Mi a teendő egy szoba lebontásakor. Lakásszerzés házbontás után. A tárcaközi bizottság és szerepe

Az orosz jogszabályok szerint a szükséglakások lebontásakor azok, akik szociális bérleti szerződés alapján lakásban vagy házban éltek, más lakást kapnak.

Mi az a szociális bérleti szerződés?

Társadalmi bérleti szerződés alapján lakásban lakni az, amikor a lakás a városi vagy önkormányzati mérlegben szerepel, vagyis tulajdonképpen az államé, és Ön viszont bérbe adja. az államtól névleges díj ellenében. Az ilyen lakást privatizációval sajátjaként regisztrálhatja.

Mire számíthatunk szükséglakások lebontásakor?

Az a személy, akinek a házát leromlottnak vagy leromlottnak találják, egy másik lakást kap, amely nem lesz rosszabb, mint az előző. Ez a ház nem lehet kisebb területű, és a szobák számának meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie az előző háznál.

Gyakran előfordul, hogy egy új lakás területe nem kisebb, mint a régié, de a szobák száma kisebb.

Ebben az esetben, ha a lakás leendő bérlője nem ért egyet ezzel a helyzettel, pert indíthat a helyi hatóságok ellen. A bíróság az ő oldalára állhat, de megtagadhatja is. Ha valaki egyedül élt egy 63 négyzetméter alapterületű háromszobás lakásban, és cserébe 65 négyzetméter alapterületű kétszobás lakást kapott, a bíróság elutasíthatja a kérelmét. Ha pedig a lakást két különböző nemű gyermekes család kapja, akkor a bíróság a kérelmező oldalára áll, és kielégíti a keresetét.

A régi helyére új lakás új épületben és másodlagos lakáspiacról is adható. A lakáson kívül pénzbeli kompenzációt is ajánlhatnak. Sokkal kevésbé szerencsések voltak azok, akik nem szociális bérleti szerződés, hanem tulajdonjog alapján laktak egy romos épületben. A törvény nem biztosít számukra új lakást, a legtöbbre a romos lakásért járó pénzbeli kártérítésre számíthatnak. Ez a kompenzáció általában nem elegendő még egy közösségi lakás szobájára sem. És ahhoz, hogy legalább egy lakást vásároljanak, jelentős összeget kell hozzáadniuk.

A romos lakásokból való áthelyezés kérdéseit az Orosz Föderáció Lakáskódexe írja le. A törvénykönyven kívül több szövetségi törvény is foglalkozik e kérdések szabályozásával. Például a 188. törvény kimondja, hogy a szükséglakásból kilakoltatott személyek egyenértékű lakást kapnak egy olyan épületben, amely nincs szükségállapotban.

Alapvetően, amikor az embereket letelepítik, sokkal jobb lakást kapnak, mint az előző. De az orosz lakásügyi törvénykönyv cikkeiből az következik, hogy az új lakásoknak nem kell jobbnak lenniük, mint az előző, erről bővebben a kódex 86. cikkében olvashat.

A lakás megszerzésének eljárása ház bontásakor.

Ha a teljes folyamatot vesszük, egy ház nem biztonságosnak vagy romosnak való felismerésétől az új lakás átvételéig, több mint egy évtizedig tarthat.

Ahhoz, hogy egy házat bontásra elismerjenek, a ház lakóinak össze kell fogniuk és sokat kell dolgozniuk. Sajnos a helyüket elfoglaló helyi tisztviselők nem sietnek semmit. Ahhoz, hogy megnézhessék a házát, egyetlen levelet kell írnia városa polgármesteri hivatalának. A folyamat felgyorsítása érdekében megfélemlítsd őket azzal, hogy ha hamarosan nem jönnek átnézni a házadba, akkor írj levelet az elnöknek. Erről írásban értesítse őket, és kérjen autogramot a példányára, ez bizonyítja, hogy tájékoztatta őket az otthona jelenlegi helyzetéről.

A ház nem biztonságosként való elismerésének folyamatának következő szakasza az épület független szakértők általi vizsgálata lesz. Ezt a vizsgálatot az Ön városának Lakásügyi Bizottságának kell elrendelnie. A vizsgálat a ház lakói számára ingyenes. Költségeinek kifizetése a városi vagy helyi hatóságok vállára esik. Általában ez a szakasz hosszú ideig elhúzódhat. Általában egyetlen oka van - nincs pénz a független vizsgálatért. De ha mégis volt vizsgálat, és a házat lakhatásra alkalmatlannak nyilvánították, még mindig nem tény, hogy hamarosan megbízhatóbb lakásba költözik.

A helyzet az, hogy egyetlen szövetségi törvény vagy rendelet sem szabályozza a romos épületek lakói számára a lakhatás biztosításának időzítését. Ennek az az oka, hogy a város mérlegében nincs szabad lakás, mivel a romos épületek lakói csak olyan lakásokat kaphatnak, amelyek szerepelnek a városi hatóságok mérlegében.

Ezek a lakások általában egy módon a város tulajdonába kerülnek. Például élt egy magányos öregasszony, akinek nem volt örököse, vagy volt, de rajta kívül senkit nem regisztráltak ebbe a lakótérbe. A lakótér pedig szociális bérleti szerződés alapján a nagymamáé volt, vagyis nem az ő tulajdona.

Halála után ebben a helyzetben a lakás az államhoz kerül, majd az állam saját belátása szerint rendelkezik vele. Sok ilyen példa van az életben. Van egy nagyszerű nagynéném. Lényegében nagyon mohó volt. Egy szobában lakott, rajta kívül senkit nem regisztráltak oda, bár volt egy fia. Többször mondta neki, privatizáljuk a szobát, vagy írassunk be oda, de ő nem járult hozzá. Egy napon meghalt a nagynéném, és ez a szoba az államhoz került, annak ellenére, hogy volt egy fia.

Az egyetlen örömteli pillanat ebben a történetben, hogy előbb-utóbb mégis megkapja a jogos négyzetmétereit. Az új épületekben általában lakásokat adnak a lebontottak helyére. Ezek a házak a város szélén találhatók, és a turista osztályú lakásokhoz tartoznak, de még mindig jobb, mint egy olyan házban élni, amelynek a teteje bármelyik pillanatban a fejére omolhat.

A következőknek van elsőbbségi joguk lakáshoz, ha egy házat lebontják:

- a második világháború résztvevői;

- harci műveletek résztvevői;

— szerződéses alkalmazottak az orosz hadseregben és haditengerészetben;

– a csernobili katasztrófa következményeit felszámoló személyek;

— az 1., 2., 3. csoportba tartozó fogyatékkal élők;

- nagycsaládosok;

- kormányzati tisztséget betöltő személyek.

Ha a fentiekből levonjuk a következtetést, akkor azt mondhatjuk, hogy azok a polgárok, akik nem biztonságos vagy leromlott lakásban élnek, előbb-utóbb új lakást kapnak. Hazánk lakásjogszabályai szerint ez a lakás nem lehet jobb, mint az előző, de nem ronthatja a meglévő lakáskörülményeket.

Ha valamilyen módon megtagadják jogait, ne essen kétségbe, és forduljon közvetlenül a bírósághoz a megfelelő nyilatkozattal. Kevésbé szerencsések azok a polgárok, akik romos lakástulajdonosok, nem számíthatnak másra, mint saját erejükre és ezzel egyenértékű pénzbeli ellentételezésre.

Sok olyan eset van, amikor a szükséges információkkal rendelkező polgárok is profitálhatnak az áthelyezésből. Tehát a barátom fia a lakáshivatalban dolgozik, és tud minden olyan objektumról, amelyet a közeljövőben bontásra készítenek elő. Ebben az épületben keresi a lakásukat olcsón eladni akaró embereket, általában „részegeket” vagy „drogosokat”, megveszi, majd egy idő után pénzbeli kompenzációt vagy új lakást kap cserébe.

Írjon véleményeket a témáról.
Ne írj üres kifejezéseket!

Filatova Tamara(2012.05.23., 15:20:46)

Szia Ekaterina! A polgárok számára a ház lebontásával kapcsolatos kilakoltatással kapcsolatos egyéb kényelmes lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Lakáskódexe és MOSZKVA VÁROS 2006. 05. 31. 21. sz. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. §-a szerint, a polgárok számára a kilakoltatással összefüggésben biztosított egyéb lakóhelyiségeknek a szociális bérleti szerződés alapján kényelmesnek kell lenniük az adott település körülményeihez képest, és teljes területük megegyezik a korábban lakott lakóhelyiséggel, meg kell felelnie a megállapított követelményeknek, és e település határain belül kell elhelyezkednie. Az előírt esetekben az ilyen biztosított lakóhelyiségek a polgárok írásbeli hozzájárulásával az Orosz Föderáció alanya egy másik lakott területének határain belül helyezkedhetnek el, amelynek területén a korábban lakott lakóhelyiségek találhatók. található. Ha a bérlő és a vele együtt élő családtagjai a kilakoltatás előtt lakást vagy legalább két szobát laktak, a bérlőt ennek megfelelően ugyanannyi szobából álló helyiségre vagy helyiségre illeti meg. Így a felhatalmazott szerv köteles a lakásáért cserébe egy azonos méretű kényelmes lakást biztosítani Önnek. 2. és 7. pontja szerint a Kbt. 13 MOSZKVA VÁROS 2006. 05. 31-I 21. TÖRVÉNYE A polgárok számára szociális bérleti, bérleti, ingyenes használati szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek területének nagyságának meg kell egyeznie a város területének nagyságával. lakóhelyiségek, amelyeket a város segítségével biztosítottak Moszkva városának jogszabályaival összhangban. Ha lakóhelyiséget biztosítanak olyan polgároknak, akik nem szerepelnek a lakásnyilvántartásban, és a Moszkva város törvénye által megállapított lakóhelyiség-területen belüli normánál kisebb lakóhelyiséget foglalnak el, a polgárok vagy tagok egyéb lakóhelyiségei rendelkezésre állnak. családtagjaik önálló használati jogával, minden lakóhelyiséggel kötött polgári jogi ügylet, valamint az elmúlt öt év során megtett cselekmények, ideértve más személyek lakóhelyükre történő beköltözését is, amelyek következtében a lakóhelyiség életkörülményei a ezek a polgárok rosszabbodtak. Az életkörülmények romlását eredményező és az életkörülmények romlását nem eredményező cselekmények listáját Moszkva város törvénye határozza meg. Ha az állampolgárok vagy családtagjaik más olyan lakóhelyiséggel rendelkeznek, amelyre vonatkozóan önálló használati joggal rendelkeznek, vagy olyan ügyleteket vagy cselekményeket kötöttek, amelyek következtében az állampolgárok életkörülményei romlottak, lakóhelyiséget biztosítanak számukra. teljes területe megegyezik a kiürültekkel. E norma jelentése alapján, ha az Ön lakásában az egy lakosra jutó terület kisebb, mint a norma (18 négyzetméter Moszkva esetében), akkor Önnek jogában áll nagyobb területű lakást igényelni, és azt elviszik. figyelembe venni, ha az ebben a lakásban élőknek más tulajdonú vagy használt lakásuk van. Ezen kívül vannak olyan jogszabályi karok, amelyek szerint a bontás során vagy két lakást kaphat egy helyett, vagy olyan lakást, amelyben több szoba lesz, mint amennyire számítani lehet. Erre például akkor van lehetőség, ha egy lakásban 5 fő két külön családot alkot. Ehhez külön kérelmet kell benyújtania, amelyhez csatolja a területen való bázis bizonyítékát. a Lakáspolitikai Főosztály szerve. Segítséget tudok nyújtani a szükséges pályázat elkészítésében jogszabályi hivatkozásokkal, valamint tanácsot adok 2 db lakóhelyiség megszerzésének eljárási kérdéseiben. egyért cserébe. Üdvözlettel: F. Tamara

Régi házban él, amit már régen le kellett bontani? És várod már ezt a pillanatot, mert abban reménykedsz, hogy vadonatúj otthont kapsz, méghozzá nagyobb területtel? Biztos vagy benne, hogy minden pontosan így fog alakulni? Ellenőrizzük...

Kezdjük tehát azzal, hogy szociális bérleti szerződés alapján lehet lakást tulajdonolni vagy biztosítani. Ha az ingatlan tulajdonban van, az a tulajdonosé, és senki nem tudja csak úgy felvenni és elvinni. Társadalmi szerződéssel biztosított önkormányzati lakásban. bérbeadás, a lakók csak regisztrálva vannak (bejelentve), de ehhez a lakáshoz semmiféle tulajdonosi joguk nincs. Még akkor is, ha a családja isten tudja, hány éve él ebben a lakásban, Ön egyszerűen bérli ezt a lakást az államtól. Attól függően, hogy a lakás tulajdonában van-e vagy sem, a bontás tárgyát képező lakás helyére más lakás biztosításának kérdése dől el.

Ha a lakás szociális bérleti díjba tartozik...

Tehát, ha a lakása társadalombiztosításba tartozik. bérbe adták, lebontották vagy lakhatásra alkalmatlannak nyilvánították, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. és 87. cikkei szerint szintén szociális szerződés alapján egy másik kényelmes lakóhelyet kell biztosítani. bérbeadása Ebben az esetben a kiosztott háznak ugyanazon a településen belül kell lennie. Fontos feltétel itt a „jól karbantartott” szó. Ez azt jelenti, hogy a biztosított lakótér nem lehet kevésbé kényelmes, mint az előző. Az életkomfort a közösségi kényelem meglétét, az egészségügyi és műszaki követelmények betartását jelenti, amelyek lehetővé teszik az egészségkárosodás nélküli életet. A lakóhelyiségek egészségügyi és műszaki követelményei a dokumentumok szellemében találhatók.

Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 1985. november 5-i N 529-es rendeletével jóváhagyott szabályok az állami és állami lakásállomány lakóépületeinek és lakóhelyiségeinek állandó tartózkodásra való alkalmatlanságának értékeléséről.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 rendeletével jóváhagyott „A helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és egy lakóépületnek nem biztonságosnak, bontásnak vagy újjáépítésnek alávetettként történő elismeréséről szóló rendelet”.

A második dokumentum az Orosz Föderáció területén működő összes lakóhelyiségre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül. Ha bíróság előtt tárgyalják a szociális bérleti szerződés alapján történő kilakoltatást és más lakóhelyiség biztosítását, a bíróság köteles ellenőrizni, hogy az átadott helyiség megfelel-e az adott helység adottságaihoz viszonyított javulás mértékének. Felhívjuk figyelmét, hogy az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 89. cikkének 3. szakasza előírja, hogy a biztosított lakóhelyiséget fel kell tüntetni a kilakoltatásról szóló bírósági határozatban. Ezenkívül a lakóhelyiségnek meg kell egyeznie a korábban lakott lakás teljes területével. De a szobák számával és a külön lakás kiosztásával, ha azelőtt az emberek közösségi lakásban éltek, van egy bizonyos fogás a törvényben. Először a törvényt idézem (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 89. cikkének 2. szakasza): „Ha a bérlő és a vele együtt élő családtagjai a kilakoltatás előtt lakást vagy legalább két szobát foglaltak el, a bérlő ennek megfelelően lakáshoz vagy azonos számú szobából álló lakóhelyiséghez való jog közösségi lakásban.” Szóval mit jelent ez az egész? Tehát ez azt jelenti:

Ha külön lakásban lakott, akkor azonos összterületű külön lakást kell biztosítania. De a törvény nem mondja ki, hogy a külön lakásban lévő szobák számának meg kell egyeznie azon lakás szobáinak számával, ahonnan kilakoltatták.
Ha a kilakoltatott bérlő és családtagjai legalább két szobát laktak egy közösségi lakásban, akkor ugyanilyen két szobát kaphat egy közösségi lakásban is.

Az új lakásügyi jogszabályok 2005-ös elfogadása előtt további szabályok voltak az RSFSR Lakáskódexében. Így a bérlők számára hasonló alapon lakóhelyiség biztosítása során a házastársak kivételével nem tartózkodhattak ugyanabban a helyiségben kilenc évnél idősebb, különböző nemű személyek. Figyelembe vették az állampolgárok egészségi állapotát, valamint egyéb „figyelemre méltó körülményeket” is. Amint látjuk, az Orosz Föderáció új lakásügyi törvénykönyvében ezeket a körülményeket nem veszik figyelembe az áthelyezéssel kapcsolatos lakhatás biztosításakor. Helyi szinten azonban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok önállóan meghatározhatják azokat a normákat, amelyek alapján a lakhatást a házak lebontásával kapcsolatos áttelepítés során kiosztják. Ezek a szabványok nem lehetnek rosszabbak a szövetségi jogszabályokban meghatározott feltételeknél, amelyek magukban foglalják a lakásügyi törvénykönyvet is. Például Moszkvában a kommunális lakásoktól való megszabadulás érdekében a helyi jogszabályok előírják, hogy minden egyes lakóövezetben élő család számára külön lakást biztosítsanak. Ezt aktívan használták a polgárok, akik az állam költségén akarták bővíteni négyzetmétereiket. A szovjet idők legelterjedtebb séma, amely még mindig népszerű: a házastársak elválik, és a személyes számlák felosztásával egy lakást közösségi lakássá alakítanak. A törvény szerint az elvált házastársak két idegen, két család jogosult szállodai lakást igényelni. De annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke nem kötelezi az államot arra, hogy figyelembe vegye a polgárok érdekeit, amikor a kilakoltatással összefüggésben szociális bérleti szerződés keretében más kényelmes lakást biztosít, nem szabad megfeledkeznünk a a lakástörvény 58. cikkének megléte. A cikk a következő címet viseli: „A polgárok jogos érdekeinek figyelembe vétele a szociális bérleti szerződések keretében lakóhelyiségek biztosításakor”. Ez a cikk lényegében felvázolja azokat a feltételeket, amelyeket figyelembe kell venni a társadalmi szerződés alapján történő lakóhelyiség biztosítása során. bérbeadása Nincsenek korlátozások arra vonatkozóan, hogy mely helyzetekben használják, és melyekben nem. Ez azt jelenti, hogy minden olyan helyzetre alkalmazható, amikor egy állampolgár szociális lakást biztosít. bérbeadása 1. szakasz Art. Az RF Lakáskódex 58. cikke kimondja, hogy egy szobában különböző nemű személyek, a házastársak kivételével, csak az ő beleegyezésükkel tartózkodhatnak. Ez azt jelenti, hogy a kétszobás lakásban élő család különböző nemű gyerekekkel költözéskor is jogosult lehet egy további szobára. Igen, és a válási program működhet. Szintén az Art. 2. pontja. 58. §-a kimondja, hogy ha egy család közösségi lakásban vagy egyszobás lakásban lakik, akkor az egy főre jutó ellátási mértéket meghaladó összterületű, de legfeljebb kétszeres lakóhelyiség biztosítható. Vagyis a kommunális lakások lakói továbbra is reménykedhetnek abban, hogy külön lakásokba költöznek. A „Hruscsov egyszobás lakásaiban” húzódó gyermekes családok pedig reménykednek abban, hogy költözéskor kapnak egy külön szobás lakást a gyerek(ek) számára. A krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő állampolgárok érdekeit is figyelembe veszik. A szabványokat meghaladó házzal is rendelkeznek.

És ha az ingatlan tulajdonában van...

Ha egy lakás vagy más lakóhelyiség az Ön tulajdona (vásárolt, privatizált, örökölt stb.), akkor a fentieknek semmi köze Önhöz. Az ingatlanból való kilakoltatást az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 32. cikke szabályozza. Ha pedig a társadalombiztosítás által biztosított lakhatásból. Ha a bérlőt a bejegyzett állampolgárok beleegyezése nélkül lehet kilakoltatni, akkor az ingatlan tulajdonában lévő lakóhelyiségből való kilakoltatás csak a lakóhely tulajdonosának hozzájárulásával történik. Milyen feltételek mellett történik az ingatlanból való kilakoltatás? Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 32. cikkének 1. szakasza kimondja: „A lakóhelyiség a tulajdonostól megváltás útján lefoglalható a megfelelő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásával összefüggésben. Lakóhelyiség egy részének megvásárlása csak a tulajdonos hozzájárulásával lehetséges.” Más szóval, ha az államnak szüksége van a háza alatti földre, akkor joga van váltságdíjat ajánlani az ingatlanáért. Sok tulajdonos az ilyen helyzetben leginkább attól tart, hogy az állam által felajánlott visszaváltási összeg nem felel meg a piaci árnak, ami miatt a tulajdonos nem vásárolhat a lefoglaltnak megfelelő lakást. Lássuk, mit mond a törvény a visszaváltási árról. A Lakáskódex 32. cikkének 7. pontja előírja, hogy a lakóhelyiség visszaváltási árának tartalmaznia kell: 1. a lakóhelyiség piaci értékét; 2. a tulajdonost lakóhelyváltoztatással kapcsolatban elszenvedett károk; 3. a tulajdonosnak más lakás tulajdonjogának megszerzése előtti ideiglenes használatának költségei (ha a megállapodás nem rendelkezik a lefoglalt lakóhelyiség használati jogának megőrzéséről az új lakás megszerzéséig); 4. költözési költségek; 5. tulajdonszerzés céljából másik lakóhelyiség keresésének költségei; 6. más lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos kiadások. Tehát a törvény szerint ingatlana visszaváltási árának fedeznie kell a lakóhelyváltoztatással kapcsolatos összes költségét. A cikk szövege alapján ingatlana megvásárlásakor az államnak kell állnia többek között minden kiadását. Akár az ingatlanközvetítők szolgáltatásaiig, akik új otthont keresnek Önnek, és egy másik lakás bérlésének költségeit, ha még nem vásárolt újat, de már kilakoltatták a régiből. Mindez jelentős költségekkel jár. Ezért a törvény lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonossal kötött megállapodás alapján a lefoglalt lakóhelyiségért cserébe másik lakóhelyiséget biztosítsanak, beleértve annak értékét a visszaváltási árba. Mit jelent? Ez azt jelenti, hogy a lakása helyett az állam másik lakást ajánlhat Önnek. De ha a felkínált lakás forgalmi értéke magasabb, mint a lefoglalt lakás forgalmi értéke, akkor külön fizetést kell kérni. Például van egy egyszobás lakása egy Hruscsov épületben. Régi, kopott falakkal, repedezett mennyezettel. Természetesen egy ilyen lakás ára jelentősen eltér egy új épület egyszobás lakásának költségétől. Tehát választhat: vagy kompenzációt, amivel semmi tisztességes dolgot nem tudsz venni magadnak, vagy külön fizetsz egy új lakásért. Abban a helyzetben, amikor egy személynek kicsi a jövedelme, mindkét lehetőség zsákutca. És nincs mit fizetni, és semmit sem lehet venni a romos lakásra szánt pénzből. És vegye figyelembe, hogy a Lakáskódexben sehol nem szerepel, hogy a tulajdonosnak felajánlott lakásnak azonos méretűnek vagy azonos számú szobának kell lennie. Csak annyit ír, hogy a felajánlott cserelakás költsége beszámítható a vételárba. Természetesen a tulajdonos visszautasíthatja a javasolt kivásárlást vagy a cserébe felkínált lakhatási lehetőségeket. A tulajdonossal való megegyezés nélkül azonban az államnak joga van bíróságon megoldani a kérdést. Itt érdemes megjegyezni a következő pontokat:

Lakásának visszavételéről a tulajdonost legkésőbb egy évvel korábban írásban értesíteni kell.
A tulajdonos ilyen értesítésének kézhezvételétől számított egy év lejártáig lakóhelyiség vásárlása csak a tulajdonos beleegyezésével megengedett (a lakásügyi törvénykönyv 32. cikkének 4. cikke).

Trükk: Ez azt jelenti, hogy egy év elteltével, ha nem sikerül megegyezni a tulajdonossal, a visszaváltást bírósági úton lehet végrehajtani. Ha figyelmesen elolvassa, valószínűleg észre fogja venni, hogy a fentiek mindegyike vonatkozik a tulajdonos ingatlanának lebontására, amiatt, hogy az alatta lévő földet lefoglalták az állam szükségleteire. Hogyan szabályozzák a jogviszonyokat, ha egy házat nem biztonságosnak ismernek el, és lebontják vagy újjáépítik? 10. szakasz Art. A Lakástörvénykönyv 32. §-a kimondja: „A lakóépület nem biztonságosnak, bontásra vagy átépítésre várónak minősítése az alapja annak, hogy a meghatározott épületben lévő helyiségek tulajdonosaival szemben a lakás ésszerű időn belüli bontása vagy átépítése iránti igényt kérjen. Ha ezek a tulajdonosok a meghatározott időn belül nem végzik el a meghatározott ház lebontását vagy újjáépítését, a telek, amelyen a ház található, önkormányzati szükségletekre lefoglalható, és ennek megfelelően a meghatározott házban található minden lakóhelyiség. lefoglalni..." Nem hangzik túl jól... Egyáltalán nem világos, hogy az ingatlant milyen sorrendben foglalják el, ha egy bérházat nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor. Ebben az esetben a Lakástörvénykönyv 7. cikkéhez fordulunk, ahol az 1. rész kimondja: „azokban az esetekben, amikor a lakhatási jogviszonyt nem szabályozza a lakásjog vagy az ilyen jogviszonyban résztvevők megállapodása, valamint polgári vagy egyéb jogszabály hiányában. az ilyen viszonyokat közvetlenül szabályozó, ha ez nem mond ellent azok lényegének, a hasonló viszonyokat szabályozó lakásjogszabályt (joganalógia) kell alkalmazni.” Ezt a normát követve a nem biztonságosnak elismert és bontásra vagy újjáépítésre váró ház lebontásakor a lakóhelyiségek tulajdonosainak lakhatási joga biztosított, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 32. cikkének rendelkezései szerint. Így függetlenül attól, hogy milyen okból bontják le a házat, a helyiségeket csak a tulajdonossal kötött megállapodás alapján vagy bírósági úton történő megváltással vagy más lakóhelyiség biztosításával foglalják el a tulajdonosoktól.

Alkalmazási gyakorlat

A gyakorlatban a bontás és kilakoltatás során felmerülő lakáskérdést sokféleképpen oldják meg. És ha Moszkvában vagy Szentpéterváron az e területre vonatkozó jogszabályokat valamilyen módon helyi szinten szabályozzák, akkor az Orosz Föderáció egyes alkotó egységeiben az önkormányzatot csak a Lakáskódex vezérli. Sok múlik a téma költségvetésén. Egyes helyeken egyszerűbb lakást adni a polgároknak a bontásra lefoglaltakért cserébe. Egyes helyeken a lakásvásárlás kifizetődőbb az államnak, mint a másik biztosítása. Gyakran maguk a polgárok, akik egy ház lebontására várnak, nagyszámú rokont regisztrálnak lakásukba vagy házukba, vagy fiktív elválnak, majd az államtól sokkal nagyobb életteret követelnek, mint amennyi a lebontott házban volt. Mindenesetre mindkét oldalon van elégedetlenség. Nehéz megmondani, hogyan alakulnak az események egy adott helyzetben. Ha pedig nem ért egyet a helyi hatóságok által javasolt kivásárlás vagy csere feltételeivel, és maguk a hatóságok sem akarnak találkozni Önnel, keressen egy jó ügyvédet, és készüljön fel a bíróságra.

"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSKÓDJA" (LC RF)
2004. december 29-én kelt N 188-FZ
(az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája 2004. december 22-én fogadta el)
(aktuális kiadás)
32. cikk A lakóhelyiség tulajdonosának lakhatási jogának biztosítása a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalása során
(1) Lakóhelyiség a tulajdonostól megváltás útján a megfelelő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásával összefüggésben lefoglalható. Lakóhelyiség egy részének megvásárlása csak a tulajdonos hozzájárulásával engedélyezett. Attól függően, hogy a telket kinek a szükségletei miatt foglalják le, a lakóhelyiségek megvásárlását az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy önkormányzati szerv végzi.
2. A lakóhelyiség kivonásáról az az állami hatóság vagy önkormányzati szerv dönt, amely a megfelelő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kivonásáról döntött. Az ilyen döntés előkészítésének és meghozatalának eljárását szövetségi jogszabályok határozzák meg.
3. Az állami hatóság vagy önkormányzat lakóhelyiségek lefoglalására vonatkozó határozatát állami nyilvántartásba kell venni az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és a vele folytatott ügyleteket végző szervnél.
4. A lakóhelyiség tulajdonosát legkésőbb e helyiség közelgő lefoglalása előtt egy évvel írásban értesíteni kell a hozzá tartozó lakóhelyiség lefoglalására vonatkozó határozatról, az ilyen határozat állami bejegyzésének időpontjáról. e cikk 3. részével összhangban a lefoglalásról szóló határozatot hozó szerv. Lakóhelyiség vásárlása a tulajdonos ilyen értesítésének kézhezvételétől számított egy év elteltével csak a tulajdonos beleegyezésével lehetséges.
5. A lefoglalás tárgyát képező lakóhelyiség tulajdonosa a lefoglalásról szóló határozat állami nyilvántartásba vételétől a lakás megvásárlásáról szóló megállapodás megkötéséig vagy a bírósági határozat meghozataláig birtokolhatja, használhatja és elidegenítheti azt. saját belátása szerint megteszi a szükséges kiadásokat a lakóhelyiség rendeltetésszerű használatának biztosításához. A tulajdonost terheli annak a kockázata, hogy a lakás visszaváltási árának meghatározásakor neki tulajdonítja a meghatározott időszakban végrehajtott beruházásokkal kapcsolatos költségeket és veszteségeket, amelyek jelentősen megnövelik a lefoglalt lakóhelyiség költségét.
6. A lakóhelyiség visszaváltási árát, a megváltás feltételeit és egyéb feltételeit a lakóhelyiség tulajdonosával kötött megállapodás határozza meg. A megállapodás magában foglalja az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati szerv kötelezettségét, hogy fizesse meg a lefoglalt lakóhelyiség visszaváltási árát.
7. A lakóhelyiség visszaváltási árának meghatározásakor az tartalmazza a lakóhelyiség forgalmi értékét, valamint minden olyan veszteséget, amelyet a lakóhelyiség tulajdonosának a kilépéssel okozott, ideértve azokat a veszteségeket is, amelyek a lakás megváltoztatásával összefüggésben keletkeznek. lakóhely, más lakóhelyiség ideiglenes használatba vétele más lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzése előtt (ha a jelen cikk 6. részében meghatározott megállapodás nem rendelkezik a lefoglalt lakóhelyiség használati jogának megőrzéséről egy másik lakás tulajdonjogának megszerzéséig helyiségek), költözés, másik lakóhelyiség keresése a tulajdonjog megszerzése érdekében, másik lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzése, harmadik személyekkel szemben fennálló kötelezettségeik idő előtti megszüntetése, ideértve az elmaradt haszonszerzést is.
8. A lakóhelyiség tulajdonosával való megegyezés alapján számára a lefoglalt lakóhelyiség fejében más lakóhelyiség biztosítható, melynek értékét a visszaváltási ár tartalmazza.
9. Ha a lakóhelyiség tulajdonosa a lakóhelyiség visszavételéről szóló döntéssel nem ért egyet, vagy nem született vele megállapodás a lakóhelyiség visszaváltási áráról, illetve a megváltás egyéb feltételeiről, az állami hatóság, ill. Az ilyen döntést hozó szerv keresetet nyújthat be a bírósághoz lakóterület megváltása iránt. A lakóhelyiség megváltása iránti igényt a jelen cikk 4. részében meghatározott felszólításnak a lakóhelyiség tulajdonosa részére történő megküldésétől számított két éven belül lehet benyújtani.
10. Egy bérháznak az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően nem biztonságosnak és bontásnak vagy újjáépítésnek alávetettként történő elismerése az alapja annak a szervnek, amely az ilyen házat nem biztonságosnak ismeri el, és arra vonatkozó szabályok vonatkoznak. bontást vagy átépítést a meghatározott épületben lévő helyiségek tulajdonosai felé igényt benyújtani annak ésszerű időn belüli bontására vagy átépítésére. Ha ezek a tulajdonosok a meghatározott időn belül nem végzik el a meghatározott ház lebontását vagy újjáépítését, a telek, amelyen a ház található, önkormányzati szükségletekre lefoglalható, és ennek megfelelően a meghatározott házban található minden lakóhelyiség. lefoglalni, kivéve az önkormányzati tulajdonban lévő lakóhelyiségeket, a jelen cikk 1-3., 5-9. részében előírt módon.
(a 2006. december 18-i N 232-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
(lásd az előző kiadás szövegét)
11. Ha azzal a területtel kapcsolatban, amelyen egy lakóház található, amelyet nem biztonságosnak ítéltek meg, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, döntés született a beépített terület fejlesztéséről az Orosz Föderáció városi jogszabályaival összhangban. A tervezési tevékenység során az a szerv, amely az ilyen ház nem biztonságosnak minősítéséről döntött, köteles a meghatározott ház helyiségeinek tulajdonosai elé tárni a bontási vagy átépítési követelményt, és legalább hat hónapos határidőt tűzni ki a bejelentés benyújtására. engedélykérelem a megadott ház építésére, bontására vagy rekonstrukciójára. Ha egy társasház tulajdonosa vagy tulajdonosai az előírt határidőn belül nem nyújtanak be engedély iránti kérelmet ilyen ház építésére, bontására vagy átépítésére, a telek, amelyen a ház található, és a lakóhelyiségek a rendeletnek megfelelően. Az Orosz Föderáció jogszabályai által az említett házban végzett várostervezési tevékenységekre vonatkozó eljárásokat önkormányzati szükségletek miatt le kell foglalni e cikk 10. részével összhangban.
(A tizenegyedik részt a 2006. december 18-i N 232-FZ szövetségi törvény vezette be)
12. Az e cikk 11. részében meghatározott időszak lejárta előtt a nem biztonságosnak minősített, bontásra vagy újjáépítésre váró lakóépületet tartalmazó telek, valamint az ilyen házban lévő lakóhelyiségek elkobzása csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos beleegyezése.
(A tizenkettedik részt a 2006. december 18-i 232-FZ szövetségi törvény vezette be)