Можно ли переоформить квартиру на жену. Как переоформить квартиру на жену после развода? Как переоформить квартиру с мужа на жену

Проблема

Добрый день! Мой муж хочет переоформить квартиру на меня. Мы в браке. Есть дети. Половину этой квартиры он получил в дар от матери два года назад, вторую мы выкупили. В это время уже были женаты. Подскажите пожалуйста,какой способ нам подходит? Учитывая, что квартира в собственности менее трех лет. Не хотелось бы платить большие пошлины от сделки. Спасибо.

Решение

Здравствуйте, Ксения,

основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

Как Вам уже указали, если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги , дети, родители, дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует ;

В остальных случаях, при оформлении дарственной, одаряемому необходимо будет уплатить налог на дарение, который составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества.

поскольку при оформлении дарения Ваш супруг передает свою долю Вам в собственность совершенно безвозмездно, т.е. не получае с нее никакой прибыли, то обязанности по уплате налога у него не возникает(в отличии от договора купли-продажи на недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет, а с 01.01.16г.-5 лет)

Дарственную на долю в жилом помещении необходимо заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной Одаряемое лицо приобретает право собственности.

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы.

Регистрацию дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр). Чтобы оформить дарственную на недвижимость, Даритель должен представить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар долю. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения доли в жилом помещении

потребуются подлинники по количеству сторон договора, 1 экземпляр для нотариуса, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

4. Кадастровый паспорт жилого помещения, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственнойдолю, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

6. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

7. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

8. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;

не достигла совершеннолетия (18 лет).

9. Договор о доверительном оформлении дарственной, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Ознакомьтесь с решением схожих проблем .

Процесс переоформления квартиры с одного супруга на другого, может иметь существенные различия в некоторых аспектах: относительно их семейного положения, смерти какого-то из супругов, наличия или отсутствия брачного договора и прочее. Чтобы понять, в чем заключается отличие в возможных вариантах передачи собственности, необходимо детально рассмотреть конкретные ситуации.

Рассмотрим процедуру передачи квартиры от мужа к жене. Для того, чтобы переписать квартиру на супругу, следует оформить дарственный договор или договор купли-продажи. Однако необходимо отметить следующий факт, что если супруг желает переоформить квартиру таким образом, чтобы сменилось только имя собственника в документах, а в юридическом плане, квартира считалась общей совместной собственностью, выполнить данную манипуляцию просто не возможно.

Переоформление квартиры путем договора дарения

Дарственная или договор дарения предусматривает возможность безвозмездного перехода имущества от собственника к потенциальному владельцу. Необходимо понимать, что если бывший собственник (даритель) захочет вернуть имущество, он правомочно сможет оспорить этот документ и отменить свое решение (в случае покушения на жизнь дарителя). Другой вопрос, будет это через суд или другим путем.

Процесс передачи квартиры в собственность супруге, в случае смерти мужа

В случае, когда владелец квартиры (муж) умирает, супруга может претендовать на данное имущество в роли наследника. Однако, в права наследования могут вступить и другие родственники супруга (например несовершеннолетние дети, родители). Чтобы вступить в права собственности, необходимо оформить заявление у нотариуса. Это должно быть зарегистрировано по последнему месту жительства завещателя, либо по месту расположения данного имущества. Кроме того, необходимо предоставить пакет документов: свидетельство собственности на данное имущество, свидетельство о смерти, документ который подтверждает родство.

Здравствуйте, заранее спасибо. Муж брал ипотеку в строящемся жилье до брака (апрель 2015) в октябре 2015 был заключен брак. в 2017 году квартира зарегистрирована была, в 2018 выплатили ипотеку. сейчас муж хотел написать на жену дарственную, в мфц...

Каким образом можно переоформить долю в квартире на второго собственника?

Здравствуйте! У нас с мужем одна квартира находится в общей долевой собственности по 1\2. Покупалась она до брака. Затем, опять же до брака, была куплена вторая квартира, но оформлена она была уже на мужа. Теперь первую квартиру нужно переоформить...

Может ли муж переписать свою долю квартиры на жену?

здравствуйте! у нас долевая приватизированная коммунальная квартира. чтоб муж на меня переписал свою долю, что для этого нужно и куда обратится? спасибо.

16 Января 2019, 06:09, вопрос №2225993 ТАМАРА, г. Петропавловск-Камчатский

Как можно переоформить квартиру с мужа на жену?

Квартира куплена в браке. Собственником по документам является муж. Потому что он ездил ее оформлял, когда у меня не было возможности в этом участвовать. Я так понимаю, это совместно нажитое имущество. Мы хотим эту квартиру оформить на меня....

Как законно переписать квартиру на жену?

муж и жена планируют развестись, при этом переписать квартиру на жену (записана на мужа в момент покупки, покупка в браке). Как это сделать с тем, чтобы жена могла ее потом продать в срок менее 5 лет и не платить подоходны налог?

22 Декабря 2018, 18:57, вопрос №2206883 Алексей, г. Новосибирск

Как переоформить квартиру в общую совместную собственность?

Кооперативная квартира была куплена в браке, пай выплачен в 1993г, собственность была оформлена на мужа. В настоящее время муж хочет вписать в свидетельство о собственности жену.

30 Июня 2018, 15:14, вопрос №2039998 Antonina Bukatova, г. Москва

Можно ли переписать квартиру на дочь и что для этого нужно?

Здравствуйте! В собственности находится квартира (я единственный собственник), приобретена в браке. Предстоит развод с супругой. Можно переписать квартиру на дочь? Что для этого нужно?

20 Апреля 2018, 09:35, вопрос №1973132 Александр, г. Новосибирск

Как можно переписать долю квартиры жены на себя?

Умерла жена,у нас есть сын.они с матерью два собсвенника, в этой квартире прописаны ещё два человека, как првильно переоформить долю жены на меня и сына??

Переоформление квартиры на бывшую жену

Описание ситуации: - мы с женой развелись 29.05.2017 - я купил квартиру, при этом - договор на покупку заключен 22.05.2017 (до развода) - договор оформлен и зарегестрирован в россрестре 22.06.2017. Также 22.06.2017 внесены сведения о...

26 Июня 2017, 18:59, вопрос №1678990 Константин, г. Санкт-Петербург

Муж хочет переоформить недвижимость на жену, как это лучше осуществить?

Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Дети совершеннолетние, живут и прописаны отдельно. Муж хочет переоформить квартиру полностью на жену, уступить ей право собственности. Как это лучше сделать - соглашение о разделе...

Как переписать свою долю в квартире на жену, не составляя брачный договор?

добрый день у нас в квартире собственность долевая у мужа у меня и у детей. Муж хочет свою долю переписать на меня,нотариус предлагает через брачный договор но это слишком дорого. Есть ли какие нибудь еще методы и способы.

Квартира была куплена в браке и оформлена на мужа, надо переоформить на жену

квартира была куплена в браке и оформлена на мужа, муж единственный собственник квартиры, надо переоформить квартиру в собственность на жену, оба пенсионеры, у мужа ещё в собственности дом, переоформление квартиры на жену связано с тем, что-бы не...

В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену. Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками. Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.

Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии. Пенсионерка, может воспользоваться услугами доверителя, на которого оформляется доверенность в нотариальной конторе. При выборе варианта как переоформить квартиру или дом нужно предварительно определиться со статусом недвижимости.

Собственность, согласно 34 ст. СК РФ, является общей, если ее приобретение было уже после оформления брака. В этом случае у жены есть законные основания претендовать на свою часть жилплощади. Не имеет особого значения, кто по факту стал покупателем имущества и на кого оформлен договор сделки купли-продажи.

Другой вариант, когда жилплощадь была приобретена еще до брака или после его заключения, но в качестве дара или наследства. В этом случае муж является единственным владельцем недвижимости. Он может оформить договор дарения в пользу жены. Поскольку она является близким родственником, то недвижимость, оформленная в дар, не будет облагаться налогами согласно СК РФ. Такая манипуляция может быть произведена не только в ныне существующем браке – если уже оформлен развод, бывший супруг также может переписать имущество в пользу жены. Если брак уже расторгнут, то налог составит 13% от стоимости недвижимости по 224 ст. НК РФ. Такая же ситуация с имуществом, где у каждого из супругов есть своя доля. Они составляют договор в письменном виде и подписывают его. В этом случае не требуется заверение у нотариуса.

Смерть мужа даёт право супруге претендовать на имущество по завещанию, в том случае, если она является единственной наследницей. В наследство вдова сможет вступить в течение 6 месяцев после смерти супруга.

Какой бы ни был вариант сделки, процесс переоформления займет до 30 дней. По истечении этого срока супруга становится документально подтверждённым собственником и ей выдаётся свидетельство. Если переоформлять документы на жилплощадь в МФЦ, то процесс займет намного меньше времени – до недели.

В качестве альтернативы соглашению о разделе имущества выступает брачный договор, который оформляется таким же образом. Супруги составляют брачный контракт, где указывается, что совместная собственность становится долевой и заверяют у нотариуса. Далее стороны должны заключить договор дарения или купли-продажи.

Пакет циркуляров для переоформления

Для осуществления сделки, супруги должны предоставить ряд документов. К основным из них относятся:

1. Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
2. Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
3. Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
4. Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Выписка из БТИ.

Купля-продажа или дарение

Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше. Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность. Если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, следует обратиться за соответствующим разрешением в органы опеки.

Сделка наследования

При получении квартиры в наследство, женщина должна дополнительно предоставить:

• паспорт вдовы;
• документ о праве на наследство;
• заявление.

Процесс передачи недвижимости в пользу жены

Распоряжение купли-продажи или дарения

Между супругами заключается соглашение о разделе имущества, нажитого в течение брака. Оно оформляется в письменном виде, где каждый из них ставит свои подписи, а затем заверяется у нотариуса. Такая бумага должна содержать указание сторон соглашения – супруги, объекта – квартира, а также условие, в данном случае – это безвозмездная передача права на собственность. Заверенный нотариусом документ передаётся в отдел УФРС района, где производится регистрация перехода права собственности. Вся процедура занимает до 30 дней.

Получение квартиры в наследство

Вдова сначала вступает в права наследования имуществом, а уже после этого женщина регистрирует жилплощадь на себя. В УФРС района нужно обратиться с пакетом документов. Перерегистрация квартиры происходит в течение 1 месяца.

В каждом конкретном случае пакет документов может быть изменен.

Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры

Затраты на переоформление квартиры рассчитывают в зависимости от вида сделки, стоимости услуг и налогов. Примерно цена оформления недвижимости может включать:

1. Услуги нотариуса – от 3 тыс. рос. руб.
2. Оплата госпошлины – от 2 тыс. рос. руб.
3. Налоговый платеж – 13% от стоимости квартиры.

Бумаги для оформления передачи жилплощади должны быть оформлены правильно и иметь соответствующий внешний вид. Документы предоставляются без дефектов, все наименования, названия прописываются разборчиво.

Переоформление квартиры на жену при грамотном подходе не представляет собой ничего сложного при условии соблюдения всех важных аспектов – юридических и законодательных. Необходимо ответственно отнестись к этой процедуре: дополнительно проконсультироваться с квалифицированными юристами, собрать полный пакет грамотно оформленных документов, тщательно обдумать как можно переоформить недвижимость с мужа на жену, чтобы учесть интересы всех членов семьи и заранее узнать сколько будет стоить весь процесс переоформления.