen Teil der Kosten steuerlich erstatten lassen.

Bei einem Tausch geht man davon aus, dass Menschen einfach ihre Wohnungen tauschen. In diesem Fall kann die Transaktion als einfacher Umtausch oder Umtausch mit einer zusätzlichen Zahlung durch eine der Parteien durchgeführt werden.

Bei einer Schenkung erhält der Beschenkte Eigentum ohne Zahlung oder Verpflichtung. Die Wohnung wird zu Lebzeiten des Schenkers unentgeltlich und bedingungslos übertragen.

Der Vorteil einer Spende besteht darin, dass für nahe Verwandte keine Besteuerung anfällt. Aber alle anderen Empfänger müssen zahlen.

Die Vererbung kann gesetzlich oder testamentarisch erfolgen. Im ersten Fall erben die nächsten Verwandten in der gesetzlich festgelegten Rangfolge.

Bei der zweiten Möglichkeit kann jeder Nachfolger sein. Der Vorteil dieser Übertragungsart besteht darin, dass die Wohnung erst nach dem Tod des Schenkers auf den neuen Eigentümer übergeht und dieser das Recht hat, den Erbenkreis wiederholt zu wechseln.

Darüber hinaus gibt es noch andere, nicht so beliebte Möglichkeiten, eine Wohnung auf den Namen eines Angehörigen umzumelden.

Aber wo kann ich eine Wohnung auf den Namen eines Angehörigen ummelden? Transaktionsverträge können selbstständig oder unter Beteiligung eines Notars erstellt werden.

Alle Arten der Veräußerung von Wohnraum oder deren Anteil unterliegen jedoch der obligatorischen staatlichen Registrierung in der von und vorgeschriebenen Weise.

Die Eigentumsrechte des neuen Eigentümers entstehen ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung. Dies sind die allgemeinen Regeln für die Veräußerung einer Wohnung.

Darüber hinaus können jedoch je nach Art und Charakter des Geschäfts auch andere Bestimmungen gelten. Fragen der Zahlung von Zöllen und Steuern werden geregelt.

Wie lässt sich eine Wohnung am besten auf den Namen eines Angehörigen ummelden?

Wenn Sie planen, eine Wohnung auf den Namen eines Verwandten umzumelden, müssen Sie einige Nuancen hinsichtlich der Rechtsstellung des potenziellen Eigentümers der Immobilie berücksichtigen.

Bei der Ummeldung von Wohnraum für Kinder stehen also zwei Möglichkeiten der Veräußerung zur Verfügung – oder der Erbschaft.

Um ein Kind in einem Testament zu erwähnen, ist es nicht erforderlich, die Meinung seiner gesetzlichen Vertreter einzuholen. Der Erblasser darf seine Entscheidung grundsätzlich niemandem mitteilen.

Das Eigentum geht erst mit dem Tod des Spenders auf das Kind über. Um jedoch eine Wohnung zu spenden, muss ein minderjähriges Kind die Zustimmung seiner Eltern oder der für das Kind handelnden Personen einholen.

Bei der Ummeldung einer Wohnung für einen volljährigen Angehörigen ist der Verwandtschaftsgrad zu berücksichtigen. Nahe Verwandte müssen beispielsweise keine Steuern auf eine Schenkungstransaktion zahlen.

Wenn jedoch keine enge Beziehung besteht, ist es rentabler, sich zu registrieren. Obwohl der Verkäufer Umsatzsteuer zahlen muss, erhält der Käufer möglicherweise .

Wenn Sie eine Wohnung an Ihren Ehegatten übertragen, können Sie Ihren Anteil in einem Testament eintragen oder hinterlassen.

Unabhängig davon, welche Methode gewählt wird, ist es wichtig, die Transaktion korrekt zu formalisieren, damit sie später nicht storniert oder angefochten wird.

Es ist notwendig, ein bestimmtes Paket von Dokumenten, einschließlich Titeldokumenten und technischer Dokumentation der vZTA, zusammenzustellen und dann den der Transaktion entsprechenden Vertrag korrekt zu erstellen. Wie übertrage ich das Eigentum an einer Wohnung auf einen Verwandten?

Spendenvereinbarung

Eine Schenkung ist eine Art unentgeltliche Transaktion, bei der Eigentum schnell und ohne Anspruch auf gegenseitigen Vorteil an eine andere Person übertragen wird.

Darüber hinaus ist der Spender nicht berechtigt, eine Zahlung zu verlangen oder die Erfüllung irgendwelcher Bedingungen zu verlangen.

Erhält der Schenker im Gegenzug für eine Schenkung materielle oder immaterielle Vorteile, kann die Schenkung gerichtlich für ungültig erklärt werden.

Die Parteien der Transaktion sind der Eigentümer der Immobilie (Spender) und der Empfänger der Schenkung (Beschenkter). Eine Besonderheit beim Abschluss eines Geschäfts ist die zwingende Zustimmung zur Annahme des Geschenks. Wenn der Beschenkte gegen die Transaktion ist, ist die Spende nicht möglich.

Die Übertragung einer Schenkung wird durch die Erstellung einer schriftlichen Schenkungsvereinbarung formalisiert. Es sagt aus:

Angaben zu den Parteien (vollständiger Name, Passdaten);
Gegenstand der Transaktion (Spendengegenstand);
Eigenschaften des Objekts;
Eigentumsgründe;
Zweck der Transaktion (Spende);
Objekt;
zusätzliche Bedingungen (Datum der Eigentumsübertragung usw.);
Datum und Unterschriften der Parteien.

Die Schenkungsurkunde wird selbstständig oder unter Mitwirkung eines Notars erstellt. Als nächstes wird die Transaktion in Rosreestr registriert. Ab dem Zeitpunkt der Anmeldung wird der Beschenkte Eigentümer der Wohnung.

Nach Abschluss der Transaktion kann der Käufer einen Vermögensabzug beantragen.

Mietvertrag

Eine Rententransaktion kann eine gute Alternative sowohl zur Schenkung als auch zum Kauf und Verkauf sein. Der Vorteil für den Eigentümer besteht darin, dass diese Art der Transaktion rückgängig gemacht werden kann.

Der Eigentümer kann unter Berufung auf die Nichterfüllung der vereinbarten Bedingungen durch die Partei kündigen.

Der Kern der Miete besteht darin, dass sich der Wohnungsempfänger verpflichtet, dem Eigentümer regelmäßige Zahlungen zu leisten oder bestimmte Dienstleistungen zu erbringen.

Im Gegenzug erhält der Wohnungseigentümer nach dem Tod des Hauseigentümers die Wohnung als Alleineigentum. Tatsächlich wird der Eigentümer der Wohnung für den Rest seines Lebens zum Unterhaltsberechtigten des zukünftigen Eigentümers.

Für Außenstehende ist ein solcher Deal eher unrentabel. Sie können die Miete über einen längeren Zeitraum zahlen, sich um den Eigentümer der Wohnung kümmern, dann wird der Deal wegen Nichterfüllung der Bedingungen storniert und Sie können das ausgegebene Geld nicht zurückerstatten.

Allerdings kann eine Rente akzeptabel sein, wenn der Eigentümer bereits auf einen potenziellen Nachfolger angewiesen ist.

Beispielsweise lebt eine ältere Frau mit ihrem Sohn zusammen, der sich um sie kümmert. Natürlich können Sie Ihrem Sohn einfach ein Zuhause geben, aber niemand weiß, was in Zukunft passieren wird.

In diesem Fall empfiehlt es sich, einen Rentenvertrag abzuschließen und darin die Fürsorgepflicht des Sohnes für seine Mutter festzulegen.

Auch eine Rententransaktion unterliegt der staatlichen Registrierung. Die Wohnung bleibt bis zum Tod des Mieters vermietet.

Tauschvertrag

Ein Tauschgeschäft bietet sich an, wenn der Eigentümer einer Wohnung diese an einen Verwandten übertragen möchte, er aber über keine andere Wohnung verfügt. Mein Vater hat zum Beispiel eine große Dreizimmerwohnung, in der er alleine lebt.

Gleichzeitig lebt sein Sohn mit seiner Familie und seinen Kindern in einer Einzimmerwohnung. Sie können einfach den Wohnort wechseln, aber das Fehlen von Eigentum erschwert Situationen, in denen die Anwesenheit des Eigentümers erforderlich ist.

Infolgedessen schließen Vater und Sohn einen Tauschvertrag, tauschen die Wohnung und registrieren die Eigentumsübertragung der Wohnung.

Der Umtauschvertrag ist nach der gleichen Struktur wie der DCT abgefasst. Der Unterschied besteht darin, dass die beiden Gegenstände der Transaktion angegeben werden und an wen welcher Gegenstand übertragen wird.

Auch im Zahlungsteil wird angegeben, ob der Umtausch gleich ist (ohne Zuzahlungen) oder ob eine der Parteien einen Zuschlag zahlen muss.

Zu Ihrer Information! Das Tauschgeschäft kann nur von den unmittelbaren Eigentümern durchgeführt werden. In diesem Fall ist ein Umtausch ausgeschlossen, wenn mindestens einer der Gegenstände belastet ist.

Übertragungsarten nach dem Tod des Eigentümers

Nach dem Tod des Wohnungseigentümers kann Eigentum per Gesetz oder per Gesetz erworben werden. Im ersten Fall sind die Erben ersten Grades der Ehegatte, die Kinder und die Eltern. Sie erben die Wohnung und sonstiges Eigentum zu gleichen Teilen.

Möchte der Erblasser seine Wohnung einer anderen Person oder einem Angehörigen einer anderen Ordnung überlassen, muss er zu seinen Gunsten ein Testament verfassen.

Allerdings gibt es hier Nuancen:

Diese Personen haben unabhängig vom Inhalt des Testaments Anspruch auf 50 % des ihnen bei der Erbschaft gesetzlich zustehenden Anteils.

Was ist der beste Weg, mit einem Teil der Immobilie (Anteil) umzugehen?

Es kommt häufig vor, dass der Eigentümer nur einen Anteil an der Immobilie besitzt. Beispielsweise ist eine Wohnung im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten oder wird für alle Familienmitglieder privatisiert.

Das Verfahren zur Übertragung einer Aktie hängt von der Art der Transaktion ab. Wichtig ist aber zunächst einmal, dass die Veräußerung von Aktien nur bei vollständiger Identifizierung möglich ist.

Sie müssen zunächst einen Anteil zuteilen und ihn als Eigentum einer bestimmten Person in Rosreestr registrieren. Das heißt, Sie können nur einen Teil der Wohnung entsorgen, in dem Sie sich befinden.

Beim Kauf oder Verkauf einer Aktie kann die Transaktion nur mit Zustimmung der anderen Eigentümer abgeschlossen werden. Gleichzeitig funktioniert es.

Video: Erstellung eines Wohnungsspendevertrags

Erstens ist der Anteilseigentümer verpflichtet, den Miteigentümern ein Angebot anzubieten, und nur wenn diese sich weigern, kann ein Teil der Wohnung an eine andere Person verkauft werden.

Darüber hinaus unterliegen alle Transaktionen mit Wohnungsanteilen der zwingenden Beurkundungspflicht.

Der Notar ist verpflichtet, die Zustimmung der verbleibenden Eigentümer zum Verkauf zu überprüfen – anhand ihrer persönlichen Erklärung oder durch Vorlage von Dokumenten, die die Einhaltung des Vorkaufsverfahrens bestätigen.

Aber bei einer Schenkung oder Vermächtnis ist es nicht nötig, die anderen Eigentümer zu fragen. Der Anteilseigentümer kann sein Eigentum auf jeden übertragen, den er für richtig hält.

Ist eine steuerfreie Durchführung des Verfahrens möglich?

Bei der Entscheidung, eine Wohnung an einen Verwandten zu übertragen, ist die finanzielle Seite wichtig. Wie führt man eine Transaktion mit minimalen Kosten durch, was ist günstiger?

Steuerpflichtig ist der Schenker, der die Wohnung geschenkt bekommen hat. Handelt es sich jedoch um einen nahen Verwandten, ist er von der Steuer befreit.

Die Steuer zahlt der Verkäufer, weil er einen Gewinn erzielt. War die Wohnung jedoch im Jahr 2019 länger als 5 Jahre im Besitz, ist der Eigentümer von der Steuer befreit.

Auch die Erbschaft ist steuerfrei. In diesem Fall wirkt sich die Verwandtschaft auf die Höhe der staatlichen Abgabe aus, die dem Notar bei Eintritt in das Erbrecht gezahlt wird.
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Recht, eine Wohnung zu erben

Das aktuelle Erbrecht sieht zwei Möglichkeiten vor, eine Wohnung nach dem Tod der Mutter zu erben.

vor dem Gesetz;

durch Willen.

Es ist zu bedenken, dass bei Schulden hinter der Wohnung, beispielsweise zur Begleichung von Stromrechnungen, nicht nur die Immobilie, sondern auch die damit verbundenen Schulden an die Erben gehen.

Aufmerksamkeit! Hinterlässt die Mutter ein Testament, so fällt das Erbrecht an der Wohnung an die darin genannten Erben. Dies bedeutet, dass es durch die Errichtung eines Testaments möglich ist, bestimmten Anspruchsberechtigten eine Erbschaft zu entziehen, die sie gesetzlich hätten erhalten können, wenn es keine letztwillige Verfügung des Verstorbenen gegeben hätte.

In der Regel wird auf die Erstellung eines Testaments zurückgegriffen, um Zwietracht zwischen den Erben bei der Aufteilung des geerbten Vermögens zu vermeiden.

Es ist auch zu bedenken, dass die Erben die Erbrechte vor Gericht feststellen müssen, wenn die Mutter zu Lebzeiten mit dem Verfahren zur Privatisierung der Wohnung begonnen hat und keine Zeit hatte, eine Privatisierungsbescheinigung zu erhalten.

Wenn Sie eine Erbschaft annehmen, sollten Sie alle zur Immobilie vorliegenden Unterlagen sorgfältig lesen.

Es kann sein:

verschiedene Arten von Schuldscheinen;

andere Dokumente im Zusammenhang mit wesentlichen Verpflichtungen.

Manchmal greifen sie auf die Errichtung eines Testaments für eine Wohnung zurück, um einen fahrlässigen gesetzlichen Erben dadurch zu bestrafen, dass ihm vorsätzlich der Anteil an der Nachfolgeimmobilie entzogen wird.

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Durch Willen

Ein Testament ist eine einseitige Vereinbarung zur künftigen Übertragung geerbten Vermögens an einen bestimmten Erben. Der Erblasser bestimmt im Testament, wer die Immobilie erben wird. Er kann seine Entscheidung unbegrenzt oft ändern. Jedes neue Testament hebt das vorherige auf.

Der Erblasser kann sein Eigentum an wen auch immer er für richtig hält, vererben.

Es kann sein:

Einzelpersonen aus dem Kreis naher oder entfernter Verwandter, Bürger, die nicht mit dem Eigentümer der Immobilie verwandt sind;

alle Arten von juristischen Personen, zum Beispiel Wirtschaftsunternehmen, Organisationen, Institutionen, öffentliche Organisationen, gemeinnützige Stiftungen, spezielle Vorschul- und Bildungseinrichtungen usw.;

lokale Regierungsbehörde;

Zustand.

Wichtig! Ein Testament ist kein Dokument, das nicht widerrufen werden kann, wenn interessierte Erben dies wünschen. Bei Vorliegen rechtlicher Gründe kann ein Testament nicht nur aufgehoben, sondern auch für rechtswidrig erklärt werden.

Vor dem Gesetz

Liegt nach dem Tod des Eigentümers keine letztwillige Verfügung vor, erfolgt die Erbteilung nach dem Gesetz. In einer solchen Situation spielen die familiären Beziehungen zum Erblasser eine große Rolle. Je enger die Verwandtschaftsbeziehung, desto größer sind die Chancen auf eine Beteiligung am Erbe.

Das Zivilrecht sah sieben Erblinien vor. Jede Zeile enthält die eine oder andere verwandte Zeile von Erbschaftsbewerbern.

die erste Zeile besteht aus dem überlebenden Ehegatten, den Kindern und den Eltern des Verstorbenen;

die zweite Linie wird durch Geschwister und Stiefbrüder sowie die überlebenden Großeltern des Verstorbenen repräsentiert;

Onkel und Tanten stehen der dritten Erblinie zu;

der vierte besteht aus Urgroßeltern;

der fünfte Platz umfasst Nachfolger des vierten Verwandtschaftsgrades;

der sechste ist Cousinen, Urenkeln, Neffen, Onkeln und Tanten zugeteilt;

Der siebte umfasst Stiefsöhne, Stieftöchter sowie den Stiefvater und die Stiefmutter des Erblassers.

Der Status stellt eine separate Warteschlange dar. Wenn nach dem Tod des Erblassers keiner der aufgeführten Verwandten die Erbschaft angenommen hat, nimmt der Staat die Erbschaft an.

Legaler Weg, Immobilien zu erwerben

Das geltende Erbrecht sieht zwei Möglichkeiten vor, das Recht an der Immobilie des Erblassers einzufordern.

Rechtsweg;

und sachlich.

Der rechtliche Weg besteht darin, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sein müssen.

Bitte beachten Sie! Nämlich:

einen Antrag auf Ihr Erbrecht einreichen und dabei Dokumente beifügen, die Ihre Beziehung zum Erblasser bestätigen;

einen Erbschein erhalten;

Einreichung von Dokumenten zur Aufnahme von Informationen in das Unified State Register of Real Estate über einen Wechsel des Eigentümers der Immobilie;

Sie erhalten einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, der bestätigt, dass der Erbe der neue Eigentümer der Immobilie geworden ist.

Tatsächlicher Pfad

Der eigentliche Weg besteht darin, dass der Erbe bestimmte Handlungen vornimmt, die den Wunsch zum Ausdruck bringen, das geerbte Eigentum anzunehmen. Solche Handlungen müssen unbestreitbar sein.

Diese beinhalten:

Einzug in die Wohnung des Erblassers oder Weiterbewohnen nach seinem Tod;

Ergreifen von Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit des geerbten Eigentums;

Austausch der Schließvorrichtung an den Eingangstüren;

Bezahlen von Stromrechnungen auf eigene Kosten;

Rückzahlung aller möglichen Schulden des Erblassers aus eigenen Mitteln.

So melden Sie eine Erbschaft nach dem Tod einer Mutter an

Erinnern! Um das Erbrecht offiziell zu erwerben, ist es notwendig, ein bestimmtes Verfahren zu durchlaufen, das wie folgt aussieht:

innerhalb von sechs Monaten nach Eröffnung der Erbschaft einen schriftlichen Antrag beim Notar stellen, der sich geografisch am letzten Wohnsitz des Erblassers befindet;

Fügen Sie dem Antrag Dokumente bei, die die familiären Beziehungen zum Verstorbenen bestätigen;

nach sechs Monaten einen Erbschein erhalten;

reichen Sie Unterlagen bei Rosreestr ein, um die Wohnung von der Mutter auf sich selbst umzumelden;

einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate erhalten, aus dem hervorgeht, dass der neue Eigentümer der Wohnung der Antragsteller ist.

Es ist zu beachten, dass ein Erbfall sowohl am letzten Wohnort der verstorbenen Mutter als auch am Ort der Wohnung von einem Notar eröffnet werden kann.

Schau das Video. Eintritt in die Erbschaft nach dem Tod mit oder ohne Testament:

Erbschaftsbedingungen

Die geltende Gesetzgebung sieht eine Frist von sechs Monaten für den Abschluss einer Erbschaft vor. Als Tag der Erbschaftseröffnung gilt der Tag, an dem der Eigentümer der Immobilie verstarb.

Wenn Sie die angegebene Frist versäumen, können Sie Ihre Rechte erst nach einer gerichtlichen Entscheidung geltend machen.

Das heißt, indem er sich nach Ablauf der sechsmonatigen Frist mit einer Erklärung über seine Rechte als Erbe an den Notar am Ort der Erbschaftseröffnung wendet, erlässt der Notar eine Entscheidung über die Ablehnung der Erbschaftseröffnung aufgrund der Ende der gesetzlich vorgesehenen Frist.

Der Notar sollte gegen diese Entscheidung gerichtlich Berufung einlegen. In diesem Fall muss dem Gericht ein berechtigter Grund für die Versäumung der Sechsmonatsfrist vorgelegt werden.

Wenn es überzeugend ist, wird das Gericht eine positive Entscheidung treffen, auf deren Grundlage der Notar ein Erbschaftsverfahren eröffnen wird.

Wird festgestellt, dass der Grund nicht gerechtfertigt ist, verweigert das Gericht die Wiedereinsetzung der versäumten Frist.

AUFMERKSAMKEIT! Sehen Sie sich den ausgefüllten Musterantrag an das Gericht an, um die Frist für die Annahme einer Erbschaft wiederherzustellen:

Anmeldeverfahren

Nach dem Tod des Wohnungseigentümers wird auf Antrag eines möglichen Nachfolgers ein Erbfall eröffnet. Allerdings ist der Notar verpflichtet, vor der Entscheidung im Erbschaftsregister zu prüfen, ob dieses bereits von einem anderen Notar eröffnet wurde.

Aufmerksamkeit! Ist ein solcher Fall bereits im Register eingetragen, verweist der Notar den Antragsteller an einen Notar, der den Erbfall bereits bearbeitet.

Befindet sich der Erbe in einer weit entfernten Ortschaft, nimmt der Notar den Erbantrag entgegen, beglaubigt die Unterschrift des Antragstellers und übermittelt die Unterlagen an den mit der Angelegenheit betrauten Notar.

Das Gesetz sieht eine so lange Frist für die Annahme einer Erbschaft vor, damit alle Antragsteller Zeit haben, ihre Rechte geltend zu machen. Nach Ablauf der Frist von sechs Monaten stellt der Notar Erbscheine auf den Namen derjenigen Antragsteller aus, die Anträge gestellt und Verwandtschaftsnachweise erbracht haben.

Innerhalb einer Frist von sechs Monaten ist der Notar, der den Erbfall eröffnet hat, verpflichtet, den gesamten Umfang der geerbten Immobilie festzustellen und Maßnahmen zu deren Erhaltung zu ergreifen.

AUFMERKSAMKEIT! Schauen Sie sich den ausgefüllten Musterantrag zur Eröffnung eines Erbfalls an:

ein schriftlicher Antrag auf Annahme der Erbschaft und Ausstellung eines Erbscheins;

Ausweis. Es kann sich nur um einen allgemeinen Reisepass handeln. Ein ausländischer Pass, ein Diplomatenpass oder ein Seemannspass sind nicht geeignet;

vom Standesamt ausgestellte Sterbeurkunde des Verstorbenen;

ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister, aus dem hervorgeht, dass die Wohnung beim Erblasser registriert ist.

Nach der Eintragung der Erbschaft ist der Nachfolger verpflichtet, der Gebietsabteilung von Rosreestr folgende Unterlagen vorzulegen:

Antrag auf Ummeldung einer Wohnung auf Ihren Namen;

Erbschein in Form einer Wohnung;

Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgaben.

AUFMERKSAMKEIT! Sehen Sie sich den ausgefüllten Musterantrag auf Annahme einer Erbschaft und Ausstellung einer Bescheinigung an:

Registrierungskosten

Die Kosten für die Eintragung einer Erbschaft setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen.

Wichtig! Sie müssen also Notarleistungen bezahlen für:

Eröffnung eines Erbschaftsfalls;

Durchführung rechtlich bedeutsamer Maßnahmen zur Eintragung einer Erbschaft. Zum Beispiel das Auffinden von geerbtem Eigentum, dessen Inventarisierung und das Ergreifen von Sicherheitsmaßnahmen;

technische Erstellung von Erbschaftsdokumenten;

Ausstellung von Erbschaftsdokumenten;

Durchführung von Registrierungsmaßnahmen.

Eine staatliche Gebühr wird gesondert entrichtet, deren Höhe sich nach der Steuergesetzgebung richtet. Somit zahlen Personen erster und zweiter Priorität 0,3 Prozent des Wertes der Erbschaft. Allerdings nicht mehr als einhunderttausend Rubel.

Für Erben anderer Linien beträgt die staatliche Abgabe 0,6 Prozent, jedoch nicht mehr als eine Million Rubel. Zu den Ausgaben des Erben sollte auch die staatliche Abgabe gehören, die für Änderungen an den Rosreestr-Daten zu entrichten ist.

Heute müssen wir verstehen, wie eine Wohnung auf einen bestimmten Bürger umgemeldet wird. Tatsächlich ist es nicht so einfach, den Prozess zu verstehen, wie es scheint. Schließlich kann der Eigentümer aus verschiedenen Gründen wechseln. Je nach Situation ändert sich der Aktionsalgorithmus. Dieser Tatsache muss Rechnung getragen werden. Aber wie verhält man sich in diesem oder jenem Fall? Worauf sollten Sie zuerst achten? Wie werden Wohnungen auf neue Eigentümer umgemeldet? All dies wird weiter unten besprochen.
Wenn Besitzer wechseln
Die Ummeldung einer Wohnung ist ein Vorgang, mit dem fast jeder Bürger früher oder später vertraut wird. Es zum Leben zu erwecken ist nicht so schwierig, wenn man weiß, wie man sich verhält. In welchen Fällen kann der Eigentümer einer bestimmten Immobilie wechseln?
Bisher wurden folgende Szenarien identifiziert:
Privatisierung. Der Prozess der Neuregistrierung von Staatseigentum an einen Bürger. Dabei wird die Person zum vollständigen Eigentümer der Immobilie und die Gemeinde verliert ihre Rechte an der Immobilie.
Registrierung der Schenkungsurkunde. Dieser Vorgang wird zu Lebzeiten des Wohnungseigentümers durchgeführt. Sie können die gesamte Wohnung (Ummeldung) oder deren Anteil spenden.
Eintritt in die Erbschaft. Eine solche Ummeldung der Wohnung erfolgt nach dem Tod des Eigentümers. Der unangenehmste Prozess für Erben. Vor allem, wenn der Eigentümer zu Lebzeiten kein Testament hinterlassen hat.
Kaufen, Verkaufen. Am häufigsten sind Kauf- und Verkaufstransaktionen. Sie können Ihre Immobilie verkaufen. Nach Abschluss der Transaktion wird der Käufer der vollständige Eigentümer der Immobilie. Und dann muss die Wohnung auf einen neuen Bürger umgemeldet werden.
wird oft bei älteren Alleinstehenden abgeschlossen. Gleichzeitig erfolgt jedoch eine direkte Ummeldung nach dem Tod des Wohnungseigentümers.

Dementsprechend wird sich je nach Situation der Algorithmus des Handelns der Bürger ändern. Was tun in diesem oder jenem Fall? Wie erfolgt die Ummeldung einer Wohnung auf einen anderen Eigentümer?
Wo hin
Ein wichtiger Punkt besteht darin, zu bestimmen, an welche Behörde Sie sich wenden müssen, um die Transaktion zu formalisieren. Es hängt alles von der Situation ab. Für die Ummeldung einer Wohnung können sich Bürger an folgende Adresse wenden:
im MFC;
zur Katasterkammer;
nach Rosreestr;
an die Stadtverwaltung;
an Vermittlungsorganisationen (sie erheben zusätzliche Gebühren für Dienstleistungen);
zum Notar.

Am häufigsten wenden sich Bürger bei Käufen und Verkäufen an Immobilienbüros. Nach Unterzeichnung der entsprechenden Vereinbarung müssen Sie jedoch noch zur Registrierungskammer oder zur Rosreestr. gehen. Als letzten Ausweg gehen Sie zum MFC. Bei diesen Stellen wird dem Bürger eine Eigentumsbescheinigung für Immobilien ausgestellt.
Über Privatisierung
Zunächst ist die Situation zu betrachten, in der die Ummeldung einer Wohnung im Zuge der Privatisierung erfolgt. An dem Verfahren können nur Bürger teilnehmen, die in einem bestimmten Gebiet registriert sind. Sie müssen ein Paket mit Dokumenten bei der Verwaltung des Ortes oder beim MFC einreichen.
Jede Ummeldung des Eigentums einer Wohnung kann in mehrere Phasen unterteilt werden:
Initiative zeigen. Jemand aus der Familie schlägt vor, das Anwesen zu privatisieren. Bewohner geben dem Verfahren entweder ihr Einverständnis oder verweigern die Teilnahme schriftlich.
Kontaktieren Sie den BTI. Ingenieure werden die Wohnung inspizieren und die Sanierung sowie alle auf dem Gelände befindlichen Nichtwohnobjekte markieren.
Sammlung von Dokumenten. Das Schwierigste, was man sich vorstellen kann. Sie benötigen viel Papierkram, daher wird empfohlen, den Prozess der Privatisierungsvorbereitung mit der Vorbereitung der Dokumente zu beginnen.
Beantragung eines Privatisierungsantrags bei der Verwaltung. Daran liegt das zuvor gesammelte Papierpaket.
Überprüfung der Dokumente durch die Verwaltung.
Unterzeichnung des Privatisierungsvertrags. Die Anwesenheit aller potenziellen Grundstückseigentümer ist erforderlich.
Anmeldung einer Wohnung in Rosreestr. Hier endet der Prozess. Eigentümer erhalten Zertifikate für Immobilien und ein neues

Es ist nichts anderes nötig. Welche Unterlagen sind in diesem Fall für die Ummeldung einer Wohnung erforderlich? Ihre Liste ist nicht so lang.
Dokumente zur Privatisierung
Zu den für die Privatisierung erforderlichen Unterlagen gehören:
Ausweisdokumente aller potenziellen Eigentümer;
Geburtsurkunden von Kindern;
Katasterpass;
Immobilie;
ein Auszug aus dem persönlichen Konto der Wohnung;
Dokument, das die Grundlage für die Nutzung einer Immobilie bildet (z. B. ein Sozialmietvertrag);
Verweigerungen/Zustimmungen zur Privatisierung;
Auszüge aus der BTI und dem Hausregister;
Scheidungs-/Heiratsurkunde (falls vorhanden).

Alle Arbeiten werden mit einer Bewerbung in der festgelegten Form eingereicht. Es empfiehlt sich, deren Originale und Kopien beizufügen.
Unabhängiger Verkauf
Das Verfahren zum Abschluss einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion kann in mehrere Phasen unterteilt werden:
Vorbereitung bestimmter Unterlagen für die Wohnung. Der Vorgang wird vom Verkäufer durchgeführt. Gleichzeitig können Sie nach Käufern suchen.
Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags.
Unterzeichnung einer Vereinbarung mit dem Käufer. Der neue Eigentümer bezahlt die Transaktion. Anschließend können Sie zum MFC gehen und den Vertrag registrieren.
Senden Sie ein Paket mit Papieren an Rosreestr, um eine Eigentumsbescheinigung für Immobilien zu erhalten.

Nichts Besonderes. Das Hauptproblem beim Verkauf einer Immobilie ist die Erstellung eines rechtsgültigen Vertrages. Mittlerweile lässt sich ein Musterpapier ganz einfach im World Wide Web finden.
Unterlagen zur Ummeldung durch Verkauf
Welche Unterlagen werden für die Ummeldung einer Wohnung aufgrund von Kauf und Verkauf benötigt? Im Allgemeinen unterscheidet sich die Liste nicht wesentlich von dem bei der Privatisierung angeforderten Papierpaket. Sie müssen Folgendes vorbereiten:
Reisepass des Eigentümers-Verkäufers;
Personalausweis des Käufers;
technische und Katasterpässe für Immobilien;
Bescheinigungen, die das Fehlen von Schulden auf Rechnungen in der Wohnung bestätigen;
Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister;
Dokumente, aus denen das Eigentum an Immobilien hervorgeht;
Heiratsurkunde;
die Zustimmung des Ehegatten zur Transaktion (wenn es sich um gemeinsam erworbenes Eigentum handelt);
eine Quittung für die Registrierung der Transaktion (1.400 Rubel, wenn Sie sich an das MFC wenden);
ein Auszug aus dem Hausregister, aus dem alle in der Wohnung gemeldeten Personen hervorgehen;
Zustimmung anderer Immobilieneigentümer zum Verkauf (sofern der Verkäufer nicht der alleinige Eigentümer ist).

Der Käufer muss jedoch nicht nur die aufgeführten Papiere nach Rosreestr bringen. Darüber hinaus müssen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für die Wohnung sowie eine Quittung über den Geldeingang durch den ehemaligen Eigentümer der Wohnung beifügen.
Verkauf über einen Notar
Wie wird das Eigentum an einer Wohnung durch einen Verkauf notariell neu eingetragen? In diesem Fall wird der Kauf- und Verkaufsvertrag in einem Notariatsbüro erstellt. Die Parteien müssen mitbringen:
Immobiliendokumente;
Katasterpass;
ein Auszug aus dem Hausbuch;
Pässe der Parteien.

Darüber hinaus werden staatliche Gebühren und Notarleistungen gezahlt. Der Mitarbeiter erstellt einen kompetenten Vertrag, dieser wird von den Parteien unterzeichnet und vor Ort registriert. Nachdem Sie vom Verkäufer eine Quittung über den Geldeingang erhalten haben, können Sie mit den zuvor aufgeführten Dokumenten zur Registrierungskammer gehen und diese für die Immobilie in Empfang nehmen.
Erbschaft und Ummeldung
Die Ummeldung einer Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erfolgt in der Regel durch Erbschaft. Wie läuft dieser Prozess ab? Ein solches Verfahren nimmt viel Zeit in Anspruch.
Die Eintragung einer Wohnung durch Erbschaft gliedert sich in mehrere Phasen:
Zustimmung zur Erbschaft. Die Erben müssen sich innerhalb von sechs Monaten an einen Notar wenden und eine Zustimmung oder Ablehnung zur Übernahme der Immobilie verfassen. Wenn ein Bürger dies nicht tut, verliert er nach Ablauf von 6 Monaten ab dem Datum der Eröffnung der Erbschaft/des Testaments das Recht, die Immobilie neu zu registrieren.
Sammlung der für das Erbverfahren notwendigen Unterlagen. Mehr dazu später.
Registrierung der Transaktion bei einem Notar.
Beantragen Sie bei Rosreestr eine Bescheinigung über die Rechte an einer Wohnung.

Daran ist nichts besonders Schwieriges. Hauptsache, die Ummeldung einer Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erfolgt nach den festgelegten Regeln. Alle hierfür notwendigen Unterlagen müssen von den nächsten Angehörigen und Erben des Verstorbenen abgeholt werden.
Dokumente zur Erbschaft
Welche Unterlagen können für die Ummeldung einer Wohnung im Erbfall erforderlich sein? Bürger bringen zum Notar:
ein Testament (normalerweise liegt es bereits beim Notar vor);
Sterbeurkunde eines Bürgers;
schriftliche Zustimmung zur Erbschaft;
ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister (nicht immer, aber es ist besser, ihn mitzubringen);
Reisepass des Erben;
Dokumente über die Beziehung zum Verstorbenen (falls vorhanden);
Papiere, aus denen hervorgeht, dass der Verstorbene Eigentum an Immobilien besitzt.

In der Regel müssen Sie alle aufgeführten Papiere zum Rosreestr mitbringen, zusätzlich jedoch Folgendes beifügen:
Antrag auf Änderung des Katasterpasses;
ein Auszug eines Notars, aus dem hervorgeht, dass das Eigentum durch Erbschaft übertragen wurde.

Nach Kontaktaufnahme mit der Meldekammer erhält der Bürger eine besondere Quittung. Es gibt den Zeitpunkt des Erhalts der Eigentumsbescheinigung der Immobilie an.
Eine kleine Nuance, die es zu beachten lohnt, sind die Steuern. Erfolgt die Ummeldung einer Wohnung aufgrund des Todes des Erblassers zwischen entfernten Verwandten, müssen Sie 13 % des Wertes der Immobilie als Steuer abführen. Andernfalls gilt der Vorgang als nicht abgeschlossen. Nahe Verwandte (Eltern, Kinder, Ehepartner) sind von der Steuer befreit.
Schenkungsurkunde
Nun ist klar, wie die Ummeldung einer Wohnung nach dem Tod erfolgt. Es geht nicht anders. Ausgenommen sind lediglich Rentenverträge und Schenkungsurkunden. Schenkungsverträge kommen in der Praxis in der Regel am häufigsten vor. Es ermöglicht Ihnen, das Eigentum an der gesamten Wohnung oder einem Teil davon zu Lebzeiten des Eigentümers der Immobilie auf eine andere Person zu übertragen.
Wird die Schenkungsurkunde für nahe Verwandte ausgestellt, müssen Sie keine Steuern zahlen. Andernfalls muss der Beschenkte 13 % des Katasterwertes der Immobilie an das Finanzamt abführen.
Das Verfahren zur Eintragung einer Schenkungsurkunde ist in der Regel wie folgt:
Der Eigentümer wendet sich mit Immobilienunterlagen und einer Schenkungsurkunde an den Notar.
Der Notar prüft entweder die Rechtmäßigkeit des Schenkungsvertrags oder erstellt ihn selbstständig nach den festgelegten Regeln.
Der Eigentümer der Wohnung und der Beschenkte unterzeichnen einen Vertrag.
Der Notar registriert die Transaktion und der neue Eigentümer erstellt bei der Registrierungskammer die Unterlagen für die Immobilie.

Interessant ist, dass die Schenkungsurkunde unter bestimmten Umständen innerhalb von 12 Monaten widerrufen werden kann. Normalerweise ist das Verfahren möglich, wenn:
der Beschenkte hat den früheren Eigentümer getötet (dann kümmern sich die Erben um die Annullierung der Schenkungsurkunde);
der Empfänger der Immobilie hat eine Straftat begangen, die sich gegen den Spender oder seine Angehörigen richtet;
es droht eine Beschädigung und ein Verlust der Wohnung, die für den ehemaligen Eigentümer von immateriellem Wert ist;
Das Eigentum ist von öffentlichem Wert und der Empfänger kann es zerstören oder beschädigen.

In der Praxis kommen solche Situationen selten vor. Daher ist eine Schenkungsurkunde die zuverlässigste Ummeldung. Niemand verpflichtet den Wohnungseigentümer, die gesamte Immobilie zu spenden. Er hat das Recht, nur einen Anteil zu spenden. Diese Nuance muss in der Schenkungsurkunde angegeben werden.
Dokumente zur Registrierung der Schenkungsurkunde
Welche Unterlagen zur Ummeldung einer Wohnung sind bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde hilfreich? In dieser Situation wird der Notar gebracht:
Spenderpass;
Geschenkvereinbarung;
Immobilienkatasterpass;
Eigentumsbescheinigung der Wohnung;
ID des Beschenkten;
ein Auszug aus dem Privatkonto der Wohnung;
Dokumente, aus denen die Beziehung zwischen den Parteien hervorgeht (falls vorhanden).

Manchmal kann ein Notar einen Auszug aus der vZTA verlangen. Nach Unterzeichnung des Vertrages erhalten die Bürger eine notariell beglaubigte Mitteilung über die Registrierung der Transaktion. Sie können damit eine neue Eigentumsbescheinigung erhalten.
Die erneute Registrierung eines persönlichen Kontos für eine Wohnung erfolgt nach allen beschriebenen Vorgängen. Der Eigentümer muss sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden, die das Gebäude verwaltet, in dem sich die Wohnung befindet. Sie müssen mitbringen:
Reisepass;
Schenkungs-/Verkaufs-/Mietvertrag oder andere Grundlage für die Übertragung von Immobilien an einen neuen Eigentümer;
Katasterpass (vorzugsweise).

Der neue Eigentümer verfasst eine Erklärung in der festgelegten Form, woraufhin die Verwaltungsgesellschaft die entsprechenden Änderungen vornimmt. Ein ähnliches Verfahren muss in allen Organisationen durchgeführt werden, die die Wohnung bedienen. Andernfalls werden Zahlungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen im Namen einer anderen Person entgegengenommen. Jetzt ist klar, welche Unterlagen für die Ummeldung einer Wohnung benötigt werden.

Der Eintritt in Eigentumsrechte aus einer Erbschaft wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Nach dem Gesetz kann der Erbe sowohl eine Einzelperson als auch gewerbliche und gemeinnützige Einrichtungen sein. Der Erblasser hat das Recht, über sein persönliches Eigentum nach eigenem Ermessen zu verfügen, indem er sein Testament bei einem Notar eintragen lässt.

Da es sich bei der Festsetzung der Wahl eines Empfängers im Gegensatz zu einer Schenkungsurkunde um eine einseitige rechtliche Maßnahme handelt, bezieht der Erblasser keinen potenziellen Erben ein, um das Dokument zu registrieren. Nach dem Tod des Eigentümers ist die Wohnung Gegenstand einer Erbschaft; die Übertragung der Rechte an eigenen Immobilien erfolgt auf der Grundlage derselben Algorithmen, die auf das gesamte Eigentum des Verstorbenen angewendet werden.

Als Beginn der Verfahrenseröffnung gilt der Todestag des Grundstückseigentümers. Innerhalb einer Frist von sechs Monaten müssen Erbschaftsbewerber entsprechende Anträge stellen, indem sie sich an das Bezirksnotariat am Ort der letzten Registrierung des verstorbenen Eigentümers wenden.

Wird die gesetzlich vorgesehene Frist zur Kontaktaufnahme mit einem Rechtsanwalt versäumt, bedarf es einer gerichtlichen Entscheidung zur Annahme der Urkunden durch den Notar.

Für ein positives Urteil der Justizbehörde über die Verlängerung der Erbschaftsfrist ist es erforderlich, Argumente dafür vorzulegen, dass die Gründe für die Verspätung des Termins für den Amtsbesuch stichhaltig sind.

Erbenordnung

Liegt kein Testament vor, treten die nächsten Angehörigen des Verstorbenen in die Erbschaft ein. Rechtsnachfolger sind Personen des ersten Verwandtschaftskreises: der Ehegatte, die Kinder und die Eltern des verstorbenen Grundstückseigentümers.

In Ermangelung von Haupterben können die Nachfolger des nächsten Kreises das Eigentum übernehmen. Dazu gehören die Brüder, Schwestern und Großeltern des Erblassers. Jeder der Bewerber der nächsten Runde (insgesamt sind es sieben) kann nur dann als Rechtsnachfolger in Betracht gezogen werden, wenn die Erben der vorherigen Ordnung vollständig fehlen.

Obligatorischer Teil eines behinderten Erben

Aber auch das schriftliche Testament des Erblassers garantiert nicht, dass die Wohnung nach dem Tod des Eigentümers vollständig der im Testament genannten Person gehört.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht den Schutz der Rechte behinderter Verwandter ersten Grades vor – das sind minderjährige Kinder, Rentner und Behinderte. Der Pflichtanteil beträgt in der Regel mindestens 50 % des Grundstücksanteils, der ohne notarielles Testament Eigentum des Erben werden würde. Manchmal kann das Gericht die Anzahl der in den Besitz des Klägers übertragenen Quadrate ändern.

Dokumente für einen Notar

Um einen Erbschaftsfall zu eröffnen, müssen Sie die folgende Liste von Papieren vorbereiten:

eine Bescheinigung über das Eigentumsrecht am Wohnraum (fehlt diese, wird ein Duplikat per Notarbrief angefordert);

Bescheinigung des Standesamtes über den Todesfall;

ein Auszug aus dem Passamt mit Angaben zur Familienzusammensetzung;

Papier, das die Beziehung zum Verstorbenen bestätigt.

Die staatliche Abgabe wird vom Notar, der hier als Steuerbevollmächtigter fungiert, auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Der Zinssatz richtet sich nach dem Grad der Verwandtschaft der Erben mit dem Verstorbenen.

Damit die Wohnung nach dem Tod des Eigentümers vollwertiges Eigentum des Erben wird, muss eine notarielle Urkunde bei der zuständigen Stelle (Rosreestr) registriert werden. Dies kann ganz einfach durch die Übermittlung aller Dokumente an das staatliche Dienstleistungszentrum „Meine Dokumente“ erfolgen.

Beim Wechsel des Eigentümers der Immobilie ist eine Neuregistrierung des Eigentums an der Wohnung erforderlich, deren Zweck darin besteht, ein bestimmtes Dokumentationspaket zu erstellen, das den Kern der Transaktion verdeutlicht.
Wie melde ich das Eigentum an einer Wohnung um?
Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Eigentumsnachweis einer Wohnung auf eine andere Person umzumelden.
Verkauf (Kauf) einer Wohnung. Laut Gesetz muss diese Transaktion mit der Unterzeichnung einer entsprechenden Vereinbarung und der Zahlung staatlicher Abgaben einhergehen. Darüber hinaus muss derjenige, der Wohneigentum verkauft, einen Steuerabzug auf die erzielten Einkünfte zahlen, und derjenige, der eine Wohnung kauft, erhält im Gegenteil Steuervorteile.
Austausch. Diese Methode wird seltener und am häufigsten von Menschen angewendet, die ihre Lebensumstände ändern möchten.
Geben. Diese Methode ermöglicht es, die Zahlung von Steuern und die Erhebung umfangreicher Unterlagen zu vermeiden.
Eine Erbschaft erhalten. Diese Methode wird zwischen Verwandten angewendet, es ist jedoch auch eine Erbschaft durch einen Fremden möglich. Oft beinhaltet diese Option die Ausführung eines Testaments, in dem die Personen und das Vermögen festgelegt sind, die er erben wird.
Aufteilung gemeinsam erworbener Immobilien. Wird bei der Ummeldung einer Wohnung oder eines Teils davon nach einer Scheidung verwendet.

Unterlagen zur Ummeldung des Eigentums einer Wohnung
Für die Ummeldung einer Wohnung (oder eines Teils davon) benötigen Sie folgende Unterlagen.
Dokumentation für Wohnräume (Privatisierungsbescheinigung, Schenkungsvertrag, Kauf- und Verkaufsvertrag, Testament und andere);
Katasterpass, Dokumente aus der BTI;
Persönliche Unterlagen der Ummeldeteilnehmer;
Notarielle Zustimmung aller Wohnungseigentümer.

Das für diese Verfahren erforderliche Dokumentenpaket für die Registrierung der Eigentumsübertragung erhöht sich, wenn Sie die Wohnung für ein minderjähriges Kind erneut anmelden. Sie müssen außerdem Folgendes vorlegen:
Bescheinigung über die Schuldenfreiheit für Versorgungsunternehmen;
Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie;
Papier des Wohnungsamtes, das die Rechtmäßigkeit verschiedener Sanierungen in den Räumlichkeiten bestätigt (sofern diese durchgeführt wurden);
Zustimmung des Erziehungsberechtigten oder eines Elternteils.

Wenn ein Verkaufs- oder Kaufgeschäft stattfindet, ist es notwendig, einen schriftlichen Vertrag auszuarbeiten und bei Rosreestr einen Antrag auf Eintragung der Eigentumsrechte des Käufers oder Empfängers zu stellen. Danach wird der Empfänger bzw. Käufer alleiniger Eigentümer der Wohnung.
Das Verfahren zur Ummeldung einer Wohnung auf einen anderen Eigentümer
Betrachten wir die Nuancen der Neuausstellung einer Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung:
Der Kauf einer Immobilie gilt als eine der zuverlässigsten Optionen.
Oftmals ist es einfach unrealistisch, das auf gegenseitiger Abrechnung basierende Transaktionsverfahren anzufechten. In diesem Fall werden die Rechte des Käufers bestmöglich gewahrt. Gleichzeitig wird dem Verkäufer die Möglichkeit genommen, das Kauf- und Verkaufsgeschäft abzulehnen.
Wenn die Grundlage für die Neuregistrierung des Eigentums einer Wohnung eine Schenkung ist, müssen Sie verstehen, dass der Schenker im Falle einer Änderung seiner Pläne das Recht hat, gerichtlich auf die Rückgabe der Wohnung zu bestehen.
Der Empfänger kann darüber individuell verfügen, da das umgemeldete Grundstück nicht als Gesamteigentum gilt und nicht zum teilungspflichtigen Vermögen zählt.
Die Miete ermöglicht die Übertragung einer Immobilie an eine andere Person und der Vertragsabschluss ist nicht an familiäre Bindungen gebunden. Die Abwicklung der Transaktion erfolgt durch Zahlung gleicher Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum, der in den Klauseln des Rentenvertrags festgelegt ist.
Käufer von Wohnräumen im Rahmen dieses Vertrages sehen sich mit ständigen „Ansprüchen“ des Wohnungseigentümers konfrontiert, die letztlich zur Kündigung des ursprünglichen Vertrages führen können. Die Hilfe eines Notars ermöglicht es, die Interessen der Transaktionsparteien bestmöglich zu wahren.
Für die Übertragung einer Immobilie durch Testament oder Erbschaft ist das Vorliegen einer Liste normierter Dokumente sowie einer Sterbeurkunde, eines Erbschaftsnachweises und von Papieren, die das Vorliegen familiärer Bindungen belegen, erforderlich.

Die Rechte an der Wohnung, die nach dem Tod des Eigentümers verbleiben, können einem oder mehreren Erben übertragen werden, die die Erbfolge durch Testament oder Gesetz in Anspruch nehmen können.
Zunächst müssen Sie sich an ein Notariat wenden, um die Erbmasse zu ermitteln. Als nächstes müssen Sie auf Verlangen des Notars technische Unterlagen mitbringen. Das Verfahren zur Übertragung von Eigentumsrechten beim Erben einer Wohnung dauert 6 Monate. Treten Probleme bei der Aktienzuteilung auf, werden diese durch die Teilnahme an einem Gerichtsverfahren geklärt.
Wichtig! Die Neuausstellung einer Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung ohne Notar ist eine konstruktive Möglichkeit beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau. In anderen Fällen ist die Mitwirkung eines Notars erforderlich, der für die vollständige Immobilientransaktion verantwortlich ist.
Umschreibung von Immobilien nach dem Tod einer Person
Nach dem Tod des Eigentümers des Wohnraums müssen Sie sich mit einem Antrag und den folgenden Unterlagen an das Notariat wenden, um die Eigentumsübertragung staatlich zu registrieren:
eine Eigentumsurkunde (im Falle einer Erbschaft aufgrund eines Testaments);
Sterbeurkunde der Person, die der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist;
eine Reihe technischer Dokumentationen, die von den technischen Inventarbehörden erstellt werden.

Wichtig! Das Verfahren zur Übertragung einer Wohnung an die Erben dauert 6 Monate. Danach erhalten die Eigentümer alle Unterlagen für die Wohnung.
Die Wahl der Methode zur Umschreibung von Eigentum auf eine andere Person hängt ganz vom Einzelfall ab. Welches davon vorzuziehen ist, muss unter Berücksichtigung aller Nuancen entschieden werden, auch derjenigen, die nach einer gewissen Zeit auftreten.
AUFMERKSAMKEIT! Aufgrund kürzlicher Gesetzesänderungen sind die Informationen in diesem Artikel möglicherweise nicht mehr aktuell! Unser Anwalt berät Sie kostenlos – Schreiben Sie in das untenstehende Formular.