Tentang tata cara penerapan pedoman penentuan besarnya taksiran keuntungan dalam bidang konstruksi. Pedoman penentuan besarnya taksiran keuntungan dalam konstruksi Tata cara penetapan dan penerapannya

Komite Pembangunan Negara Rusia, dengan resolusi No. 15 tanggal 28 Februari 2001, menyetujui, dengan persetujuan Kementerian Keuangan Rusia dan Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia, “Pedoman metodologis untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan dalam konstruksi” ( MDS 81-25.2001) yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2001.

Pada saat yang sama, “Rekomendasi metodologis untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan dalam pembentukan harga bebas untuk produk konstruksi” (surat Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 30 Oktober 1992 No. BF-906/12) dan bagian 3 dari “Pedoman metodologis untuk menentukan jumlah biaya overhead dan perkiraan keuntungan dalam konstruksi” dibatalkan yang dilakukan di wilayah Far North dan wilayah yang setara dengannya” (MDS 81-5.99).

Ketentuan yang diberikan dalam Pedoman ini bersifat wajib bagi semua perusahaan dan organisasi, terlepas dari afiliasi dan bentuk kepemilikannya, melakukan pembangunan modal dengan mengorbankan anggaran federal, dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, pinjaman pemerintah yang diterima di bawah jaminan negara, dan dana lain yang diterima sebagai dukungan negara, kecuali ditentukan lain oleh dokumen administratif yang relevan dari Pemerintah Federasi Rusia.

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana sendiri perusahaan, organisasi dan individu, ketentuan Petunjuk Metodologi bersifat nasihat.

Sehubungan dengan permintaan masuk terkait dengan penerbitan “Pedoman metodologis untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan dalam konstruksi,” Gosstroy Rusia melaporkan prosedur untuk menerapkan standar perkiraan keuntungan ketika menghitung ulang dokumentasi perkiraan dan membayar untuk pekerjaan yang dilakukan.

Untuk proyek-proyek konstruksi yang dokumentasi perkiraannya telah disetujui sebelum dikeluarkannya keputusan tersebut, sisa perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi untuk proyek-proyek konstruksi peralihan ke tahun 2001 pada tanggal 1 Maret 2001, serta perkiraan biaya penuh sebesar pekerjaan konstruksi dan instalasi untuk proyek konstruksi yang dimulai kembali, memerlukan klarifikasi pada tahun 2001 dan tahun-tahun berikutnya.

Biaya pekerjaan yang akan dilakukan oleh kontraktor setelah tanggal 1 Maret 2001, serta pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan, ditentukan dengan menggunakan standar perkiraan keuntungan yang baru disetujui.

Dalam hal jumlah yang ditentukan dalam perkiraan telah habis, pelanggan dapat menggunakan cadangan dana untuk pekerjaan tak terduga dan biaya atau penghematan dari item perkiraan lainnya untuk tujuan ini.

Jika sumber-sumber ini tidak ada, dana tambahan yang diperlukan dimasukkan dalam perkiraan perhitungan biaya konstruksi dengan cara yang ditentukan oleh klausul 3.5.9.2 dari “Pedoman untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia” (MDS 81-1.99).

Wakil Ketua N.V. Zatsarinsky

KOMITE NEGARA FEDERASI RUSIA UNTUK KOMPLEKS KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN DAN UTILITAS

(Gosstroy Rusia)

Pedoman penentuan besarnya taksiran keuntungan konstruksi MDS 81-25.2001

DISETUJUI dengan Keputusan Komite Pembangunan Negara Rusia No. 15 tanggal 28 Februari 2001

DIKENALKAN oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Sektor Perumahan dan Komunal Gosstroy Rusia.

DIADOPSI DAN DIBERLAKUKAN mulai 01.03.2001 dengan Keputusan Komite Pembangunan Negara Rusia tertanggal 28.02.2001 No.15

PENGGANTI Rekomendasi Metodologis untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan ketika membentuk harga bebas untuk produk konstruksi (surat Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 30 Oktober 1992 No. BF-906/12) dan bagian 3 dari Pedoman Metodologi untuk menentukan besarnya biaya overhead dan perkiraan keuntungan dalam konstruksi yang dilakukan di wilayah Extreme North dan wilayah yang setara dengannya (MDS 81-5.99).

Pedoman ini ditujukan untuk berbagai spesialis yang terlibat dalam masalah regulasi estimasi dan penetapan harga dalam konstruksi.

DIKEMBANGKAN oleh Pusat Penetapan Harga Antar Daerah dalam Konstruksi dan Industri Bahan Bangunan Gosstroy Rusia (kepala - I.I. Dmitrenko, pejabat eksekutif - G.P. Shpunt), Akademi Negara untuk Pelatihan Ulang Profesional dan Pelatihan Lanjutan untuk Manajer dan Spesialis Sektor Investasi (GASIS) dari Kementerian Pendidikan Federasi Rusia (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) dan Pusat Penetapan Harga Regional Perusahaan Negara Krasnodar dalam Konstruksi “Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina).

DIPERTIMBANGKAN oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal Gosstroy Rusia (Komite Pengeditan: V.A. Stepanov - kepala, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov .) dan pada pertemuan Dewan Komisi Antar Departemen (kelompok kerja) di bawah Komite Pembangunan Negara Rusia untuk pengembangan dokumen penetapan harga dalam konstruksi.

Editor teknis V.I

DIUBAH Berdasarkan Surat Badan Federal untuk Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal tanggal 18 November 2004 No. AP-5536/06, tanggal 8 Februari 2008 No. VB-338/02

Lampiran 1. Daftar dokumen peraturan perundang-undangan yang digunakan dalam penyusunan "Pedoman metodologi penentuan besaran taksiran keuntungan dalam konstruksi" Lampiran 2. Biaya yang tidak diperhitungkan dalam standar taksiran keuntungan Lampiran 3. Standar taksiran keuntungan menurut jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi

Pedoman
MDS 81-25.2001
untuk menentukan besarnya taksiran keuntungan dalam konstruksi
(diadopsi oleh Keputusan Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 28 Februari 2001 N 15)

Alih-alih Rekomendasi Metodologis untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan ketika membentuk harga bebas untuk produk konstruksi (surat dari Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 30 Oktober 1992 N BF-906/12) dan bagian 3 dari Pedoman Metodologi untuk menentukan jumlah biaya overhead dan perkiraan keuntungan dalam konstruksi yang dilakukan di wilayah Extreme North dan wilayah yang setara dengannya (MDS 81-5.99).

Perkenalan

“Pedoman Penetapan Besarnya Estimasi Keuntungan Konstruksi. MDS 81-25.2001” (selanjutnya disebut Petunjuk Metodologi) menjelaskan prinsip dan tata cara penghitungan besarnya estimasi keuntungan pada saat membentuk estimasi biaya konstruksi.

Pedoman tersebut digunakan untuk menentukan harga awal (awal) produk konstruksi pada saat mengembangkan dokumentasi tender untuk menyelenggarakan kompetisi penempatan kontrak pelaksanaan pekerjaan dan penyediaan jasa di bidang konstruksi dan harga kontrak produk konstruksi yang ditetapkan berdasarkan negosiasi dengan kontraktor.

Pedoman ini mempertimbangkan ketentuan yang terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal Federasi Rusia "Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia, yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal", Kode Pajak Federasi Rusia , Pedoman model untuk perencanaan dan akuntansi biaya pekerjaan konstruksi (disetujui oleh Kementerian Konstruksi Federasi Rusia 4 Desember 1995 N BE-11-260/7), Rekomendasi metodologis untuk pengembangan kebijakan penetapan harga suatu perusahaan (Perintah dari Kementerian Perekonomian Federasi Rusia N 118 tanggal 1 Oktober 1997), serta dalam peraturan terkini tentang akuntansi dan dokumen lainnya, sesuai dengan Lampiran 1.

Pedoman tersebut telah disepakati dengan Kementerian Keuangan Rusia (surat tertanggal 30 Januari 2001 N 06-10-24/31) dan Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia (surat tertanggal 15 Desember 2000 N ША-681/05 ).

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana sendiri perusahaan, organisasi dan individu, ketentuan dokumen ini bersifat nasihat.

Ketentuan-ketentuan dalam Petunjuk Metodologi berlaku untuk pekerjaan yang dilakukan dengan cara yang ekonomis, serta untuk perbaikan besar-besaran bangunan dan struktur oleh industri.

Pedoman ini mempertimbangkan persyaratan dan ketentuan dokumen hukum dan peraturan per 1 Februari 2001.

Silakan kirimkan komentar dan saran untuk penyempurnaan Pedoman ini lebih lanjut kepada:

117987, Moskow, GSP-1, Stroiteley str. 2, Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal Gosstroy Rusia.

1. Ketentuan Umum

1.1. Pedoman tersebut dimaksudkan untuk menentukan perkiraan keuntungan:

Investor (pelanggan-pengembang) ketika menyusun perkiraan investor untuk mengevaluasi program investasi (proyek), ketika menyiapkan perjanjian yang telah disepakati, termasuk. selama penawaran kontrak dan penentuan harga kontrak jika harga tersebut dibentuk berdasarkan negosiasi antara pelanggan dan kontraktor;

Organisasi kontraktor ketika menyiapkan proposal harga untuk penawaran kompetitif;

Organisasi desain dalam pengembangan dokumentasi perkiraan.

Taksiran keuntungan sebagai bagian dari perkiraan harga pokok produk konstruksi adalah dana yang dimaksudkan untuk menutupi biaya kontraktor untuk pengembangan produksi dan insentif material bagi pekerja.

Taksiran keuntungan merupakan bagian normatif dari harga pokok produk konstruksi dan tidak termasuk dalam biaya pekerjaan.

1.2. Standar estimasi keuntungan memperhitungkan biaya:

Pajak dan biaya federal, regional dan lokal tertentu, termasuk: pajak penghasilan badan, pajak properti, pajak penghasilan perusahaan dan organisasi dengan tarif yang ditetapkan oleh pemerintah daerah dalam jumlah tidak melebihi 5 persen;

Perluasan reproduksi organisasi kontraktor (modernisasi peralatan, rekonstruksi aset tetap);

Insentif materiil bagi pekerja (bantuan materi, pelaksanaan kegiatan kesehatan dan rekreasi yang tidak berhubungan langsung dengan partisipasi pekerja dalam proses produksi);

Organisasi bantuan dan layanan gratis kepada lembaga pendidikan.

1.4. Sebagai dasar penghitungan taksiran keuntungan, diambil besaran dana remunerasi pekerja (pembangun dan operator mesin) dengan harga berlaku sebagai bagian dari perkiraan biaya langsung.

Prosedur untuk menentukan jumlah dana kompensasi pekerja diberikan dalam "Pedoman untuk menentukan biaya konstruksi di wilayah Federasi Rusia MDS 81-1.99", Lampiran 4.

1.5. Estimasi keuntungan ditentukan dengan menggunakan:

Standar industri yang ditetapkan untuk semua pelaku pekerjaan;

Standar jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi;

Standar individual yang dikembangkan (dalam beberapa kasus) untuk kontraktor tertentu.

Keputusan untuk memilih opsi untuk menghitung jumlah estimasi keuntungan dibuat oleh investor (pengembang pelanggan) dan kontraktor secara setara.

2. Tata cara penetapan dan penerapan standar estimasi keuntungan

2.1. Saat menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, standar perkiraan keuntungan industri adalah 65% dari jumlah dana untuk upah pekerja (pembangun dan operator mesin) dan digunakan untuk melakukan perhitungan ekonomi umum di bidang investasi.

2.2. Standar perkiraan keuntungan seluruh industri sebagai bagian dari perkiraan biaya pekerjaan perbaikan dan konstruksi adalah 50% dari jumlah dana untuk remunerasi pekerja (pembangun dan operator mesin).

2.3. Lebih bijaksana untuk menggunakan standar perkiraan keuntungan industri untuk pengembangan perkiraan investor, studi kelayakan proyek dan penentuan harga awal (awal) dari subjek kompetisi selama penawaran kontrak.

Dengan kesepakatan antara pengembang pelanggan dan kontraktor, standar perkiraan keuntungan yang ditentukan dapat diterapkan pada tahap pengembangan dokumentasi kerja dan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan.

2.4. Dalam menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi pada tahap pengembangan dokumentasi kerja dan melakukan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan, diterapkan standar perkiraan keuntungan untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi.

Standar yang ditentukan diberikan dalam Lampiran 3.

2.5. Sehubungan dengan dikeluarkannya undang-undang dan peraturan baru, Gosstroy Rusia secara berkala menyesuaikan standar industri untuk perkiraan keuntungan dan standar untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi.

2.6. Dalam hal kondisi kerja berbeda dari yang diterima dalam standar rata-rata dan keuntungan yang dihitung berdasarkan standar industri tidak mencakup biaya kontraktor untuk pengembangan produksi dan insentif material bagi pekerja sesuai kesepakatan dengan pelanggan. -pengembang, disarankan untuk mengembangkan dan menerapkan standar perkiraan keuntungan individu ( dengan pengecualian proyek konstruksi yang dibiayai dari anggaran federal).

2.7. Tidak diperbolehkan melakukan perubahan dan penambahan standar yang disetujui oleh Komite Pembangunan Negara Rusia.

3. Tata cara penghitungan standar estimasi keuntungan individu

3.1. Saat menghitung standar individu, dokumen legislatif dan peraturan saat ini digunakan yang mengatur jumlah item standar, serta data dari pelaporan statistik dan akuntansi negara.

Standar masing-masing perkiraan keuntungan ditentukan berdasarkan perhitungan oleh kontraktor, yang dilakukan dengan perhitungan sesuai dengan item biaya yang diberikan dalam pasal 1.2.

3.2. Ketika menentukan jumlah dana berdasarkan artikel “Modernisasi peralatan, rekonstruksi aset tetap”, perlu dilakukan analisis terhadap indikator-indikator yang mencirikan posisi properti organisasi kontraktor (bagian aset tetap dalam aset, bagian dari bagian aktif dari aset tetap) dan keadaan sebenarnya dari aset tetap (pembaruan dan pelepasan, koefisien penyusutan, ketersediaan modal kerja sendiri, dll).

Jumlah dana berdasarkan item ini ditentukan dengan perhitungan berdasarkan data rencana bisnis pengembangan investasi organisasi dan akuntansi biaya kontraktor untuk tujuan tersebut pada periode sebelumnya.

3.3. Besarnya dana yang terkait dengan insentif material bagi karyawan harus ditentukan berdasarkan data kontraktor periode sebelumnya, yang tercermin pada lampiran neraca.

Aplikasi tersebut mencerminkan pembayaran tunai dan insentif yang tidak terkait dengan produksi produk, kinerja pekerjaan, penyediaan layanan, termasuk:

Biaya-biaya untuk jenis imbalan tertentu selain yang diatur dalam perjanjian kerja (kontrak);

Bantuan materi (termasuk gratis) kepada karyawan untuk berpartisipasi dalam sistem pinjaman hipotek atau untuk pembayaran sebagian pinjaman yang diberikan untuk pembangunan perumahan individu dan kebutuhan sosial lainnya;

Pembayaran selisih biaya saat menjual barang (pekerjaan dan jasa) dengan harga preferensial (di bawah harga pasar) kepada karyawan organisasi;

Pembayaran voucher pengobatan atau rekreasi, tamasya atau perjalanan, kelas di bagian olahraga, klub atau klub, kunjungan ke acara budaya, hiburan atau pendidikan jasmani (olahraga), serta pembayaran lain yang sejenis.

Pembayaran dan insentif moneter ini termasuk akrual pajak sosial terpadu sesuai dengan undang-undang saat ini, dari jumlah dana yang direncanakan untuk penyediaan bantuan material kepada pekerja dan karyawan, dll.

3.4. Biaya yang ditentukan sesuai dengan pasal 3.2., 3.3 dikenakan pajak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3.5. Pajak penghasilan ditentukan sesuai dengan indikator yang dihitung untuk setiap item yang termasuk dalam perhitungan perkiraan keuntungan yang direncanakan.

3.6. Perhitungan pajak properti dilakukan berdasarkan data aset tetap yang digunakan dalam pekerjaan konstruksi dan instalasi, serta rencana dana untuk perolehan dan modernisasinya.

3.7. Perhitungan tingkat estimasi keuntungan individu dilakukan dengan menggunakan rumus:

dimana: - tingkat keuntungan individu, sebagai persentase;

Jumlah keuntungan ditentukan dengan perhitungan untuk organisasi kontraktor tertentu, ribuan rubel;

Z - jumlah dana untuk remunerasi pekerja (pembangun dan operator mesin sebagai bagian dari biaya langsung), ribuan rubel.

4. Tata cara penghitungan perkiraan keuntungan pada saat penyusunan dokumentasi perkiraan

4.1. Saat menyusun perkiraan lokal (perkiraan) tanpa membaginya menjadi beberapa bagian, perkiraan keuntungan diperoleh pada akhir perhitungan (perkiraan), dan ketika dibentuk berdasarkan bagian - pada akhir setiap bagian dan secara keseluruhan sesuai dengan perkiraan (perkiraan). ).

4.2. Tata cara penghitungan standar estimasi keuntungan dalam dokumentasi estimasi bergantung pada metode penentuan estimasi biaya produk konstruksi dan tahapan desain.

4.3. Dalam menentukan perkiraan harga pokok produk konstruksi pada tingkat harga saat ini, besarnya taksiran keuntungan dapat ditentukan dengan menggunakan rumus:

pada tahap "proyek":

dimana: P adalah jumlah perkiraan keuntungan, ribuan rubel;

Z - jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perkiraan lokal (perkiraan), ribuan rubel;

NZ - standar perkiraan keuntungan industri yang ditetapkan untuk dana upah pekerja (pembangun dan operator mesin) sebagai bagian dari biaya langsung;

Нcni - tingkat perkiraan keuntungan untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi ke-i, diberikan dalam Lampiran 3, dalam persen;

4.4. Bila menggunakan metode indeks dasar, besarnya taksiran keuntungan ditentukan dengan rumus:

pada tahap "proyek":

pada tahap “dokumentasi kerja”:

dimana: - jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perkiraan lokal (perkiraan), yang disusun menggunakan standar perkiraan dan harga pada tingkat dasar, ribuan rubel;

I - total perkiraan upah (upah pokok) untuk pekerja konstruksi dan operator mesin untuk jenis pekerjaan ke-i, ribuan rubel;

Indeks tingkat dana upah di bidang konstruksi saat ini dalam kaitannya dengan tingkat upah (perkiraan upah dasar pekerja), dengan memperhitungkan perkiraan norma dan harga tingkat dasar;

n adalah jumlah total jenis pekerjaan untuk objek ini.

4.5. Ketika menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang dilakukan oleh pengusaha perorangan (perorangan) berdasarkan kontrak domestik atau konstruksi, disarankan untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan sesuai dengan standar individu yang disepakati dengan pelanggan.

5. Organisasi kerja untuk menentukan standar perkiraan keuntungan

5.1. Panduan metodologi umum untuk pengembangan standar perkiraan keuntungan disediakan oleh Departemen Penetapan Harga dan Standardisasi Perkiraan dalam Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal Gosstroy Rusia (selanjutnya disebut Departemen Penetapan Harga).

5.2. Pengembangan standar industri, serta standar jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, dilakukan oleh organisasi pengembang yang ditentukan oleh Departemen Penetapan Harga.

Rancangan standar perkiraan keuntungan yang dikembangkan dipertimbangkan oleh Komisi Antar Departemen (kelompok kerja) untuk pengembangan dokumen penetapan harga dalam konstruksi (IMC) dari Komite Pembangunan Negara Rusia.

Dengan mempertimbangkan hasil tinjauan di IEC, organisasi pembangunan membuat penyesuaian yang sesuai terhadap rancangan standar.

Standar yang disesuaikan diserahkan ke Departemen Penetapan Harga, yang, setelah pemeriksaan akhir, menyerahkannya untuk disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

5.3. Pengembangan standar individu untuk organisasi kontraktor individu dilakukan secara langsung oleh organisasi kontraktor atau pusat regional untuk penetapan harga dalam konstruksi (RCCP), desain dan organisasi lain berdasarkan kontrak yang disepakati untuk kinerja pekerjaan tertentu. Proyek yang dikembangkan dengan standar estimasi keuntungan individu ditransfer oleh kontraktor ke pengembang pelanggan untuk dipertimbangkan dan diperiksa. Berdasarkan pendapat para ahli, organisasi pengembang membuat penyesuaian yang sesuai terhadap rancangan standar perkiraan keuntungan individu dan menyerahkannya kepada pengembang pelanggan untuk disetujui.

Jika Anda adalah pengguna sistem GARANT versi Internet, Anda dapat membuka dokumen ini sekarang juga atau memintanya melalui Hotline di sistem.

KOMITE NEGARA FEDERASI RUSIA
TENTANG KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN DAN KOMPLEKS UMUM
(Gosstroy Rusia)

PETUNJUK METODOLOGI

A-PRIORI
PERKIRAAN NILAI KEUNTUNGAN
DALAM KONSTRUKSI

MDS 81-25.2001

Moskow 2001

Pedoman ini ditujukan untuk berbagai spesialis yang terlibat dalam masalah regulasi estimasi dan penetapan harga dalam konstruksi.

DIPERTIMBANGKAN oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal Gosstroy Rusia (Komite Pengeditan: V.A. Stepanov - kepala, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) dan pada pertemuan Antardepartemen Komisi (kelompok kerja) di bawah Komite Pembangunan Negara Rusia untuk pengembangan dokumen penetapan harga dalam konstruksi.

DIKENALKAN oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Sektor Perumahan dan Komunal Gosstroy Rusia.

DIADOPSI DAN DIBERLAKUKAN mulai 01/03/2001. Resolusi Gosstroy Rusia tanggal 28 Februari 2001 No.15.

PERKENALAN

“Pedoman Penetapan Besarnya Estimasi Keuntungan Konstruksi MDS 81-25.2001” (selanjutnya disebut Petunjuk Metodologi) menjelaskan prinsip dan tata cara penghitungan besarnya estimasi keuntungan pada saat membentuk estimasi biaya konstruksi.

Pedoman ini mempertimbangkan ketentuan yang terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal Federasi Rusia “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia, yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal”, Kode Pajak Federasi Rusia , Pedoman model perencanaan dan akuntansi biaya pekerjaan konstruksi (disetujui oleh Kementerian Konstruksi Federasi Rusia 4 Desember 1995 No. BE-11-260/7), Rekomendasi metodologis untuk pengembangan kebijakan penetapan harga suatu perusahaan (Urutan Kementerian Perekonomian Federasi Rusia No. 118 tanggal 1 Oktober 1997), serta dalam peraturan saat ini tentang akuntansi dan dokumen lainnya, menurut.

Pedoman tersebut telah disepakati dengan Kementerian Keuangan Rusia (surat tertanggal 30 Januari 2001, No. 06-10-24/31) dan Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia (surat tertanggal 15 Desember 2000, No. ША -681/05).

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana sendiri perusahaan, organisasi dan individu, ketentuan dokumen ini bersifat nasihat.

Ketentuan-ketentuan dalam Petunjuk Metodologi berlaku untuk pekerjaan yang dilakukan dengan cara yang ekonomis, serta untuk perbaikan besar-besaran bangunan dan struktur oleh industri.

Pedoman ini mempertimbangkan persyaratan dan ketentuan dokumen hukum dan peraturan per 1 Februari 2001.

1. KETENTUAN UMUM

1.1. Pedoman tersebut dimaksudkan untuk menentukan perkiraan keuntungan:

Organisasi kontraktor ketika menyiapkan proposal harga untuk penawaran kompetitif;

Organisasi desain di pengembangan dokumentasi estimasi.

Perkiraan keuntungansebagai bagian dari perkiraan biaya produk konstruksi, ini adalah dana yang dimaksudkan untuk menutupi biaya kontraktor untuk pengembangan produksi dan insentif material bagi pekerja.

Taksiran keuntungan merupakan bagian normatif dari harga pokok produk konstruksi dan tidak termasuk dalam biaya pekerjaan.

1.4. Sebagai dasar penghitungan taksiran keuntungan, diambil besaran dana remunerasi pekerja (pembangun dan operator mesin) dengan harga berlaku sebagai bagian dari perkiraan biaya langsung.

Prosedur untuk menentukan jumlah dana yang harus dibayarkan kepada pekerja diberikan dalam “Pedoman untuk menentukan biaya konstruksi di wilayah Federasi Rusia MDS 81-1.99”, Lampiran 4.

1.5. Estimasi keuntungan ditentukan dengan menggunakan:

Standar industri yang ditetapkan untuk semua pelaku pekerjaan;

Standar jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi;

Standar individual yang dikembangkan (dalam beberapa kasus) untuk kontraktor tertentu. Keputusan untuk memilih opsi untuk menghitung jumlah estimasi keuntungan dibuat oleh investor (pengembang pelanggan) dan kontraktor secara setara.

2. TATA CARA PENETAPAN DAN PENERAPAN STANDAR PERKIRAAN KEUNTUNGAN

2.1. Saat menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, standar perkiraan keuntungan industri adalah 65% sebesar dana untuk pengupahan pekerja (pembangun dan operator mesin) dan digunakan untuk melakukan perhitungan ekonomi umum di bidang penanaman modal.

2.2. Standar industri untuk memperkirakan keuntungan sebagai bagian dari perkiraan biaya pekerjaan perbaikan dan konstruksi adalah 50% dengan jumlah dana yang harus dibayar pekerja (pembangun dan operator mesin).

2.3. Lebih bijaksana untuk menggunakan standar perkiraan keuntungan industri untuk pengembangan perkiraan investor, studi kelayakan proyek dan penentuan harga awal (awal) dari subjek kompetisi selama penawaran kontrak.

2.4. Dalam menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi pada tahap pengembangan dokumentasi kerja dan melakukan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan, diterapkan standar perkiraan keuntungan untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi.

Standar yang ditentukan diberikan dalam.

2.5. Sehubungan dengan dikeluarkannya undang-undang dan peraturan baru, Gosstroy Rusia secara berkala menyesuaikan standar industri untuk perkiraan keuntungan dan standar untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi.

2.6. Dalam hal kondisi kerja berbeda dari yang diterima dalam standar rata-rata dan keuntungan yang dihitung berdasarkan standar industri tidak mencakup biaya kontraktor untuk pengembangan produksi dan insentif material bagi pekerja sesuai kesepakatan dengan pelanggan. -pengembang, disarankan untuk mengembangkan dan menerapkan standar perkiraan keuntungan individu ( dengan pengecualian proyek konstruksi yang dibiayai dari anggaran federal).

2.7. Pengenalan perubahan dan penambahan standar yang disetujui oleh Gosstroy Rusia tidak diperbolehkan.

3. TATA CARA MENGHITUNG STANDAR PERKIRAAN KEUNTUNGAN INDIVIDU

3.1. Saat menghitung standar individu, dokumen legislatif dan peraturan saat ini digunakan yang mengatur jumlah item standar, serta data dari pelaporan statistik dan akuntansi negara.

Standar perkiraan keuntungan individu ditentukan berdasarkan perhitungan oleh kontraktor, yang dilakukan dengan perhitungan sesuai dengan item biaya yang diberikan dalam.

1. Kode Pajak Federasi Rusia (Bagian Satu) tanggal 31 Juli 1998 No. 146-FZ (Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 1998, No. 31, Art. 3824; 1999, No. 28, Art. 3487 ;2000, No.2, Pasal 134).

2. Undang-undang Federal tanggal 31 Juli 1998 No. 147-FZ “Tentang penerapan bagian pertama Kode Pajak Federasi Rusia” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 1998, No. 31, Pasal 3825; 1999, Nomor 28, Pasal 3488; 2000, Nomor 32, Pasal 3341).

3. Undang-undang Federal 5 Agustus 2000 No. 118-FZ “Tentang penerapan bagian kedua Kode Pajak Federasi Rusia dan amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia tentang pajak” (kumpulan undang-undang Federasi Rusia , 2000, No. 32, Pasal 3341).

4. Undang-undang Federasi Rusia tanggal 18 Oktober 1991 No. 1759-1 “Tentang Dana Jalan di Federasi Rusia” (Vedomosti Kongres Deputi Rakyat RSFSR dan Dewan Tertinggi RSFSR, 1991, No. 44 , Pasal 1426; Lembaran Kongres Deputi Rakyat Federasi Rusia dan Dewan Tertinggi Federasi Rusia, 1993, No. 102; kumpulan undang-undang Federasi Rusia, 1994, No. 4; 13, pasal 1930;

5. Undang-undang Federasi Rusia tanggal 13 Desember 1991 No. 2030-1 “Tentang pajak properti perusahaan” (Lembaran Kongres Deputi Rakyat Federasi Rusia dan Dewan Tertinggi Federasi Rusia, 1992, No. 12, Pasal 599; No. 34, Pasal 1976; 1993, No. 4, No. 25, Pasal 905;

6. Undang-undang Federasi Rusia tanggal 27 Desember 1991 No. 2118-1 “Tentang Dasar-dasar Sistem Perpajakan di Federasi Rusia”, paragraf 2 Pasal 18 dan Pasal 19, 20, 21 (Lembaran Negara Kongres Rakyat Deputi Federasi Rusia dan Dewan Tertinggi Federasi Rusia, 1992, No. 11, pasal 52; 1999, Pasal 1;

7. Undang-undang Federasi Rusia tanggal 27 Desember 1991 No. 2116-1 “Tentang pajak penghasilan perusahaan dan organisasi” (Lembaran Kongres Deputi Rakyat Federasi Rusia dan Dewan Tertinggi Federasi Rusia, 1992, Nomor 11, Pasal 525; Nomor 34, Pasal 1592; ; 1999, Pasal 237;

8. Undang-undang Federal 19 Juni 2000 No. 82-FZ “Tentang upah minimum” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 2000. No. 26. Pasal 2729).

9. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 5 Agustus 1992 No. 552 “Atas persetujuan Peraturan tentang komposisi biaya produksi dan penjualan produk (pekerjaan, jasa) yang termasuk dalam harga pokok produk (pekerjaan, layanan), dan tentang prosedur untuk menghasilkan hasil keuangan yang diperhitungkan ketika mengenakan pajak atas keuntungan" (Undang-undang yang Dikumpulkan dari Presiden dan Pemerintah Federasi Rusia, 1992, No. 9, Pasal 602; Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 1995 , Nomor 27, Pasal 2587; Nomor 28, Nomor 260;

11. Instruksi Kementerian Pajak dan Pajak Rusia tanggal 15 Juni 2000 No. 62 “Tentang tata cara penghitungan dan pembayaran pajak penghasilan perusahaan dan organisasi ke anggaran.”

12. Surat Layanan Pajak Negara Rusia tanggal 2 April 1996 No. 07-3-08/112 “Tentang pajak penghasilan perusahaan dan organisasi yang diprivatisasi.”

13. Surat Layanan Pajak Negara Rusia tanggal 6 Januari 1997 No. 02-4-07/1 “Tentang Pajak Penghasilan Badan dan Organisasi”.

14. Surat Departemen Reformasi Perpajakan Departemen Keuangan Rusia tanggal 24 Juni 1997 No. 04-02-14 “Dalam daftar biaya-biaya yang termasuk dalam harga pokok produksi pada saat menentukan harga pokok laba.”

15. Surat Layanan Pajak Negara Rusia tanggal 27 Oktober 1998 No. ШС-6-02/768 “Rekomendasi metodologis tentang masalah-masalah tertentu perpajakan laba” (sebagaimana diubah pada 12 Juli 1999).

16. Surat Kementerian Pajak dan Perpajakan Rusia tanggal 17 Januari 2000 No. 02-1-16/2 “Tentang Pengenaan Pajak atas Laba yang Diterima Peserta Kegiatan Bersama”.

17. Surat Departemen Kebijakan Perpajakan Kementerian Keuangan Rusia tanggal 14 Februari 2000 No. 04-02-05/2 “Tentang Perpajakan Selisih Nilai Tukar dan Jumlah”.

18. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 9 Desember 1998 No. 60n “Atas persetujuan Peraturan Akuntansi “Kebijakan Akuntansi Organisasi” PBU 1/98” (sebagaimana diubah dan ditambah tanggal 30 Desember 1999).

19. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 6 Juli 1999 No. 43n “Atas persetujuan Peraturan Akuntansi “Laporan Akuntansi Organisasi” PBU 4/99.”

20. Perintah Kementerian Keuangan Rusia tanggal 29 Juli 1998 No. 34n “Atas persetujuan Peraturan akuntansi dan pelaporan keuangan di Federasi Rusia” (sebagaimana diubah dan ditambah tanggal 30 Desember 1999, 24 Maret 2000) .

21. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 13 Januari 2000 No. 4n “Tentang Bentuk Laporan Keuangan Organisasi”.

22. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 6 Mei 1999 No. 32n “Atas persetujuan Peraturan Akuntansi “Pendapatan Organisasi” PBU 9/99” (sebagaimana diubah dan ditambah pada tanggal 30 Desember 1999).

23. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 6 Mei 1999 No. 33n “Atas persetujuan Peraturan Akuntansi “Beban Organisasi” PBU 10/99” (sebagaimana diubah dan ditambah tanggal 30 Desember 1999).

24. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 15 Juni 1998 No. 25n “Atas persetujuan peraturan akuntansi “Akuntansi Persediaan” PBU 5/98” (sebagaimana telah diubah dan ditambah pada tanggal 30 Desember 1999, 24 Maret 2000 ) .

25. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 3 September 1997 No. 65n “Atas persetujuan Peraturan Akuntansi “Akuntansi Aktiva Tetap” PBU 6/97” (sebagaimana diubah dan ditambah tanggal 24 Maret 2000).

26. Perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 10 Januari 2000 No. 2n “Atas persetujuan peraturan akuntansi “Akuntansi Aktiva dan Kewajiban yang nilainya dinyatakan dalam mata uang asing” PBU 3/2000”.

27. Instruksi Layanan Pajak Negara Rusia tanggal 8 Juni 1995 No. 33 “Tentang tata cara penghitungan dan pembayaran pajak properti perusahaan ke anggaran” (dengan perubahan dan penambahan tanggal 12 Juli, 9 Oktober 1995, 29 Mei, 13 Juni 1997, 2 April 1998).

28. Perintah Kementerian Pajak Rusia tanggal 15 November 2000 No. BG-3-04/389 “Tentang Perubahan Instruksi Pelayanan Pajak Negara Rusia tanggal 8 Juni 1995 No. untuk menghitung dan membayar pajak properti perusahaan ke anggaran.”

29. Instruksi Kementerian Pajak Rusia tanggal 4 April 2000 No. 59 “Tentang tata cara penghitungan dan pembayaran pajak yang diterima dari dana jalan”.

30. Perintah Kementerian Pajak Rusia tanggal 20 Oktober 2000 No. BG-3-03/361 “Tentang Perubahan Instruksi Kementerian Pajak Rusia tanggal 4 April 2000 No. 59 “Tentang Tata Cara untuk menghitung dan membayar pajak yang diterima dalam dana jalan.”

31. Tata cara penetapan biaya dan jumlah maksimumnya untuk pencemaran lingkungan, pembuangan limbah, dan jenis dampak berbahaya lainnya, disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 28 Agustus 1992 No. 632 (Kumpulan Tindakan Presiden dan Pemerintah Federasi Rusia.

32. Standar dasar pembayaran emisi, pembuangan polutan ke lingkungan dan pembuangan limbah, disetujui oleh Kementerian Sumber Daya Alam Rusia pada tanggal 27 November 1992 (sebagaimana diubah dan ditambah pada tanggal 18 Agustus 1993).

33. Surat Menteri Keuangan Rusia tanggal 22 Desember 1992 No. 9-5-12 dan Surat Kementerian Sumber Daya Alam Rusia tanggal 21 Desember 1992 No. 04-04/72-6344 “Tata cara pengiriman oleh perusahaan , lembaga, organisasi, warga negara, badan hukum asing, dan dana warga negara hingga dana lingkungan hidup di luar anggaran negara” (sebagaimana diubah dan ditambah pada tanggal 23 Mei 1995, 11 Agustus 1997).

34. Resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 21 Oktober 1993 No. 22 “Tentang beberapa masalah praktik penerapan Hukum RSFSR “Tentang Perlindungan Lingkungan” (Buletin Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia Federasi Rusia, 1994, No.3;

Lampiran 2

1. Biaya yang tidak mempengaruhi kegiatan produksi kontraktor,

termasuk. pada:

Kontribusi amal;

Pengembangan bidang sosial dan komunal;

Sumbangan sukarela untuk dana pemilu;

Bonus bagi pekerja non-produksi;

Pembayaran liburan tambahan (melebihi durasi yang ditetapkan);

Alokasi tunjangan satu kali kepada pegawai yang pensiun, tunjangan pensiun;

Kompensasi biaya makan di kantin dan buffet;

Pembayaran perjalanan dengan angkutan umum;

Penggantian biaya yang melebihi standar yang ditetapkan ketika mengirim pekerja untuk melakukan pekerjaan instalasi, commissioning dan konstruksi, untuk aktivitas mereka yang berpindah-pindah dan bepergian, untuk melakukan pekerjaan secara bergilir;

Pembayaran berlangganan surat kabar dan majalah;

Pembayaran biaya perjalanan melebihi norma yang ditetapkan;

Asuransi personel organisasi konstruksi (kecuali asuransi sosial wajib dan asuransi kesehatan);

Untuk menciptakan usaha patungan;

Pembelian saham, obligasi dan surat berharga lainnya, biaya yang berkaitan dengan penerbitan dan pendistribusian surat berharga;

Pembayaran kembali pinjaman dari bank komersial dan pembayaran bunganya, serta pinjaman yang ditangguhkan dan telah jatuh tempo (melebihi jumlah pada tingkat diskonto Bank Sentral Rusia);

Pelunasan sebagian pinjaman bank kepada karyawan untuk pembangunan perumahan, untuk memulai rumah tangga;

Pembayaran atas melebihi batas maksimum emisi polutan yang diperbolehkan;

Pengeluaran lain yang timbul atas biaya dana organisasi sendiri.

2. Biaya yang berkaitan dengan penambahan modal kerja

Prosedur untuk mengisi kembali dana ini diatur ketika menyelesaikan kontrak konstruksi, termasuk pembayaran di muka untuk pekerjaan atau memperoleh pinjaman bank untuk pembelian bahan, produk dan struktur.

№ hal/hal	Jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi	Perkiraan standar keuntungan sebagai persentase dari dana upah untuk pekerja (pembangun dan operator mesin)	Lingkup penerapan (nomor koleksi GESN, GESNm, GESNp, FER, FERm, FERp)
1	2	3	4
	Pekerjaan tanah yang dilakukan:		GESN 2001-01
	cara mekanis		meja 01-01-001 138; 02-01-001 011; 03-01-001 - 072
	secara manual		meja 02-01-55 64;
	menggunakan cara hidromekanisasi		meja 01-01-144 155;
	untuk jenis pekerjaan lain (persiapan, pendampingan, penguatan)		meja 02-01-17 49;01-02-65 135;
	Pekerjaan pengupasan penambangan		GESN 2001-02
	Operasi pengeboran dan peledakan		GESN 2001-03
	sumur		GESN 2001-04
	Pekerjaan tiang pancang. Sumur laci. Konsolidasi tanah:		GESN 2001-05
	pekerjaan menumpuk		bagian 01
	sumur amblesan		bagian 02
	konsolidasi tanah		bagian 03
	Struktur monolitik beton dan bertulang dalam konstruksi:		GESN-2001-06
	industri		bagian 01 (ayat 1 14, 21)
	perumahan dan sipil		bagian 01 (ayat 16 - 20)
	Struktur prefabrikasi beton dan bertulang dalam konstruksi:		GESN 2001-07
	industri		bagian 01,02,03,04,06,07,08 (Tabel 07-08-002,003);
	perumahan dan sipil		bagian 05.08 (Tabel 07-08-001,07-08-006);
	Struktur bata dan balok		GESN 2001-08
	Membangun struktur logam		GESN 2001-09
	Struktur kayu		GESN 2001-10
	Lantai		GESN 2001-11
	Atap		GESN 2001-12
	Perlindungan struktur dan peralatan bangunan dari korosi		GESN 2001-13
	Struktur dalam konstruksi pedesaan:		GESN 2001-14
14.1	logam
14.2	beton bertulang
14.3	bingkai-selubung
14.4	pembangunan rumah kaca
	Menyelesaikan pekerjaan		GESN 2001-15
	Pekerjaan perpipaan - internal (saluran pipa, pasokan air, saluran pembuangan, pemanas, pasokan gas, ventilasi dan AC)		GESN 2001-16; 17, 18, 19, 20
	Bangunan dan struktur prefabrikasi sementara		GESN 2001-21
	Jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pipa gas		GESN 2001-22; 23, 24
	Pipa utama dan lapangan		GESN 2001-25
	Pekerjaan isolasi termal		GESN 2001-26
	Jalan mobil		GESN 2001-27 (kecuali bagian 10)
	Kereta Api		GESN 2001-28
	Terowongan dan kereta bawah tanah:		GESN 2001-29
23.1	metode kerja tertutup
23.2	cara kerja yang terbuka
	Jembatan dan pipa		GESN 2001-30
	Bandar udara		GESN 2001-31
	Rel trem		GESN 2001-32
	Saluran listrik		GESN 2001-33
	Fasilitas komunikasi, radio dan televisi:		GESN 2001-34
28.1	peletakan dan pemasangan jaringan komunikasi		GESNm 2001-10 (departemen 06, bagian 2, bagian 3 (saat memasang kabel serat optik perkotaan)), bagian 5
28.2	pemasangan peralatan radio-televisi dan elektronik		GESNm 2001-10 (divisi 04, 05) GESNm 2001-11 (departemen 04)
28.3	peletakan dan pemasangan jalur komunikasi jarak jauh		GESNm 2001-10 (departemen 06, bagian 1, bagian 3 (saat memasang kabel serat optik jarak jauh (zonal))
	Pekerjaan penambangan:		GESN 2001-35
29.1	di industri batubara
29.2	di industri lain
	Struktur tanah dari struktur hidrolik		GESN 2001-36
	Struktur beton dan beton bertulang dari struktur hidrolik		GESN 2001-37
	Struktur batu struktur hidrolik		GESN 2001-38
	Struktur logam struktur hidrolik		GESN 2001-39
	Struktur kayu untuk struktur hidrolik		GESN 2001-40
	Pekerjaan kedap air pada struktur hidrolik		GESN 2001-41
	Perlindungan bank berfungsi		GESN 2001-42
	Rute kapal slipways dan slipways		GESN 2001-43
	Pekerjaan konstruksi bawah air (penyelaman).		GESN 2001-44
	Tungku dan pipa industri		GESN 2001-45
	Lansekap. Hutan tanaman lindung		GESN 2001-47
	Sumur minyak dan gas		GESN 2001-48
	Sumur minyak dan gas dalam kondisi lepas pantai		GESN 2001-49
	Pemasangan peralatan		GESNm 2001-1 7, 9, 10 (departemen 01 03, departemen 06, bagian 4, departemen 08 09), 11 (kecuali departemen 04), 12 (kecuali departemen 18), 14 19, 21 37, 39 (kecuali untuk pengendalian sambungan las instalasi pada saat pemasangan peralatan pembangkit listrik tenaga nuklir), 41;
	Pemasangan peralatan di pembangkit listrik tenaga nuklir		GESNm 2001-13, 39 (pengendalian perakitan sambungan las selama pemasangan peralatan pembangkit listrik tenaga nuklir)
	Pekerjaan instalasi listrik:
45.1	di pembangkit listrik tenaga nuklir		GESNm 2001-8
45.2	di situs lain		GESNm 2001-8, 20 (jurusan 02)
	Perangkat persinyalan, sentralisasi, pemblokiran dan komunikasi pada perkeretaapian		GESNm 2001-20 (departemen 01) GESNm 2001-10 (departemen 07)
	Pembangunan alat bantu pendaratan pesawat dan sistem pengatur lalu lintas udara di lapangan terbang		GESNm 2001-8, 10, 11
	Pekerjaan komisioning		GESNp 2001-01-09
	Pekerjaan rekonstruksi bangunan dan struktur (penguatan dan penggantian struktur yang ada, pembongkaran dan pemasangan elemen struktur individu)		GESN 2001-46

Catatan:

1. Saat menentukan perkiraan biaya pekerjaan perbaikan yang serupa dengan proses teknologi pada konstruksi baru (termasuk konstruksi elemen struktur baru pada bangunan yang sedang diperbaiki), dengan menggunakan koleksi TER-2001 (FER-2001), perkiraan standar keuntungan harus diterapkan dengan koefisien 0,85.

2. Untuk organisasi yang menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan, standar perkiraan keuntungan diterapkan dengan koefisien 0,9.

Lampiran 3 (Edisi diubah. Mengubah No.1 ).

Lampiran 4

Perkiraan standar keuntungan untuk jenis pekerjaan perbaikan dan konstruksi

№ hal/hal	Jenis pekerjaan perbaikan dan konstruksi	Perkiraan standar keuntungan sebagai persentase dari dana upah pekerja (pembangun dan operator mesin)	Daerah aplikasi
1	2	3	4
	Pekerjaan tanah yang dilakukan:		GESNr 2001-51
	cara mekanis
	secara manual
	Yayasan		GESNr 2001-52
			GESNr 2001-53
	Lantai		GESNr 2001-54
	Partisi		GESNr 2001-55
	Bukaan		GESNr 2001-56
	Lantai		GESNr 2001-57
	Atap, atap		GESNr 2001-58
	Tangga, beranda		GESNr 2001-59
	Pekerjaan tungku		GESNr 2001-60
	Pekerjaan plesteran		GESNr 2001-61
	Lukisan berfungsi		GESNr 2001-62
	Pekerjaan kaca, wallpaper dan ubin		GESNr 2001-63
	Plesteran berfungsi		GESNr 2001-64
	Pekerjaan sanitasi internal:		GESNr 2001-65
15.1	pembongkaran dan pembongkaran		tab GESNr-2001-65. 1 4, 12 14, 19, 22 24, 26 32, 35 37, 70, 71;
15.2	penggantian pipa		tab GESNr-2001-65. 5 11, 15 18, 20 21, 25, 33, 34, 38;
	Jaringan teknik eksternal:		GESNr 2001-66
16.1	pembongkaran, pembersihan		tab GESNr-2001-66. 1 3, 8, 10 13, 24 27, 35;
16.2	penggantian pipa		tab GESNr-2001-66. 4 х7, 9, 14х23, 28х34, 36х47, 50;
	Pekerjaan instalasi listrik
	Perkiraan standar keuntungan untuk jenis pekerjaan perbaikan dan konstruksi

KOMITE NEGARA FEDERASI RUSIA
TENTANG KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN DAN KOMPLEKS UMUM
(Gosstroy Rusia)

PETUNJUK METODOLOGI

A-PRIORI
PERKIRAAN NILAI KEUNTUNGAN
DALAM KONSTRUKSI

MDS 81-25.2001

Moskow 2001

Pedoman untuk menentukan besarnya perkiraan keuntungan dalam konstruksi (MDS 81-25.2001) /Gosstroy Rusia/ Moskow 2001.

Pedoman ini ditujukan untuk berbagai spesialis yang terlibat dalam masalah regulasi estimasi dan penetapan harga dalam konstruksi.

DIPERTIMBANGKAN oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal Gosstroy Rusia (Komite Pengeditan: V.A. Stepanov - kepala, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) dan pada pertemuan Antardepartemen Komisi (kelompok kerja) di bawah Komite Pembangunan Negara Rusia untuk pengembangan dokumen penetapan harga dalam konstruksi.

DIKENALKAN oleh Departemen Penetapan Harga dan Perkiraan Standardisasi dalam Konstruksi dan Sektor Perumahan dan Komunal Gosstroy Rusia.

DIADOPSI DAN DIBERLAKUKAN mulai 01/03/2001. Resolusi Gosstroy Rusia tanggal 28 Februari 2001 No.15.

PERKENALAN

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana sendiri perusahaan, organisasi dan individu, ketentuan dokumen ini bersifat nasihat.

Ketentuan-ketentuan dalam Petunjuk Metodologi berlaku untuk pekerjaan yang dilakukan dengan cara yang ekonomis, serta untuk perbaikan besar-besaran bangunan dan struktur oleh industri.

Pedoman ini mempertimbangkan persyaratan dan ketentuan dokumen hukum dan peraturan per 1 Februari 2001.

1. KETENTUAN UMUM

1.1. Pedoman tersebut dimaksudkan untuk menentukan perkiraan keuntungan:

Organisasi kontraktor ketika menyiapkan proposal harga untuk penawaran kompetitif;

Organisasi desain dalam pengembangan dokumentasi perkiraan.

Taksiran keuntungan merupakan bagian normatif dari harga pokok produk konstruksi dan tidak termasuk dalam biaya pekerjaan.

1.4. Sebagai dasar penghitungan taksiran keuntungan, diambil besaran dana remunerasi pekerja (pembangun dan operator mesin) dengan harga berlaku sebagai bagian dari perkiraan biaya langsung.

Prosedur untuk menentukan jumlah dana yang harus dibayarkan kepada pekerja diberikan dalam “Pedoman untuk menentukan biaya konstruksi di wilayah Federasi Rusia MDS 81-1.99”, Lampiran 4.

1.5. Estimasi keuntungan ditentukan dengan menggunakan:

Standar industri yang ditetapkan untuk semua pelaku pekerjaan;

Standar jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi;

2. TATA CARA PENETAPAN DAN PENERAPAN STANDAR PERKIRAAN KEUNTUNGAN

Standar yang ditentukan diberikan dalam.

2.7. Pengenalan perubahan dan penambahan standar yang disetujui oleh Gosstroy Rusia tidak diperbolehkan.

3. TATA CARA MENGHITUNG STANDAR PERKIRAAN KEUNTUNGAN INDIVIDU

3.1. Saat menghitung standar individu, dokumen legislatif dan peraturan saat ini digunakan yang mengatur jumlah item standar, serta data dari pelaporan statistik dan akuntansi negara.

Standar perkiraan keuntungan individu ditentukan berdasarkan perhitungan oleh kontraktor, yang dilakukan dengan perhitungan sesuai dengan item biaya yang diberikan dalam.

3.2 . Saat menentukan jumlah dana berdasarkan artikel “Modernisasi peralatan, rekonstruksi aset tetap”, perlu dilakukan analisis indikator yang mencirikan posisi properti kontraktor (bagian aset tetap dalam aset, bagian aktif dari aset tetap aset) dan keadaan sebenarnya dari aset tetap (pembaruan dan pelepasan koefisien keausan, ketersediaan modal kerja sendiri, dll.).

3.3 . Besarnya dana yang terkait dengan insentif material bagi karyawan harus ditentukan berdasarkan data kontraktor periode sebelumnya, yang tercermin pada lampiran neraca.

Aplikasi tersebut mencerminkan pembayaran tunai dan insentif yang tidak terkait dengan produksi produk, kinerja pekerjaan, penyediaan layanan, termasuk:

Biaya-biaya untuk jenis imbalan tertentu selain yang diatur dalam perjanjian kerja (kontrak);

Pembayaran selisih biaya saat menjual barang (pekerjaan dan jasa) dengan harga preferensial (di bawah harga pasar) kepada karyawan organisasi;

3.4. Biaya-biaya yang ditentukan sesuai dengan , dikenakan pajak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3.5 Pajak penghasilan ditentukan sesuai dengan indikator yang dihitung untuk setiap item yang termasuk dalam perhitungan perkiraan keuntungan yang direncanakan.

3.6 Perhitungan pajak properti dilakukan berdasarkan data aset tetap yang digunakan dalam pekerjaan konstruksi dan instalasi, serta rencana dana untuk perolehan dan modernisasinya.

3.7 Perhitungan tingkat estimasi keuntungan individu dilakukan dengan menggunakan rumus:

,(1)

Di mana: n dan- tingkat keuntungan individu, sebagai persentase;

hal- jumlah keuntungan yang ditentukan dengan perhitungan untuk kontraktor tertentu, ribuan rubel;

Z- jumlah dana untuk remunerasi pekerja (pembangun dan operator mesin sebagai bagian dari biaya langsung), ribuan rubel.

4. TATA CARA MENGHASILKAN PERKIRAAN KEUNTUNGAN SAAT MENYUSUN DOKUMENTASI PERKIRAAN

4.1 Saat menyusun perkiraan lokal (perkiraan) tanpa membaginya menjadi beberapa bagian, perkiraan keuntungan diperoleh pada akhir perhitungan (perkiraan), dan ketika dibentuk berdasarkan bagian - pada akhir setiap bagian dan secara keseluruhan sesuai dengan perkiraan (perkiraan). ).

4.2 Tata cara penghitungan standar estimasi keuntungan dalam dokumentasi estimasi bergantung pada metode penentuan estimasi biaya produk konstruksi dan tahapan desain.

4.3 Dalam menentukan perkiraan harga pokok produk konstruksi pada tingkat harga saat ini, besarnya taksiran keuntungan dapat ditentukan dengan menggunakan rumus:

pada tahap “proyek”:

,(2)

,(3)

Di mana: P- jumlah perkiraan keuntungan, ribuan rubel;

Z- jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perkiraan lokal (perkiraan), ribuan rubel;

Selandia Baru- standar perkiraan keuntungan industri yang ditetapkan untuk dana upah pekerja (pembangun dan operator mesin) sebagai bagian dari biaya langsung;

Ncni- tingkat perkiraan keuntungan untukSaya-jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, diberikan dalam , sebagai persentase;

N- jumlah total jenis pekerjaan pada objek ini.

4.4 Bila menggunakan metode indeks dasar, besarnya taksiran keuntungan ditentukan dengan rumus:

pada tahap “proyek”:

,(4)

pada tahap “dokumentasi kerja”:

,(5)

Di mana: Z b- jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi dan operator mesin, diperhitungkan sebagai bagian dari biaya langsung perkiraan (perkiraan) lokal, yang disusun menggunakan perkiraan norma dan harga pada tingkat dasar, ribuan rubel;

Zci Dan Z mi- total sebesar Saya- jenis pekerjaan, perkiraan upah (upah pokok) untuk pekerja konstruksi dan operator mesin, ribuan rubel;

Dan dari- indeks tingkat dana upah saat ini dalam konstruksi sehubungan dengan tingkat upah (perkiraan dasar upah pekerja), diperhitungkan oleh perkiraan norma dan harga tingkat dasar;

N-jumlah total jenis pekerjaan pada objek ini.

4.5. Ketika menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang dilakukan oleh pengusaha perorangan (perorangan) berdasarkan kontrak domestik atau konstruksi, disarankan untuk menentukan jumlah perkiraan keuntungan sesuai dengan standar individu yang disepakati dengan pelanggan.

5. ORGANISASI KERJA UNTUK MENENTUKAN STANDAR PERKIRAAN KEUNTUNGAN

5.1. Panduan metodologi umum untuk pengembangan standar perkiraan keuntungan disediakan oleh Departemen Penetapan Harga dan Standardisasi Perkiraan dalam Konstruksi dan Perumahan dan Sektor Komunal Gosstroy Rusia (selanjutnya disebut Departemen Penetapan Harga).

5.2. Pengembangan standar industri, serta standar jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, dilakukan oleh organisasi pengembang yang ditentukan oleh Departemen Penetapan Harga.

Dengan mempertimbangkan hasil tinjauan di IEC, organisasi pembangunan membuat penyesuaian yang sesuai terhadap rancangan standar.

Standar yang disesuaikan diserahkan ke Departemen Penetapan Harga, yang, setelah pemeriksaan akhir, menyerahkannya untuk disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

5.3. Pengembangan standar individu untuk organisasi kontraktor individu dilakukan secara langsung oleh organisasi kontraktor atau pusat regional untuk penetapan harga dalam konstruksi (RCCP), desain dan organisasi lain berdasarkan kontrak yang disepakati untuk kinerja pekerjaan tertentu. Proyek yang dikembangkan dengan standar estimasi keuntungan individu ditransfer oleh kontraktor ke pengembang pelanggan untuk dipertimbangkan dan diperiksa. Berdasarkan pendapat para ahli, organisasi pengembang membuat penyesuaian yang sesuai terhadap rancangan standar perkiraan keuntungan individu dan menyerahkannya kepada pengembang pelanggan untuk disetujui.

5.4. Dalam hal kelayakan ekonomi, yang harus dikonfirmasi oleh proyek organisasi konstruksi (POS), diperbolehkan untuk memasukkan biaya yang terkait dengan infrastruktur organisasi konstruksi dan instalasi dan pengembangan basis produksi (, ) dalam Bab 9 “Pekerjaan lain dan biaya” estimasi konsolidasi biaya konstruksi dan harga kontrak berdasarkan perhitungan yang disepakati dengan pelanggan-pengembang.

Lampiran 1

Daftar dokumen peraturan perundang-undangan yang digunakan dalam penyusunan “Pedoman penentuan besarnya taksiran keuntungan dalam konstruksi”