Odbili su uslugu i nisu vratili akontaciju. Da li je moguć povrat akontacije, akontacije, depozita? Da li je moguće vratiti akontaciju za stan?

Transakcija imovine uključuje sastavljanje dvije vrste ugovora.

Predujam je predujam koji se obično vrši prema prethodnom dogovoru uoči planirane transakcije nekretnine.

Prikuplja se od kupca, djelujući kao jamstvo transakcije. Sukladno ugovornim uvjetima, građanin koji je uplatio predujam potvrđuje svoju suglasnost za kupnju označenog objekta. Naknadno, nakon završetka, iznos predujma se uzima u obzir kao dio plaćanja uključenog u plaćanje troška objekta.

Prema odredbama navedenom u ugovoru, takva plaćanja ostaju vlasniku nekretnine ako druga ugovorna strana odbije kupnju. Isto tako, ako vlasnik odbije prodati nekretninu, predujam se udvostručuje po povratu.

Presedani pokazuju da zajamčeno izvršenje ugovornih odredbi ne dolazi. Zainteresirana strana, ako transakcija nije dogovorena, vrlo lako može vratiti unaprijed izdani iznos.

Uglavnom prilikom traženja predujma kao jamstva transakcije građani i ovlašteni predstavnici stranaka griješe lažno tumačeći odredbe građanskog prava.

Označene pojmove potrebno je jasno razlikovati, budući da su njihova pravna sposobnost i funkcionalna obilježja različita. Između ostalog, njihova uporaba regulirana je raznim odredbama iz članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Polog se utvrđuje vrstom pravnog odnosa u predugovoru o sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine. Služi kao jamstvo kupcu, koje on daje u obliku uplate za određeni iznos.

Odnosi ove vrste regulirani su člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Članak 381. ovog zakona kaže da nakon raskida predugovora jamčevina ostaje vlasniku nekretnine.

Naime, protivna strana je odustankom od sudjelovanja u postupku prouzročila vjerojatnu imovinsku štetu koja se nadoknađuje u korist oštećenika. Takvim se priznaje inicijator otuđenja stana koji je vlasnik ili njegov zakonski zastupnik.

Kao rezultat sastavljanja kupoprodajnog ugovora, uloženi iznos u obliku depozita računa se u završnoj fazi međusobnih obračuna, prilikom otuđenja stana temeljem kupoprodajnog ugovora.

Ponekad građanin koji sam obavlja transakciju sastavlja predugovor u kojem je naznačena svrha plaćanja u obliku predujma, koja je u skladu s tim formulirana.

Pravila za korištenje ove vrste plaćanja su drugačija, regulirana su odredbama članka 487. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da se novac koji je prethodno plaćen za robu koja nije primljena na vrijeme, a to je stan, vraća .

Povrat novca može se ostvariti dobrovoljnim sporazumom ili putem suda. Sudska praksa pokazuje da standardni ugovori, u kojima nema posebnih referenci na članke 380, 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ne dopuštaju priznavanje unaprijed plaćenog plaćanja kao depozita, što zahtijeva otkazivanje problema prepoznavanjem, zbog njegove nepotpunosti.

Odnosno, uplaćeni novac do vlasnika nekretnine došao je nezakonito. Sudovi ne razmatraju objektivne razloge zašto do kupnje nije došlo. U ovom se slučaju oslanjaju na članak 1102. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ali ovdje ćete morati promatrati ovu nijansu: prijenos novčanog iznosa potvrđuje se potvrdom (vidi). Potvrda označava da je jedna strana prenijela određeni iznos novca drugoj. Stranke su naznačene u skladu s podacima iz putovnice, a preneseni iznos upisuje se arapskim brojevima i riječima.

Nedostatak potvrde izazvat će značajne poteškoće u provođenju postupka povrata novca.

Uzroci sukoba

Uz činjenicu da svaka strana tvrdi da će zadržati primljeni novac, pojavljuju se brojna pitanja koja pogoršavaju sukob između ugovornih strana.

Mnoge prijevarne sheme temelje se na primanju plaćanja, u kojima beskrupulozna druga ugovorna strana nastoji izvući depozit od kupca za kupnju nekretnine. Nakon toga stvara uvjete koji su neprihvatljivi za transakciju, prisiljavajući kupca da je odbije izvršiti.

Sudovi, koji imaju bogato iskustvo u ovakvim nezakonitim ugovorima, fokusirani su na donošenje odluke o povratu ako su takvi uvjeti dopušteni na temelju odredbi navedenih u ugovoru.

Pri tome se rukovode činjenicom da pravni temelj predugovora o kupoprodaji ne dopušta naplatu novčanih iznosa, budući da kupac ne stječe nikakve koristi za koje se može izvršiti plaćanje.

Utvrdivši prisutnost loše vjere od strane druge ugovorne strane, tužitelj ima pravo proglasiti transakciju ništavom, što će omogućiti da se plaćeni iznos vrati u cijelosti, budući da su uvjeti takvih pravnih odnosa otkazani, uz obnovu izvornog stanja situacije.

Osim toga, tužitelj ima pravo žalbe na članak 395. Građanskog zakona Ruske Federacije, koji dopušta naplatu iznosa od 9% godišnje od tuženika za nezakonito korištenje sredstava.

Nekretninska transakcija može se raspasti ili na inicijativu kupca ili krivnjom vlasnika stana koji je iznevjerio očekivanja druge ugovorne strane. Na primjer:

• Iz stana nije ispisao majku i malu djecu, što je otkriveno uoči potpisivanja ugovora (vidi).
• Izgubljeno (nije pronađeno) ili .
• Nisam mogao dobiti ženinu ovjerenu suglasnost.
• Zatražio je povećanje cijene stana.
• Pio je alkohol i našao se u stanju koje mu nije dopuštalo potpisivanje ugovora niti prisustvo u matičnoj komori.
• Počinio i druge nepoštene radnje prema kupcu.

Najteže za rješavanje su oni slučajevi kada vlasnik nekretnine nestane nakon uplate akontacije.

Tada sud dopušta raskid ugovora koji su stranke potpisale, ali naplata povrata novca od građanina koji je nestao s vidika izaziva velike poteškoće.

Načini povrata akontacije za stan

Povrat svjesno plaćenog novca ovisi o trenutnoj situaciji. Za nesmetan povratak potrebno vam je:

• Tako da na potvrdi stoji datum povrata novca ako transakcija ne prođe. Ova odredba mora biti formulirana na pravno ispravan način, bez mogućnosti tumačenja.
• U ugovoru naznačite točke na temelju kojih je dopušteno zahtijevati povrat novca. Ostale odredbe zahtijevaju pravno ispravno obrazloženje, na temelju kojeg se može ostaviti depozit.

Ako dođe do spora, strane se trebaju pozvati na klauzule nacrta predugovora, koji specificira metode za obavljanje transakcije imovine. Vrijedno je poći od onih točaka koje se druga ugovorna strana obvezala ispuniti, ali nije ispunila. Od njih se treba polaziti pri raskidanju pravnih odnosa.

Na temelju utvrđenih povreda, kupac sastavlja pisani zahtjev, koji uz potpis šalje osobi koja je s njim stupila u građanskopravni odnos. Ako se radi o tvrtki za nekretnine, dopušteno je osobno kontaktirati čelnika tvrtke, uz zabilježbu o prijenosu potraživanja.

Ako u roku od mjesec dana ne dobijete odgovor ili se ispostavi da je odgovor negativan, možete podnijeti zahtjev.

Kada se ispostavi da je predaja potpisa teška, zahtjev je dopušteno poslati preporučenom poštom. Odgovor se također očekuje u roku od mjesec dana.

U tužbi se navode razlozi zbog kojih ugovorne strane nisu ispunile odredbe ugovora, zbog čega se imovinskopravni odnosi nisu razvili. U odštetnom zahtjevu treba navesti iznos koji treba vratiti, a koji je jednak akontaciji.

Prisutnost potrebne dokumentacije i pravilno provedene radnje omogućavaju sudsko priznanje tužbenog zahtjeva, što podrazumijeva, kao rezultat pravnih posljedica, povrat iznosa novca koji je tuženik nezakonito primio.

Mnogi prodavatelji nekretnina sklapaju unaprijed ugovore s kupcima nekretnina, smatrajući dobivene iznose pouzdanim načinom osiguranja ispunjenja obveza iz budućeg kupoprodajnog ugovora. Međutim, u praksi, čak i ako posao propadne krivnjom kupaca stanova, prodavatelji moraju ne samo vratiti predujmove drugim ugovornim stranama, već i platiti kamate za nezakonito korištenje sredstava. Odvjetnik Oleg Sukhov (Pravni centar odvjetnika Olega Sukhova) ispričao je za portal Nekretnine Mail.ru zašto se to događa.

Scenarij sukoba oko avansa

U pravilu se konfliktna situacija oko avansa razvija prema istom scenariju. Stranke - kupac i prodavatelj stana - sklapaju ugovor o predujmu za kupnju nekretnine. Prodavatelj očekuje da će, ako kupac odbije kupiti nekretninu, moći zadržati unaprijed plaćeni iznos kao naknadu. U ugovoru o davanju predujma stoji da u slučaju neuspjeha kupoprodaje stana krivnjom kupca iznos predujma u dvostrukom iznosu prelazi u vlasništvo prodavatelja. Međutim, ovo jamstvo ne vrijedi. Zašto?

Kako vratiti akontaciju za stan

“Ne postoji nikakva zakonska osnova da prodavatelj nekretnine uskrati uplatu predujma. Ugovor o predujmu bez sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora ne može biti temelj za nastanak novčane obveze. Predujam je novčani iznos plaćen prije izvršenja ugovora protiv dospjelih plaćanja. Za razliku od depozita, predujam nema funkciju osiguranja, stoga, bez obzira na način izvršenja obveze, kao i u slučaju raskida predugovora, strana koja je primila pripadajući iznos dužna ga je vratiti”, objašnjavaju. odvjetnik Oleg Sukhov.

Prema riječima odvjetnika, ako prodavatelj odbije vratiti predujam, posrnuli kupac ima pravo podnijeti tužbu za proglašavanje avansnog ugovora ništavim i povrat spornog iznosa. Štoviše, čl. 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije dopušta neuspješnom kupcu da zahtijeva da strana koja izbjegava povrat sredstava plati kamatu za nerazumno korištenje tuđih sredstava. Visina kamate određena je važećom eskontnom stopom bankovne kamate na dan ispunjenja novčane obveze ili njezinog pripadajućeg dijela (koja iznosi oko 9% godišnje). Ovo se pravilo primjenjuje osim ako zakonom ili ugovorom nije utvrđena drugačija kamatna stopa.

Arbitražna praksa

“Ako slučaj dođe do suda, prodavači obično inzistiraju na priznavanju predujma kao pologa”, kaže odvjetnik Oleg Sukhov. - Sukladno čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije, polog se priznaje kao novčani iznos koji je jedna od ugovornih strana dala drugoj strani protiv plaćanja prema ugovoru kao dokaz o sklapanju ugovora i za osiguranje njegovog izvršenje. Članak 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da ako je strana koja je dala depozit odgovorna za neispunjenje ugovora, ona ostaje s drugom stranom. Međutim, sudovi smatraju da je uključivanje u ugovor o predujmu uvjeta o odgovornosti stranaka, koji se primjenjuje na ugovore o depozitu, u suprotnosti s odredbama čl. 421. i 422. Građanskog zakonika Ruske Federacije i priznati takve odredbe ugovora nevažećima.”

Prilikom razmatranja takvih sporova, sudovi se pozivaju na dio 3. čl. 487 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem, u slučaju da prodavatelj, koji je primio iznos predujma, ne ispuni obvezu prijenosa robe u propisanom roku, kupac ima pravo zahtijevati povrat iznosa akontacije za robu koju prodavatelj nije prenio. Budući da ugovor o kupoprodaji stana nije zaključen između stranaka, prestaju obveze predviđene ugovorom o predujmu sklopljenim između stranaka, a iznos predujma plaćeni temeljem tog ugovora dužan je vratiti tužitelju sukladno čl. 1102 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bez obzira čijom krivnjom kupoprodajni ugovor nije sklopljen.

Argumente prodavatelja da su sklopljene ugovore smatrali predugovorom o kupoprodaji ili ugovorom o primanju kapare, sudovi najčešće ne uzimaju u obzir, navode odvjetnici. Štoviše, postoje slučajevi u kojima je iznos predujma naplaćen čak i bez potvrde o primitku novca.

Prilikom velikih kupnji, na primjer, pri kupnji namještaja ili skupih kućanskih aparata, trgovina može zahtijevati plaćanje unaprijed. Ovo je garancija da će proizvod biti kupljen i da troškovi dostave neće biti uzaludni.

Međutim, često se javljaju situacije kada je plaćen avans, svi rokovi su već prošli, a roba nije isporučena kupcu. Što učiniti u ovoj situaciji, kako vratiti akontaciju za robu i kako postići pravdu ako predstavnici trgovine ne surađuju?

Plaćanje unaprijed, akontacija i depozit su različiti pojmovi

Trgovina može zahtijevati plaćanje predujma i od pojedinca i od organizacije: ovo pravo najčešće koriste autokuće, trgovine skupom elektronikom, trgovine namještajem itd.

Kupac naručuje proizvod iz kataloga, a trgovina se mora pobrinuti da kupnja bude zajamčeno otkupljena. Za to se koriste tri opcije plaćanja unaprijed:

1. puna. Klijent plaća puni iznos, nakon čega je zadatak trgovine isporučiti robu u cijelosti u roku navedenom u ugovoru.
2. Djelomično. Plaća se dio troška, ​​npr. 15-30%, a ostatak plaća kupac nakon primitka robe.
3. Revolver. Ova opcija se češće koristi u trgovinskim odnosima između organizacija koje sklapaju ugovor o redovnoj opskrbi.

U dokumentaciji se mogu koristiti pojmovi "avansno plaćanje" i "avansno plaćanje", koji su u biti praktički isti. Obje vrste plaćanja osmišljene su tako da jamče da su plaćene prije isporuke robe.

Nije uvijek moguće nadoknaditi štetu bez sudske odluke. Potrebno je dokazati da je kupac pretrpio gubitke zbog kašnjenja robe, a za to morate prikupiti kompletnu dokumentaciju. Ako je roba kupljena na kredit, bit će potreban ugovor o kreditu s bankom. Ako je proizvod trebao biti korišten kao sirovina za rad poduzeća, a prekid isporuke je doveo do zastoja, nastali troškovi moraju se izračunati i dokumentirati.

Parnica o trgovačkim potraživanjima može potrajati dosta dugo, ali moguće je pomirenje između stranaka. Često trgovina, kako bi se sukob riješio što je brže moguće, nudi isporuku sličnog proizvoda odgovarajuće vrijednosti. Ponekad se klijentu ponudi da plati malo više i kupi skuplji artikl s poboljšanim karakteristikama - ovaj trik često koriste autokuće koje namjerno odgađaju rokove isporuke.

Ako do toga dođe, odluka se izvršava putem službe ovršitelja. Slijedom toga kupac će dobiti dužni iznos, a prodavatelj će morati nadoknaditi sudske troškove.

Kako vratiti akontaciju za stan? Odvjetnik će vam reći kako se obavlja promet nekretninama:

Polog je jamstvo, odnosno plaćanje koje bi ugovornim stranama dalo povjerenje da će svaka od njih ispuniti svoje obveze za sklapanje budućeg ugovora ili ispuniti uvjete postojećeg ugovora. Sadržaj članka:

• Kako se razlikuje od akontacije?
• Kada se takva isplata vrši?
• Povrat pologa u dvostrukom iznosu - u kojem slučaju?
• Da li je moguće vratiti iznos plaćen za stan?
• Povrat plaćanja po priznanici
• Po prethodnom dogovoru

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Može li se akontacija vratiti ili ne: zahtjevi, postupak i karakteristike

Kako vratiti akontaciju za artikl? Ako je proizvod kupljen uz obvezno plaćanje unaprijed, morate sastaviti ugovor o kupoprodaji u pisanom obliku, u kojem će biti naznačen puni naziv proizvoda, naveden rok isporuke, utvrđen iznos plaćanja unaprijed ili postotak ukupnog troška. i postupak izračuna. Može li se vratiti akontacija za robu? Uplatu akontacije kupac može vratiti u sljedećim slučajevima:

• ako nije zadovoljena zahtijevana kvaliteta proizvoda;
• u slučaju kršenja rokova isporuke;
• prilikom isporuke pogrešnog proizvoda koji je naručen.

Ako krivnjom prodavatelja kupac ne primi robu u navedenom roku, ima puno pravo zahtijevati povrat ranije plaćenog akontacije, osim ako nije sklopljen dodatni ugovor kojim se određuju novi rokovi ili odgađa ih.

Može li se plaćanje unaprijed za usluge vratiti?

U kojim slučajevima se vraća akontacija? Raskid ugovora U slučaju raskida ugovora, kupac je dužan napisati odgovarajuću izjavu i donijeti je izravno dobavljaču. Ako je organizacija s kojom je transakcija sklopljena ozbiljna i poštuje svoja načela, tada, najvjerojatnije, neće pokvariti mišljenje o sebi i izaći će u susret kupcu na pola puta. Novac će biti u potpunosti vraćen čak i ako dobavljač nije pretrpio gubitke zbog odbijanja klijenta.
Ako su nastali bilo kakvi troškovi, iznos će biti vraćen bez troškova. Najčešće su takve suptilnosti utvrđene u ugovoru. U slučaju da dobavljač ne želi dobrovoljno dati novac, kupac mora podnijeti zahtjev prema standardnoj shemi.

Ako je poslano na adresu, onda se novac za neizvršenu uslugu mora vratiti u roku od deset dana.

Vraća li se akontacija ako otkažem usluge prema ugovoru?

Na primjer, nakon što je položio polog za kupnju automobila, kupcu je hitno trebao novac. Ili je plaćen avans za popravke, ali se pokazalo da su loše kvalitete. Kako mogu vratiti svoj unaprijed uplaćeni iznos? Kada to nije moguće? Da biste saznali odgovore na ova pitanja, morate se upoznati s relevantnim normama koje su propisane u Građanskom zakoniku i Zakonu o zaštiti prava potrošača.

Odbijanje pružanja usluge, povrat akontacije

Važno

U ovom slučaju iznos koji vam je dao je nepovratan. Važno je napomenuti da je postupak povrata pologa u slučaju neispunjavanja uvjeta ugovora od strane stranaka reguliran stavkom 2. članka 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U svim slučajevima, krivac dodatno nadoknađuje gubitke umanjene za iznos pologa.

Kako vratiti akontaciju ako odustanete od kupnje

Snažan dokaz u korist činjenice da je ova preduplata upravo depozit je postojanje dodatnog ugovora zaključenog između stranaka, i to u pisanom obliku. Nepostojanje takvog dokumenta koji ukazuje na prirodu uplate opravdano izaziva sumnju među nadležnim tijelima je li ovaj ili onaj plaćeni iznos depozit. U tom slučaju plaćanje se često priznaje kao predujam. Kao takav, zakon o depozitima, naravno, ne postoji.

Ali definicija i postupak povrata novca regulirani su člancima 380-381 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ugovor o depozitu, bez obzira na iznos, mora biti sklopljen u pisanom obliku. povratak na sadržaj Kada se takvo plaćanje vrši? Kada kupujete kuću, stan ili automobil, ni kupac ni prodavač ne žele izgubiti novac.

Da li se akontacija vraća ili ne?

Dva su najčešće korištena načina za povrat novca:

• raskid sklopljenog kupoprodajnog ugovora kojim su predviđeni svi uvjeti za eventualni povrat robe;
• pisanje zahtjeva za povrat novca ili podnošenje prigovora u slučaju dobrovoljnog odbijanja trgovine.

Postupak povrata unaprijed uplaćenih sredstava nužan je u slučaju očitih prekršaja od strane trgovine:

• nedosljednost u kvaliteti kupljene robe;
• kašnjenje u isporuci kupljenog proizvoda;
• primitak drugog proizvoda od strane kupca;
• kašnjenje očekivanog datuma isporuke.

Ako roba kasni, kupac ima pravo zahtijevati od prodavatelja plaćanje penala u iznosu od 0,5–1% dnevno za svaki dan kašnjenja. U većini slučajeva, trgovačke institucije odgovarajuće razine zadovoljavaju navedene tvrdnje, jer se boje gubitka svog dobrog ugleda i oglašavanja.

Ako kupac odbije transakciju, vraća li se depozit ili ne?

Budući da kupoprodajni ugovori uključuju različite oblike plaćanja s različitim uvjetima pravnih odnosa, plaćanje unaprijed može se podijeliti na sljedeće vrste:

• puni: naručitelj plaća cjelokupni trošak ugovora;
• djelomično (avansno): nepotpuno plaćanje robe prema utvrđenom iznosu ili postotku iznosa;
• revolving – stalno sklapanje transakcije uz avansno plaćanje kroz duži vremenski period.

Može li se plaćanje unaprijed za usluge vratiti? Više o ovome kasnije. Razlike između predujma i depozita Mnogi ljudi brkaju predujam i depozit, misleći da su to ista stvar. Međutim, u stvarnosti ovi koncepti imaju značajne razlike.
Često se ugovorom utvrđuje jedna od ovih vrsta plaćanja unaprijed, građani ne znaju koja je razlika između njih, iako je to vrlo važno kod povrata sredstava. Depozit je stroga vrsta akontacije regulirana na zakonodavnoj razini.

Kako vratiti akontaciju u slučaju odbijanja kupnje (proizvoda, usluge)

Predujam ili predujam je izraz koji se koristi u pravnim aktima i označava predujam, bilo koji dio ili cijeli iznos namirenja po sklopljenom kupoprodajnom ugovoru. Plaćanje unaprijed se koristi kada ugovor sadrži obvezu kupca da u cijelosti ili djelomično plati robu prije nego što je prodavatelj isporuči u roku određenom propisanim uvjetima ili člankom 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Predviđeno je za širok spektar usluga i roba, a uvodi se kao jamstvo ispunjenja dogovora između kupca i prodavatelja.

Pažnja

Mnogi ljudi su zainteresirani da li se plaćanje unaprijed vraća ili ne. Otkrijmo u ovom članku. Postoje različiti slučajevi, ponekad se pojave situacije kada trebate otkazati transakciju i vratiti uplaćeni predujam. Postoji mnogo razloga koji mogu pridonijeti ovakvom razvoju događaja.

Obavlja sljedeće funkcije:

• služi kao dokaz o sklopljenom ugovoru;
• služi kao jamac ispunjenja obveza koje su stranke preuzele.

Postupak povrata depozita utvrđuje se zakonom. Ukoliko klijent odbije bilo koju uslugu za koju je već uplaćen depozit, isti se ne vraća. Međutim, u slučaju da je isporučitelj kriv za neispunjenje usluge, dužan je platiti dvostruki polog.

Da li se akontacija vraća ili ne? Odvjetnik vam može pomoći da to shvatite. Predujam je jednostavno plaćanje unaprijed, najčešće se koristi za preliminarne troškove dobavljača. Vraća se na uobičajen način: ako usluga nije izvršena, klijent ima pravo tražiti nazad uplaćeni predujam. Nije regulirano na zakonodavnoj razini. Plaćanje se mora izvršiti u pisanom obliku, barem u obliku potvrde.
Julia, dobro veče. Molimo za pojašnjenje je li ugovor sklopljen s fizičkom osobom ili su ugovorne strane pravne osobe ili samostalni poduzetnici? Ako govorimo o tome da se usluge trebaju pružati pojedincu za njegove osobne potrebe, onda ako odbije ispuniti ugovor, ima pravo tražiti povrat plaćenog iznosa. U tom slučaju izvođač može zadržati iznos troškova koji su mu nastali u vezi s izvršenjem ugovora, pa prema čl. 32 Zakona Ruske Federacije „O zaštiti prava potrošača” Potrošač ima pravo odbiti ispunjenje ugovora o izvođenju radova (pružanju usluga) u bilo koje vrijeme, uz plaćanje izvođaču za stvarne troškove koje je imao u vezi s ispunjenjem obveza iz ovog ugovora. Ako govorimo o komercijalnim aktivnostima, onda se ovaj spor može smatrati depozitom. 2. Ugovor o depozitu, bez obzira na iznos depozita, mora biti sklopljen u pisanom obliku.3.

Odbili su uslugu i nisu vratili akontaciju.

Depozit ili akontacija - što se ne vraća? Ovo je često pitanje. Pomoć profesionalaca kod povrata akontacija Često je vrlo teško sami ostvariti povrat uplaćenih sredstava. Zato je najbolje potražiti kvalificiranu pomoć odvjetnika koji će ne samo pomoći da se od nemarnog prodavatelja naplati cijeli unaprijed plaćeni iznos, već i drugi troškovi koje je kupac imao zbog kršenja dobavljača usluga ili robe. Da li se akontacija vraća ili ne? Odgovorili smo na ovo pitanje.

• 01.09.2017

Povrat akontacije za stan nije rijedak slučaj, no mnogi se susreću s poteškoćama u povratu novca. Pogledajmo što je potrebno učiniti kako bi mogli slobodno i bez problema vratiti akontaciju ako posao propadne.

Prema statistici, 20% prodavatelja stanova s ​​kupcima sklapa ugovore koji sadrže klauzulu o avansu. Štoviše, ako kupoprodaja stanova propadne krivnjom kupca, prodavatelji moraju vratiti ne samo primljeni predujam, već i kamate za nezakonito trošenje novca.

Konflikti kod povrata novca primljenog kao predujam nastaju iz apsolutno jednog razloga. Stranke ne poznaju osnovne odredbe o predujmu, njegovu prirodu i pravnu stranu stvari.

U većini slučajeva prodavatelj stana i kupac sklapaju predugovor ili ugovor o davanju akontacije za kupnju stana. Pritom prodavatelj očekuje (odnosno, čini mu se) da će, ako kupac odbije kupnju stana, moći prisvojiti novac uplaćen u obliku predujma kao kompenzaciju za propust. transakcija.

Istodobno, strane u predujmu izričito navode da ako kupoprodajni posao stana propadne krivnjom kupca, predujam postaje vlasništvo prodavatelja.

Međutim, stranke ne uzimaju u obzir da ugovor o predujmu bez sklapanja kupoprodajnog ugovora (glavni ugovor) nije temelj za nastanak novčanih obveza. Drugim riječima, ugovor o predujmu samo je svojevrsni dodatak kupoprodajnom ugovoru stana.

Što predujam može, a što ne može

Kardinalna greška prodavača stanova je što brkaju polog s akontacijom. Međutim predujam ni u kojem slučaju nema glavno svojstvo depozita - osiguranje transakcije .

Predujam je jednostavno iznos plaćen prije izvršenja kupoprodajnog ugovora prema glavnici. Svi! Kao što je već navedeno, predujam, za razliku od depozita, ne služi kao osiguranje transakcije. Dakle, bez obzira da li je obveza ispunjena ili su predugovori jednostavno raskinuti, strana koja je primila predujam dužna ga je vratiti.

Prodavateljevo odbijanje povrata predujma je protuzakonito i kupac koji ga je uplatio ima pravo na sudu tražiti i iznos predujma i kamate za korištenje. To je izričito propisano člankom 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Plus kamate! Visina kamate utvrđuje se važećom diskontnom stopom Središnje banke Ruske Federacije na dan ispunjenja novčane obveze.

Također morate znati da ako je kupac uplatio predujam za stan kao predujam, lako može ne sklopiti predugovor s prodavateljem stana. Sasvim je dovoljno napisati potvrdu u kojoj će biti upisano da je određeni iznos uplaćen u vidu akontacije za kupnju stana te opisati adresu i parametre stana te rok transakcije.

Kada je takva potvrda dostupna, onda ako transakcija ne uspije, neće biti teško naplatiti predujam putem suda.

Kada dođe do suda, prodavači inzistiraju na priznavanju predujma kao zaloga. U Građanskom zakoniku u čl. 380, polog se priznaje kao iznos koji je jedna od stranaka u sporazumu dala protiv plaćanja koja je dužna platiti drugoj strani kao dokaz o sklapanju sporazuma. Ovaj iznos je osiguravanje izvršenja ugovora .

Članak 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da ako je strana koja je dala polog odgovorna za neispunjenje ugovora, polog ostaje drugoj strani. Istodobno, uključivanje u prethodni ugovor bilo kakvih uvjeta o odgovornosti stranaka, slično ugovorima o depozitu, u suprotnosti je s odredbama članaka 421. i 422. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Takve odredbe smatraju se nevažećima.

Odnosno, ako kupac koji je uplatio predujam, odnosno iznos predujma, odbije kupiti stan u propisanom roku, tada prodavatelj nema pravo ne vratiti primljeni predujam.

Budući da kupoprodajni ugovor za stan koji se prodaje nije sklopljen između stranaka, prestaju obveze koje su bile predviđene sklopljenim ugovorom između stranaka. Isplaćeni iznos po ugovoru o predujmu mora se u cijelosti vratiti tužitelju na temelju čl. 1102 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U ovom slučaju apsolutno nije važno čijom krivnjom kupoprodajni ugovor nije sklopljen.

Dakle, kad prodavatelji izjave da su sklopljeni ugovor o predujmu smatrali ugovorom o depozitu ili predugovorom o kupoprodaji, sudovi to ne uzimaju u obzir.

I ne samo to, nego u sudskoj praksi postoje slučajevi da je predujam naplaćen i bez potvrde o primitku novca.

Budi pažljiv.